Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах москвы
Оазис природы в мегаполисе не только благотворно воздействует на здоровье человека, но и значительно сказывается на стоимости жилья.
Фото: depositphotos.com/ YagorKotov
Люди, живущие рядом с парками и другими зелеными территориями, чувствуют себя значительно лучше и более довольны судьбой, чем остальные, считают английские ученые. Исследователи сравнили влияние зеленого пространства с браком. По их расчетам, эффект от проживания в зеленой среде был равносилен приблизительно трети действия от успешного замужества либо женитьбы.
Помимо этого, он был сравним с 1/10 хорошего влияния на состояние человека, которое оказывало успешное трудоустройство.
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала у специалистов рынка столичной недвижимости, что, кроме благостного влияния на здоровье человека, близость квартиры с парком оказывает достаточно сильное влияние на цена жилья. По их расчетам, для квартир в зданиях одного и того же класса, расположенных в двух либо пяти минутах от парка, отличие в стоимости будет равна примерно 20%.
Риэлторы отмечают, что в зданиях, расположенных рядом с лесом либо парком, предпочитают селиться все категории клиентов — начиная от несложных обывателей, получающих квартиры для собственного проживания, и заканчивая опытными инвесторами.
Царицыно(Фото: globallookpress)
Одними из самых популярных для отдыха москвичей являются парк им. Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Музеон, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.
В большинстве случаев, объекты, расположенные рядом с парком, стоят дороже приблизительно на 20-30% если сравнивать с близлежащими зданиями, каковые не могут похвалиться подобным окружением. Но для для того чтобы ценообразования дом обязан пребывать вправду рядом с парком — на первой линии и пешей доступности.
"Но парк парку рознь, — поведала "РБК-Недвижимости" председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В случае если рекреационный объект в далеком прошлом находится в запустении, то отличие в цене будет несущественной. Самый нехороший вариант — в случае если рядом с домом, кроме парка, расположена свалка, промзона, ЛЭП либо ТЭЦ.
В таких случаях хозяину нужно будет снижать цену на квартиру на 30% по отношению к рыночной цене жилья в данной локации". Другими словами, по сути, ни на какую надбавку за "лесные виды" в разрешённой ситуации рассчитывать не приходится.
ЦПКиО им. Горького(Фото: depositphotos.com/Nevakalina)
По оценке председателя совета директоров агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежды Хазовой, парки Москвы отличаются друг от друга: имеется пул "дорогих" парков (Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское) и имеется более удаленные: Царицыно, Ботанический сад, Коломенское.
Среди них и жилье около столичных парков весьма различное. "Скажем, около ЦПКиО им. Горького нет жилых домов в шаговой доступности: они имеется у Нескучного сада. Одной стороной эти дома выходят в Нескучный сад, а второй — на Ленинский проспект: это весьма шумная магистраль, так что цена для того чтобы жилья не очень сильно увеличивается.
К тому же ЦПКиО сам по себе вызывающее большие сомнения соседство (весьма шумно и многолюдно)", — отмечает Надежда Хазова.
В остальном обстановка зависит от личных факторов, отмечает специалист Так, улица Косыгина (Воробьевы горы) — это дома премиум-класса, и верхнего ограничения по цене тут нет. ЖК Green Hills на Андреевской набережной с одной стороны расположен на Воробьевых горах, но иначе рядом проходит ТТК: имеется и хорошие, и отрицательные факторы ценообразования. Фавориты среди парков по популярности жилья в окрестностях — это Музеон, Сокольники, Екатерининский парк, Филевский парк и Крылатское.
Популярны парк им. 50-летия Октября в районе м. "Проспект Вернадского", Покровское-Стрешнево, Воронцовский парк в Черемушках. Для всех этих парков сохраняется правило "плюс 20%", в случае если между парком и домом нет проезжей части", поведала Надежда Хазова.
Сокольники(Фото: depositphotos.com/Afonskaya)
Начальник офиса "ИНКОМ-Недвижимость — Парк Культуры" Игорь Шлома кроме этого отмечает личные особенности различных парков: чем ближе к центру, тем значительнее влияние на цена жилья, чем дальше — тем менее заметно. "В спальных районах вблизи МКАД парковая территория не есть чем-то выдающимся. В том месте более ценятся другие вещи — транспортная доступность, близость к метро Но по мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает. В том месте он — недостаток и эксклюзив, и это весьма ценится", — поясняет специалист.
Сейчас в Москве идет активная реконструкция парков. Но это оказывает не всегда хорошее влияние. Согласно точки зрения Игоря Шломы, на данный момент территория между Крымским и Андреевским мостами стала весьма шумной: в том месте довольно часто проводятся концерты, другие массовые мероприятия, плюс огромные неприятности с парковкой: масса народу, все дворы забиты автомобилями. "Тут, скорее, негативное влияние: мы увидели, что люди стали уезжать из этого.
А в дальней части Крымской набережной все стало большое количество лучше: велодорожки, большое количество хороших летних веранд, новые возможности для досуга — мы отмечаем в том месте повышение интереса к недвижимости", — отмечает эксперт.
Но на данный момент, согласно точки зрения специалистов, востребованность того либо иного жилого комплекса, пускай кроме того и расположенного рядом с лесным массивом, в основном зависит от вторых черт. "Да, новостройки рядом с лесом либо парком при других равных условиях будут пользоваться популярностью , чем подобные проекты, но без аналогичного соседства. Но на данный момент на рынке жилья все-таки балом правит бюджет приобретения, потому, что платежеспособность населения так же, как и прежде остается на очень низком уровне. Как раз исходя из этого среди комплексов, расположенных в пешей доступности от парковых зон и лесных массивов, громаднейшим спросом пользуются новостройки комфорт- и эконом-класса", — отмечает Мария Литинецкая.
Новостройки экономкласса, расположенные в шаговой доступности от парков
| мкр-н "Царицыно" | ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 27 / парк "Царицыно" | 4 542 065 руб. | 4-й кв. 2016г. |
| "Ривер Парк" | ЮАО, ул. Речников, вл.7 / музей-заповедник "Коломенское" | 6 439 387,5 руб. | 2-й кв. 2016г. |
| "Эталон-Сити" | ЮЗАО, Старокрымская ул., вл. 17 / Бутовский лесопарк | 4 255 968 руб. | 1-й кв. 2016г. |
| M-House | ЮАО, Кировоградская ул., вл. 25 / Битцевский лесопарк | 7 535 875 руб. | 1-й кв. 2015г. |
| Life-Митинская Ecopark | СЗАО, Митинская ул., корп. А / Новогорский лесопарк | 6 450 388 руб. | 4-й кв. |
Источник: "Метриум Групп"
какое количество стоит жилье у парка
Компания "Миэль" сделала для "РБК-Недвижимости" подборку примеров квартир, продающихся у столичных парков.
ЦПКиО им. Горького
Однокомнатная квартира-студияна ул. Крымский Вал, 6, площадью 25/12 /6 кв. м продается за 8 миллионов рублей. В студии с евроремонтом имеется кухня-гостиная (18 кв. м) со встроенной техникой, газовой плитой и холодильником. В квартире установлена совокупность вентиляции.
Продается с техникой и мебелью.
Видовая квартира в элитном жилом комплексе "Коперник" на Громадной Якиманке, 22, площадью 106 кв. м, с мебелью и ремонтом в стиле классицизма стоит 104 миллионов рублей. Трешка с видом на Москву-памятник и реку Петру I продается "под ключ".
Парк "Сокольники"
Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже панельной пятиэтажки на ул. Сокольнический Вал, рядом с храмом и парком, продается за 5,7 миллионов рублей.
Парк "Коломенское"
"Однушка" в панельной хрущевке на проспекте Андропова, 35, продается за 5,9 млн. руб. Рядом в монолитно-кирпичном доме по адресуАндропова, 42, продается пятикомнатная квартира за 90 миллионов рублей. Квартира с видом на парк площадью 220 кв. м продается с машино-местом в подземном паркинге.
В шаговой доступности — спецшколы с германским и британским языками, детские сады, торговые комплексы, кинотеатр, фитнес.
Екатерининский парк
"Однушка" в панельной хрущевке по Трифоновской ул., 4, стоит 7,4 миллионов рублей.
Рядом в элитном ЖК Barkli Park со своим выходом в Екатерининский парк продается шестикомнатная квартира площадью 189 кв. м за 169 миллионов рублей.
Поклонная гора — парк Победы
"Однушка" в панельной хрущевке на Давыдковской ул., 2, корп. 1, площадью 33 кв. м продается за 7 миллионов рублей.
Четырехкомнатная квартира в ЖК "Эдельвейс" на Давыдковской ул., 3, площадью 260 кв. м продается за 134 миллионов рублей. Квартира с панорамным видом находится в одной из башен на 41-м этаже и занимает целый этаж. В квартиру ведет отдельный лифт.
Сергей Велесевич
Утеплители для частных домов Shelter, URSA, Paroc и Эковата
