Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в москве

Около половины количеств жилья в рамках муниципальных инвестиционных программ в Москве возводится аффилированными с правительством компаниями. Риелторы поведали, сколько стоят квартиры в аналогичных новостройках на открытом рынке

Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в москве

Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе

На рынке столичных новостроек находится пара жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, находящиеся в собствености муниципальным влияниям. Квартиры в этих зданиях, как говорят риелторы, по цене чуть ниже рыночной.

В соответствии с муниципальный программе «Жилище», каждый год до 2018 года в Москве должно возводиться по муниципальному заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках муниципальных программ выделяется москвичам и очередникам из сносимых пятиэтажек, другое город реализовывает на рынке.

Из этих количеств более половины (319 тыс. кв. м) — часть двух строительно-инвестиционных компаний, каковые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сказала пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, и «Московский центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, каковые специализируются на продаже национальных квартир.

Не смотря на то, что определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам.

В случае если «Центр-Инвест» реализовывает квадратные метры лишь по соглашениям долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через совокупность электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но практически — полностью новые дома.

Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с государственной поддержкой. «К примеру, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — поведала генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены на квартиры от госзастройщиков, в большинстве случаев, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», что возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб.

В той же локации подобная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Но отличие в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан лишь в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «В случае если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Как пример она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м ценой 4,4 миллионов рублей. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», что выстроила госкомпания. «По соседству ДСК-1 сооружает район «Некрасовка», где подобные квартиры стоят столько же, но сдаваться они будут лишь в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор.

Сейчас КП «УГС» реализовывает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» сейчас делает программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее на данный момент находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2».

Ранее в том же районе были выстроены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной».

В течение последних трех месяцев этого года на рынке покажутся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты на данный момент находятся на стадии утверждения, поведали в пресс-службе «Мосреалстроя».

Объекты в Москве от национальных застройщиков

ЖК «Некрасовка»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 36,5 до 80 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,38 миллионов рублей.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Солнцево»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 37 до 90 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,88 миллионов рублей.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «На Базовской»

  • Высота: 17–25 этажей
  • Площадь квартир: от 38 до 82 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: около 5,3 миллионов рублей.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Кристалл»

  • Высота: 34 этажа
  • Площадь квартир: от 45,4 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 9,13 миллионов рублей. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

ЖК «Белый парк 2»

  • Высота: 23 этажа
  • Площадь квартир: от 44,9 до 125,5 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 8,656 миллионов рублей. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

Фотографии ЖК предоставлены «Мосреалстроем»

Владимир Миронов

Из-за чего ТОРОПЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ В 2018 КВАРТИРЫ НОВОСТРОЙКИ РОССИИ Записки агента


Темы которые будут Вам интересны: