Сколько стоит снять квартиру в москве после падения курса рубля
Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, вследствие этого арендаторы смогут добиться скидок от собственников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов
Кратко о теме — видео-комментарии
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ
Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. В большинстве случаев риелторы отмечают классическое сезонное снижение спроса на 30-40%. Но на данный момент в связи с сложной экономической обстановкой, как утверждают эксперты компании "Инком-Недвижимость", он понизился на 50%.
Согласно данным "Миэль-Аренда", в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду втрое. Такая обстановка характерна для всего 2014г., большое превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос практически в шесть раз.
За этот месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- практически на 21%, поведала "РБК-Недвижимости" помощник председателя совета директоров "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
"Многие арендаторы из тех, кто желал улучшить собственные жилищные условия, предпочитают оставаться на прошлых квартирах. А граждане СНГ, каковые отправляли заработанные деньги родственникам в долларах либо евро, вспоминают о возвращении на родину, и кое-какие уже уехали", — комментирует глава департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Ближе к Январю разрыв между предложением начал и спросом уменьшаться. По окончании праздничных дней активность арендаторов на рынке аренды пара возросла: те, кто откладывал ответ квартирного вопроса, возвратились к нему.
Как отмечает начальник департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина, собственники скорректировали арендные ставки, именно поэтому квартиры стали активнее уходить с рынка. "Но о высоком спросе зимний период сказать не приходится в силу фактора сезонности в поведении рынка. Исходя из этого нанимателям все еще возможно рассчитывать на скидку", — утверждает Галина Киселева.
На что рассчитывать арендаторам
Из-за низкого спроса собственники при заключении соглашения найма готовы идти на скидки. Риелторы отмечают, что особенно это было заметно в дни новогодних каникул. По оценке "Инком-Недвижимости", арендаторам возможно на данный момент рассчитывать на скидку размере 10-15%, а в некоторых случаях добиться понижения цены на 20%.
Арендаторы смогут на данный момент рассчитывать на скидку в размере 10-15% По словам Марии Жуковой, на данный момент возможно взять скидку в 5-10% в экономклассе и 10-15% в бизнес-классе. Но лишь в личном порядке и не по всем квартирам. Возможность предоставления скидки возрастает с увеличением срока экспозиции квартиры, подчеркивает специалист.
Специалисты не берутся прогнозировать развитие обстановки на рынке аренды жилья в Москве до Января этого года и глубину падения ставок с учетом неопределенности в экономике. "Сам рынок аренды весьма чутко реагирует на все происходящие трансформации и, по сути, малопредсказуем. на данный момент мы видим, что цены зафиксированы на уровне ноября — не растут и не падают", — говорит Юлия Лукина.
Средняя цена аренды квартир в декабре 2014 года
| ЦАО | 36 000 | 45 000 | 60 000 | 70 000 |
| ЗАО | 33 000 | 42 000 | 52 000 | 68 000 |
| ЮЗАО | 33 000 | 42 000 | 52 000 | 69 000 |
| САО | 31 000 | 40 000 | 50 000 | 68 000 |
| СЗАО | 30 000 | 40 000 | 50 000 | 64 000 |
| СВАО | 30 000 | 39 000 | 49 000 | 60 000 |
| ВАО | 27 000 | 38 000 | 44 000 | 58 000 |
| ЮАО | 25 000 | 36 000 | 43 000 | 54 000 |
| ЮВАО | 25 000 | 36 000 | 42 000 | 54 000 |
Источник: "Инком-Недвижимость"
Эксперты &на данный момент;НДВ-Недвижимости" отмечают, что с ноября цены зафиксировались, и по сей день снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве возможно за 26 тыс. руб. в месяц. Но поясняют, что, вероятнее, это будет окраина столицы, ветхий жилой фонд вкупе со скромным ремонтом. Предложения комфорт-класса в среднем возможно отыскать за 35-40 тыс. руб. в месяц.
На начало января, согласно данным "Инком-Недвижимости", самую недорогую однокомнатную квартиру (помещение — 17 кв. м, кухня — 7 кв. м) возможно было снять за 23 тыс. руб. Она находится в 15 минутах пешком от станции метро "Бабушкинская", на Изумрудной улице, на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.
Дорогая аренда
В первую очередь осени 2014г., в то время, когда курсовые колебания стали большими, практически каждый четвертый хозяин (23%) элитных арендных квартир в Москве решил о понижении цены на собственный объект, утверждают специалисты компании IntermarkSavills. По их расчетам, корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, часто они фиксировались в рублях. Большому дисконту подверглись самые дорогие объекты, собственники которых хотят сдать в аренду квартиру как возможно скорее.
Согласно данным компании, по состоянию на декабрь 2014г. средневзвешенный бюджет предложения элитной аренды составил 6370 долл. за объект в месяц. По отношению к соответствующему показателю за 2013г. понижение составило около 17%: в декабре 2013г. средневзвешенный бюджет предложения составлял 7650 долл. за объект в месяц.
Начальник отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликоваотмечает, что не все обладатели объектов отреагировали на выросшую курсовую отличие, многие ожидают стабилизации рынка. Исходя из этого сказать об окончательном формировании тенденции понижения стоимостей преждевременно, в будущем она будет зависеть от новостей с денежных рынков.
"В 2015г. рынок высокобюджетной аренды Москвы будет зависеть от двух основных факторов — геополитической обстановке и валютных котировок. Согласно расчетам многих специалистов, год ожидается непростым, что, непременно, скажется и на данном сегменте", — прогнозирует специалист.
Сергей Велесевич
какое количество СТОИТ СНЯТЬ Либо СДАТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ. НАСТОЯЩИЕ СТОИМОСТИ. ЭКОНОМ-КЛАСС
