Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах москвы

Оазис природы в мегаполисе не только благотворно воздействует на здоровье человека, но и значительно сказывается на стоимости жилья.

Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах москвы

Фото: depositphotos.com/ YagorKotov

Люди, живущие рядом с парками и другими зелеными территориями, чувствуют себя значительно лучше и более довольны судьбой, чем остальные, считают английские ученые. Исследователи сравнили влияние зеленого пространства с браком. По их расчетам, эффект от проживания в зеленой среде был равносилен приблизительно трети действия от успешного замужества либо женитьбы.

Помимо этого, он был сравним с 1/10 хорошего влияния на состояние человека, которое оказывало успешное трудоустройство.

Редакция "РБК-Недвижимости" узнала у специалистов рынка столичной недвижимости, что, кроме благостного влияния на здоровье человека, близость квартиры с парком оказывает достаточно сильное влияние на цена жилья. По их расчетам, для квартир в зданиях одного и того же класса, расположенных в двух либо пяти минутах от парка, отличие в стоимости будет равна примерно 20%.

Риэлторы отмечают, что в зданиях, расположенных рядом с лесом либо парком, предпочитают селиться все категории клиентов — начиная от несложных обывателей, получающих квартиры для собственного проживания, и заканчивая опытными инвесторами.

Царицыно(Фото: globallookpress)

Одними из самых популярных для отдыха москвичей являются парк им. Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Музеон, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.

В большинстве случаев, объекты, расположенные рядом с парком, стоят дороже приблизительно на 20-30% если сравнивать с близлежащими зданиями, каковые не могут похвалиться подобным окружением. Но для для того чтобы ценообразования дом обязан пребывать вправду рядом с парком — на первой линии и пешей доступности.

"Но парк парку рознь, — поведала "РБК-Недвижимости" председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В случае если рекреационный объект в далеком прошлом находится в запустении, то отличие в цене будет несущественной. Самый нехороший вариант — в случае если рядом с домом, кроме парка, расположена свалка, промзона, ЛЭП либо ТЭЦ.

В таких случаях хозяину нужно будет снижать цену на квартиру на 30% по отношению к рыночной цене жилья в данной локации". Другими словами, по сути, ни на какую надбавку за "лесные виды" в разрешённой ситуации рассчитывать не приходится.

ЦПКиО им. Горького(Фото: depositphotos.com/Nevakalina)

По оценке председателя совета директоров агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежды Хазовой, парки Москвы отличаются друг от друга: имеется пул "дорогих" парков (Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское) и имеется более удаленные: Царицыно, Ботанический сад, Коломенское.

Среди них и жилье около столичных парков весьма различное. "Скажем, около ЦПКиО им. Горького нет жилых домов в шаговой доступности: они имеется у Нескучного сада. Одной стороной эти дома выходят в Нескучный сад, а второй — на Ленинский проспект: это весьма шумная магистраль, так что цена для того чтобы жилья не очень сильно увеличивается.

К тому же ЦПКиО сам по себе вызывающее большие сомнения соседство (весьма шумно и многолюдно)", — отмечает Надежда Хазова.

В остальном обстановка зависит от личных факторов, отмечает специалист Так, улица Косыгина (Воробьевы горы) — это дома премиум-класса, и верхнего ограничения по цене тут нет. ЖК Green Hills на Андреевской набережной с одной стороны расположен на Воробьевых горах, но иначе рядом проходит ТТК: имеется и хорошие, и отрицательные факторы ценообразования. Фавориты среди парков по популярности жилья в окрестностях — это Музеон, Сокольники, Екатерининский парк, Филевский парк и Крылатское.

Популярны парк им. 50-летия Октября в районе м. "Проспект Вернадского", Покровское-Стрешнево, Воронцовский парк в Черемушках. Для всех этих парков сохраняется правило "плюс 20%", в случае если между парком и домом нет проезжей части", поведала Надежда Хазова.

Сокольники(Фото: depositphotos.com/Afonskaya)

Начальник офиса "ИНКОМ-Недвижимость — Парк Культуры" Игорь Шлома кроме этого отмечает личные особенности различных парков: чем ближе к центру, тем значительнее влияние на цена жилья, чем дальше — тем менее заметно. "В спальных районах вблизи МКАД парковая территория не есть чем-то выдающимся. В том месте более ценятся другие вещи — транспортная доступность, близость к метро Но по мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает. В том месте он — недостаток и эксклюзив, и это весьма ценится", — поясняет специалист.

Сейчас в Москве идет активная реконструкция парков. Но это оказывает не всегда хорошее влияние. Согласно точки зрения Игоря Шломы, на данный момент территория между Крымским и Андреевским мостами стала весьма шумной: в том месте довольно часто проводятся концерты, другие массовые мероприятия, плюс огромные неприятности с парковкой: масса народу, все дворы забиты автомобилями. "Тут, скорее, негативное влияние: мы увидели, что люди стали уезжать из этого.

А в дальней части Крымской набережной все стало большое количество лучше: велодорожки, большое количество хороших летних веранд, новые возможности для досуга — мы отмечаем в том месте повышение интереса к недвижимости", — отмечает эксперт.

Но на данный момент, согласно точки зрения специалистов, востребованность того либо иного жилого комплекса, пускай кроме того и расположенного рядом с лесным массивом, в основном зависит от вторых черт. "Да, новостройки рядом с лесом либо парком при других равных условиях будут пользоваться популярностью , чем подобные проекты, но без аналогичного соседства. Но на данный момент на рынке жилья все-таки балом правит бюджет приобретения, потому, что платежеспособность населения так же, как и прежде остается на очень низком уровне. Как раз исходя из этого среди комплексов, расположенных в пешей доступности от парковых зон и лесных массивов, громаднейшим спросом пользуются новостройки комфорт- и эконом-класса", — отмечает Мария Литинецкая.

Новостройки экономкласса, расположенные в шаговой доступности от парков

Наименование ЖК

Адрес / наименование парка

Минимальная цена

Срок сдачи

мкр-н "Царицыно"

ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 27 / парк "Царицыно"

4 542 065 руб.

4-й кв. 2016г.

"Ривер Парк"

ЮАО, ул. Речников, вл.7 / музей-заповедник "Коломенское"

6 439 387,5 руб.

2-й кв. 2016г.

"Эталон-Сити"

ЮЗАО, Старокрымская ул., вл. 17 / Бутовский лесопарк

4 255 968 руб.

1-й кв. 2016г.

M-House

ЮАО, Кировоградская ул., вл. 25 / Битцевский лесопарк

7 535 875 руб.

1-й кв. 2015г.

Life-Митинская Ecopark

СЗАО, Митинская ул., корп. А / Новогорский лесопарк

6 450 388 руб.

4-й кв.

Источник: "Метриум Групп"

какое количество стоит жилье у парка

Компания "Миэль" сделала для "РБК-Недвижимости" подборку примеров квартир, продающихся у столичных парков.

ЦПКиО им. Горького

Однокомнатная квартира-студияна ул. Крымский Вал, 6, площадью 25/12 /6 кв. м продается за 8 миллионов рублей. В студии с евроремонтом имеется кухня-гостиная (18 кв. м) со встроенной техникой, газовой плитой и холодильником. В квартире установлена совокупность вентиляции.

Продается с техникой и мебелью.

Видовая квартира в элитном жилом комплексе "Коперник" на Громадной Якиманке, 22, площадью 106 кв. м, с мебелью и ремонтом в стиле классицизма стоит 104 миллионов рублей. Трешка с видом на Москву-памятник и реку Петру I продается "под ключ".

Парк "Сокольники"

Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже панельной пятиэтажки на ул. Сокольнический Вал, рядом с храмом и парком, продается за 5,7 миллионов рублей.

Парк "Коломенское"

"Однушка" в панельной хрущевке на проспекте Андропова, 35, продается за 5,9 млн. руб. Рядом в монолитно-кирпичном доме по адресуАндропова, 42, продается пятикомнатная квартира за 90 миллионов рублей. Квартира с видом на парк площадью 220 кв. м продается с машино-местом в подземном паркинге.

В шаговой доступности — спецшколы с германским и британским языками, детские сады, торговые комплексы, кинотеатр, фитнес.

Екатерининский парк

"Однушка" в панельной хрущевке по Трифоновской ул., 4, стоит 7,4 миллионов рублей.

Рядом в элитном ЖК Barkli Park со своим выходом в Екатерининский парк продается шестикомнатная квартира площадью 189 кв. м за 169 миллионов рублей.

Поклонная гора — парк Победы

"Однушка" в панельной хрущевке на Давыдковской ул., 2, корп. 1, площадью 33 кв. м продается за 7 миллионов рублей.

Четырехкомнатная квартира в ЖК "Эдельвейс" на Давыдковской ул., 3, площадью 260 кв. м продается за 134 миллионов рублей. Квартира с панорамным видом находится в одной из башен на 41-м этаже и занимает целый этаж. В квартиру ведет отдельный лифт.

Сергей Велесевич

Утеплители для частных домов Shelter, URSA, Paroc и Эковата


Темы которые будут Вам интересны: