5 Новых городов, которые планируют построить в россии
Редакция "РБК-Недвижимости" собрала пять наибольших проектов комплексного освоения территорий, каковые на данный момент реализуются в Российской Федерации. Строительство некоторых из них уже ведется, другие — лишь планируются
Фото: Фотохроника ТАСС / Анатолий Ковтун
В Российской Федерации появляются новые города. на данный момент на различных этапах реализации находится пара проектов комплексного освоения территорий. Одни города лишь разрабатываются, другие уже частично выстроены. Объединяет эти проекты принцип самодостаточности: жить, трудиться, обучаться, отдыхать, заниматься спортом и т. д. обитатели новых городов и районов смогут, не покидая их территории.
Новое Ступино
Размещение: Ступинский район Столичной области
Девелопер: MR Group
Сроки строительства: первая очередь — III квартал 2015г., последующие очереди — не выяснено
Концепция: малоэтажный пригород, мини-полис на базе промышленного кластера (экологически чистые производства)
Инвестиции: эти не раскрываются
Новое Ступино находится в 75 км от Москвы по федеральной скоростной автостраде М4 "Дон". В рамках первой очереди, которую собираются сдать в III квартале 2015г., будет выстроено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные — до трех этажей — многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый комплекс, детский сад и т. д.
продажа и Строительство квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил забрать паузу из-за сложившейся экономической ситуации. Наряду с этим итоговые цифры в долговременных замыслах до тех пор пока остаются прошлыми.
К моменту завершения площадь проекта обязана составить более 2,1 млн кв. м (а также 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки — 1,2 тыс. га.
Жилье в Новом Ступине может пользоваться популярностью со стороны сотрудников фирм промышленного кластера, расположенного в Ступинском районе Подмосковья. Тут базируются фабрики больших мировых производителей: Kimberly-Clark, Mars, Knauff, Kampina, российские компании "Аэросила", "Ступинский завод стеклопластиков", "Ступинская металлургическая компания" и др.
Куб А
Размещение: Краснодар
Девелопер: "Дирекция СОТ"
Сроки строительства: первая очередь — до 2017г., вторая очередь — не выяснено
Концепция: комплексный проект (рабочие места, жилье, социальная и досуговая инфраструктура, парковая территория)
Инвестиции: первая очередь (1,95 млн кв. м) — 59,9 млрд руб.
Новый город у восточных границ Краснодара займет около 760 га и будет складываться из девяти районов (семь жилых, один коммерческий и один производственный). Предполагаемая площадь жилой застройки — более 4,1 млн кв. м, производственно-коммерческой — 2,1 млн кв. м, численность населения ориентировочно составит не меньше 150 тыс. человек.
До тех пор пока речь заходит лишь о первой очереди проекта на участке 277 га. На данной территории до 2017г. предположительно будет возведено более 1,95 млн кв. м жилья, и объекты коммерческой и социально-культурной недвижимости. на данный момент к участку застройки подведены коммуникации, взяты нужные разрешительные документы.
Девелопер проекта в 2013г. подписал соглашение о сотрудничестве с администрациями города Краснодара и Краснодарского края на сумму 59,9 млрд руб. В строительных работах Куб-А планируют учавствовать китайские инвесторы. Азиатские партнеры предварительно дали обещание денежное и технологическое содействие девелоперу проекта на протяжении недавнего визита управления "Дирекции СОТ" в Пекин, о чем информирует сайт компании.
Китайская сторона внесла предложение номинировать проект мини-полиса на Кубани на участие во Всекитайской национальной программе "Шелковый путь". При хорошего ответа проект возможно профинансирован государственными банками Китая.
"Город здоровья"
Размещение: Кавказские Минеральные Воды, Ставропольский край
Девелопер: ГК "Олимпик Сити"
Сроки строительства: первая очередь — до 2022г., вторая очередь — не выяснено
Концепция: комплексный проект оздоровительно-рекреационного назначения
Инвестиции: 287 млрд руб.
Город расположится на участке 700 га у подножия горы Верблюд в Ставропольском крае. Эта почва находится на месте одной из самых громадных линз минеральных вод на Северном Кавказе. Во времена СССР тут планировалось создание водолечебницы, не уступающей по качеству минералов соседним Ессентукам.
на данный момент закончена разработка генплана мини-города, создаются проекты и концепция планировок для его районов. Любая из очередей строительства будет воображать собой отдельный комплексный проект с комфортными апартаментами, коттеджами, гостиницами и санаториями, торговой, развлекательной, спортивной и оздоровительной инфраструктурой.
Цель проекта — оптимальное применение рекреационного и курортного потенциала региона. На начальной стадии строительства (до 2022г.) планируется в три очереди возвести около пяти миллионов кв. м жилья и всю инфраструктуру. На втором — еще 3,4 млн кв. м.
Девелопер собирается инициировать включение проекта "Город здоровья" в ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ (2011-2018 гг.)". Кроме этого рассматривается возможность создания в мини-полисе инновационного Федерального медицинского центра.
Район "Отвлечённый"
Размещение: Екатеринбург
Девелопер: ГК "Кортрос"
Сроки строительства: до 2026г.
Концепция: развитие муниципальных территорий
Инвестиции: кредитная линия Сберегательного банка 2007-2014 гг. — 26,7 млрд руб., остальные эти не раскрываются
Это один из наибольших в Европе проектов комплексной застройки на территории площадью 1,3 тыс. га. Через десятилетие "Отвлечённый", расположенный на окраине Екатеринбурга, будет воображать собой "город в городе", где смогут жить более 325 тыс. обитателей. Для них девелопер выстроит 9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м объектов социально-коммерческой инфраструктуры.
Первые районы в ходе проекта уже выстроены, в них на данный момент живет более 40 тыс. человек.
На территории района расположены два лесопарка по 600 га любой, в которых в возможности будут созданы комплексные территории с целью проведения досуга и оздоровительных мероприятий. У девелопера имеется замыслы по постройке в "Отвлечённом" масштабного районного ТРЦ, в котором предусмотрены бассейн, громадный фитнес-центр, кинотеатр.
Финансирование проекта осуществляется с привлечением кредитных средств Сберегательного банка. В течение семи лет количество кредитования, предоставленного банком, достиг 26,7 млрд руб. Создание социальной инфраструктуры частично оплачивает Екатеринбург и Свердловская область. В 2014-2020 гг. на постройку поликлиник, школ и детсадов в "Отвлечённом" будут выделено 2,3 млрд руб.
Такую цифру в прошедшем сезоне озвучил развития инфраструктуры и министр строительства региона Виктор Киселев.
"Экономик-Сити"
Размещение: п. г. т. Забайкальск, Забайкальский край
Девелопер: ГК "Олимпик Сити"
Сроки строительства: долговременная возможность
Концепция: развитие Дальнего Востока и территорий Сибири, создание точек роста
Инвестиции: не выяснены
В Забайкальском крае на границе с Китаем на базе поселка муниципального типа Забайкальск планируется создание экономического города, вычисленного во многом на туризм из Китая. Площадь земельных участков под данный грандиозный проект развития приграничной агломерации будет равна примерно 40 тыс. га, что приблизительно вдвое больше Москвы в ее новых границах.
В Забайкальске сейчас живёт около 12 тыс. человек. А в соседнем китайском городе Маньчжурия — 400 тыс., данный город КНР каждый год посещает более 6,5 млн обитателей из остальных провинций не учитывая туристов из других стран и России. На экономический потенциал этого туристического потока и рассчитывают авторы "Экономик-Сити".
На начальной стадии реализации проекта планируется создание градообразующих точек роста: аэропорта, международного делового центра, научно-образовательного, промышленного и культурно-туристического кластеров, жилой застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. На данной базе в Забайкальском районе предполагается создать 27 тыс. рабочих мест.
Забайкальск имеет пассажирское сообщение с китайской Маньчжурией. В возможности планируется организация скоростного перемещения в направлении Чита — Улан-Удэ — озеро Байкал, что станет драйвером для развития всего Забайкальского региона.
В июне 2010г. правительство Забайкальского края подписало инвестиционное соглашение с девелоперской группой компаний "Олимпик Сити" о реализации инвестиционного проекта делового района в новом экономграде. на данный момент идет определение и разработка концепции технико-экономических параметров.
Владимир Миронов
Прошлое, будущее и настоящее умных городов в Российской Федерации
