Анализ рынка загородной недвижимости: подряд или врозь
Рынок загородной недвижимости – один из самые вариативных в современной риэлтерской практике. К примеру, еще пять лет назад существовало огромное количество вариантов продажи загородных домов: дома в специальных поселках, сёлах, отдельные деревни и псевдофермерские хозяйства, безлюдные участки, наконец. Анализ рынка загородной недвижимости говорит о том, что с течением времени тренд изменился: сейчас бал правят или готовые домо-единицы в коттеджных поселках, или безлюдные земельные наделы во все тех же поселках с неотключаемой опцией в виде необходимого подряда на постройку.
Подрядные сложности
Столь кардинальные трансформации спроса и, что ответственнее, предложения не могли случиться спонтанно. В большинстве случаев, подобные смены направления или являются вынужденными, или поразительно прибыльны и удачны какому-либо из участников рынка. В ситуации с недвижимостью и загородными домами верны оба предположения в один момент.
В следствии «земельного беспредела» девяностых годов ушедшего столетия в Подмосковье появилось огромное количество стихийно развернутых коттеджных поселков с совсем невообразимыми формами застройки. К примеру, в некоторых аналогичных образованиях возможно было встретить соседство огромного замка и землянки отшельника нувориша – причем, в большинстве случаев, совсем безвкусного. Дикая смесь стилей, размеров, геометрических линий и направлений улиц малопривлекательно смотрелась со стороны – но, практически всем поселенцев подобное разнообразие было кроме этого не по душе.
В полной мере конечно да и то, что реализовать дом в подобном поселке по хоть сколь-нибудь приемлемой для обладателя цене кроме этого не представлялось вероятными. Риэлтерские компании отказывались браться за неисправимое предприятие, а несчастные обладатели стенали о собственной горестной доле. Додавало огонька в решение и ситуацию органов аккуратной власти признать многие из данных поселков вне закона и снести их в малейшие сроки.
В середине первого десятилетия XXI века компаниями-застройщиками наровне с прямой продажей уже готового дома была введена новая форма реализации земельных участков в коттеджных поселках – продажа почвы с подрядом. Особенность данных сделок содержится в том, что клиент земельного надела не вправе возводить на собственной почва все то, что придет ему на ум – он волен выбирать только из строго ограниченного ассортимента типовых проектов, одобренных особой рабочей группой застройщика. Согласно данным риэлтерских агентств, только треть из всех реализованных участков почвы в подмосковных поселках реализована без прикрепленного подряда.
В рамках Подмосковья строительство коттеджных поселков для того чтобы типа стало стабильным: первая добрая половина 2010 года была ознаменована запуском 107 объектов – против 111 поселков в тот же отрезок времени прошлого года. Кроме этого на прошлом уровне держится и уровень цен на коттеджную загородную недвижимость: при фактически однообразном количестве предложения неспециализированная цена загородной снизилась только на 1,5 миллиарда рублей – в масштабах самой дорогой области цифры очень незначительны и находятся в рамках допустимой погрешности.
Преимущества и недочёты
Казалось бы, продажа почвы с подрядом – не что иное, как нарушение законных прав человека. Вправду, определенные ограничения, связанные со внешним видом и стилистической принадлежностью возводимых на подрядных участках домов существуют, но они влекут за собой и в полной мере оценимые хорошие последствия.
Продажа участков с неотделимым подрядом на постройку – мера, направленная, первым делом, на искоренение происхождения неблаговидных строений в линии коттеджного поселка. Подряд на постройку – необычная гарантия соседей приобретателя в том, что рядом с их таунхаусом не вырастет монструозный замок-склеп с бойницами, прочими атрибутами и разновысокими башенками зодчества девяностых.
Помимо этого, создавая полностью подрядные поселки, застройщик гарантирует клиентам почвы наличие нужных коммуникаций — получая земельный надел с подрядом, гражданин, грезящий о негромкой и спокойной жизни за городом, возьмёт все удобства цивилизации: водопровод, электроснабжение и канализационную совокупность.
Важным доводом в пользу создания подрядных поселков имеется да и то, что готовые коттеджи в аналогичных образованиях значительно ликвиднее при других равных. Обстоятельство — все тот же единообразие и контроль. А ведь как раз ликвидность инвестиционного инструмента есть одним из наиболее значимых показателей грамотной инвестиционной деятельности.
По оценкам специалистов, часть подрядных поселков, как в Подмосковье, так и в других регионах России будет неуклонно расти. Свободные почвы, конечно, никуда не провалятся сквозь землю, но их количество будет понижаться из года в год.
Максим Кузнецов
Недвижимость обман клиента нередкие неточности / Обзор рынка загородной недвижимости 3 серия
