Апартаменты в москве начали конкурировать с многоквартирным жильем
Рынок Москвы начали покорять комплексы на 1 тыс. апартаментов и больше. Подобные строения составляют борьбу простым многоквартирным зданиям.
Рынок апартаментов можно считать полноценно сложившейся и весомой частью рынка недвижимости Москвы — в столице уже выстроено либо ведется строительство 2 млн кв. м апартаментов. И в случае если раньше подобный сегмент был представлен маленькими, клубными зданиями, то сейчас на рынке уже присутствуют комплексы на тысячу и более апартаментов.
Эксперты департамента консалтинга, аналитики и изучений компании Blackwood, изучив рынок апартаментов, отобрали в каждом классе самые большие комплексы Москвы, в которых предлагаются апартаменты (см. карту).
| Что такое апартаменты Апартаменты — западный формат жилья, где нет университета прописки: человек не привязан к собственному адресу, он применяет его как на данный момент-адрес, куда приходят все счета. В Росиии рынок апартаментов появился как кризисное явление. В 2008г. в Москве случилось резкое снижение спроса на конторы. Девелоперы воспользовались моментом и переделали часть собственных офисных помещений под "жилье без прописки" — апартаменты. По существующему закону в объектах, размещенных на почвах нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей муниципальный социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.). Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать хозяин апартаментов, — пять лет. На рынке на формат апартаментов дается дисконт в среднем на 15-20% если сравнивать с подобными по качественным чертям хорошими жилыми комплексами. |
Среди элитных комплексов апартаментов самыми большими являются (наименование проекта / кол-во апартаментов / цена, руб. за 1 кв. м, июль 2014г.):
"Город столиц" / 455 / от 418 701
"Око" / 358 / от 280 177
"Сады Пекина" / 352 / от 299 048
"Федерация" / 322 / от 363 210
Imperia Tower / 192 / от 319 491
В МФК Город столиц насчитывается 455 апартаментов премиум-класса(Фото: Depositphotos/swinnerrr)
Наибольшие апарт-комплексы в бизнес-классе:
"ВТБ Арена Парк" / 1 002 / от 189 820
Ар-проект "Лица" / 923 / от 221 000
"Флотилия" / 866 / от 135 700
Loft Park / 392/ от 137 340
"Штаб-квартира на Мосфильмовской" / 375 / от 166 000
Бизнес-класс: комплекс ВТБ Арена Парк насчитывает 1002 апартамента
В сегменте классов комфорт и эконом самые громадные:
"Старт-Формат" (в составе мкр-н "Царицыно-2") / 2 192 / от 106 100
"Лайнер" / 2 152 / от 183 871
"Водный" / 1 496 / от 129 000
"Савеловский Сити" / 1 279 / от 95 000
"Фили-Град" / 1 042 / от 129 000
комфорт- и Эконом-класс: в апарт-комплексе Старт-Формат 2192 апартамента
Константин Ковалев
Управляющий партнер
компании Blackwood
Влияниям нужно выяснить статус апартаментов
Не обращая внимания на юридический статус апартаментов, добросовестные строят апартаментные комплексы с учетом всех норм, выставляемых к жилым помещениям. Более того — они снабжают не только большой уровень проживания, но и предоставляют возможность временной регистрации, что завлекает кроме этого клиентов из вторых регионов. А спрос со стороны клиентов неизменно растет, и это отражается в повышении количества как запросов, так и сделок по этому типу жилья.
Исходя из этого влияниям, скорее, нужно сосредоточиться на контроле способов применения апартаментов, чем на ограничении данного вида строительства.
Цены на апартаменты
Итоги августа на рынке апартаментов подвели аналитики компании "Метриум Групп".
В последних числах Августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с маленькой проектной мощностью новых комплексов их выход на рынок не оказал большого влияния на трансформацию общего объема предложения. В следствии покупательской активности, и политики продаж застройщиков и риэлторов если сравнивать с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6440 апартаментов.
| Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа | Структура предложения по округам по количеству апартаментов | Структура предложения по округам по количеству проектов |
В зависимости от округа трансформации доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов не изменился. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.
Как отмечают аналитики "Метриум Групп", в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв. м, что связано с трансформациями структуры предложения. По Москве в целом она возросла на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, в основном, ростом курса американского доллара. Планового увеличения стоимостей в большинстве проектов отмечено не было, наряду с этим многие застройщики объявили его в сентябре.
Анна Соколова
Глава департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп"
Спрос на апартаменты
В августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. По некоторым проектам количество продаж если сравнивать с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза а также превысил уровень рекордных показателей начала года. Подобно ситуации в течение последних трех месяцев обстоятельством повышения спроса на недвижимость в августе стало ухудшение внешней политической ситуации.
Новая волна экономических санкций против России в этом случае конкретно затронула финсектор. Возможность трансформации в возможности условий ипотеки, повышения цены жилья, роста курса американского доллара и других рисков побудила многих потенциальных клиентов ускорить приобретение недвижимости.
Подготовил Игнат Бушухин
Необыкновенное жильё в Москве
