Арабские эмираты: страна богатая, метр – дешевый
Пиратский берег – так именовалась эта почва до 1853 года. Никто тогда еще не знал, как повезет стране потом. Сейчас она именуется аль-Имара?т аль-Араби?я аль-Муттахи?да – Объединенные Арабские Эмираты, воплотившая представления о земном эдем.
В нефтяной «эдем» стремятся и наши соотечественики. Сейчас мы вместе с японцами разделяем почетное третье место среди клиентов местной недорогой по отечественным меркам, но в полной мере шикарной недвижимости.
Обретение независимости в первой половине 70-ых годов двадцатого века практически совпало по времени с резким скачком стоимости одного бареля нефти, позванной арабо-израильской войной 1973 года. Но Эмиратам повезло не только в этом. В отличие от соседних государств, где за пределами городов раскинулись обнажённые пески, четверть территории ОАЭ занимают оазисы.
Особенности недвижимости Пиратского Берега
В чем особенности эмиратской недвижимости? Основная пребывает в том, что вся она новая – самым ветхим зданиям не более тридцати лет. Сейчас в ОАЭ возможно приобрести фактически любую недвижимость а также выстроить дом самому на приобретённом наделе земли.
На выбор клиента предлагаются : студио, «простые» апартаменты, и апартаменты с террасами, апартаменты с садами, лофт – апартаменты, пентхаузы, таунхаусы, виллы.
Вторая особенность пребывает в том, что в Эмиратах, как и в Российской Федерации, возможно приобрести и строящуюся недвижимость. Действительно, на первый взгляд, цены нана строящееся жилье фактически не отличаются от цен на готовое. Так, квадратный метр в двуспальных апартаментах в доме, выстроенном в течение последних трех месяцев 2006 года и квадратный метр в квартире, расположенной в доме, что готовься летом 2008-го, стоят одинаково — 2650 долларов за кв. метр.
Но строящееся жилье будет расти в цене.
"Участникам",приобретающимнедвижимость на этапе строительства, предоставят беспроцентную рассрочку платежа — в большинстве случаев, на 1,5 — 2 года. Строительство на любом этапе застраховано. Начальный взнос образовывает, в большинстве случаев, 10 – 15 процентов от полной цены.
Инвесторы получают так: покупают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты по окончании начала строительства, в то время, когда цена вырастает на эти 10 – 15 процентов, по сути, удваивая положенный капитал.
Еще одна особенность – отсутствуют налоги на имущество.
Быть может, ОАЭ в будущем откажется от американского доллара, об этом пару дней назад заявил Султан Нассер аль-Сувейди, председатель ЦБ ОАЭ, и тогда нужно будет считать цены на недвижимость в дирхамах.
От чего зависит цена квадратного метра?
Цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондоне, Москве, Токио) в несколько раз, — сказала нам Жанна Гусейн, начальник отдела зарубежной недвижимости ООО «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп»). Цена одного квадратного метра варьируется в примерных рамках $2500 (высокий уровень качества отделки апартаментов, встроенные кухни, довольно часто меблированы) до $6000 и выше (элитные апартаменты).
Согласно точки зрения Кристины Коробецкой, управляющей отдел по работе с клиентами из бывших советских республик в компании «Трафальгар-Инвест», цена недвижимости ОАЭ зависит, в основном, от двух факторов – расположения и от оборудования.
Так, квадратный метр в «Бурж Дубаи» – строении, которое по окончании постройки станет на некое время самым высоким строением в мире — стоит от 12 тыс. американских долларов, а квадратный метр в доме, расположенном «далеко от суеты большого города», чуть дотягивает до 2000 долларов.
Важную роль играется и оборудование квартир – во многих из них джакузи входит в стандартное оборудование, устанавливаемое в квартире, что именуется, по умолчанию. Но дорогое оборудование и престижное место застройщики, в большинстве случаев, стараются совмещать, и это в полной мере логично: человек, выкладывающий полтора миллиона долларов за 116-метровую «односпалку», желает приобрести за эти деньги не только квадратные метры, но и взять большой уровень комфорта, граничащий с роскошью.
В квартире, квадратный метр в которой стоит меньше 2000 долларов будет фактически то же самое, что и в элитных апартаментах, легко компании-изготовители сантехники, газовых плит и кондиционеров будут не столь именитыми как те, каковые поставляют собственный оборудование для элитного жилья. В придачу к квартире, в большинстве случаев, продается и место для парковки – без автомобили в ОАЭ никуда – метро в Дубае вступит в строй только в мае 2009 года, а в остальных городах кроме того и не планируется.
Клиенты из японии и России — на третьем месте
Дубай сейчас деятельно застраивается суперсовременными шикарными высотками.
самые дорогие предложения — на неестественных островах Пальма Джумейра и Джебел Али, на берегу – в комплексах Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Более недорогие районы Дубая — Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.
Сейчас у клиентов весьма популяренпроект Пальмовые Острова (Пальма Джумейра) на побережье Дубая. Это созданный руками человека громадный остров в открытом море и визитка компании Накхилл – ведущего застройщика Дубая.
Пальмовые Острова с каждым днем усиливают статус Дубаи как города мирового значения. Потрясающие проекты, ежегодные спортивные мероприятия и торговые фестивали интернационального масштаба обеспечили городу особенное место на карте мира, — вычисляет Жанна Гусейн (ООО «Пересвет-Девелопмент»).
На острове строится пара отелей высочайшего уровня (Атлантис, Тадж – Грандиор Резиденс, Фермонт, известная «башня Трампа» и т.д.), торговых и развлекательных центров, ресторанов, водный парк «Морской пейзаж» (Waterscape) с водопадами, негромкими лагунами и дайвинг-территорией.
Еще один строящийся супер-проект: The World (архипелаг) — 300 неестественных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира, тут вырастут шикарные дома для миллионеров.
Как поведал нам Амардас Сингх, глава фирмы «Амардас Инкорпорейтед», приобретение жилья в Эмиратах это, в первую очередь, инвестиция. Дело в том, что большинство обитателей страны находится в ней временно – в Эмираты приезжаютна доходы, и пускать в них корни мало кто собирается. Многие гости государства предпочитают снимать.
Берут же квартиры сами коренные арабы, китайцы, русский и японцы, борющиеся на данный момент с японцами за третье место среди клиентов эмиратской недвижимости. Причем лишь русские и частично китайцы берут недвижимость чтобы жить в том месте самим, а не чтобы сдавать ее в аренду.
Многие россияне, приезжающие ко мне на работу по договору, по словам господина Сингха, не хотят платить деньги за аренду и берут квартиру на время проживания в ОАЭ, а позже, по окончании срока договора, они реализовывают ее и уезжают к себе с деньгами. Согласно данным Жанны Гусейн («Пересвет-Девелопмент»), перепродажи на вторичном рынке приносят от 40% до 100% дохода.
Имеется среди российских клиентов и те, кто предпочитает отдыхать в Эмиратах от русской зимы, поскольку зима местных краях похожа на отечественное лето – те же 23-25 градусов. «Перезимовав», отечественные люди отправляются к себе, а недвижимость, значительно чаще при содействии управляющей компании, сдают в аренду, которая приносит до15% прибыли. Кстати, для приобретения апартаментов и вилл тут без неприятностей возможно взять кредит под 5-8 % годовых.
Деятельно брать недвижимость в Эмиратах россияне начали с 2002 года, по окончании того как был принят указ, разрешающий реализовывать недвижимость чужестранцам. Но не сходу, а по наблюдениям Тамары Карповой, аккуратного вице-главы фирмы «PGRAC», только сейчас, в то время, когда цены на недвижимость в Российской Федерации сперва сравнялись, а позже и обогнали эмиратские.
Кстати, упомянутый указ, разрешающий чужестранцам брать недвижимость, дал право обладателям взять вид на жительство, что обновляется каждые три года.
У каждого эмирата – собственные правила
самые мягкие правила приобретения-продажи недвижимости — в эмирате Дубай и Эмирате Абу-Даби. Так, в соответствии с распоряжению правительства Дубаи, реализовывать земельные наделы либо выстроенное жилье смогут только компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Другими словами государство предоставляет почвы этим компаниям и разрешает реализовывать участки зарубежным инвесторам, в соответствии с предварительно одобренными проектами строительства.
Такими компаниями являются «Emaar» и «Nakheel».
Самые же твёрдые законы действуют в эмирате Шарджа – в том месте действуют только законы Шариата.
Но при покупке недвижимости в ОАЭ в качестве инвестиционного вложения в большинстве случаев рассматриваются лишь два эмирата из семи – Абу-Даби и Дубай. Дело в том, что по форме национального устройства ОАЭ по сути конфедерация, и любой эмират в праве из нее выйти. Эмиром самого большого эмирата Абу-Дабии в один момент, президентом страны есть сын основателя ОАЭ Заида аль-Нахайяна Его Высочество Шейх Халифа бен Заид аль-Нахайян.
Его папа жил продолжительно – 86 лет и бывший крон-принц дождался престола только на пороге 60-летия. Сейчас наследником престола есть один из восемнадцати его братьев Мохаммед бен Заид аль-Нахайян, появившийся в первой половине 60-ых годов XX века. Наследник собирается по смерти собственного немолодого брата вывести эмират Абу-Даби из состава ОАЭ, а это неминуемо приведет к распаду конфедерации.
Логика принца Мохаммеда ясна – нечего тащить на себе дотационные «субъекты федерации», так как нефть – база экономики эмиратов имеется лишь в Абу-Даби, Дубае и мало еще в Рас-Аль-Хайме. Остальные четыре эмирата – Аджман, Умм эль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа были обделены Аллахом при раздаче нефтяных ресурсов..
В то время, когда ОАЭ распадется, обитатели этих четырех эмиратов опять займутся ловлей жемчуга либо, не дай Всевышний, пиратством. Что произойдёт со местной недвижимостью, — страшно поразмыслить. Так что захотим продолжительных лет нынешнему эмиру и помолимся о том, дабы его брат к моменту получения престола одумался.
| Тип | Площадь | Цена |
| Студия | 49 кв.м | $ 120 000 |
| 1 спальня | 87 кв.м | $ 190 000 |
| 2 спальни | 135 кв.м | $ 320 000 |
Источник: компания «Амардас Инкорпорейтед»
Издание о недвижимости Metrinfo.ru по материаламкомпании «Амардас Инкорпорейтед»
Вот из-за чего АРАБЫ живут ЛУЧШЕ РОССИЯН!
