Аренда элитных коттеджей рублевки
Сейчас Москва из мегаполиса превратилась в сверхмегаполис, условия судьбы в котором не содействует размеренной спокойной судьбе, свободной от ежедневных беспокойств. Чтобы по-настоящему отдохнуть от напряжённого столичного ритма вечером, на выходные либо в отпуске, нужно выбираться за пределы Столичной кольцевой трассы .
Сформировавшемуся среднему классу не по карману брать загородные дома, но представители данной категории населения уже в полной мере смогут позволить себе снять в аренду коттеджи в ближайшем Подмосковье.
Вопрос о стоимости аренды элитной недвижимости в столичных окрестностях направляться разглядывать, исходя из нескольких ценообразующих факторов. Но, в первую очередь, направляться констатировать, что такое наслаждение, как возможность любой вечер либо хотя бы на несколько дней в неделю возвращаться из города, переполненного автомобилями и людьми, очень плохо воздействующего на физическое и эмоциональное состояние, в расположенный на природе, в удалении от столичного столпотворения дом, не может быть недорогим.
А если вы хотите снять в аренду элитное жильё на Рублёвке всего на пара дней, это наслаждение покажется вам ещё более дорогим. Обладателям недвижимости в организованных посёлках фешенебельного жилья на протяжении Рублёво-Успенского шоссе, каковые и составляют комплекс, в простонародье именуемый «Рублёвка», лучше заключать контракты с клиентами на долгие сроки.
В этом нет ничего необычного — стабильный гарантированный доход, обеспеченный задокументированным соглашением, значительно привлекательнее в глазах любого хозяина, нежели прибыль пускай и пара громадная в относительном выражении (к примеру, 1 сутки из месячного срока аренды будет стоить значительно дешевле, чем 1 сутки из контракта о сдаче коттеджа на двое суток ), но ненадёжная (другими словами клиента, что захочет снять в аренду дом на уик-энд, необходимо ещё отыскать).
Долговременная аренда избавляет обладателей от хлопот, связанных к подготовке коттеджа к въезду в него временного жильца: очевидно, лучше сделать уборку в дома, проверить надёжность работы всех совокупностей (электропроводки, водопровода, подачи тепла и без того потом), состояние подсобных помещений и земельного участка раз в пара месяцев, чем удостоверяться каждую семь дней, что по окончании прошлых клиентов всё осталось в порядке.
Большая часть арендаторов стремятся заполучить загородное элитное жильё в собственное временное пользование на летний сезон, другими словами ориентировочно на 5 месяцев устойчиво тёплой сухой погоды, которая в средней части Европейской России устанавливается, в большинстве случаев, с мая по сентябрь. В данной связи необходимо подчернуть, что уже начиная В первую очередь года, другими словами с января-февраля, расценки на коттеджи быстро взмывают вверх если сравнивать с показателями ноября-декабря. В целом отмечается рост арендной платы, фиксируемой в заключаемых на летний сезон контрактах, на 50 %. По данной причине клиентам, имеющим денежную возможность снимать дома данной ценовой категории более чем на пара месяцев, имеет суть заключать соглашения с собственниками недвижимости в конце год .
Кроме срока решающее влияние на цена аренды коттеджа оказывают площадь сдаваемых помещений и площадь участка, на котором расположен дом. Соответственно, чем больше оба эти показатели, тем цена выше. Стандартными считаются элитные дома площадью от 200 до 300 квадратных метров, выстроенные на огороженном участке от 15 до 30 соток.
Более внушительные по размеру дома и широкие «фазенды» предлагаются реже, но в этом случае всё зависит от спроса — для желающих иметь в собственном распоряжении громадной коттедж и широкий надел земли около него предложения постоянно имеют место быть.
Значение имеют не только количественные (другими словами земли и площадь жилья), но и качественные показатели. Фактически все элитные двухэтажные коттеджи, предлагаемые клиентам, обеспечены при качественном ремонте всем нужным — мебелью, бытовой техникой. Но мебель, бытовая техника и отделка помещения смогут быть различной стоимости и различного качества, что кроме этого отыщет отражение в арендной ставке.
Что касается земельного надела, то степень его обустроенности кроме этого воздействует на ту сумму, которую клиент обязан будет выплатить хозяину недвижимости — профессионально выполненный ландшафтный дизайн, наличие деревьев и кустарников также предполагает дополнительные денежные затраты.
Последним попеременно, но отнюдь не по значимости причиной, определяющим размер арендной платы за элитный коттедж на Рублёво-Успенском шоссе, есть удалённость дома от МКАД. Живущим за городом людям не хочется ни через чур очевидно ощущать соседство мегаполиса, ни тратить на дорогу в столицу и обратно по паре часов ежедневно.
В этом отношении ценится разумная умеренность: через чур родные (менее 5 километров) к транспортной границе Москвы, равно как и через чур далёкие (более 30 километров) от кольцевой дороги дома теряют в стоимости их аренды если сравнивать с коттеджами, находящимися в 10-25 километрах от города. При других равных условиях аренда дома, расположенного в данной «золотой» территории, будет стоить в среднем на 10-20 % дороже подобного объекта, выстроенного на несколько десятков километров дальше.
Рублёво-Успенское шоссе традиционно есть самый дорогим в плане аренды и покупки домов частью Подмосковья. Обстоятельства для того чтобы положения вещей общеизвестны: престижность Рублёвки как места проживания денежной и политической элиты столичного общества; выигрышность с позиций размещения (западное от Москвы направление самоё привлекательное в экологическом отношении) и организованности (фактически любой посёлок имеет централизованные работы охраны и всю нужную инфраструктуру).
Ещё в прошлом, 2007 году, редким счастливцам всё-таки получалось пожить месяц в коттедже на Рублёвке за 2500 долларов. С того времени арендные ставки существенно подросли — к середине этого года, до имеется в докризисные времена, минимальный уровень стоимостей составлял 4200 долларов в месяц.
Разброс ставок в аренде впечатляет своим размахом — желающий вкушать сладкую судьбу в шикарном «гнезде» будет беднеть на сумму от 5 до 30 тысяч единиц американской валюты каждый месяц. Отчего такая отличие? От всё тех же факторов — от участка и площади жилья, удалённости от Москвы, земли и качественного уровня коттеджа около него, срока действия арендного контракта.
В ценовом диапазоне от 5 до 10 тысяч долларов по большей части находятся коттеджи, расположенные на участках площадью 10-20 соток, не обременёнными излишествами ландшафтного дизайна и или вовсе лишённых растительности, или представленными редкими кустарниками и лесными деревьями. Площадь конкретно домов в этом случае как правило образовывает от 200 до 300 м2, не смотря на то, что видятся предложения на помещения до 600 «квадратов».
Но в этом случае направляться сказать о минимальном уровне «начинки» таких домов, что снижает цена аренды. По отношению к МКАД дома данной категории в целом находятся на оптимальном расстоянии (от 9 до 25 километров), с преобладанием тех объектов, что находятся в 20 и более км.
Вторая, самая большая несколько предложений по аренде элитной недвижимости на Рублёво-Успенском шоссе, вмещается в рамки 11500 — 30000 долларов. Тут по большей части предлагаются дома площадью от 400 до 800 квадратных метров, в «наборе» с которыми имеются земельные наделы в 20-40 соток. Фактически все участки в той либо другой степени подвергались разным ландшафтным опытам. В верхней части данной категории (20000 долларов и выше) попадаются коттеджи с площадью в 1000 а также 1500 квадратных метров.
Дабы добраться от границы Москвы до таких домов, нужно будет преодолеть расстояние в 10 до 25 километров; но большая часть самых дорогих в плане аренды объектов расположены не дальше 20 км от столичной кольцевой дороги.
И, наконец, самые роскошные предложения, представленные всего несколькими коттеджами, вычислены на тех, кто готов заплатить за возможность жить в ближайшем Подмосковье от 60 до 80 тысяч всё тех же американских долларов. Обстоятельство дороговизны таких домов содержится прежде всего в шикарном внутреннем убранстве, дорогой меблировке, бытовой технике, отвечающей самым современным технологическим требованиям.
Кроме этого в «пакет одолжений», покупаемых клиентом, входит и персонал — горничные, повара, охранники, садовники. Что касается площади жилых помещений и земельных участков, то они колеблются между 700 и 1000 м2 и 20-50 сотками соответственно. От Москвы такие коттеджи находятся в 20-25 километрах.
Большая часть экспертов сходятся во мнении, что глобальный экономический кризис, непременно, скорректирует арендные ставки, но незначительно — главные трансформации затронут рынок купли-продажи недвижимости.
Александр Бабицкий
Элитные коттеджи на рублевке
