Аренда квартиры в киеве: мать городов русских
Киевский рынок аренды недвижимости есть одним из самые привлекательных на территории бывшего СССР. Обстоятельства того лежат на поверхности: во-первых, это столица свободного страны; во-вторых, большой рабочий, промышленный и культурный центр; в-третьих, Киев — один из прекраснейших городов Европы, что свидетельствует внимание к нему туристов . В таких условиях аренда жилья в украинской столице делается очень прибыльным предприятием. Действительно, в свете недавних глобальных денежных потрясений прибыльность эта пара сократилась.
Практически что на развалинах рынка
Как мы знаем, глобальный экономический кризис 2008 года особенно без шуток ударил по развивающимся экономикам, например, по рынку недвижимости. Так что в начале 2009 года, в то время, когда наблюдалась точка громаднейшего кипения кризиса, в то время, когда панические настроения были особенно сильны, казалось, что киевский рынок недвижимости находится фактически на последнем издыхании. Драматизма обстановки додавало и запутанное положение национальной валюты, гривны, в которой и исчислялась арендная плата.
Сложилась парадоксальная обстановка: тогда как в мире цены на аренду с разной степенью интенсивности понижались, в Киеве аренда квартир дорожала. Обстоятельством тому стало, само собой разумеется, рвение собственников квартир сгладить собственные денежные утраты в кризисное время за счет повышения арендной платы. Но основная обстоятельство была в том, что на валютном рынке страны наблюдалась одновременная девальвация как американского доллара, так и гривны.
В случае если в других государствах, в той же России, американский доллар дешевел, но укреплялся рубль, и исходя из этого фактическая цена аренды уменьшалась, то в Украине дешевеющие доллар и гривна только подстегивали девальвацию рост и друг друга арендной платы. В следствии к середине января 2009 года нереально было отыскать в Киеве однокомнатную квартиру, месячная аренда которой составляла бы менее 700 долларов.
Но, начиная с весны 2009 года обстановка довольно стабилизировалась: стало ясно, что нехорошие прогнозы довольно глобального экономического коллапса не торопятся претворяться в судьбу, помимо этого, обладатели недвижимости поняли, что повышать цена аренды бессмысленно — у клиентов нет денег. В следствии к середине 2009 года цена аренды квартир в Киеве упала практически в два раза в сравнении с январскими показателями.
В самый крупном в плане предложения квартир в аренду Шевченковском районе города (17 % всех предложений) летом цена аренды однокомнатной квартиры в среднем составляла 330 долларов в месяц, двухкомнатной — 600 американских долларов, трехкомнатной — 725 долларов. Дарницкий район (второе место, 13 % предложений) предлагал более недорогие вариант (однокомнатные — 250 американских долларов, двухкомнатные — 350 американских долларов, трехкомнатные — 450 долларов); а Печерский район (третье место, 12 % предложений) имел более дорогие расценки (420 американских долларов, 600 долларов и 750 долларов соответственно).
А жизнь-то налаживается
Следующий, 2010 год, закрепил тенденцию стабилизации рынка аренды жилья Киева. С одной стороны, кризис сбил спекулятивный бум и немотивированный с экономической точки зрения рост цены аренды, с другой, относительное урегулирование экономической ситуации стало причиной возобновлению тенденции роста цены аренды, пускай и малыми темпами. Увеличилось число сделок по аренде квартир, что было связано со рвением клиентов улучшить собственные жилищные условия (в первые полтора года по окончании начала кризиса у людей, каковые были чем-то обиженны в арендуемых квартирах, не было денежной возможности отыскать второй вариант) и с повышением числа прибывшей в Киев рабочей силы.
Причем главный прирост наблюдался, что неудивительно, в самом дешёвом рынке аренды, в диапазоне от 300 до 500 долларов в месяц за аренду квартиры. В то время как в среднем ценовом диапазоне и уж тем более в сегменте аренды элитной жилья наблюдался в лучшем случае застой.
Спрос по большей части на недорогое жилье стал причиной тому, что к середине 2010 года минимальная цена аренды однокомнатной квартиры составила около 250 американских долларов, двухкомнатной — 300 американских долларов, трехкомнатной — о 450 до 500 долларов за месяц. Подобная динамика — повышение количество сделок при смещении центра активности в сторону аренды недорогих квартир — наблюдалась в течении всего 2010 года впредь до весны 2011 года.
Александр Бабицкий
Киев впечатляющий… Мать городов русских!!!
