Аренда однокомнатной квартиры в москве — почему жилье выгоднее приобрести
С момента кризиса, обрушившегося на обитателей столицы, прошло уже более двух лет. За это время цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве успели упасть, а после этого снова мало встать. Не обращая внимания на ценовые скачки, инвесторы действуют и вкладывать деньги в постройку новых домов.
Изменился только процент доходности — в случае если раньше он составлял пятнадцать процентов, то сейчас их устраивает и десять. Стоит учесть да и то, что люди, утомившиеся от скачков на аренду жилья, сейчас предпочитают покупать недвижимость в собственность — так, они больше не зависят от рынка недвижимости и прихоти арендатора.
Итоги 2009 года — полное резкое снижение цен
Как раз в 2009 году был развеян миф о том, что цены на аренду квартир смогут не расти, а лишь падать. В действительности недвижимость за текущий год подешевела на двадцать четыре с лишним процента. В случае если приводить более правильные эти, то Дмитровский Северный, Западное Дегунино, Восточно Дегунино Бескудниковский утратили в цене утратили 27, 7%; Басманный- 27, 7%; Марьина роща, Савеловский — 27, 9%; Гольяново, Северное Измайлово — 28, 1%; Зеленоград — 28, 2; Вешняки, Выхино-Жулебино — 28, 7%; Ярославский, Лосиноостровский — 28, 7%; Теплый стан — 29, 0%; Чертаново Северное, Чертаново Центральное — 29, 1; Красносельский — больше всех — 30, 4%.
Преимуществом 2009 года стало только то, что довольно сравнялись цены на аренду жилья в различных районах города — от элитных до бюджетных. Но кроме того в текущем году цены на однокомнатные квартиры остались высокими и практически поднялись на одну ступень с двухкомнатными.
2010 год — относительная стабильность
Если сравнивать с 2009 годом цены в Москве на аренду однокомнатной квартиры фактически остались прежними — они составили приблизительно 3%. Наряду с этим однокомнатная квартира в 2010 году стоила от 500 до 700 долларов без оплаты услуг ЖКХ. Громаднейшей популярностью среди населения пользуются однокомнатные квартиры, расположенные ближе к центру Москвы — тут желающих снять в аренду жилье в два раза больше, чем в других районах.
И напротив, низкий спрос в районах, находящихся в отдалении от станции и центра Москвы метро, где менее развита инфраструктура.
По сравнению с другими квартирами, около половины арендаторов в Москве снимают однокомнатные квартиры, 20% — трехкомнатные и четырехкомнатные и 30% приходится на двухкомнатные квартиры. Помимо этого, агентствами недвижимости Москвы было увидено, что в 2010 году сократились фактически в два раза предложения на квартиры экономного класса, А многие арендаторы предпочли переселиться из однокомнатных квартир в малосемейки, цена которых образовывает сейчас сумму от 250 долларов. Так же было подмечено, что те арендаторы, каковые еще не достигли тридцати лет, возвратились жить обратно к своим родителям.
Еще одна особенность 2010 года содержится в том, что без шуток изменились предпочтения арендаторов, в особенности молодежи. В случае если раньше обитателями Москвы снимались отдельные однокомнатные квартиры, то сейчас существенно увеличилось число объектов, каковые арендуются сходу несколькими, порою полностью незнакомыми людьми.
То же касается и молодых семей, каковые часто идут на коллективный съем квартиры, складывающейся из нескольких помещений, а в соседи выбирают такие же домашние пары с детьми либо друзе. В сети кроме того показались сайты, каковые позволяют отыскать себе подходящих соседей и заселиться с ними в одной квартире.
Но летом 2010 года все же был увиден некий спад на спрос однокомнатных квартир, и виной тому стали пожары в Московской области и Москве. Спад длился в течение двух месяцев, а к осени все возвратилось на собственные места.
2011 — чего от него ожидать
Цены если сравнивать с 2010 годом встали приблизительно на 17%, и, не обращая внимания на то, что статистику по 2011 году еще не все обработаны, поступила информация, что громаднейшей популярностью, как и в прошедшем сезоне, пользуются однокомнатные квартиры, конечно спальные места, цена которых образовывает приблизительно 100 долларов.
НАСТОЯЩИЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ НЕДОРОГИЕ РАЙОНЫ. Записки агента — недвижимость
