Австрия: недвижимость растет в цене медленно, но верно
Сравнительно не так давно информагентства распространили необычную новость: не обращая внимания на глобальный кризис, венские квартиры подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%. Эта новость вынудила авторов статьи обратить взгляд на это пятнышко в самой середине европейской карты. Как выяснилось рынок недвижимости данной страны более чем хорош внимания инвесторов.
Австрийская республика ни при каких обстоятельствах не была в числе фаворитов у спекулянтов недвижимостью, потому, что в том месте ни при каких обстоятельствах не отмечалось громадных скачков: австрийские власти делали всё вероятное, дабы их не случилось. На их предотвращение вычислена и налоговая совокупность Австрии. Она устроена так, что при перепродажи жилья раньше, чем через пять лет по окончании приобретения налог съест солидную часть прибыли – практически 90%.
Действительно, не смотря на то, что построение налоговой совокупности и было направлено против спекулянтов недвижимостью, оно очень плохо отразилось и на добросовестных инвесторах.
Кое-какие специалисты кроме того уверены в том, что государство совсем не заинтересовано в зарубежных приобретателях и, более того, деятельно мешает их проникновению на рынок. Но в действительности это далеко не так. Легко, как и в соседнем с Австрией Лихтенштейне, условием приобретения недвижимости есть прохождение федеральной (Австрия – республика федеративная) проверки на базе анкеты, заполняемой соискателем на право стать домовладельцем.
Только по окончании данной проверки инвестор заключает контракт о приобретении недвижимости, заверяемый местным юристом. Таким вот образом государство пытается поставить плотину на пути потока криминальных денег из Восточной Европы и бывших советских республик.
Зaмки отечественным не реализовывают
По свидетельству Надежды Вельо, владелицы бельгийского агентства «Immo-Reflex», занимающегося, не считая всего другого торговлей зaмками по всей Европе, особые трудности испытывают россияне при покупке строений, имитирующих средневековые замки, возведенных приблизительно полтора века назад. «В Российской Федерации ни при каких обстоятельствах не было зaмков, и потому у русских нет опыта их эксплуатации», — так политкорректно австрийцы формулируют собственную позицию по отношению к клиентам из России. Но возможно додуматься, что дорожащим собственной культурой австрийцам боязно реализовывать историческую недвижимость отечественным богачам, скорым на переделки и перестройки.
Венские квартиры – лучшая инвестиция
Куда же тогда русскому инвестору пристроить собственные капиталы? Как уже было сообщено, лишь за первый квартал этого года венские квартиры подорожали на 1,3%. За то же время арендная плата выросла на 4,1%.
Из-за чего бы тогда не сдавать только что приобретённую квартиру внаем?
Согласно данным Александра Вебера, представителя агентства «Volkswohnung», средняя венская двуспальная квартира площадью 75 кв. метров стоит 200 тысяч евро. Столько стоит квартира на втором этаже трехэтажного дома, выстроенного в середине XIX века. Ее посуточная аренда стоит 80 евро в сутки.
Кроме того если она будет пустовать половину года (обеспечить присутствие арендаторов в течение 365 дней в году легко нереально), вы всё равняется получите за год 14 400 евро – 7,2% от цены квартиры.
Квартиры в новых зданиях стоят подороже. Так, подобная по площади квартира в доме, выстроенном во второй половине 90-ых годов двадцатого века, стоит 228 тысяч евро. Но и в аренду ее сдают за 100 евро в день.
При условии, что она будет сдаваться половину дней в году, получить на ней за год возможно уже 18 тысяч – 7,9 % от цены квартиры.
Возможно, напротив, отыскать квартиру и недороже. Так, 50-метровая квартира в доме времен Франца Иосифа, другими словами возведенного во второй половине ХIX века, продается за 129 тысяч евро. Так дёшево она стоит по причине того, что, она, во-первых, в отличие от двух прошлых продается без мебели, а во-вторых, в ней нужно произвести кое-какой ремонт.
Обставив ее мебелью и отремонтировав, возможно ее сдавать за 65 евро в день и тогда, снова же при условии 180-дневного заполнения, вы получите на ней в год 11 700 евро, что образовывает уже 9% от цены квартиры. Действительно, не учитывая затрат на ремонт, и на установку и покупку мебели.
В случае если же сдавать такую квартиру помесячно, то в год на ней возможно получить 9-10 тысяч евро, поскольку в месяц за подобные квартиры платят 750-800 евро. 75-метровую же двуспалку возможно сдавать за 1000 евро в месяц. Годовой доход в этом случае, само собой разумеется, меньше, чем при посуточной сдачи, но меньше хлопот с поиском арендаторов. Отысканный в один раз квартиросъёмщик проживет у вас лет пять, в противном случае и пятнадцать.
Собственное жильё австрийцы покупают только перед выходом на пенсию. В большинстве случаев, это домик в деревне, нужно в горной. А целый собственный трудоспособный период они снимают жильё поближе к работе.
Кстати, в случае если к принадлежащей вам квартире прилагается еще и машиноместо, то это прибавит к цене ее месячной аренды еще 200-250 евро. Коммунальные же услуги и платежи управляющей компании обойдутся в 100-140 евро в месяц.
Провинциальный Зальцбург – альтернатива столичной Вене
Хорошо, кстати, сдаются квартиры и в красивом 150-тысячном Зальцбурге. Согласно данным Виктории Березки из киевского агентства «Betula», занимающегося продажей украинцам зарубежной недвижимости, 50-метровая односпалка стоит в Зальцбурге 160 тысяч евро. Она, само собой разумеется, дороже, чем венская квартира подобной площади, но дом новый, а квартира с мебелью.
Сдают же ее за 500 евро в месяц.
Возможно в Зальцбурге отыскать квартиру мельче и недороже. Самая небольшая, которую нам удалось найти — площадью 25 кв.м. Стоит она 80 тысяч евро, а сдается за 350 евро в месяц.
Так. В год на ней возможно получить 5,25% от ее стоимости, а вдруг сдавать ее посуточно за 50 евро в сутки, то доход достигнет 9 тысяч евро, что образовывает 11,25% стоимости данной квартиры.
| Местонахождение | Метраж | Цена объекта, евро | Цена 1 кв. м, евро | Арендная ставка, евро | годовая прибыль в % от общей цены | ||
| Помесячно | Посуточно | При помесячной аренде, % | При посуточной аренде, % (при условии 180-дневного заполнения) | ||||
| Вена | 75 | 200 000 | 2666 | 1000 | 80 | 6 | 7,2 |
| Вена | 75 | 228 000 | 3040 | 1000 | 100 | 5,3 | 7,9 |
| Вена | 50 | 129 000 | 2580 | 750 | 65 | 7 | 9 |
| Зальцбург | 50 | 160 000 | 3200 | 500 | 70 | 3,8 | 7,9 |
| Зальцбург | 25 | 80 000 | 3200 | 350 | 50 | 5,3 | 11,3 |
Лыжные курорты не хуже, чем в Швейцарии
Еще одной точкой приложения русских капиталов смогут стать австрийские лыжные курорты. Потому, что Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке лыжных курортов, а Австрия начала торговать ими недавно, цены на них до тех пор пока довольно низки, а возможности достаточно заманчивы.
Как поведал Игорь Индриксонс, глава Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, на одном из еженедельных семинаров, проводимых компанией, недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке употребляются те же схемы, что и в Швейцарии (просматривайте отечественную статью «Швейцарские Альпы: кроме того в кризис они дорожают»). Аналитики IntermarkSavills оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% каждый год.
С горами Австрии не совсем повезло. Склоны тут южные, и лыжный сезон кроме того меньше, чем в соседней более жаркой Италии. Однако, австрийские Альпы туристы предпочитают итальянским, а спрос на альпийскую недвижимость в Австрии значительно больше, чем на нее же в Италии.
Лыжный сезон в Австрии продолжается В первую очередь декабря и до конца апреля. А на ледник Штубай многие туристы приезжают кроме того летом.
Кстати говоря, Австрия- отчизна лыжного туризма. Как раз тут в 1901 году был открыт первый в мире курорт-клуб горнолыжников. Помимо этого, считается, что наилучшая подготовка склонов выполнена как раз в Австрии.
Самый известный австрийский лыжный курорт это Зёльден, расположенный в федеральной почва Тироль. Зёльден примечателен тем, что катание тут проходит с трех трехтысячников – Гайслахкогеля (3058 м), Тифенбахкогеля (3309 м) и Шварце Шнайде (3340 м). Тут действует 36 подъемников, а неспециализированная протяженность лыжных автострад образовывает 146 километров.
Рядом с Зёльденом, в той же, что и Зёльден равнине Ётцаль, расположен курорт Хохзёльден. Кроме того тот, кто из всего немецкого языка знает выражение «хенде хох», осознает, что речь заходит о «Верхнем» Зёльдене. Главные автострады Хохзёльдена ведут на ледники Реттенбах, Тифенбах и Гайс-лахголь. К ним ведет самая высокая в Европе «панорамная» дорога (2800 м).
В глубине равнины находится самый высокогорный альпийский курорт — Обергургль (1930 м). Курорты Зельден и Хохзельден принимают до 18 % всех туристов почвы Тироль.
Наровне с этими двумя курортами славится и Арльберг — широкий центр туризма, что находится на западе Австрии, делится на две части: Ишгль, Санкт-Санкт Кристоф и-Антон относятся к Тиролю, а Лех, Цюрс и Штубен к федеральной почва Форарльберг. Данный район весьма близок по многим показателям к Швейцарским Альпам.
На лыжных курортах часто продаются маленькие отели ценой от 250 тысяч евро. Но если вы желаете приобрести не самопальный, а настоящий отель, то нужно будет раскошелиться. Так, 4-звездный отель на 108 номеров стоит 32 миллиона евро, а классом пониже, но мало повместительнее – на 140 номеров – продается за 20 миллионов.
Продаются они уже с готовой наработанной клиентурой, и в объявлениях об их продаже указывается средний доход за последние годы. Но направляться не забывать, что отельный бизнес сам по себе весьма сложен. Сложность содержится, в первую очередь, в том, что нереально предугадать количество постояльцев в грядущем сезоне.
Исходя из этого многие предпочитают брать либо раздельно стоящий шале, или легко апартаменты в лыжном комплексе. Эти апартаменты кроме этого возможно сдавать в аренду. В Тироле действует стандартная расценка – 180 евро с человека в неделю.
Действительно, приобрести апартаменты в Зёльдене не так-то легко – ветхие в далеком прошлом распроданы, а новые не строят – легко негде. В Хохзёльдене же никаких шале либо комплексов с апартаментами нет по большому счету – в том месте одни отели.
Создатель : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ / ВЫСТАВКА ДОМОВ — ЦЕНЫ
