Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек москвы
Риелторы подвели итоги первого полугодия: более 8 тыс. кв. м апартаментов вышло на рынок Москвы
Застройщики апарт-комплексов в первом полугодии внесли значительную лепту в повышение предложения на первичном рынке жилья Ветхой Москвы. Часть апартаментов составила 33% от суммарной площади всех новостроек столицы (в годовой динамике прирост достиг 57%), говорится в обзоре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Общее число проектов с апартаментами в Ветхой Москве, каковые на данный момент находятся в продаже, достигло 81 (с общим количеством лотов 8,2 тыс.), сообщается в материалах риелторской компании «Бест-Новострой».
Проекты 2015 года, согласно данным риелторской компании «Метриум Групп», сосредоточены в трех округах: ЦАО, СВАО и ЮАО (на территории «ЗИЛ»). В январе — июне в Москве открылись продажи в 14 новых комплексах с апартаментами, восемь из которых — во втором квартале, говорится в статье портала «апартаменты и Лофты». Четыре проекта позиционируются как элитный класс — Metropolis Loft, «Клубный дом на Сретенке», Clasico, Depre Loft. Три комплекса вышло в бизнес-классе: «Двинцев, 14», Kleinhouse , Soyuz Apartments.
Остальные — в комфорте: «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», CleverLand, «Березовая аллея», «Парк Преданий», «ТехноПарк», «Дом на ВДНХ» (см. ниже). Во втором квартале кроме этого возобновилась реализация апартаментов в ЖК «Сердце Столицы», которая ранее была приостановлена.
Стартовали продажи апартаментов в МФК «Евразия», ЖК «Орехово» и проекте Central Park, но по различным обстоятельствам в течение полугодия были временно заморожены, поведала глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.
Лоты с продажи снимаются кроме этого по обстоятельству реконцепции некоторых проектов. По таким обстоятельствам закрылись продажи в МФК «Искра-Старт» и «Парк-Формат», отмечает Анна Соколова. Первым проектом, в котором случилась реконцепция — из апарт-комплекса в многокврартирный дом, — был ЖК «Лица» компании Capital Group.
| Что такое апартаменты Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — помещение) — помещение либо отдельное помещение в доме. В Российской Федерации апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие нужные условия для проживания. С позиций трактовки русским законодательством апартаменты не смогут принимать во внимание отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к каким относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и другие объекты. Иными словами, апартамент — это удобный номер в любом из средств размещения, оборудованный инвентарём и мебелью соответствующего класса и предназначенный для временного проживания, в которых нельзя зарегистрироваться (прописаться) на постоянной базе. |
Цены
Средняя удельная стоиость квадратного метра в столичных апартаментах в январе — июне выросла незначительно, отмечают риелторы. На начало июля, согласно данным «Метриум Групп», она составила 291,2 тыс. руб. (плюс 1,9% к декабрю 2014 года). «Громаднейший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дороже на 21,8%. Большое понижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, каковые появились в громаднейшей степени подвержены влиянию изменившихся условий», — говорится в материалах компании.
К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов, по версии «Метриум Групп», выглядит так:
- CleverLand (1,98 миллионов рублей. за 16,03 кв. м);
- «Березовая аллея» (2,49 миллионов рублей. за 25,4 кв. м);
- Soyuz Apartments (3,09 миллионов рублей. за 17,18 кв. м);
- «Савеловский Сити» (3,91 миллионов рублей. за 28,78 кв. м);
- Kleinhouse (3,999 миллионов рублей. за 17,15 кв. м).
Возможности формата
Возможность принятия созданного Фондом «Университет экономики города» проекта закона может в значительной мере оказать влияние на обстановку на рынке апартаментов. «Документом предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, в соответствии с проекту, станут жилые помещения в зданиях смешанного применения (ДСИ). По плану законодателей, в эту категорию войдут все жилые и нежилые помещения в многофункциональном строении (МФЗ), расположенном в публично-деловой территории. «Так, в законодательстве покажутся три новых типа недвижимости, а апартаменты, не обращая внимания на то, что будут размешаться в не жилой, а публично-деловой застройке, приобретут статус жилья», — уточняет Анна Соколова.
Наряду с этим она додаёт, что принципиальные различия, каковые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, режима налогообложения и коммунальных платежей, между апартаментами и жильём сохранятся. «Главным достижением законопроекта при его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того», — говорит специалист. Наряду с этим такая возможность, она утвержает, что может стать обстоятельством увеличения цен на рынке.
| Апартаменты-новостройки первого полугодия 2015 года Metropolis Loft Адрес: Москва, Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3 Застройщик: СК «Метрополис Лофт» Дата окончания: 2015 год Цены: 11,5–40 миллионов рублей. Фото: maps.yandex.ru «Клубный дом на Сретенке» Адрес: Москва, Сретенка, Даев пер., д. 19 Застройщик: АО «Фаворит-Инвест» Дата окончания:1-й квартал 2017 года Цены: 18–50 миллионов рублей. Classico Адрес: Москва, Олимпийский просп., д. 10 Застройщик: Kalinka Group Дата окончания: 1-й квартал 2016 года Цены: 9–45 миллионов рублей. Depre Loft Адрес: Москва, Петровский бул., д. 17/1 Застройщик: KR Properties Дата окончания: не указано Цены: 20–80,5 миллионов рублей. «Двинцев, 14» Адрес: Москва, ул. Двинцев, д. 14 Застройщик: MR Group Дата окончания: 4-й квартал 2015 года Цены: 6,7–12 миллионов рублей. Фото: maps.yandex.ru Kleinhouse Адрес: Москва, Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1 Застройщик: KRAYS Девелопмент Дата окончания: 3-й квартал 2016 года Цены: 3,9–28 миллионов рублей. Soyuz Apartments Адрес: Москва, Новорязанская ул., д. 8, стр. 1 Застройщик: ГК БРИК Дата окончания: 2-й квартал 2017 года Цены: 3–19,5 миллионов рублей. (продажи приостановлены) «Клубный дом на Менжинского» Адрес: Москва, ул. Менжинского, вл. 30, стр.1 Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 4-й квартал 2016 года Цены: 4,7–20,9 миллионов рублей. «Клубный дом на Пришвина» Адрес: Москва, ул. Пришвина, вл. 4а Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 4-й квартал 2016 года Цены: 3,5–19,1 миллионов рублей. CleverLand Адрес: Москва, ул. Командира дивизии Орлова, д. 1 Застройщик: ООО «КомБилдинг» Дата окончания: 4-й квартал 2018 года Цены: нет данных «Березовая аллея» Адрес: Москва, Березовая аллея, д. 35 Застройщик:ООО «Д-Инвест» Дата окончания: 4-й квартал 2017 года Цены: 2,5–9,4 миллионов рублей. «Парк Преданий» Адрес: Москва, Автозаводская ул., д. 23, кор. 120 Застройщик: ГК ТЭН Дата окончания: нет данных Цены: 4,4–10,2 миллионов рублей. «ТехноПарк» Адрес: Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638 Застройщик: ООО «Инвестиционные Возможности» Дата окончания: 3-й квартал 2017 года Цены: 3,9–10,5 миллионов рублей. «Дом на ВДНХ» Адрес: Москва, ул. Галушкина, вл. 10, к. 2 Застройщик: ИСК «Алвек» Дата окончания: 2-й квартал 2016 года Цены: 8,4–23,7 миллионов рублей. «Сердце Столицы» Адрес: Москва, Шелепихинская наб., вл. 34 Застройщик: «Дон-Строй» Дата окончания: 2-й квартал 2017 года Цены: 6–35 миллионов рублей. Источник данных: www.loft-apart.ru |
Владимир Миронов
Москвичи избавляются от квартир в новостройках
