Сейшелы — оффшорный рай богатеньких буратин
Нет ни одной публикации про Сейшельские острова, где это место не названо райским. Если доверять авторам, райское в том месте все – от природы до налогового законодательства. Но, рынком недвижимости тут занимаются очевидно не ангелы.
Отдыхать на Сейшелах – респектабельно и недешево. Еще респектабельнее – прикупить недвижимость на этих далеких островах в Индийском океане, благо, соответствующие рыночного предложения имеются. оформления и Условия покупки – действительно упрощенные. Основное – иметь достаточное количество денег.
А что вы желали? Право собственности на местечко в раю – дорогое наслаждение.
Острова в океане
Не каждый, слышавший слово "Cейшелы" знает, где же в действительности эти острова находятся. Островов в мировом океане большое количество, все и не упомнишь. Исходя из этого не лишним будет упомянуть о том, что архипелаг находится в Индийском океане рядом (1,6 тыс км) от восточной части прибрежной полосы Африки чуть южнее экватора.
Информация о правильном количестве островов разнится. В большинстве случаев упоминают о 115-и, не смотря на то, что в различных источниках их количество оценивается от 92-х до 140. Наряду с этим обитаемыми считаются только 46.
Островки все маленькие – площадь 280 кв. километров. Это, например, практически в четыре раза меньше площади, которую занимает Москва. Наряду с этим 53% территории приходится на остров Маэ, где расположена столица страны город Виктория, главные и международный аэропорт курорты Сейшел.Лететь до в том направлении из Москвы около 10 часов.
Въездная виза гражданам России, кстати, не нужно.
Местных жителей на островах также мало – около 82 тысяч людей, что только на 10 тысяч больше, чем прописано в Южном Бутове. По большей части это креолы – итог любви французских и британских матросов к уроженкам и негритянкам Индии. Больше всего народа живет в столице — 26500 человек, что на сто человек меньше, чем в районном центре Нерехта Костромской области.
Говорят в том месте на целый город всего один светофор.Главный язык местных именуется сесельва, что является причудливую смесь на базе старофранцузского языка с примесью банту, хинди и английского, однако по-английски и по-французски знают фактически все. Год делится на два сезона – с декабря по май – жарко и влажно, с июня по ноябрь – попрохладнее и посуше.
Небходимо отметить, что независимость Сейшелы, бывшие британской колонией, получили во второй половине 70-ых годов двадцатого века. С того времени островитяне получают за счет туризма, развития продажи и оффшорного бизнеса на экспорт консервов из тунца. У них кроме того имеется армия – целых 450 штыков.
Как стать настоящим сейшельцем
Стать настоящим сейшельцем, другими словами взять местный вид на жительство, в противном случае и гражданство, весьма легко. Легче, чем оформить те же документы, например, в Абхазии. Вовсе не нужно, как во многих вторых государствах, жениться/выходить замуж на местной жительнице/обитателя, а позже ожидать пара лет получения паспорта.
Тут платишь деньги и на следующий сутки просыпаешься полноценным сейшельцем с правом выбирать островной парламент и президента. Стоит такое наслаждение $100 тысяч. Но, в полной мере возможно обойтись и получением вида на жительство, что выдается тут на 5 лет.
Для этого нужно заплатить в местную казну $6 тысяч. Также, потребуется внести залоговый депозит в размере еще $4 тысячи и открыть персональный счет в местном банке, куда нужно будет каждый год вносить по $20 тысяч. Чтобы верно оформить все нужные бумаги, нужно будет воспользоваться одолжениями сейшельского юриста, что заберёт с вас $15 тысяч.
Так что быть сейшельским юристом – дело удачное.
Но, возможно пойти и вторым методом. Беря тут недвижимость, машинально становишься обладателем резидентской визы, которая по сути практически ничем не отличается от вида на жительство.
Брать недвижимость удачнее в качестве сейшельского юрлица. Для зарубежных граждан тут не существует никаких ограничений на приобретение недвижимости, не считая денежных.
В случае если недвижимость на Сейшелах получает зарубежный гражданин, он обязан заплатить большой налог — до 30-40% от цены объекта, и задепонировать на счете в местном центральном банке большую сумму в долларах с последующей выдачей ее в рупиях (официальный курс обмена наряду с этим в большинстве случаев значительно ниже курса тёмного рынка). Возможно, само собой разумеется, предварительно прикупить гражданство, но как было сообщено выше, это стоит $100 тысяч.
Значительно экономнее купить недвижимость и оформить ее на сейшельское юрлицо. Для этого нужно отыскать двух местных обитателей и зарегистрировать с ниминоминальную компанию, которая не будет заниматься никакой настоящей деятельностью. Подобная операция стоит около $500 единовременно. Ежегодная помощь таковой "компании" обойдется в $300-400. Ничего противозаконного в таковой схеме нет, она отработана годами.
Местные обитатели — совладельцы компании оформляют нотариально заверенный письменный отказ от всех имущественных прав на собственность компании, забирают собственный процент от совершённой сделки и отправляются на поиск новых "зарубежных партнеров". При реализации таковой схемы налогообложение сделки осуществляется по ставкам, установленным для граждан страны. 4 % с первых $9 тыс., 10 % с остального.
Учитывая неспециализированную практику занижения налогооблагаемой цене многократно, клиент может отделаться совсем маленькой суммой. Налога на землю на Сейшелах нет.
Услуги ЖКХ на островах недороги, и, не смотря на то, что в зданиях устанавливают водосчетчики, в целом выходит не дороже, чем в Российской Федерации (при проживании в доме подобной площади).
Оффшорный эдем
Сейшелы, не смотря на то, что и являются фактически микроскопическим страной, но наряду с этим гордо вычисляют себя одним из наибольших денежных центров мира. И дело, само собой разумеется, вовсе не в доходах от экспорта консервов из тунца. Легко как раз тут регистрируются десятки тысяч оффшорных компаний, ведущих коммерческую деятельность во всех уголках мира.
Оффшорная территория на Сейшелах была создана в первой половине 90-ых годов двадцатого века с принятием закона "О интернациональных компаниях", что значительно смягчил условия регистрации компаний для ведения интернационального бизнеса. Главные преимущества офшора заключаются в сохранении конфиденциальности и полном отсутствии налогообложения настоящих обладателей активов.
Регистрация собственной оффшорной компании на Сейшелах кроме этого достаточно несложна. Национальная пошлина за регистрацию компании с уставным капиталом до $5 тыс. образовывает $100. Такая же сумма обязана оплачиваться каждый год для сохранения компании в регистрационном перечне. Закон об оффшорных компаниях предусматривает, что ежегодная пошлина останется такой же на целый период существования компании.
Для регистрации компании с уставным капиталом до $50 тыс. пошлина составит $300, а за компанию с уставным капиталом более $50 тыс. необходимо платить $1000. Услуги регистрационного агента и оплата за зарегистрированный офис обойдутся еще в $700.
Так, оплата за ежегодную помощь компании образовывает фиксированную сумму $900 без всяких налогов. Сейшельские компании смогут иметь одного акционера и одного директора, акции смогут быть на предъявителя. В офис регистратора не нужно предоставлять какие-либо отчеты либо другие документы. Достаточно сказать Регистратору адрес, по которому названные документы компании будут храниться.
Так, конфиденциальность информации о директорах и владельцах высока.
Все оффшорные компании машинально приобретают право открывать счета в зарубежной валюте на Сейшелах, если они этого хотят. Оффшорная компания возможно держателем акций, долговых обязательств и других ценных бумаг местной компании. Оффшорная компания может покупать кроме этого судно либо самолет, зарегистрированные на Сейшелах в соответствии с Закону о торговом судоходстве от 1992 г. На оффшорные компании кроме этого возможно покупать недвижимость на Сейшелах.
Информация об директорах и акционерах тайна. У Регистратора компаний сохраняются лишь копии Устава компании и Учредительного договора. В общем, не условия, а мечта.
Эдем да и лишь.
Приобрести кусочек рая
Приобрести себе маленькую виллу на Сейшельских островах – это, само собой разумеется, сильно. "Еду отдыхать к себе на сейшельскую виллу", — звучит как сказка. К тому же, если не замахиваться на какой-нибудь эксклюзивный дворец с огромным садом, павлинами и фонтанами, то стоит такое наслаждение не так дорого, как возможно было бы поразмыслить.
Прошерстив пара сайтов, где на продажу выставлены местные домики, удалось найти не меньше двух десятков в полной мере красивых и недорогих жилищ в пределах $200-250 тыс. Учитывая то, что за такие деньги в Москве возможно в лучшем случае купить двухкомнатную "хрущобу", такая сумма вовсе не думается чрезмерной.
Если вы, само собой разумеется, настоящий богач и скромная вилла вам не подходит по статусу, возможно купить и жилье класса "люкс". К примеру, на острове Праслин предлагаются к продаже виллы площадью 350-500 квадратных метров, на три – пять спален, оборудованные совокупностью кондиционирования и современной встроенной техникой.
Такие виллы, строительство которых планируется завершить к 2010 году, обойдутсяв сумму $3-5 млн. Но в среднем жилье высокого уровня на Сейшелах, в сравнении, к примеру, с Лазурным берегом, не считается весьма дорогим: цена за один квадрат образовывает около $6 тысяч.
Попадаются и совсем эксклюзивные лоты. При наличии жажды, и, конечно, денег, возможно купить в собственность и один из 115-ти Сейшельских островов. Стоит такая приобретение недешево. К примеру, за $5 млн возможно купить остров Марианна, что в 59 км от Маэ.
В аннотации к лоту указано, что площадь островка – 238 акров (около 963 тыс. кв. метров), в западной части береговой полосы имеется пляж протяженностью 200 метров, ранее остров употреблялся правительством для сельхоз потребностей, но сейчас это самое правительство готово остров реализовать либо сдать в долговременную аренду. Развитие турбизнеса при приобретения допускается.
Не обращая внимания на то, что риэлторы, предлагающие недвижимость на Сейшельских островах, оценивают это направление как "очень перспективное", они будут считаться, что ажиотажного спроса у россиян на домики в этом раю до тех пор пока нет. "Сейшельский рынок недвижимости, само собой разумеется, не пользуется таким спросом у отечественных клиентов, как, например, европейский, — поведала Dpmoney менеджер компании "Элит Проект" Татьяна Пролеско. – Во-первых, это все же пара более затратное дело, чем в большинстве государств-членов Евросоюза. Один авиаперелет из России на Сейшельские острова обойдется в достаточно большую сумму. Быть может, многих отпугивает и незнание всех нюансов местного законодательства".
По словам г-жи Пролеско, сейшельский рынок недвижимости имеет достаточно важную инвестиционную привлекательность. В особенности это относится земельных участков, каковые смогут быть занимательны девелоперам. "На рынке выставлено множество земельных участков, где возможно строить туристические объекты – отели, коттеджи под сдачу в аренду и т.д., — говорит Татьяна Пролеско. – Что же касается цен на жилье, то тут в последнии месяцы не фиксируется особенного роста.
Более того, недавно было отмечено кроме того некое понижение цен на жилую недвижимость. Вероятно – это отражение глобального кризиса ипотеки. Но, в случае если спрос среди россиян на недвижимость на Сейшелах вырастет, то возможно ожидать рост стоимостей и тут.
Пока же не через чур большое российских риэлтерских компаний трудится на этом направлении".
Создатель: Денис Пузырев
"Рабочий Санкт-Петербург"
Оффшорный счет
