Бизнес-центр – каким он должен быть?
У нас обожают громкие заглавия, и экономическая сфера в этом замысле не есть исключением. Так, за последние годы чуть ли не в каждом населённом пункте нашей страны показались объекты, гордо именуемые «бизнес-центрами». Про столицу и крупные города и сказать нечего: складывается чувство, что тут всевозможных бизнес-центров не так долго осталось ждать будет не меньше, чем жилых домов.
Наряду с этим часто как у строителей, так и у обладателей этих «бизнес-центров» отсутствует чёткое познание, каким должен быть настоящий современный бизнес-центр и каким параметрам обязан соответствовать.
Класс «А»: лучше не бывает
Отдельного внимания заслуживают в первую очередь те бизнес-центры, каковые являются эталоном, вершиной в собственном разделе деловых строений, так именуемые бизнес-центры класса «А». Существует пара общепринятых интернациональных классификаций бизнес-центров, дополняемых определёнными изюминками, обусловленных национальными изюминками отдельных государств. Но, в случае если суммировать характеристики и основные показатели, то к бизнес-центрам наибольшего уровня предъявляются неспециализированные, фактически единые требования.
Первое из них касается расположения строения. Очевидно, чем респектабельнее муниципальный район, в котором расположен бизнес-центр, тем и его личная престижность растёт. Но, как показывает практика последних лет, в отношении центров класса «А» данный критерий самый гибкий – в случае если все другие условия выполнены, то бизнес-центр может пребывать и не в историческом центре города, основное, дабы он был доступен для публичного транспорта и дабы рядом не было объектов с негативной репутацией (больших предприятий, свалок, кладбищ и тому аналогичных).
Второе требование предъявляется к качеству управления бизнес-уровнем и центром оказываемых его клиентам одолжений. В самом строении в обязательном порядке должны быть «пункты общепита», причём это возможно как обычный кафетерий, так и шикарный ресторан (в совершенстве – да и то, и второе), разные магазины, газетные киоски, другие объекты и парикмахерские муниципальный инфраструктуры.
Неотъемлемым условием есть наличие как минимум двух провайдеров, оказывающих телекоммуникационные услуги – наличие борьбы в данной сфере снабжает, во-первых, увеличение качества одолжений, оказываемых посетителям и арендаторам, во-вторых, снижает соответствующие затраты. Что касается качества яркого управления бизнес-центром, то при с классом «А» управления обязана осуществлять компания, владеющая опытом интернациональной работы в данной отрасли и осуществляющая этот вид деятельности в отношении не меньше 5 офисных строений. Наряду с этим само строение должно принадлежать одному обладателю, а не быть поделено между несколькими бизнес-структурами – это гарантирует стабильность и правовую защищённость арендаторов.
Принципиально важно всё: от высоты потолков до совокупности безопасности
Конструктивных изюминках строения таковы:
- коэффициент утрат обязан составлять не более 12 процентов (коэффициент утрат это показатель того, как действенно в применении арендуемая площадь: показатель в 12 процентов свидетельствует, что не более 12 % арендуемой в бизнес-центре площади не есть нужной, другими словами не может быть использована конкретно чтобы получить прибыль);
- площадь каждого этажа должна быть равна не меньше 1000 квадратных метров, причём конструкция обязана содержать несущие колонны («ход колонн», другими словами расстояние между соседними колоннами, рекомендуется в районе 8х8 либо 9х9);
- высота потолков в помещениях должна быть равна не меньше 2 метров 80 сантиметров;
- всё строение изначально должно строиться с расчетом на установку фальшпола, а при отделке как фасада, так и помещений должны употребляться материалы высокого качества;
- предельно максимальный вес на межэтажные перекрытия не должна быть менее 400 килограмм на квадратный метр.
Особенную роль в современной рабочий инфраструктуре имеет наличие автомобильной парковки – нарушения по этому показателю стоило высшей категории для тех либо иных бизнес-центров чаще, чем показатели престижности расположения. Исходя из этого необходимо не забывать, что бизнес-центр класса «А» должен иметь не только наземную парковку рядом со строением, но и подземную парковку (как вариант – дополнительные уровни в наземном виде). Это необходимо чтобы наземную парковку покинуть для пользования визитёров центра, а остальные парковочные площади дать арендаторам и работникам.
Большое значение для бизнес-центров, как и для любых современных строений, играются инженерные совокупности. Исходя из этого неудивительно , что от их уровня и качества функционирования зависит то, как респектабельным есть бизнес-центр. В совершенстве инженерные совокупности должны соответствовать следующим стандартам:
- совокупность управления всеми инженерными работами должна быть единой и централизованной;
- совокупность безопасности включает в себя круглосуточную охрану строения, сеть видеонаблюдения, охватывающую целый комплекс, электронную совокупность регистрации всех входящих и выходящих ;
- электроснабжение должно осуществляться от двух свободных источников электричества с функцией автоматического переключения и предусматривать наличие источника аварийного бесперебойного снабжения электричеством;
- совокупность отопления, кондиционирования и вентиляции воздуха должны быть в состоянии создавать температуру воздуха на уровне 22-24 градуса по шкале Цельсия, снабжать воздухообмен из расчёта 60 кубических метров воздуха на 10 квадратных метров площади в течение часа, обеспечивать круглосуточное охлаждение аппаратных помещений с компьютерной и офисной техникой и самостоятельно регулировать климат в отдельном крыле строения;
- пассажирские и грузовые лифты должны соответствовать современным западным стандартам скорости, грузоподъёмности, комфорта и безопасности передвижения на них.
Как раз таким должен быть современный бизнес-центр высшего класса – соответствующим всем обозначенным характеристикам и критериям.
Александр Бабицкий
Бизнес-замысел, какой он должен быть?
