Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос
Prian.ru узнал, для чего русские пенсионеры переезжают в Болгарию, какую недвижимость они для себя берут и на что, первым делом, обращают внимание.
В то время, когда задаёшь вопросы у риэлторов, были ли у них запросы от русских пенсионеров на подбор недвижимости в Болгарии для долгого нахождения либо кроме того для переезда на постоянное место жительство, удивляешься единодушию их ответов. «Само собой разумеется», «систематично», «чуть ли ни все клиенты на данный момент такие» — как будто бы сговорившись, утверждают опытные участники рынка. Однако тут же додают, что неспециализированного совета по подбору жилья в Болгарии они дать не смогут, потому что все потенциальные клиенты различаются по сокровищам, целям и имеющимся у них в наличии средствам.
Казалось бы, чему тут различаться Воображение сходу рисует место обитания обычного российского пенсионера – маленькая квартирка в панельном строении советской эры, дача в пригороде с участком в восемь соток, старенький автомобиль, за руль которого зимой страшно садиться Но в Болгарии эта картина может поменяться. Причем, кардинальным образом. Но обо всем по-порядку
Что ищет он в краю далеком
— Честно говоря, мне неясно, для чего пожилым людям разламывать привычный уклад судьбы, покидать страну, где ты совершил юность, оставлять родных людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию
— Они никого и не оставляют – поправляет меня глава представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все подряд пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в будущем сохранить самую тесную сообщение с Россией, ежегодно по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней в осеннюю пору, время от времени приезжают на весенние праздники и Новый год. Целый сезон у них попеременно гостят внуки, родные, приятели.
Более того, согласится эксперт, когда разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером поднимаются ментальные неприятности, впредь до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии К себе при моей смерти?» Исходя из этого для них основной стимул приобретения недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность взять второй дом на море, сохранив тесную сообщение с отчизной.
«Состоятельные люди постоянно имели дачи на юге — частные либо национальные. Недвижимость в Болгарии сейчас самый удачно ассоциируется с летней резиденцией, куда, будучи хозяином, возможно приезжать круглый год, приглашать к себе гостей и родных, а, при жажде, жить в том месте неизменно, будучи пенсионером», — додаёт Олег Новиков.
Вправду, Болгария – это весьма близкая для россиян страна. Во-первых, с позиций транспортных коммуникаций — самолёты оттуда летают на Москву, Питер, Екатеринбург, Ростов, Саратов, Новосибирск, Пермь. Во-вторых, из-за дружелюбного отношения болгар к нашим соотечественникам и полностью надёжной воздуха для мелких детей.
В-третьих, питание, инфраструктура, здравоохранение ничем не уступают привычному для пенсионеров в Российской Федерации, а совокупная цена проживания в Болгарии будет заведомо ниже. В случае если учесть кроме этого вероятность исправить здоровье в стране, в которой на квадратный метр почвы приходится больше всего в мире лекарственных трав, выбор отечественных пенсионеров делается более понятным.
— Не последнюю роль играется и реклама. Из года в год все больше людей определят, что за одинаковые деньги они смогут приобрести квартиру в маленьком поселке, наподобие, Сосново, что в Ленинградской области, либо апартаменты на Черноморском побережье, — отмечает менеджер по продажам компании Nobel Group Александр Немтырев. – Многих завлекает второй вариант.
А вот на этом, пожалуй, остановимся подробнее.
Болгария для всех и для каждого
Пенсионеры в Российской Федерации все-таки различные. Одному подавай домик в глухой деревушке, второму – апартаменты в центре большого курортного города, первый будет с удовольствием убивать время в собственном огороде, второй грезит большое количество путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то имеется 10, а у кого-то 110 тысяч евро Но, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
По словам Олега Новикова, самый типичный портрет клиента недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с сбережениями и достатком в размере до 140 тысяч евро. В большинстве случаев, они обладают отдельным от детей жильем в городе, дачей и машиной. Имеют двух взрослых домашних детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет.
Инициатором таковой идеи в большинстве случаев выступают дамы 48-53 лет, мужья которых ещё трудятся и имеют стабильный доход.
Значительно чаще просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Но, додаёт эксперт, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и цена у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества стройматериалов, отделки, оборудования, масштаба и разнообразия инфраструктуры в комплексе, расположения самого строения.
| Апартаменты площадью 77 "квадратов" в современном жилом комплексе в Святом Власе предлагают за €101,1 тыс. | Новую трехкомнатную квартиру на 118 кв. м. в наибольшем прибрежном городе Болгарии Варне возможно приобрести за €120 тыс. |
Второй тип клиентов, говорит Олег Новиков, это домашние пенсионеры из маленьких провинциальных городов средней полосы России, каковые всю жизнь грезили о собственном домике с земельным наделом, розами и виноградником где-нибудь в тёплых краях у светло синий моря. Они деятельно берут для себя лично недорогие сельские дома, к примеру, в посёлках Бяла, Баня, недалеко от Варны и Лозенца. Имеют возможность израсходовать сумму в пределах €70 тыс.
Среди любителей сельской местности кроме этого популярны деревни в центрально Болгарии, на расстоянии около 200 километров от моря. «В том месте красивая природа, горы, озера, похоже на Швейцарию», — додаёт представитель интернационального отдела компании „Джордан” Сергей Аникеев. К тому же и дома в том месте стоят дешевле, чем на побережье.
| Кирпичный дом, расположенный в спокойной деревне в 35 км от Бургаса, реализовывают за €50 тыс. | Ухоженный деревенский домик, находящийся в 15 км от Громадно Тырново (Центральная Болгария), возможно приобрести за €18 тыс. |
«Показались и мужчины — ещё достаточно юные армейские пенсионеры, каковые, устав от собственной напряжённой полувоенной прошлой жизни, ищут в Болгарии спокойное комфортное времяпрепровождение. Они берут добротные дома около Варны и в южной части побережья Черного моря с земельным наделом, гаражом, мастерской, катером. Они полны планов и сил и ведут в Болгарии деятельный образ судьбы — большое количество путешествуют по стране, заводят новых друзей, занимаются рыбной ловлей и охотой.
В Болгарии это стоит весьма недорого — годовая лицензия на рыбную ловлю сетями — всего 350 левов, дичи в лесах также хватает», — говорит Олег Новиков.
В большинстве случаев, взрослые дети таких пенсионеров весьма участвуют как в приобретении недвижимости, так и в будущем её применении. В Болгарию едут на автомобилях дружными компаниями сослуживцев, друзей, родственников. Эти клиенты тратят на обустройство и покупку нового дома по собственному вкусу до €200 тысяч.
| Стать хозяином этого дома, находящегося в 5 км от Варны, возможно за €160 тыс. Хозяин уверяет, что с просторной террасы в коттедже раскрывается роскошный вид на море. | Двухэтажную виллу в маленьким поселке Божурец в 5 км от Каварны реализовывают за €165 тыс. Рядом пляж, гольф и развлекательный комплекс-клуб. |
По словам Александра Немтырева, в Болгарию едут не только состоятельные пенсионеры с накоплениями в пара сотен тысяч евро, но и люди, каковые живут на одну пенсию. Для приобретения квартиры в Болгарии такие клиенты реализовывают собственную недвижимость в Российской Федерации. Средняя сумма, которую они готовы израсходовать — $25-30 тыс.
Значительно чаще покупают апартаменты в современных курортных комплексах. Но многие, хотя потом сэкономить на коммунальных платежах, к примеру, на сборах за обслуживание бассейна, выбирают квартиры в простых зданиях.
«Имеется клиенты, каковые пробуют приобрести самое недорогое жилье в Болгарии – до $15 тыс. Но, по моим наблюдениям, люди в итоге остаются обиженны качеством строительства, по причине того, что уже на следующий год эти квартиры опять поступают в продажу», — додаёт эксперт.
| Студию площадью 24 &направляться;квадрата" в поселке Лозенец возможно приобрести за €14,5 тыс. | Однокомнатную квартиру в на вторичном рынке Несебра реализовывают за €18 тыс. |
Существует ещё один, пока редкий, тип запросов — долгосрочное проживание на бальнеологических курортах Болгарии с целью размеренной жизни и поправки здоровья обеспеченного пенсионера. По количеству запросов тут лидирует Поморие, имеется интерес к горным курортам, таким, как Иван Рильский. «И, как, правило, такие клиенты уже бывали в Болгарии, снимая на лето часть дома либо дом у болгарских собственников», — отмечает Олег Новиков.
| Студию в новом доме в поселке Поморие реализовывают за €18,6 тыс. | Всецело меблированную квартиру (58 кв. м) в центре Помория возможно приобрести за €36,5 тыс. |
Цель, которая объединяет
И все-таки мне удалось отыскать то, что объединяет ценителей провинциальных любителей и деревушек шумных курортов, обладателей внушительных людей и капиталов со скромными сбережениями. Любой человек, что планирует продолжительно пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое возможно было бы влиться. И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем ответственнее становятся такие вопросы: «а где мне брать продукты?», «как привести к?», «чем заниматься в свободное время?» и без того потом.
Исходя из этого, выбирая недвижимость, в особенности на Черноморском побережье, нужно учитывать одну ответственную изюминку данной страны. В Болгарии имеется много красивых курортов, наподобие «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более небольших. Сейчас в том месте стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного применения.
Однако, квартиры в том месте, какими бы хорошими они ни были, чуть ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах фактически замирает, рестораны и магазины закрываются, туристы разъезжаются, и делать в том месте делается совсем нечего. Вывод – выбирайте места, каковые живут не только за счет туристов.
Непременно, оптимальнее инфраструктура развита в наибольших прибрежных городах – Бургасе и Варне. Но и цены в том месте одни из самых высоких в Болгарии. Исходя из этого эксперты советуют русским пенсионерам присмотреться к маленьким поселкам в Болгарии.
«Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах на машине от Бургаса, который связан с центром города регулярным муниципальным автобусом. Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц — все они имеют регулярное автобусное сообщение с райцентром Бургасом», — говорит Олег Новиков.
Причем, рекомендуют риэлторы, перед тем как остановиться на том либо другом населенном пункте, нужно приехать в том направлении и самому убедиться в наличии того, что вам нужно для жизни. Иногда в рекламе смогут написать, что в деревне имеется магазин, а на практике окажется, что он находится в туркомплексе, что полгода не работает. И придется вам в осеннюю пору ездить за хлебом на такси в соседний город.
Имеется еще один юридический момент, что нужно учитывать потенциальным клиентам частных домов в Болгарии. Чужестранец может оформить почву лишь на юрлицо. «Но это даёт возможность вольно приобрести машину в Болгарии на компанию, обладающую почвой», — додаёт Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и полностью законный, исходя из этого если вы желаете обязательно личный дом с садом, не следует себя ограничивать в фантазиях.
Создатель: Анастасия Фалей
Болгария. Прожить на пенсию в Болгарии, цена ЖКХ и продуктов в Болгарии, похудеть за 5 дней
