Небоскреб «око» в «москва-сити» нашел первого арендатора
CBRE поменяла «Белую площадь» на «ОКО»
Интернациональная консалтинговая компания CBRE сняла в аренду 1250 кв. м в небоскребе «ОКО» в деловом центре «Москва-Сити». Эти сведенья подтвердили «РБК-Недвижимости» владелец и застройщик бизнес-центра Capital Group и CBRE.
на данный момент штаб-квартира русского представительства CBRE расположена на площади у Белорусского вокзала – в бизнес-центре «Белая площадь», принадлежащем компании O1 Properties Бориса Минца. Компания арендует помещения согласно соглашению субаренды у интернациональной аудиторской компании Deloitte.
Стороны не разглашают сумму сделки. По оценке управляющего партнера интернациональной консалтинговой компании Colliers International Николая Казанского, цена аренды могла составить 25–30 тыс. руб. за кв. м в год. «Вероятнее, арендатору удалось взять льготную ставку, поскольку на данный момент в данной локации отмечается переизбыток предложения при острой нехватке арендаторов. Сделки по аренде в «Москва-Сити» в нынешней кризисной обстановке совершаются на уровне $450–500 за кв.
м в год не учитывая эксплуатационных затрат. Пологаю, что сделка была в этом коридоре», – соглашается c мнением сотрудника управляющий партнер консалтинговой компании S.A. Ricci Алексей Богданов.
«Русский штаб-квартира CBRE займет 1250 кв. м на 14-м этаже строения. В соответствии с условиям контракта, Capital Group самостоятельно выполнит работы по отделке, цена которых в последующем будет учтена в расчете арендной ставки. Соглашение заключен на семь лет», – поведала глава департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко.
CBRE, входящая в пятерку наибольших консалтинговых структур, представленных на русском рынке, стала первым арендатором бизнес-центра. Остальные площади до тех пор пока пустуют. По словам Марии Сергиенко, на данный момент идут переговоры и показы объекта с потенциальными арендаторами. «В ноябре 2014 года офисная башня открыта. Сейчас идут отделка и пусконаладочные работы.
Всецело комплекс будет закончен в конце 2015 года», – поведала она.
Строительство многофункционального комплекса «ОКО» неспециализированной площадью порядка 400 тыс. кв. м началось в 2011 году. Он складывается из двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов, и наибольшего в Европе 19-этажного наземно-подземного паркинга, вычисленного практически на 4 тыс. машино-мест.
«ОКО» – второй высотный комплекс Capital Group в «Москва-Сити». Проект создан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). Главным подрядчиком стала турецкая компания AntYapi, эксплуатировать комплекс будет УК Capex, входящая в структуру Capital Group.
Компания CBRE Group, Inc. со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и есть одной из наибольших компаний в мире, оказывающих услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 тыс. сотрудников в более чем 370 конторах (кроме аффилированные компании) и предоставляет услуги обладателям недвижимости, арендаторам и инвесторам в мире.
Пустующие конторы «Москва-Сити»
Среди сегментов недвижимости офисная прежде всего стала жертвой кризиса: ставки и спрос аренды падают, растет часть свободных площадей. Консультанты отмечают, что бизнес-центры в «Москва-Сити» самые безлюдные в столице, а также под давлением громадного количества снова выстроенных объектов в этом деловом центре в прошедшем сезоне.
В 2014 году в Москве количество ввода новых офисных площадей составил около 1,4 млн кв. м, что на 75% больше, чем в 2013 году, и есть рекордным с 2009 года. на данный момент совокупный количество предложения качественных контор оценивается специалистами на уровне 14 млн кв. м.
В 2015 году ожидается ввод порядка 1 млн кв. м офисных площадей, из них 80% относятся к классу А. Самыми большими объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается в текущем году, являются МФК «Эволюция» в «Москва-Сити» (конторы – 64 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию перенесен с конца 2014 года), бизнес-центр «IQ-квартал» (конторы – 123 тыс. кв. м).
Новое строительство в Москве, конторы, тыс. кв.м.(Фото: CBRE)
на данный момент в столичных бизнес-центрах пустует чуть более 2 млн кв. м. Это на 60% больше прошлогоднего количества строительства офисных площадей и практически 15% всего столичного рынка качественных контор.
Наибольшие офисные центры Москвы, введенные в 2014 году
| A | 193 577 | 114 695 |
| A | 430 000 | 110 000 |
| A | 126 000 | 107 546 |
| A | 214 111 | 93 878 |
| A | 151 958 | 88 404 |
| B+ | 143 200 | 79 539 |
| B+ | 109 000 | 76 000 |
| B+ | 62 700 | |
| B+ | 62 725 | 56 762 |
| A | 61 487 | 52 335 |
Источник: Cushman&Wakefield
Согласно расчетам специалистов, понижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить 40% в валютном эквиваленте. Уровень свободных помещений в офисных строениях класса А сейчас образовывает 30,7%, но к Январю ожидается незначительное понижение показателя до 27% за счет выхода на рынок новых объектов, каковые уже сданы арендаторам.
Ранее РБК составил антирейтинг, первые три места заняли небоскребы «Москва-Сити»: President Plaza («Стройгазконсалтинг»), башня «ОКО» (Capital Group) и «Металлическая вершина» («Нафта-Москва»). Кроме этого в десятке – Mercury City Tower Игоря Кисаева (также находится в «Москва-Сити»). На это имеется объективные обстоятельства.
Согласно данным Blackwood, фаворитом по количеству ввода по районам в течение последних трех месяцев 2014 года стал «Москва-Сити», часть которого составила 41% за счет ввода в эксплуатацию офисной части МФК «ОКО».
По оценке Алексея Богданова, сейчас фактически 50% контор в Сити пустуют. Больших сделок тут в далеком прошлом не было, но арендаторы деятельно ведут переговоры, интерес к деловому центру не пропал, говорит он. Быть может, на данный момент неповторимый исторический момент: ставки на качественные конторы составляют $450–500, собственники предлагают разные привлекательные условия, кое-какие кроме того фиксируют ставки в рублях, отмечает Алексей Богданов.
Николай Казанский уверен в том, что вакансия в «Москва-Сити» не будет расти, поскольку оттока арендаторов не отмечается. «Конторы в деловом центре все равно станут привлекательными для арендаторов. Но такие количества при нынешнем спросе будет реализовать непросто. Это может занять три года», – предполагает специалист.
Аналитики СBRE прогнозируют, что в офисном сегменте к концу 2015 года вакансия может достигнуть 3 млн кв. м. «Это указывает, что чтобы вакансия возвратилась к «среднесрочнонормальным» 10–12%, как минимум в 2016 году и части 2017 года логично фактически ничего не строить. Ожидается, что девелоперы предложат рынку в 2016–2017 годах не более 1 млн кв. м», – отмечается в изучении компании.
на данный момент отыскать арендаторов на офисные помещения делается непросто. Как ранее писал РБК, собственники делают все возможное, дабы сохранить арендатора: они предлагают клиентам продолжительные арендные каникулы (12–18 месяцев), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые два-три года. В борьбе за исчезающих арендаторов большая часть собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды.
Сергей Велесевич
Недвижимость Москва Сити | Башня Око | IQ квартал | The Moscow City | Цена апартаментов в Сити
