Болгария: покупаем дом у моря. бюджет от 100 тысяч долларов
Что и где возможно приобрести за сумму 100-200 тысяч американских долларов, — обзор зарубежной недвижимости на эту тему вышел несколько дней назад в отечественном издании. Но в нем мы умышленно пропустили Болгарию, легко вследствие того что эта страна хороша отдельной статьи. Вправду, выбор объектов весьма широк, а приобретение стала сейчас дешева и небогатым гражданам России.
Из-за чего Болгария?
Сейчас в Российской Федерации довольно много агентств предлагают относительно недорогую недвижимость как раз в этом государстве. Обстоятельств популярности Болгарии у российского клиента масса. Михаил Бутенко, председатель совета директоров агентства «В раю» назвал главные из них:
1) членство в ЕС, что открывает для обладателей недвижимости границы ЕС (за исключением государств входящих в Шенген), и содействует получению вида на жительство (ВНЖ) в ЕС, и, в возможности, гражданства;
2) благоприятный режим пересечения границы: на время курортного сезона (с июня по октябрь) возможно открыть двукратную визу, а владельцы недвижимости и их близкие родственики машинально приобретают мультивизу на один год, а по окончании этого срока – на три года;
3) один из самых больших в Европе уровень экономического подьема — 5,5%;
4) развитый туризм, в Болгарии имеется и черноморские пляжи, и лыжные курорты, и бальнеологические здравницы, и древние монументы разных культур, и везде предлагается сервис высококлассного европейского уровня;
5) высокая доходность от сдачи апартаментов в аренду; она зависит от инфраструктуры комплекса и площади жилья, но ориентировочно образовывает 4 – 8 тыс. евро за сезон;
6) сохранность инвестиций, гарантированная болгарским законодательством.
К этим обстоятельствам Елена Акимова, менеджер по работе с клиентами компании «Виртус» додаёт отсутствие и хорошую экологию языкового барьера.
А Полина Малышева, председатель совета директоров АН «Премиум» выделяет, первым делом, удачное расположение: «Болгария расположена близко к Российской Федерации, лететь всего 2 с маленьким часа, и исходя из этого нет акклиматизации. Помимо этого, Болгария — страна с менталитетом, похожим на российский».
Помимо этого, имеется еще и такие интересные нюансы, на каковые обращает внимание Владислав Харитонов, главный представитель Bulgarian property advisors в Российской Федерации: «В Болгарии нет, как, к примеру, в Турции террористов, Болгарию, пожалуй, единственную из государств минуют главные неприятности не только Европы но и всего человечества — перенаселенность, недочёт питьевой воды, недочёт продовольствия».
Приобретение может позволить себе среднестатистический москвич
Так же, как и прежде низкие цены на недвижимость – еще главный довод «за» приобретение жилья в Болгарии, — отмечает Елена Акимова («Виртус»).
Владислав Харитонов (Bulgarian property advisors) согласен с этим тезисом. «Сейчас цены существенно просели, цена в Болгарии заканчивается в том месте, где начинается цена в других государствах», — подчеркивает специалист. Сейчас, по его расчетам, квартиру в Болгарии может себе позволить среднестатистический москвич. И в случае если разглядывать соотношение цены, качества, удаленности от моря, то лучше Болгарии ничего нет.
Что же касается недвижимости у моря – самого популярного формата у россиян, то до тех пор пока, согласно точки зрения Полины Малышевой (АН «Премиум»), она сейчас не дешевеет, а просто не растет в цене. Но в возможности качественная недвижимость в Болгарии не расти не имеет возможности. И мы медлено переходим к еще одному параметру оценки болгарских метров – их инвестиционной привлекательности.
Инвестиции: окупятся либо не пропадут?
На эту тему специалисты высказались, возможно сообщить, с диаметрально противоположных позиций. К примеру, Игорь Индриксонс глава департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills уверен в том, что рынок болгарской недвижимости весьма перегрет и бесперспективен с позиций инвестиций.
А Михаил Бутенко («В Раю»), напротив, напоминает, что Болгария есть мировым фаворитом по инвестиционной привлекательности: «Ежегодный рост цены квадратного метра жилья доходит по некоторым проектам до 40 %, а средний годовой показатель за последние 3-4 года держится на уровне 25–30 %, — утверждает специалист, — Вступление Болгарии в 2011 году в Шенгенское соглашение гарантирует рост цен на недвижимость в ближайшие 2 года кроме того в условиях глобального кризиса».
Не будем «мирить» отечественных специалистов, но разрешим себе сделать вывод, что сейчас просчитывать инвестиционную привлекательность недвижимости весьма не легко, тут, возможно, нужно наблюдать на конкретный объект, — его строительную готовность, денежное положение компании, документацию, возможность сдачи в аренду и т.д. Это, пожалуй, основной «кризисный» совет не только для частных инвесторов, но и простых клиентов.
Совет клиенту: ориентируемся на готовенькое
Начнем с минусов, о которых клиенту нельзя не знать. Сейчас приобретение жилья сопряжена с риском, поскольку в Болгарии появляется особенно большое количество неприятностей с документацией, чаще, чем в других государствах Европы употребляются полулегальные схемы продажи, — сходу даёт предупреждение Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
«При покупке недостроенного объекта может появиться сложность. Кроме того весьма именитые застройщики сейчас задерживают сроки сдачи», — додаёт Полина Малышева (АН «Преимум»).
Вобщем-то, неприятности, русскому клиенту привычные. Соответственно и советы похожие: завлекать юристов и специалистов, все время консультироваться и советоваться и ориентироваться не на строящиеся, а на готовые либо практически готовые дома.
Но в целом, как вычисляет Михаил Бутенко («В раю»), кризис затронул и болгарскую строительную индустрию не так очень сильно, как более развитые рынки недвижимости (Англия, Испания, США и пр.). Девелоперы в Болгарии практически во всех случаях строят «на собственные» средства. А это указывает, что у них нет срочной необходимости выставлять объекты на продажу по низкой цене.
Другими словами, денежное положение строительных компаний в полной мере устойчивое.
Цена вопроса – 100-200 тысяч долларов
На что может рассчитывать в Болгарии клиент приблизительно с таковой суммой в кармане? Отечественные аналитики утверждают, что болгарский рынок сейчас предлагает потенциальным собственникам богатый выбор — на берегу моря, и на лыжных и бальнеологических курортах. Наряду с этим Михаил Бутенко («В раю») уверен в том, что клиент с этими деньгами может в полной мере претендовать на класс «люкс». Вот какие конкретно характеристики свойственны данному классу:
— размещение на первой линии у моря;
— уникальность архитектурного проекта и наличие какой – или архитектурной либо функциональной особенности, к примеру, маяка;
— низкая плотность застройки, наличие приватного пляжа и закрытой богатой инфраструктуры (банк, медпункт, стоматолог, фитнес, СПА, боулинг, аквапарк, бары, рестораны, торговые комплексы и пр.);
— потрясающий вид из окон;
— высокий уровень качества строительства, сантехника от известных производителей, дизайнерская мебель, кондиционеры, TV, DVD и пр.;
— функциональное назначение курортного комплекса — гольф, бальнеология, SPA, горные лыжи и т.п.;
— безукоризненная работа управляющей компании.
Но при всем достатке выбора по-настоящему ликвидных предложений, относящихся к классу «люкс», не так много, — даёт предупреждение специалист. Довольно часто застройщики сами определяют «звездность» собственных комплексов, руководствуясь субъективным мнением, или делают это намеренно, исходя из коммерческих мыслей.
Мы кроме этого попросили специалистов назвать конкретные объекты, вписывающиеся в сумму 100-200 тысяч долларов. Елена Акимова («Виртус») дала совет следующие варианты:
— студию либо апартаменты с 1 спальней площадью от 45 до 70 кв. м на Золотых Песках на первой линии;
— апартаменты с 1 либо 2 спальнями площадью 50-80 кв.м с видом на море в весьма хороших комплексах на первой линии в Святом Власе и Созополе;
— апартаменты с двумя спальнями площадью 80 – 100 кв.м на курортах Золотые Пески, Солнечный берег, Святой Влас, в Равде, в Ахелое, Сарафово и Созополе на расстоянии 100-400 м от моря;
— дом недалеко от Солнечного берега площадью около 120-150 м кв. в 1-2 км от моря;
— таунхаусы вблизи Албены площадью 100-110 м кв. в 3-4 км от моря.
Самый привлекательны, с позиций специалиста, объекты на первой линии моря. И цены на такую недвижимость растут значительно стремительнее, и сдать в аренду апартаменты в известном комплексе с хорошей инфраструктурой значительно несложнее, нежели в комплексе, что находится в 500-700 метрах от пляжа.
Полина Малышева (АН «Премиум») говорит, что за 100 — 150 тыс. евро (140-210 тыс. долл). в Болгарии возможно приобрести хорошие апартаменты с 2 спальнями, — к примеру, в готовом комплексе «Успех» (Св. Влас). Квартира с видом на море и с полной обстановкой, находится в 150 м от пляжа.
За эту же сумму в том месте же возможно купить таунхаус — двухуровневый, с прилегающий территорией. Кстати, таунхаусов в Болгарии так близко к морю нет. Исходя из этого цена в 100 тысяч евро за домик у моря в защищаемом комплексе — весьма адекватна и занимательна.
В целом же, разъясняет Михаил Бутенко («В Раю») на ценообразование болгарской недвижимости воздействуют размещение (близость комплекса) довольно первой линии моря (для морских курортов) и относительно подъемника (для лыжных курортов), вид из окон – прекрасный пейзаж способен поднять цену апартаментов на 30 – 40 %, уровень качества строительства и применяемые материалы, инфраструктура комплекса – чем она богаче, тем выше цена, известность застройщика – частные строительные компании предлагающие «полуфабрикат» просят «недорого», но и отдача будет соответствующая.
Коммуналка: какое количество стоит содержание квартиры
Клиентам кроме этого стоит себе воображать, сколько им нужно будет платить позже, в то время, когда они станут собственниками. На взгляд Михаила Бутенко («В Раю»),налоговое и коммунальное «бремя» в Болгарии не не легко. Размер ежегодного налога на недвижимость — 0,15 % от ее стоимости, определенной территориальной налоговой работой и отличающейся от настоящей в меньшую сторону в 3 – 4 раза.
Цена сервисного обслуживания апартаментов, расположенных в курортных комплексах, рассчитывается исходя из количества и площади одолжений, оказываемых управляющей компанией. В большинстве случаев, размер платежей не превышает 8 – 10 евро за кв.м.
Полина Малышева (АН «Премиум») дает рамки пошире: 6 до 15 евро за кв.м. «В эту сумму входит круглогодичная охрана территории, озеленение, пользование бассейном, зонтами и шезлонгами у бассейна, электричество в неспециализированных частях, пользование лифтами, — говорит специалист. — В некоторых комплексах в цена включены и услуги СПА. Это практикуется в горах, к примеру комплекс Forest View в Говедарцы недалеко от Боровца предоставляет собственникам пользование закрытым бассейном, баней, сауной, тренажерным залом, не смотря на то, что в большинстве случаев для того чтобы рода услуги постоянно идут за отдельную плату».
«Каждый год собственники выплачивают таксу за вывоз бытовых отходов (примерно 0,2-0,25% от нотариальной цены) и платежи за электричество и воду, оплачивающиеся по счетчику», — додаёт Елена Акимова («Виртус»).
«Тариф на воду — 0,5 евро/м куб., на электричество — 0,1 евро/кВт, — информирует Владислав Харитонов (Bulgarian property advisors), — Еще крайне важно понимать в какую сумму будет обходиться отдых либо проживание в стране. Болгария одна из самых недорогих для проживания государств, к примеру, на еду без особенной экономии при покупке продуктов на рынке и в магазинах на двух человек уйдет от 200-300 евро в месяц».
Болгарская курортная недвижимость, само собой разумеется, может стать весьма хорошей альтернативой, к примеру, удобной подмосковной даче. Тем более, что эта дача во многих случаях обойдется дороже. За 100-200 тысяч долларов в Болгарии вправду возможно подобрать хороший вариант.
Но получая зарубежную недвижимость сейчас, нужно быть вдвойне внимательным, поскольку кризисные явления не обошли ни одну страну мира.
Создатель : Ольга Агуреева
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Делаю обзор. ДОМ В БОЛГАРИИ за 165 000 евро. Что возможно приобрести в ГРОМАДНЫЙ БЮДЖЕТ?
