Большая ялта: кто покупает жилье на крымском побережье
Риелторы именуют Ялту самым популярным местом среди клиентов недвижимости в Крыму
Элитные апартаменты «Резиденция Дипломат»(Фото: «Дипломат Менеджмент»)
Количества ввода жилья в эксплуатацию в Крыму до тех пор пока остаются на низком уровне. В 2016 году в двухмиллионном Крыму, согласно данным федерального Минстроя, было открыто 285 тыс. кв. м жилья. Наряду с этим уровень предложения новостроек в регионе образовывает порядка 10 тыс. частных и квартир домов, либо около 500 тыс. кв. м, приводят данные в риелторской компании «Бест-Новострой».
Главная часть нового строительства приходится на большие города Симферополь и Ялту — 60% от суммарного количества ввода жилья на полуострове в течение последних трех месяцев 2017 года, отмечают риелторы.
В Ялте в течение последних трех месяцев 2017 года было введено около 10 тыс. кв. м жилья, что по совокупным количествам возможно сравнить сходу с тремя большими городами Крыма — Алуштой, Керчью и Евпаторией, отмечает глава департамента продаж элитного комплекса «Резиденция Дипломат» (выстроен в Ливадии) Татьяна Мазаева.
Таковой количество ввода в Ялте риелторы компаний «Миэль» и «Бест-Новострой» растолковывают тем, что муниципальный округ есть самым популярным курортом в Крыму и пользуется спросом у покупателей и населения полуострова из русских регионов.
Что такое Громадная Ялта
Существующая застройка Ялты в целом достаточно хаотична, отмечают риелторы. Наряду с этим пятую часть неспециализированной площади жилья составляют средне- и многоэтажные строения, другая недвижимость представлена частными зданиями, додают они. Рельеф местности Громадной Ялты таков, что ровные участки видятся весьма редко.
Строительство жилых домов в Ялте(Фото: Алексей Павлишак/ТАСС)
на данный момент в Ялте по большей части застройка средневысотная — максимум 8–10 этажей. Не редкость выше, но на данный момент тенденция идет на понижение этажности, по причине того, что Ялта все-таки курорт, да и еще с таким рельефом — сейсмонеустойчивым, говорит председатель совета директоров офиса «В Ялте» сети контор недвижимости «Миэль» Эльвина Боси.
Муниципальный округ Ялта
Протяженность муниципального округа Ялта образовывает 72 км — от Фороса на западе до Аюдага на востоке. В целом округ занимает территорию в 28,4 тыс. га, из которых лишь 15% (либо 4 тыс. га) занято застройкой, 68% (либо 19,4 тыс. га) приходится на почвы Ялтинского горнолесного природного и Крымского заповедников, и 8% — на почвы сельхозназначения.
«Любой поселок, что находится на побережье, в зависимости от его инфраструктуры может стать привлекательным. Все зависит от того, что в том месте выстроят — в случае если хороший жилой комплекс, еще и с квартирами, а не апартаментами, и приведут в порядок инфраструктуру и близлежащую территорию, он будет привлекателен и в Гурзуфе, и в Форосе, и в Кореизе, и в Симеизе, и в Алупке», — вычисляет Эльвина Боси.
На рынке недвижимости Ялты по большей части представлено жилье массового сегмента, среди них и новые строящиеся проекты, реализуемые по ДДУ в рамках ФЗ-214. По оценке Татьяны Мазаевой, часть бизнес-класса тут образовывает около 40% от всего рыночного предложения. Премиальный сегмент представлен единичными проектами — продажи ведутся в трех комплексах: «Резиденция Дипломат», «Вилла Елена» и ЖК «Омега».
Вид на Ливадийский дворец в муниципальном округе Ялта(Фото: Алексей Павлишак/ТАСС)
Генеральный директор «Дипломат Менеджмент» (управляющая компания «Резиденции Дипломат») Иван Шариков отмечает, что в начале 2017 года трансформации в законодательстве коснулись всех сегментов рынка жилья. Он утвержает, что кое-какие проекты, строительство которых велось в 100-метровой территории от берега моря, были вынуждены приостановить продажи. «Созданная при Совете министров Республики Крым коммисия проводит инвентаризацию всех объектов, выстроенных во время Украины в 100-метровой прибрежной территории. Запрет на постройку должен был закончиться в феврале 2017 года, но запрет продлится до 1 января 2018 году», — поясняет он.
Кто берёт квартиры в Крыму
В целом по Крыму порядка 30% фактического количества сделок, согласно данным «Бест-Новостроя», совершается с целью сдачи в аренду и/либо для сезонного проживания. Причем в этих целях недвижимость приобретается как местным населением для ведения арендного бизнеса, так и приезжими клиентами из вторых регионов России (москвичы, Петербурга, Урала, Сибири), отмечают риелторы.
Порядка 70% сделок, по их расчетам, совершаются для постоянного проживания. «Но в случае если мы говорим о Ялте, то тут часть приобретений для сезонного проживания и/либо сдачи в аренду достигает порядка 50% от общего числа приобретений», — поведала генеральный директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. «Покупают недвижимость в Крыму обитатели холодных, но богатых регионов, дабы на пенсии пожить на юге, у моря», — додаёт Эльвина Боси. Она утвержает, что главный контингент клиентов — от 45 лет и выше, и в возможности Ялта — курорт для элитных пенсионеров.
Генеральный директор «Дипломат Менеджмент» (компания реализует элитные ЖК «Дипломат») Иван Шариков подтверждает данную тенденцию. Он утвержает, что жилье в комплексе берут по большей части топ-менеджеры компаний с государственным участием, значительно чаще для родителей пенсионеров и сезонного проживания-семьи.
На набережной города Ялта(Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)
Что касается структуры спроса в разрезе класса жилья, то, по оценке Ирины Доброхотовой, практически 80% потребителей ориентированы на сегменты комфорт и эконом, а на бизнес и элитный приходится всего 15–20% от общего объема спроса.
какое количество стоит жилье в Ялте
В Крымском регионе отмечается неравномерное распределение стоимостей предложения. По оценке риелторов, одним из самых респектабельных регионов есть Южный берег Крыма с его курортными районами вблизи моря с развитой инфраструктурой. По средней стоимости квадратного метра Ялта, согласно данным «Бест-Новостроя», занимает второе место в регионе по окончании Севастополя: в Ялте данный показатель образовывает 146,5 тыс. руб., а в Севастополе — 156,4 тыс. руб.
Эльвина Боси отмечает, что состояние рынка недвижимости в Крыму на данный момент — как в Москве во второй половине 90-ых годов двадцатого века, в то время, когда переходили с американского доллара на рубль, в то время, когда Росреестр лишь налаживал собственную работу. Застройщики номинируют цены в собственных проектах в рублях, но физические лица больше обожают доллары США, по причине того, что среди них большое количество нерезидентов, украинцев, говорит она.
«Цена «квадрата» на вторичном рынке муниципального округа Ялта зависит от района: чем ближе к морю, к набережной, так называемый низ города — дороже, выше в горы — дешевле. Чем дальше от Ялты, тем ниже цена и квадратного метра, и почвы», — поясняет Эльвина Боси. В зависимости от расположения, от состояния дома и т. д. цены, согласно данным «Миэля», начинаются от 60 тыс. руб. и доходят до 120–180 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная цена «квадрата» на первичном рынке Громадной Ялты, согласно данным «Миэля», — 55–60 тыс. руб.
Комплекс апартаментов «Резиденция Дипломат»(Фото: «Дипломат Менеджмент»)
В направлении к восточной части Крымского региона цены уменьшаются. Но по мере строительства Керченского моста обстановка начинает выравниваться, считает Ирина Доброхотова. В степной части Крыма кроме этого низкий показатель уровня стоимостей если сравнивать с Симферополем, а минимальная цена — в районах северной части полуострова вблизи с украинской границей, додаёт специалист.
К одним из самые дорогих районов Громадной Ялты риелторы относят поселки муниципального типа Никита и Ливадия — в местных коттеджах средняя удельная стоиость метра образовывает, согласно данным «Бест-Новостроя», порядка 200 тыс. руб. К числу востребованных районов относятся Форос и Алупка. В элитном и достаточно дорогом Форосе цена жилья на вторичном рынке, по оценке компании, начинается от 130 тыс. руб. за 1 кв. м, в Алупке ценник на коттеджи и обычные квартиры стартует от 50 тыс. руб.
В Новом городе (район Ялты), застроенном, по большей части, многоэтажками и владеющем достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость значительно чаще приобретается для собственного проживания, говорит Ирина Доброхотова. Она утвержает, что средняя цена «квадрата» тут сопоставима с ценником на жилье в Ветхом городе (где главная часть застройки представлена ветхим фондом, но лучше экология, ближе море и большое количество достопримечательностей). В Ветхом городе недвижимость часто покупают для сдачи в аренду, додаёт она.
Комплекс апартаментов «Резиденция Дипломат»(Фото: «Дипломат Менеджмент»)
Эльвина Боси из «Миэль» приводит пример: однокомнатная квартира внизу города, ближе к морю, маленького метража (в пределах 30 кв. м), в скромном доме будет стоить от 4 миллионов рублей.; в новом монолитном доме, с консьержем, к примеру, на главной Боткинской улице, близко к морю, с хорошим ремонтом, площадью 60 кв. м — 15 миллионов рублей.
В целом, по оценке риелторов, по результатам первых трех месяцев 2017 года рынок жилья Крымского региона стабилизировался. Игроки рынка недвижимости ожидают в Крыму трансформаций — согласно их точке зрения, они будут связаны с вводом в эксплуатацию Керченского моста в конце 2018 года и развитием существующих объектов инфраструктуры в регионе.
Создатель: Сергей Велесевич.
Курорты Ялты. Гаспра либо Мисхор? Цены, пляжи, экскурсии. ЮБК. Громадная Ялта. Крым 2017
