Цены на недвижимость в россии и мировой кризис
Всемирный кризис затронул фактически все части нашей жизни — множество людей остались без работы, вторым существенно урезали заплату и лишили премий. «Кого выгонят с работы на следующий день?» — один из самых волнующих россиян вопросов. Из-за увольнений, важных денежных утрат, многие россияне отказываются от ипотеки, безотлагательно выбрасывая на рынок жилья еще не выплаченные квартиры. Началом падения цен на недвижимость возможно назвать ноябрь 2008.
Последовательность специалистов говорит, что лишь за первую семь дней ноября цены на недвижимость в Москве упали на 20%, но приводятся и не такие шокирующие цифры: начальник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен в том, что стоимости уменьшаются где-то на 0,5-1% в неделю. Наряду с этим по результатам ноября цена квадратного метра жилья в столице в среднем сократилась на 5%, а самое недорогое жилье (новостройки экономного класса) утратило в цене целых 9% за месяц.
Аналитический центр IRN отметил в собственном обзоре, что «такими темпами цены на квартиры в Москве падали лишь в 1998 — 1999 годах по окончании дефолта». Олег Репченко прогнозирует предстоящее резкое снижение цен, которое увеличится к февралю-марту 2009 года. Но к 2010 (а по некоторым аналитическим данным к осени 2009 года) цены на недвижимость опять начнут расти, в то время, когда страна будет восстанавливаться по окончании кризиса.
Минимальное резкое снижение цен, согласно расчетам аналитика по недвижимости Барри Шумакера из «Уралсиба», составит не меньше 20%. Наряду с этим аналитик из CIG Андрей Рожков уверен в том, что на первичном рынке падение будет ощущаться посильнее, поскольку девелоперам и застройщикам необходимы деньги, что и подтвердили эти за ноябрь (новостройки снизились в цене на 9%, а не на 5).
Что же стало причиной такому массовому падению стоимостей? Прежде всего, само собой разумеется, сокращение и снижение зарплат высокооплачиваемых работников, по причине того, что кроме того те, кто не стал жертвой кризиса, не уверены в собственном будущем, исходя из этого отказываются от больших приобретений. Раньше, имея хоть какую-то уверенность в будущем росте доходов и продвижении по работе, людям было намного легче решиться на приобретение жилья.
Сейчас же, в то время, когда кроме того хорошие и высокооплачиваемые эксперты остаются «за бортом», мало кто сможет решиться на таковой поступок.
Поспособствовали понижению спроса на банки и недвижимость, сократившие число ипотечных кредитов и ужесточившие условия ипотеки. В случае если раньше люди имели возможность забрать жилье не по карману благодаря ипотеке и в надежде на стабильную заработную плат, то сейчас большая часть утратили такую возможность, а остальные опасаются уже фактически любых кредитов. Девелоперы, осознавая, что клиенты становятся все нерешительнее, опасаются, что не смогут реализовать выстроенное достаточно скоро, и это заставляет их не только снижать цены, но и замораживать предстоящее строительство.
Помощник главы Комитета по собственности Государственной думы Евгений Богомольный уверен в том, что в скором времени стоит ожидать на рынке появление квартир, изъятых у граждан, каковые не смогли расплатиться по ипотекам. Так как количество выданных ипотечных кредитов достиг 1,5 триллиона рублей, и эти деньги придется как-то возвращать в условиях захлестнувшего страну кризиса.
Еще одной обстоятельством предстоящего понижения цен на недвижимость (особенно в Москве) многие аналитики вычисляют продажу инвестиционных квартир, на каковые в Москве приходится приблизительно 70% приобретений. Не обращая внимания на то, что в данном вопросе мнения специалистов разделились, укрепление доллара и стабильный рост вправду смогут вынудить инвесторов «выкинуть» квартиры на рынок, дабы инвестировать в валюту.
Кроме этого многим обитателям нашей страны нужно будет расстаться с недвижимостью для спасения собственного бизнеса, что еще больше опустит цену квартир на русском рынке. Наряду с этим одним из немногих факторов, что сдерживает падение цен на недвижимость, есть национальный спрос: в рамках федеральных обязательств управление страны дало обещание расширить затраты на приобретение жилья в 2009 году с 15 млрд рублей до 50-100 млрд рублей. Согласно точки зрения управляющего директора агентства недвижимости «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, это может поддержать девелоперов и строителей, что разрешит уже к осени 2009 года остановить падение а также начать рост цен на русском рынке недвижимости.
Болотова Лёля
Из-за чего на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года
