Что нужно знать перед покупкой недвижимости в панаме
Панама до тех пор пока остается одним из самых экзотичных направлений. Основная обстоятельство – удаленность страны. Не смотря на то, что и преимуществ по отношению к вторым регионам у нее даже больше чем нужно.
Например, возможность получения гражданства для зарубежных инвесторов. Мало где в мире созданы такие благоприятные условия для эмиграции…
Так что желающим взять второй паспорт, что разрешит свободно пересекать большая часть границ, стоит внимательнее присмотреться к данной латиноамериканской «жемчужине».
Ограничений на продажу чужестранцам недвижимости в Панаме мало. Частные либо юридические лица не смогут покупать объекты, расположенные в пределах 10 миль (16 километров) от национальной границы.
Существует запрет на приобретение недвижимости, расположенной на островах, каковые не причислены к туристическим территориям. Кроме этого в Панаме, как и во многих государствах мира, берега и водоёмы являются публичной собственностью и не смогут быть переданы в частные владения.
Участки на побережье должны в обязательном порядке иметь полосу отчуждения у кромки воды для публичного доступа – более 22 метров от границы прилива. В остальном же чужестранцы не ограничены: как квартиры, так и виллы в Панаме смогут стать вашей собственностью.
Первичный рынок недвижимости Панамы
Экономика данной Латиноамериканской страны начинается стремительными темпами. Рынок недвижимости – не исключение. Столица страны – Панама-Сити – высотой собственных небоскребов может посоревноваться с ведущими мегаполисами мира.
Современные многоэтажные жилые комплексы Панамы в большинстве случаев имеют развитую социальную инфраструктуру – в зданиях имеется консьерж, бассейн, неспециализированная территория для отдыха, детская и спортивный зал площадка. Да и выбор на первичном рынке огромен – от компактных студий до роскошных пентхаусов.
Представители компании Emporium Developers советуют чужестранцам ориентироваться именно на данный сегмент и брать недвижимость в Панаме напрямую у застройщика. По словам экспертов, в этом имеется последовательность преимуществ:
- Во-первых, вы получаете объект без агентских наценок.
- Во-вторых, застройщик постоянно имеет вариант с продажей недвижимости в ипотеку.
- В-третьих, при покупке недвижимости в Панаме на первичном рынке вероятна рассрочка. На начальном этапе строительства вы оплачиваете лишь часть цены коммерческой либо жилья с известной скидкой. И последняя сумма вами будет внесена лишь при сдаче объекта под ключ. На вторичном рынке такая процедура исключена.
- В-четвертых, кое-какие объекты, в частности расположенные вне столицы и на побережье, освобождают их обладателей от уплаты налога на недвижимость на 20 лет. Вторичное жильё таких преимуществ вам не даёт.
- И наконец, оплатить приобретение возможно, а также, и со счета в зарубежном банке. Все расчеты в Панаме проходят в долларах, что разрешает вкладывать средства в экономику без затратных конвертаций в национальную валюту. Это будет оформлено как инвестиция, что в последующем будет иметь громадное значение чтобы получить вид на гражданства и жительство в Панаме.
Особенности сделки
На первом этапе с продавцом недвижимости содержится контракт. В случае если оплата вноситься в полном размере, застройщик обязан вам выдать в присутствии национального нотариуса Акт передачи объекта в собственность, с которым он же оформляет для вас свидетельство о праве собственности в Палате Регистрации (Registro Publico). Удостовериться в наличии собственных прав на заветные квадратные метры вы сможете кроме этого на сайте Registro Publico.
При покупке недвижимости в долг застройщик предлагает вам на выбор условия и банки. С момента согласования условий кредитования с банком до получения документов на жильё проходит, в большинстве случаев, не больше 14 дней, в течение которых банк контролирует вашу платежеспособность.
По завершении расчетов с банком по ипотечному кредиту банк производит Ноту о расчете за долгосрочный кредит. Это документ есть основанием для получения нотариально-заверенного акта о купле-продаже недвижимости в упомянутой Палате Регистрации.
Вторичный рынок недвижимости Панамы
Рынок недвижимости Панамы, как и любого другого страны, неоднороден. По большей части чужестранцы интересуются объектами в главном деловом центре страны – Панаме-Сити – и прибрежных регионах. Тут наровне с новостройками видятся частные и жилые комплексы дома, возведенные как пара лет, так и десятилетий назад. В случае если вам приглянулся объект вторичного рынка, то при совершении сделки эксперты советуют обратить внимание на пара ответственных нюансов:
- Нужно покупать жилье лишь от единоличного обладателя.
- Объект должен быть свободен от обременений.
- Необходима уплата налога на передачу прав на недвижимое имущество, что образовывает 2% от его стоимости. Оплата данного сбора – обязанность продавца.
- Нужно внести задаток в размере 10% от цены объекта недвижимости.
Особенности сделки
Проверить все обременения и узнать, кто есть хозяином имущества, возможно запросом в Палату Регистрации.
При составлении соглашения купли-продажи указываются характеристики и координаты объекта, и платежные реквизиты сторон. Соглашение визируется национальным нотариусом. И лишь затем попадает на стол регистратора.
Все эти процедуры с продавцом жилья проводятся в обязательном порядке с юристом, которому вы на 100% доверяете.
Получение вида на гражданства и жительство Панамы
Грамотное оформление купленного объекта недвижимости и, само собой разумеется, сумма положенных средств в будущем окажут помощь инвестору приобрести желаемый статус в новой для него стране.
По закону, инвесторы, каковые покупают недвижимость ценой не меньше $320 000, приобретают вид на жительство на 5 лет. По завершении этого времени чужестранец запрашивает и приобретает второй паспорт с панамским гражданством. Но на практике вероятны кое-какие сложности.
«направляться сходу оговориться, что от того, какой юрист будет заниматься оформлением вашего статуса, зависит, а также, и срок вашего вида на жительство. На деле общепринятые 5 лет смогут быть разбиты и растянуты на более маленькие периоды – год а также кварталы. И тогда вам потребуется каждые квартал либо год (что не так не хорошо) перерегистрироваться, оплачивая услуги и госпошлину вашего юриста», – дают предупреждение эксперты компании Emporium Developers.
Преимущества вида на жительство в Панаме:
- Для обладателей бизнеса в Панаме – с видом на жительство вы имеете возможность открывать счета в банках, регистрировать компании, запрашивать и приобретать визы в другие страны, пока ваш статус с гражданством не определился.
- Для своих родителей – в случае если в Панаме у вас родится ребенок, то с вашим видом на жительство новорожденному дают сходу панамское гражданство с паспортом. Вы как родитель малолетнего ребенка имеете возможность оставаться в стране кроме того без документов.
- Для дам – с ВНЖ вы сможете оформить на себя медицинскую страховку. А по факту постоянной оплаты страховых премий в течение двух лет вы имеете возможность рассчитывать на выплату вам затрат на роды вашего первенца в количестве $6 000. Размер страховых выплат может варьироваться в зависимости от срока постоянной оплаты взносов.
Крайне важно выполнять сроки нахождения в стране и не нарушать их. Большое время для нахождения в Панаме по туристической визе ограничено 30 днями. Не позднее 10 дней до окончания нахождения нужно обратиться в миграционную работу прося трансформации миграционного статуса.
Простота оформления недвижимости в Панаме в возможность и собственность получения гражданства данной латиноамериканской страны – это не все преимущества данного направления.
Необходимо подчеркнуть кроме этого: лояльное налоговое законодательство, хорошие условия для ведения бизнеса, комфортное проживание, как с позиций климата, так и социального обеспечения. Да и цены на жилье в Панаме все еще ниже, чем в большинстве государств Европы — средняя цена квадратного метра недвижимости у моря образовывает от $1,150 до $2,860.
© Prian.ru
Как проверить квартиру перед приобретением: какие конкретно документы нужны при покупке
