Что такое капремонт и сколько за него придется платить с 2014 года
Осталось меньше полугода до введения в Российской Федерации новой совокупности финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД). С 2014 года россияне должны будут каждый месяц оплачивать взносы на капитальный ремонт собственных домов.
Фото: Depositphotos/lnzyx
Регионы должны к 2014 году создать региональные программы капитального ремонта жилья. Базой для создания региональной программы являются оценка размера средств, нужных с целью проведения капремонта неспециализированного имущества многоквартирного дома, и определение очередности проведения капремонта неспециализированного имущества в многоквартирных зданиях. Целью программы будет своевременное проведение капитального ремонта неспециализированного имущества многоквартирных домов.
Предполагается, что с 1 июля 2014 года обитателям МКД будут приходить первые счета с графой "капитальный ремонт".
С 1 июля 2014 года обитателям России начнут приходить счета с графой "капитальный ремонт" Обстановка с состоянием жилого фонда в Российской Федерации выглядит безрадосно. По различным оценкам, общее число МКД в Российской Федерации образовывает 2,6 млн, из них больше половины (1,6 млн) на данный момент нуждаются в капремонте.
Необходимо подчеркнуть, что на капитальный ремонт в Российской Федерации в 2008–2012 годах было израсходовано 296,2 млрд рублей, из них 214,2 млрд – средства Фонда ЖКХ. На эти средства было отремонтировано 135 тыс. МКД.
Специалисты подсчитали, что, соответственно, на текущий капитальный ремонт жилья потребуется около 3,5 трлн рублей.
Но до сих пор не большая часть регионов не утвердили тарифы, не создали личные региональные программы капитального ремонта а также не совершили оценку состояния жилфонда. Кроме этого жильцам осталось не так много времени, дабы определиться куда отправятся их взносы: на личные квитанции либо региональным операторам.
Россиян тревожит, куда отправятся их деньги, как действенно ими будут руководить и что они за них возьмут в итоге. Что же ожидает жильцов многоквартирных домов в 2014 году? Редакция "РБК-Недвижимости" попыталась разобраться, что будет включать в себя капитальный ремонт, сколько нужно будет платить и куда отправятся эти деньги.
Сколько будет стоить капитальный ремонт
Конкретные тарифы любой регион будет определять самостоятельно, исходя из занимаемой неспециализированной площади помещения в МКД, принадлежащего хозяину для того чтобы помещения, и смогут быть дифференцированы в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, его этажности и типа, стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных инженерных систем и конструкций многоквартирного дома, нормативных сроков их действенной эксплуатации до проведения очередного капремонта.
Согласно расчетам специалистов, в среднем расценки будут на уровне 5–10 рублей за квадратный метр. Другими словами обладателю стандартной средней квартиры площадью 50 кв. м придется ежемесячно выкладывать на капитальный ремонт от 250 до 500 рублей. От уплаты взносов будут высвобождены лишь обитатели домов, каковые будут в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Максимальный размер взноса на капремонт в Российской Федерации может составить 39 рублей за 1 кв. м в месяц В фонде "Университет экономики города" совершили изучение предельного размера взноса на капитальный ремонт, удовлетворяющий критерию доступности для граждан.
В соответствии с расчетам, исходя из статистических данных за 2011 год, в подавляющем большинстве субъектов РФ часть затрат на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в среднедушевом доходе находится на низком уровне и среднем, единственным ограничителем при установлении размера взноса на капремонт будет являться прирос т этого показателя не более чем на 1,5 процента. Максимальный размер взноса на капремонт в этих субъектах РФ образовывает от 7 до 39 рублей за 1 кв. м в месяц.
В пяти субъектах РФ (Карачаево-Черкесская Республика, Ставропольский край, Ивановская область, Республика и Новгородская область Калмыкия) часть затрат на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в среднедушевом доходе в 2011 году пребывала в промежутке от 10,5% до 11,9%. Максимальный размер взноса на капремонт в этих субъектах РФ образовывает от 2,7 до 8,5 рубля за "квадрат" в месяц.
В четырех субъектах РФ (Амурская область, Республика Алтай, Республика Тыва, Камчатский край) и без установления взноса на капремонт часть затрат на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в среднедушевом доходе в 2011 году превышала рекомендуемое предельное значение 12%.
Необходимо подчеркнуть, что цена капитального ремонта имеет конечную сумму. Для каждого вида дома она различная. "Возможно собрать эту конечную сумму на особом счете и делать ремонт, в то время, когда это нужно, или вечно платить деньги региональному оператору", – пояснил директор направления "Городское хозяйство" фонда "Университет экономики города" Сергей Сиваев.
Необходимо осознавать, что деньги на содержание и капремонт дома – это среди них и увеличение его капитализации. "Капитальный ремонт – это восстановление потребительских качеств строения, но необходимо еще вспоминать о его модернизации и улучшении. Капитальный ремонт будет не очевидным латанием протекающих крыш, а улучшением энергоэффективности. В будущем это разрешит сократить затраты на услуги ЖКХ", – отмечает Сергей Сиваев.
Куда отправятся деньги
Предполагается, что копить на ремонт возможно будет двумя методами: сбрасываться в неспециализированный котел и ожидать, пока до дома дойдет очередь на ремонт, либо копить на собственный дом на особом счете. Таковой счет может открыть жилищный кооператив либо ТСЖ, а деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору.
Сергей Сиваев уверен в том, что обитатели МКД должны сами решать собственные неприятности, собирать деньги на капитальный ремонт собственных домов на спецсчетах, а не класть их в фонд, что создадут госслужащие. Власти кроме этого придерживаются для того чтобы мнения. Однако здесь они лукавят. Жильцам дается всего месяц, дабы определиться, куда отправятся их деньги. Ясно, что за месяц собрать собрание всех жильцов МКД и решить невозможно.
Все не забывают, как создавались управляющие компании в зданиях и как тяжело собрать жильцов для принятия какого-либо решения.
Согласно расчетам Сергея Сиваева, всего около 10% ТСЖ смогут создать личные спецсчета для сбора денег на капитальный ремонт. Быть может, в больших городах эта цифра будет больше и 30% МКД смогут собирать деньги на спецсчетах, предположил специалист.
Кроме этого до тех пор пока неясно, как банковские структуры отреагируют на создание особых квитанций и будут ли они кредитовать капитальный ремонт домов. Тут необходимо подчеркнуть, что, к примеру, в государствах Балтии количество кредитов на капитальный ремонт домов превышает количества ипотеки.
В то время, когда дойдет очередь до вашего дома
Жилищным кодексом установлен один безотносительный критерий первоочередности – непроведение капремонта, где такое проведениие требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Кроме этого выяснен один относительный критерий первоочередности – в случае если установлена необходимость проведения капремонта в многоквартирном доме, в порядке, утвержденном правительством РФ.
Критерии очередности смогут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Субъект может устанавливать собственные критерии, основанные на состоянии объектов неспециализированного имущества, носящие социальный темперамент либо исходя из любых иных предпосылок.
Согласно точки зрения специалистов, главные параметры должны быть основаны технических и эксплуатационных чертях элементов домов с учетом климатических и экологических изюминок субъекта и требованиях, определенных субъектом к проведению капитальных ремонтов с учетом их приоритетности.
В скором будущем региональные власти должны поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта либо сроки каждой из работ, проводимых раздельно. Но, согласно точки зрения специалистов, угадать, что пригодится дому, на много лет вперед фактически нереально.
Что будут ремонтировать
В Жилищном кодексе выяснен список услуг и работ по капремонту неспециализированного имущества в МКД, выполнение и оказание которых финансируются за счет средств фонда капремонта, и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных совокупностей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт либо замену лифтового оборудования, признанного негодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, а также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к неспециализированному имуществу в МКД; ремонт и утепление фасада; установку коллективных (общедомовых) устройств учета; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ список услуг и работ по капремонту неспециализированного имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта, возможно дополнен вторыми видами работ и услуг.
При принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капремонт, часть фонда капремонта, организованная за счет данного превышения, согласно решению собрания собственников может употребляться на финансирование любых иных услуг и работ по капремонту неспециализированного имущества в МКД.
Сергей Велесевич
Капитальный ремонт: Кому и за что платим? — Открытая студия (эфир 13 ноября 2014 года)
