Дачная элита: сколько стоят подмосковные дома с историей
Дома в дачных поселках, где жила советская элита, остаются одними из самых дорогих на рынке загородной недвижимости Подмосковья
Фото: ТАСС/ Григорий Тамбулов . Дом Бориса Пастернака в поселке Переделкино
Спрос на дома в дачных поселках Подмосковья, в которых жила и отдыхала советская политическая, творческая и научная элита, высок и сейчас. Самые узнаваемые из таких поселков — Переделкино, Николина Гора, Барвиха и Жуковка — ценятся за удачное размещение, хорошую экологию, неповторимую архитектуру исторических построек и богатую историю.
Сейчас в этих местах, в большинстве случаев, берут реконструированные дома и снова выстроенные на месте ветхих, говорит глава департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. Ветхий фонд возможно выгодно сдавать в аренду, в таких местах арендная ставка выше средней. Реализовывать ветхие дачи менее выгодно: они проигрывают современным коттеджам в комфорте. «РБК-Недвижимость» определила, во какое количество обойдется приобретение дома в поселке с историей.
Переделкино
- Направление: Минское шоссе, 8-й км от МКАД
- Год основания: 1934
- Средняя удельная стоиость: 427 тыс. руб. / кв. м
В первой половине 30-ых годов XX века согласно решению Совнаркома в СССР был создан Литературный фонд, одна из задач которого заключалась в улучшении материального положения советских писателей. В том же году правительство выделило земельный надел на западе Подмосковья для постройки в том месте писательского поселка. До начала ВОВ по поменянным германским проектам в Переделкино выстроили 50 самые деревянных дач.
В них поселились узнаваемые советские писатели, а также Исаак Бабель, Илья Эренбург, Борис Пастернак, Константин Федин, Илья Ильф, Евгений Петров, Корней Чуковский. По окончании войны территория поселка выросла, тут показались дачи Валентина Катаева, Александра Фадеева, Константина Симонова, Евгения Евтушенко, Андрея Вознесенского, Булата Окуджавы, Беллы Ахмадулиной и многих вторых. Дачи Бориса Пастернака, Булата Окуджавы и Корнея Чуковского перевоплощены в дома-музеи. на данный момент самый недорогой дом, продаваемый в Переделкино, обойдется в $750 тыс. (площадь 450 кв. м), самый дорогой площадью более чем 1 тыс. кв. м с отделкой под ключ — в $12 млн.
Автор Константин Симонов в собственном кабинете. Столичная область, 1975 год(Фото: Валентин Мастюков / Фотохроника ТАСС )
Николина Гора
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 22-й км от МКАД
- Год основания: 1922
- Средняя удельная стоиость: 65,3 тыс. руб. / кв. м
Строительство культуры и работников дачного кооператива науки (РАНИС) началось на Николиной Горе в 1922–1925 годах. До и по окончании войны его участниками были выдающиеся советские ученые, музыканты, писатели. Среди них — нобелевский лауреат и физик Петр Капица, первый нарком здравоохранения РСФСР Николай Семашко, композиторы Сергей Прокофьев, Николай Мясковский, Виссарион Шебалин, автор Сергей Михалков.
В первой половине 30-ых годов XX века на территории Николиной Горы для Совета министров СССР был основан пансионат «Сосны», что на данный момент находится в ведомстве Управления делами Президента России. Сейчас тут продаются новые усадьбы и коттеджи, в большинстве случаев, под ключ; часть объектов без отделки, согласно данным риелторского агентства Tweed, не превышает 5–7%. Дешевле всего обойдется дом площадью 380 кв. м — $890 тыс.
Цена самого дорогого дома площадью 1 тыс. кв. м образовывает $26 млн.
Жуковка
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 9-й км от МКАД
- Год основания: 1926
- Средняя удельная стоиость: 207,3 тыс. руб. / кв. м
Деревня Жуковка, основанная во второй половине 20-ых годов XX века, через пара лет стала основной подмосковной резиденцией советской элиты. Тут были дачи Иосифа Сталина, Николая Ежова, Вячеслава Молотова, Екатерины Фурцевой, многих участников Совета министров, академиков, деятелей культуры, включая Андрея Сахарова, Владимира Челомея, Мстислава Ростроповича, Дмитрия Шостаковича. В деревне проводили лето Клавдия Шульженко, Фаина Раневская, Александр Галич.
В 1990–2000-е территория Жуковки стала деятельно застраиваться элитными домами. Самый недорогой дом площадью 350 кв. м с отделкой под ключ продается тут за $1,3 млн. Дом из нескольких строений неспециализированной площадью 2,9 тыс. кв. м ценой $80 млн — самое дорогое предложение Жуковки.
Барвиха
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 9-й км от МКАД
- Год основания: 1920-е
- Средняя удельная стоиость: 350 тыс. руб. / кв. м
Поселок Бориха (современное наименование Барвиха закрепилось в 1920-х годах) был выстроен генералом Александром Казаковым, обладателем соседнего села Подушкино, в середине XIX века. В 1920–1930-е годы тут выросли дачи советских начальников, и деятелей культуры и известных учёных: Алексея Толстого, Самуила Маршака, Сергея Бондарчука, Сергея Королева, Игоря Курчатова и многих вторых.
В 1935 году в строении расположенного в поселке замка баронессы Мейендорф был открыт санаторий Совмина СССР «Барвиха», где лечилась вся номенклатура страны. Сейчас замок в собственности Управлению делами Президента России. В 1980-е в Барвихе выстроили президентскую усадьбу для Михаила Горбачева, в которую позднее вселился первый президент России Борис Ельцин.
Самый недорогой дом на территории поселка площадью 30 кв. м и с участком 10,5 соток обойдется в 99 миллионов рублей., большая цена у дома площадью 700 кв. м и с участком 30 соток — 482,1 миллионов рублей.
Столичная область. Автор Алексей Толстой с супругой Людмилой Ильинишной у себя на даче, 1941 год(Фото: В.Малышев / Фотохроника ТАСС)
Абрамцево
- Направление: Ярославское шоссе, 50-й км от МКАД
- Год основания: 1843
- Средняя удельная стоиость: 50,2 тыс. руб. / кв. м
Село Абрамцево известно с XVII века. В первой половине 40-ых годов XIX века автор Сергей Аксаков купил тут усадьбу, где довольно часто гостили его приятели — Николай Гоголь, Иван Тургенев, Федор Тютчев и другие узнаваемые писатели.
Но настоящую славу этому месту принес меценат и предприниматель Сава Мамонтов, что приобрел усадьбу в первой половине 70-ых годов девятнадцатого века и основал известный «мамонтовский» кружок, куда входили известные живописцы, певцы и актёры — Василий Поленов, Илья Репин, Михаил Врубель, Мария Ермолова, Федор Шаляпин. В советское время около усадьбы показались дачные поселки академиков и художников РАН.
Тут проводили лето математики Иван Виноградов, Мстислав Келдыш, Михаил Лаврентьев, филолог Ирина Ильинская и другие узнаваемые ученые. Самый недорогой дом площадью 100,7 кв. м обойдется в 5,5 миллионов рублей., самый дорогой площадью 590 кв. м — в 35 миллионов рублей.
Музей-усадьба писателя Сергея Аксакова в Абрамцево, 1950 год(Фото: Сергей Иванов-Аллилуев / Фотохроника ТАСС)
Кратово
- Направление: Егорьевское шоссе, 20-й км от МКАД
- Год основания: 1935
- Средняя удельная стоиость: 57,2 тыс. руб. / кв. м
В 1910 году обладатель Московско-Рязанской железной дороги Николай Карлович фон Мекк приобрел деревню называющиеся Прозоровка (в первой половине 30-ых годов двадцатого века переименована в Кратово), дабы выстроить на ее месте город, проектировать что пригласил видных инженеров и архитекторов — Алексея Щусева, Александра Иваницкого, Александра Таманяна. По проекту последнего тут выстроен бетонный мост через озеро, замененный позднее на мраморную копию.
Советские дачные дома в Кратово начали строить в 1935 году, а во второй половине 30-ых годов двадцатого века он приобрел статус поселка муниципального типа. В различное время тут жили писатели Михаил Зощенко и Александр Серафимович, режиссер Сергей Эйзенштейн и многие другие представители советской творческой элиты. на данный момент в поселке продаются ветхие дачи, новые коттеджи, и участки без строений либо с ветхими постройками.
Самый недорогой дом площадью 240 кв. м обойдется в 13,7 миллионов рублей. Самый дорогой площадью 667 кв. м и с участком 32 сотки стоит $1,1 млн (75 миллионов рублей.).
Фрунзевец
- Направление: Киевское шоссе, 23-й км от МКАД
- Год основания: 1926
- Средняя удельная стоиость: 18 тыс. руб./1 кв. м
Первые дачи показались в этих местах еще в десятнадцатом веке. Как мы знаем, что тут отдыхали Антон Чехов, Сергей Есенин, Константин Станиславский. В 1930-е годы участки стали выдавать в бесплатное пользование известный полководцам, почему местные дома нарекли генеральскими дачами. на данный момент в продаже находятся лишь новые усадьбы и коттеджи.
Дом площадью 250 кв. м возможно приобрести за 14,8 миллионов рублей. — это самое бюджетное предложение. Самый дорогой дом площадью 650 кв. м обойдется в 120 миллионов рублей.
Валентиновка
- Направление: Ярославское шоссе, 15-й км от МКАД
- Год основания: 1906
- Средняя удельная стоиость: 171,6 тыс. руб. / кв. м
Первые дачи показались в Валентиновке еще в 1906 году, но славу любимого места для загородного отдыха столичной творческой элиты она купила только спустя четверть века. В 1930-е годы Валентиновка по распоряжению Сталина стала дачным поселком Художественного, Большого театров и Малого. Дачи тут взяли композитор Альфред Шнитке, певица Изабелла Юрьева, актеры Олег юрий и Ефремов Никулин, известный артист цирка Олег Попов, архитектор Дмитрий Чечулин.
Кое-какие из ветхих домов сейчас выставлены на продажу, но большинство предложения составляют новые коттеджи ценой от 5,3 миллионов рублей. По таковой цене продается дом площадью 120 кв. м и с участком 5 соток. Самое дорогое предложение — коттедж площадью 425 кв. м с отделкой под ключ и участком 24 сотки за $2 млн.
Артист Юрий Никулин, 1977 год(Фото: Олег Иванов / Фотохроника ТАСС)
Снегири
- Направление: Волоколамское шоссе, 25-й км от МКАД
- Год основания: 1938
- Средняя удельная стоиость: 51,2 тыс. руб. / кв. м
История поселка Снегири началась в 1903 году, в то время, когда тут открыли ЖД остановочный пункт. В середине 30-х в рядом с ним выстроили три кирпичных завода, ЖД станцию и маленький рабочий поселок. Во второй половине 30-ых годов XX века в Снегирях открыли дом отдыха ВС СССР. С того времени поселок стали осваивать именитые столичные дачники: оперный певец Иван Козловский, Людмила Максакова, композитор Родион балерина и Щедрин Майя Плисецкая.
Во второй половине 50-ых годов двадцатого века Снегирям был присвоен статус поселка муниципального типа. Как и в остальных ветхих поселках Подмосковья, предложение на вторичном рынке тут минимально. В продаже находятся по большей части новые коттеджи. Предложение с минимальной ценой — дом площадью 310 кв. м и с участком 11 соток за 4,9 миллионов рублей.
Большая цена у дома площадью 450 кв. м и с участком 44 сотки — 99 миллионов рублей.
Трудовая
- Направление: Дмитровское шоссе, 23-й км от МКАД
- Год основания: 1945
- Средняя удельная стоиость: 71,4 тыс. руб. / кв. м
Поселок основан в 1945 году для победивших в Великой Отечественной войне генералов Советской армии, каковые взяли тут дачи в бессрочное пользование. Среди самых известных жителей Трудовой были маршалы СССР Михаил Катуков, Василий Чуйков, Павел Ротмистров. на данный момент в поселке возможно приобрести по большей части новые коттеджи на лесных участках. Самый скромный дом площадью 280 кв. м и с участком 15 соток обойдется в 19,4 млн. руб.
Самое дорогое предложение — дом площадью 1 тыс. кв. м и с участком 112 соток у воды — 462,2 миллионов рублей.
При подготовке материала употреблялись эти компаний «Инком-Недвижимость» и Tweed
Ольга Мамаева
Тайная дача Медведева
