Деньги без границ
В отличие от обитателей западных государств, перевод денег из России при покупке зарубежной недвижимости, не так несложен. Но, благодаря постепенной либерализация рынка, не обращая внимания на кое-какие сложности, поток средств из России не значительно уменьшается, а только возрастает.
Существует множество возможностей перевести средства за границы России, каковые различаются в зависимости от размера суммы и времени перевода.
В первую очередь – вывезти деньги наличными (не более $10 000) либо на кредитной/дебитной карточке (без ограничений). Действительно, тогда нужно будет платить рабочую группу за снятие наличных. Кроме этого существует лимит наличны, что вы имеете возможность снять в сутки.
Самое простое – это воспользоваться услугами интернациональных компаний стремительного перевода денег, таких как MoneyGram и Western Union либо одной из русских компаний – Contact, Migom, «Юнистрим» и других. В этом случае деньги возможно перевести в любую точку мира за четверть часа, без открытия счета. Плата за перевод зависит от суммы, срочности перевода и страны назначения, и может варьироваться от 1% до 20%.
Минусы этого варианта в том, что большая сумма перевода образовывает $5 000, а получателем возможно лишь частное лицо.
Вторым вариантом являются дорожные чеки Thomas Cook, Travelex. “Дорожные чеки применяют по большей части, уезжая на ПМЖ за границу», — прокомментировали в Среднерусском банке Сберегательного банка России. – Дорожные чеки не полежат валютному контролю и при вывозе за предел их сумма не ограничена. Чеки на большие суммы значительно чаще заказываются при поездках в Германию, Италию, Испанию, США, Чехию, Украину, Молдову.
Большой номинал чеков в долларах США – $1000, евро – $500. Но, возможно заказать чеки и в второй валюте, тут банк действует через представительство компании-эмитента. Минусом этого варианта может стать дневный лимит на обналичивание чеков, что устанавливают кое-какие западные банки.
Третий и самый несложный вариант — это банковский перевод. В этом случае, не существует лимитов по сумме переводимых средств, в случае, если он совершается с личного счета отправителя.
Как нам сообщили в одном из наибольших банков России — Сбербанке РФ, для аналогичного перевода требуется паспорт и нужно (но не обязательно) документ, подтверждающий цель перевода (к примеру, соглашение купли-продажи).
Комиссионные составляют 1% от суммы и не превышают $200. Время перевода между банком и банком составляем от 1 до 2 дней.
В другом русском банке «УРАЛСИБ», условия мало тверже: кроме паспорта, клиенту потребуется предъявить соглашением на приобретение недвижимости, заполнить заявление на перевод по реквизитам, указанным в контракте.
«Необходимое требование: в случае если соглашение составлен на зарубежном языке, то в банк нужно дать нотариально заверенный перевод данного документа», — говоритНаталья Алексеевна Трояновская, начальник центра продаж Филиала «С-Петербургская дирекция ОАО «УРАЛСИБ». — Никаких дополнительных документов, не считая уже перечисленных, не нужно. Банк оставляет у себя копию соглашения как основание для осуществления данного перевода.
Сумма перевода не может быть больше суммы, упомянутой в контракте. Платеж осуществляется в течение трех рабочих дней.
Нет никаких особых требований для перевода средств в государства ЕС, Азии либо Америки – условия для всех государств однообразны.
Условия в других русских банках приблизительно те же.
В Сбербанке не смогли назвать конкретные количества и динамику переводов, поскольку аналогичной статистики не ведется.
Теоретически, кто угодно перевести большую сумму денег, может прийти в банк, открыть в том месте счет, внести на него собственные средства и в тот же сутки перевести их за границу.
Необычная действительность
На практике, как выяснилось, все обстоит мало в противном случае. В британской компании Ashton Rose, реализовывающих английскую недвижимость русским клиентам, подчернули, что их русские клиенты пользуются только банковскими переводами.
«Отечественные клиенты пересылают деньги лишь посредством банковского перевода, вторых вариантов нет», — говорит Марина Матвеева, менеджер по недвижимости компании Ashton Rose.
«Никто наличными за недвижимость уже не расплачивается, — говорит Патриция Леденева, глава отдела зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills. — Все платежи осуществляются безналичным методом”.
По словам многих агентов по недвижимости, кроме того суммы до 200 000 евро переводят через коммерческие банки России.
В случае если платеж осуществляется на сумму более чем $1 млн, то включаются важные схемы.
«В большинстве случаев дорогую недвижимость берут люди, сами трудящиеся в банковской сфере, исходя из этого они замечательно знают самые удачные варианты», — говорит Патриция.
Состоятельные россияне не желают афишировать операциями и своими доходами, и предпочитают проводить все сделки со квитанций оффшорных компаний. При с большими приобретениями, они обращаются за консультацией к денежным консультантам, таким как PriceWaterhouseCoopers, адвокатским конторам.
Патриции вторит юрист Рут Моррис из английской юридической компании Withers Solicitor LLP.,утверждая, что в ее практике был лишь один клиент, что перевел деньги из русского банка.
Инесса Фалина, глава русского отдела компании Hamptons International говорит, что фактически не было случаев, дабы ее клиенты переводили деньги напрямую из России: «В большинстве случаев, это оффшорные компании. Дело в том, что недвижимость выгодно оформлять на оффшорную компанию, поскольку при таких условиях возможно избежать 40% налога по наследству, действующего в Англии. На индивидуальные имена русские, берущие недвижимость в Британии, оформляют квартиры весьма редко».
«По большей части, недвижимость берут под компанию, куда сходу вписывают детей, распределяя в долях. Это комфортно, также, соблюдается конфиденциальность», — говорит Исполнительный директор Кипрской строительной компании Kouroushibros ЛТД., Петр Григорьевич Литош.
«Клиенты открывают оффшорные квитанции специально для того, чтобы с их помощью перевести средства на оплату зарубежной недвижимости», — говорит Рут Моррис. Согласно ее точке зрения, одна из обстоятельств этого – боязнь огласки. Дело в том, что при покупке недвижимости в Англии, имя ее обладателя вносится в базу данных, доступ к которой имеют многие компании.
В то время, когда приобретение делается на имя оффшорной компании, имя обладателя не раскрывается, а перевод средств от таковой компании сложнее отследить.
Согласно точки зрения Рут, 50% недвижимости, получаемой русскими в Лондоне, регистрируется на их собственное имя, и 50% — на имя оффшорной компании. Но, из-за недавнего ужесточения оффшорного законодательства, таким способом пользуются меньше людей. По словам Рут, значительно чаще россияне применяют кипрские оффшорные компании.
Второй применяемый вариант перевода средств – со счета в зарубежном банке.
«Россияне открывают счета в зарубежных банках, переводят в том направлении деньги и уже оттуда переводят их на западный счет юриста, оформляющего сделку по приобретению недвижимости», — говорит Наталья Кудишина, глава русского представительства консалтинговой компании «Consulco».
«О факте открытия счета в западном банке Граждане России обязаны уведомить русского налоговую администрацию (форму уведомления возможно скачать с сайта налоговой работы)», — говорит Татьяна Булах, ассистент депутата Государственной думы РФ Плахотникова (комитет по собственности). — «Кроме этого гражданин РФ обязан каждый год присылать в налоговую работу России отчет об остатке денег на своем счете в зарубежном банке.
Западные банки не горят жаждой открывать счета гражданам России, каковые не являются резидентами государств, где находятся эти банки. Нужны поручители, которыми и смогут, но не обязаны стать риэлторские компании, реализовывающие недвижимость. Имеется последовательность банков, предназначенных обслуживать больших международных инвесторов независимо от их резиденства и местонахождения, но порог для входа весьма велик, а поручители кроме этого нужны.
Вторая неприятность в том, что по законодательству многих государств договор купли продажи не может быть заключен, пока не произведена предоплата по контакту. Предоплата производится по разнообразным формам, каковые возможно охарактеризовать, как соглашения о намерениях. В это же время, росс законодательство требует предоставления документа, свидетельствующее о правах клиента, а не его намерениях.
Дабы обойти эти преграды русские клиенты вынужденно идут или на нарушение закона, или на времязатратные комбинации по оплате», — говорит Татьяна Булах.
«Наименее затратными в кратковременном замысле являются переводы с уже существующего счета за границей либо переводы со счета дружественной офшорной компании, — говорит Татьяна Булах. — Легальные переводы через российские банки достаточно дороги как в финансовом, так и неденежном выражении — банки взимают более 1% за транзакцию, изнурительная бумажная выяснения и волокита с налоговой. Но в долговременном замысле нелегальные и полулегальные схемы смогут привести к проблемам как в Российской Федерации, так и в стране нахождения недвижимости.
На данный момент россияне предпочитают вносить предоплату наличными либо через банковскую карточку, а остаток переводить напрямую продавцу через российский банк по окончании получения договора купли продажи от продавца.
Вторая несколько клиентов предпочитает рассчитываться через контролируемые офшорные компании либо пользоватьсяуслугами сторонних офшорных компаний за рабочую группу от суммы платежа».
Досадная задержка
Ложкой дегтя в данной истории есть тот факт, что платежи из России не всегда своевременно доходят до зарубежных банков:
«В большинстве случаев деньги за приобретение недвижимости переводятся на счет сопровождающего сделку юриста, — говорит Рут Моррис. – В среднем, интернациональный перевод занимает 3-4 дня. Клиент обязан перевести деньги до означенного срока. Я знаю, что с русскими клиентами частенько случаются задержки платежей.
При задержки, каждый день начисляется штраф в размере 8-9% от суммы сделки, и в случае если мы говорим о недвижимости ценой в пара миллионов фунтов, проценты смогут составить ?3-4 000 в сутки».
Подчас, задержка платежа может привести к тому, что сорвется вся сделка. Отчего же задерживаются платежи? Как утверждают кое-какие русские агенты по недвижимости, банки вправе задержать большой финансовый перевод для проверки на пять и более дней.
Как заявил один из агентов, большая часть участников рынка предпочитают переводить средства вторыми дорогами. Согласно точки зрения работника одного из больших столичных агентств по недвижимости, официальным методом переводят деньги только около 5% клиентов зарубежной недвижимости. Остальные пользуются более стремительными и надежными переводами с оффшорных и собственных счётов в зарубежных банках.
За комментарием мы обратились в Сбербанк РФ, где нам объявили, что задержки с переводами бывают, но не в западные банки. Исходя из этого перевод средств между банком и банком может занять максимум два дня. «В случае если документы верно оформлены, то Национальный банк ничего не контролирует. Задержать смогут из-за опасений, что это платежи по кредитным операциям, каковые обычно употребляются для ухода от налогов» — заявил представитель Сберегательного банка.
В ЦБ РФ подтвердили, что основной банк страны платежей не останавливает:
«Сам ЦБ платежи не приостанавливает – таких полномочий у него нет», — говорит начотделом Департамента валютного контроля и финансового мониторинга Банка России, Елена Шакина. Никаких ограничений по сумме перевода также не существует:
«Переводы со квитанций физических лиц резидентов, открытых в коммерческих банках РФ в пользу нерезидентов за предел, как физическим, так и юридическим лицам, осуществляются без ограничений, как в рублях, так и зарубежной валюте», —
Коммерческий банк, в который обратился клиент, в праве запросить документ, подтверждающий таковой перевод. При оплаты приобретения недвижимости за рубежом, таким документом будет контракт купли-продажи недвижимости.
Говоря о приостановке платежа, в ЦБ РФ выделили, что уполномоченный банк обязан отказать в проведении валютной операции в двух случаях: в случае если клиентом не представлены подтверждающие документы, в случае если из них направляться недостоверная информация.
Статистики по государствами, в каковые совершаются переводы, и по их цели, ЦБ РФ не ведет.В целом, резидентами (физическими и юрлицами), в 2007 – первом квартале 2008г, было переведено $854 млн. Кроме этого Елена Шакина сказала, что уведомлять ЦБ о покупке недвижимости за рубежом уже не требуется.
Но, не обращая внимания на все трудности, россияне только увеличивают собственный присутствие на рынке зарубежной недвижимости. В связи с демократизацией покупательской аудитории, неприятность больших переводов по большому счету не появляется: «Я без неприятностей открыл валютный счет в банке, для этого мне пригодился только договор и паспорт купли-продажи», — говорит москвич Артем, сравнительно не так давно приобретший дом в Болгарии. – «Я систематично перевожу через банк определенные суммы, по мере готовности моего дома. Это недорого – от 20 до 50 Евро за перевод, и скоро – перевод занимает около 15 мин.».
С ростом рынка зарубежной недвижимости, будут эволюционировать и механизмы перечисления средств за границу. Вовлеченность самых широких весов русского общества фактически гарантирует скорейшее разрешение данной неприятности.
Инвестиции из России за границу
Количество инвестиций из России, накопленных за границей, на конец марта 2008 г. равнялся $38,3 млрд. В их структуре $16,68 млрд составляют прямые инвестиции, $2,28 млрд – портфельные, $19,35 млрд – другие, отмечает Росстат. Громаднейшие инвестиции поступили из России в экономику Нидерландов ($10,85 млрд), Кипра ($10,43 млрд), Виргинских островов ($4,15 млрд), Германии ($2,6 млрд), Австрии ($1,4 млрд), Белоруссии ($1,35 млрд), США ($1,18 млрд), Англии ($861 млн).
Сложно сообщить, какую часть из них составляют вложения в зарубежную недвижимость.
издание Overseas Property Professional
Ритуал на Деньги.
