Дешевый пиар дорогой американской недвижимости
Пару дней назад в ряде русских СМИ показались сообщения о том, что руководство США запустило новую программу для зарубежных инвесторов, в рамках которой для получения «гринкарты» уже нет необходимости открывать бизнес, создавать рабочие места и руководить компанией, а только достаточно положить $500 тысяч в вид и коммерческую недвижимость Штатов на жительство в стране гарантирован, причем все «чудеса» займут не более 6 месяцев.
При всей заманчивости открывшихся возможностей очередей из россиян, желающих взять заветную «гринкарту» по новой программе, пока нет. И не будет, уверены специалисты.
«Подвидом новости преподносится действующая на основании секции 610 Закона 102-395 от 6 октября 1992 года программа получения вида на жительство в Соединенных Штатах при осуществлении инвестиций от $500 000 долларов в особые региональные центры в разных штатах в различные сегменты экономики. Эта информация соответствует действительности только в контексте возможности получения вида на жительство в Соединенных Штатах гражданами других государств, — говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. — Мы уже давно предлагаем данную услугу отечественным клиентам, как при инвестировании в коммерческую недвижимость в региональном центре в штате Вашингтон, так и при приобретении жилья в кондо-отеле во Флориде».
Он утвержает, что на настоящий момент в Соединенных Штатах действуют более 40 аналогичных центров, но мало где возможно взять гарантии по уровню доходности и по срокам получения вида на жительство. «Нередки случаи, в то время, когда инвесторы в ряде региональных центров так и не получали «гринкарту» (Green Card). Исходя из этого настоятельно советую трудиться лишь с теми центрами, в которых имеется подтвержденные полученные зарубежными гражданами виды на жительство. А этот информационный предлог не более чем проплаченный пиар», — резюмировал экперт.
«Эта программа ветха как мир, — продолжает Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. – Никакой новой аналогичной программы в Штатах нет. Действительно, совсем сравнительно не так давно сенат США принял поправку в «программу виз ЕВ-5», сущность которой — гражданство в обмен на инвестиции. Новая поправка заметно упростила правила участия в ней.
Но она касается лишь коммерческой недвижимости».
По словам специалиста, в соответствии с новым правилам вид на жительство в Соединенных Штатах для себя и десятерых участников семьи возможно взять, положив $500 тысяч в приобретение коммерческой недвижимости. И уже через два года (а не пять, как на данный момент) возможно будет взять американское гражданство.
О новых поправках к «программе виз ЕВ-5» работа BBC говорит следующее: «Сенат принял поправку вермонтского демократа Патрика Лейхи, которая устанавливает постоянство закона 1990 года о предоставлении вида на постоянное жительство чужестранцам, инвестировавшим в американскую экономику. Законодатели США раньше выступали категорически против «торговли» green card, исходя из этого закон (узнаваемый кроме этого как «программа виз ЕВ-5») о предоставлении зарубежным инвесторам вида на гражданства и жительства по упрощенной программе имел ограниченный срок действия.
Так, срок действия нынешнего закона истекает в сентябре. Но в связи с финансовым кризисом обстановка изменилась. Сенат принял поправку Лейхи, которая снимает ограничения по срокам действия закона 1990 года о предоставлении вида на постоянное жительство чужестранцам.
Сейчас, как ожидается, закон будет продлен полным составом Конгресса. Ранее на участие в программе имели возможность претендовать чужестранцы, каковые положили, по крайней мере, $1 млн в предприятие на территории США и создали в течение двух лет как минимум 10 постоянных рабочих мест для американцев либо обладателей green card. США готовься принять до 10 тысяч лиц данной категории в год, но ни при каких обстоятельствах не выбирали квоту».
Справедливости для необходимо подчернуть, что нижний ценой порог и ранее составлял полмиллиона американских долларов, действительно, только при инвестировании в «регионы целевого развития» — это, в большинстве случаев, или малозаселенная сельская местность, или регионы, в которых уровень безработицы в 1,5 и более раз превышает средний по стране. Конечно, инвестиции в такие регионы более чем рискованные, исходя из этого и цена была в два раза меньше.
Помимо этого, новые поправки далеко не первые — с годами программа ЕВ-5 видоизменялась. Сначала зарубежный инвестор должен был сам руководить предприятием, в которое он инвестировал . Потом по всей стране начали создаваться так именуемые «региональные центры». Инвестор вкладывает капитал через них, а они берут на себя управление соответствующим предприятием либо компанией.
Другими словами изначально программа была задумана более твёрдой, но со временем в нее вносились те либо иные поправки. Так и по сей день, разразившийся кризис заставил правительства внести очередные «послабляющие» коррективы.
«Действительно, я не пологаю, что принятые поправки смогут кардинально поменять обстановку, -говорит Индриксонс. — Взять «гринкарту», положив $500 тысяч в коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах, возможно было и до упомянутых поправок, действительно, на данный момент условия стали более лояльными, в случае если возможно так сообщить. Но пользовались этим единицы россиян.
Американская коммерческая недвижимость в отличие от жилой ни при каких обстоятельствах не была популярной у российских инвесторов. Так как коммерческая недвижимость – это не просто объект, это в первую очередь бизнес, что вместе с тем, обязан еще и трудиться. А правила ведения бизнеса в Соединенных Штатах и России имеют мало неспециализированного. К тому же, бизнес в Штатах достаточно дорогой, и за указанную сумму ($500 тыс. – прим. ред.) вряд ли возможно купить что-нибудь стоящее.
Так что, тем, кто желает приобрести коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах лишь для получения «гринкарты», я бы не рекомендовал это делать. Помимо этого, нужно осознавать, что уж в случае если американские власти пошли на данный ход, то обстановка в этом секторе, мягко говоря, не самая благоприятная. И в случае если на данный момент приобрести какой-нибудь коммерческий объект вы сможете без особенных неприятностей, то перепродать его легко и скоро вряд ли удастся».
Что касается новостей, где уже существующая программа «маскируется» под новую, то они, согласно точки зрения специалиста, смогут быть удачны компаниям, каковые предлагают собственные услуги по оказанию консультаций и помощи в данной сфере. Несложнее говоря, реализовывают ветхие конфеты в новой обертке.
Но возможно жалкие полмиллиона американских долларов платой за получение вида на американское гражданство, что и предлагает делать председателя совета директоров компании «Кирсанова Риэлти» Филипп Богданов. «Большинство отечественных клиентов предпочитают жилую недвижимость. Единицы из отечественных клиентов недвижимости в Майями воспользовались программой виз ЕВ-5.
Так как возвратность на инвестицию в коммерческую недвижимость по русским меркам мизерна и не завлекает отечественных соотечественников. Но, иначе, в случае если разглядывать вложение в $500 000 как плату за входной билет в клуб «Американцев» — очень недурственно. Так как, взяв заветную светло синий американскую книжечку, возможно эту недвижимость реализовать.
Так что очень хорошо, и мы будем в обязательном порядке рекомендовать таковой движение клиентам «Кирсанова Риэлти», — говорит специалист.
И, наконец, совсем второй точки зрения придерживается Юлия Кайнова, начальник департамента зарубежной недвижимости Century 21 Beverlywood Realty. «без сомнений, это прекрасный шанс для США. Эти поправки в далеком прошлом витали в воздухе, после этого долгое время обсуждались в американском правительстве, но, по всей видимости, чашу весов перевесил невиданно большой уровень безработицы в стране, что повлияло на решение в пользу принятия поправок как раз для коммерческой недвижимости.
Так как главной идеей поправок есть не только привлечение инвестиций в сектор недвижимости страны, но и, основное, создание новых рабочих мест для обладателей и граждан «гринкарт». А понижение порога вхождения на рынок — дополнительное подтверждение того, что для США на данный момент приоритетно привлечь как возможно больше таких инвесторов, т.к. любой принесет с собой пускай по $500 000, а не по $1 000 000 как раньше, но по 10 таких желающих и рабочих мест будет несравненно больше, чем при прошлом пороге.
Кроме этого направляться отметить тот факт, что раньше была огромная неприятность отыскать недвижимость, инвестиции в которую были бы приравненную по статусу к инвестициям в экономику (в большинстве случаев, это были не особенно прибыльные варианты и совсем не привлекательные по собственной сути). Сейчас же объектом инвестирования с целью получения гражданства может стать любой объект коммерческой недвижимости, а, учитывая привлекательность и упавшие цены коммерческой недвижимости в принципе, — это хорошие вложения», — вычисляет она.
Все это, согласно точки зрения специалиста, привлечет множество инвесторов, т.к. ранее для большинства из них громадным препятствием на пути к инвестированию был вопрос получения ВНЖ и ПМЖ. Сейчас же вопрос может решиться дешёвым методом.
«США на данный момент и без того одна из самых привлекательных государств для инвестирования, а с приходом понимания всей выгодности принятых мер инвесторами, ей просто не будет равных, — уверяет Кайнова. — Русские инвесторы отмечают понятность и логичность США с позиций жизни и пребывания в стране. Как раз русские чувствуют себя тут особенно комфортно, т.к. в случае если сравнивать похожесть государств, то само собой разумеется, на Россию более похожи США, чем Европа либо какая-либо вторая страна мира».
По словам специалиста, российских инвесторов по большей части интересуют приобретения ресторанов, офисных помещений и магазинов, но сейчас все большей популярностью начитают пользоваться прибыльные дома либо блоки с апартаментами, отели и стореджи (особые хранилища вещей, мебели, техники, каковые люди арендуют на долгий срок) – «все это хороший бизнес».
Нужно признать, что подобное вывод — скорее исключение, чем правило. Большая часть специалистов утверждают, что россияне неизменно очень редко пользовались данной инвестиционной программой. Прежде всего вследствие того что одно из ее условий – прозрачность и абсолютная чистота вкладываемых денег. Россияне «спотыкаются» по большей части именно на этом пункте.
И дело вовсе не в том, что у нас деньги не вероятно легко честно получить, у нас вся совокупность бизнеса выстроена пара в противном случае – скрой налоги, где лишь возможно, и где запрещено также. И, честно говоря, отечественные соотечественники не весьма огорчаются, что в Соединенных Штатах все так «чисто, строго и законно». Благо государств на земном шаре предостаточно, среди них и тех, где рады и отечественным пускай и некристально чистым инвестициям.
К примеру, в Азии, где и доходность выше, и русских больше обожают и уважают, не обращая особенного внимания на чистоту их денег.
Создатель: Элина Плахтина
Информационно-аналитическое издание «Квартира. Дача. Офис»
МОБИЛ ХОУМ ЗА $6000 какое количество стоит самая недорогая недвижимость в Соединенных Штатах
