Так ли дорого покупать недвижимость в швейцарии?

Во всём мире принято вычислять, что Швейцария безумно дорогая страна, где смогут позволить себе жить только миллионеры. Однако, рынок недвижимости Швейцарии весьма активен и обычно спрос превышает предложение. Выгодно ли брать объекты недвижимости в стране часов и банков?

Либо это прерогатива элиты? На эти и другиевопросы о недвижимости Швейцарии нам ответила Татьяна Фогт, управляющий директор российско-швейцарской компании «Восток-Запад Групп».

Татьяна, из-за чего вы рекомендуете брать недвижимость как раз в Швейцарии?

Швейцария – это географический центр Европы, страна, которая на сегодня есть одной из самых политически и экономически стабильныхв мире. Швейцария предлагает зарубежным инвесторам благоприятные условия по многим причинам. Важным причиной есть безотносительная юридическая защищенность.Ну и само собой разумеется, налогообложение – это, возможно, самая основная из обстоятельств.

Как раз налоги обусловили тот факт, что многие интернациональные компании уже открыли собственные конторы в Швейцарии, а частные инвесторы деятельно вкладывают собственные средства в недвижимость данной страны.

В Швейцарии низкие налоги?

Да. По сравнению с другими западноевропейскими государствами налоги в Швейцарии низкие, в особенности, налог на прибыль. В Швейцарии имеется регионы, где налоги фактически в 2 раза ниже, чем в том же Лондоне либо Брюсселе.

Различаются ли налогообложение и законы в зависимости от региона, вернее, от кантона?

Да, региональные различия в Швейцарии большие. Потому, что Швейцария – это весьма децентрализованная страна, в отличие от той же России либо Франции, то в различных кантонах (всего их 26) существуют собственный налогообложение, собственный суд, собственная законодательная совокупность, исходя из этого тут принципиально важно заблаговременно разобраться в этих различиях, перед тем как покупать недвижимость либо открывать бизнес.

К тому же в кантонах и языки различные: где-то имеется французский, где-то немецкий, где-то итальянский, а в одном кантоне — ретороманский?

Да, в Швейцарии четыре национальных языка, но на ретороманском говорит менее 1% населения.

На нем кто-то говорит либо он сохраняется легко для «красоты», для истории?

Он больше как традиция. На нем говорят в юго-восточном горном регионе Швейцарии – кантоне Граубюнден.

Вы заявили, что налоги в Швейцарии низкие, но так как Швейцария не есть недорогой страной. Увлекательна ли она с позиций инвестиций?

В Швейцарии, как и в каждый стране, имеется недвижимость, которая весьма дорого стоит – это широко узнаваемые регионы Цюрих, Женева, регион Женевского озера. Спрос в этих регионах довольно высокий (не только со стороны россиян, но и со стороны вторых чужестранцев) и существенно превышает предложение. В регионе Женевского озера цены начинаются от 3 тысяч евро за кв.м. и могут быть около отметки в 10000 евро.

Но имеется регионы (к примеру, центральная Швейцария – кантоны Берн, Фрибург, Люцерн), где цены не завышены и рынок недвижимости не так «перегрет». Внимание западных инвесторов к этим регионам низок лишь по той причине, что они менее известны, но это вовсе не свидетельствует, что эти регионы менее привлекательны. Швейцария – страна маленькая, и её центральная часть – это удачное расположение.

За полчаса вы сможете добраться до Женевского озера, через час станете в Цюрихе, через полтора – в Женеве. Мы предлагаем гражданам РФ не переплачивать за квадратные метры, в случае если им не принципиально, в каком как раз кантоне в Швейцарии у них будет недвижимость.

Чем ещё хороша россиянину приобретение недвижимости в Швейцарии?

Для россиян самое основное в Швейцарии – это стабильность и спокойствие. Многие берут недвижимость, дабы приехать и провести здесь собственный отпуск, по причине того, что в Швейцарии еще и прекрасная природа. Кроме этого страна славится интернациональными школами с высоким уровнем образования, и многие россияне с радостью отдают собственных детей в швейцарские учебные заведения.

Центральное расположение страны завлекает тех, у кого уже имеется недвижимость в других государствах Европы, и для них совершенный вариант – купить что-то еще в Швейцарии, дабы нормально навещать собственные объекты недвижимости в Италии, Франции, Германии. Оттуда все довольно близко: 3-4 часа на машине и вы на море в Италии, либо во Франции.

А в каких районах страны по большей части берут россияне?

В случае если речь заходит о жилья, то потому, что не во всех регионах Швейцарии возможно покупать недвижимость, наши соотечественики смогут брать ее лишь в тех регионах, где для этого предусмотрены квоты на приобретение чужестранцами. Русские клиенты стараются подбирать себе объекты в основном в красивых регионах, где имеется озера, горы.

Вы заявили, что не во всех регионах возможно покупать жилую недвижимость. Имеются в виду кантоны?

Жилую недвижимость возможно брать лишь при наличии квоты-разрешения на приобретение чужестранцами-нерезидентами Швейцарии. Таких квот выдается около 1500 в год, и распределяются они лишь по определенным кантонам. Громаднейшее количество квот имеют кантоны Вале, Тичино, Берн, Фрибург, Граубюнден. Женевы и Цюриха в этом перечне нет.

Имеется и такие районы, где квоты существуют, но они уже распределены не пара лет вперед (к примеру, кантон Во французской Швейцарии, Женевское озеро –и регион).Но это все относится лишь к жилья. На приобретение коммерческой недвижимости никаких ограничений нет. Коммерческую недвижимость — это гостиницы, конторы, склады, магазины — возможно покупать в любом кантоне.

С чем это связано?

Всё весьма легко. Дело в том, что страна весьма маленькая, земельные наделы очень ограничены. В 80-х годах в Швейцарии прошла громадная волна зарубежных инвестиций, так называемая «арабская волна». Инвесторы скупали много земель, что конечно приводило к росту стоимостей и к сокращению предложений на рынке.

Введя ограничения, швейцарские власти оберегают собственный рынок недвижимости от спекуляций и оставляют для собственных граждан определенный выбор.

Как обстоит дело с визами, с получением вида на жительство? Я имею в виду россиян.

Приобретение недвижимости напрямую никак не связана ни с легализацией в стране, ни с получением вида на жительство. В случае если гражданин РФ обладает недвижимостью в Швейцарии, и в случае если у него на руках имеется подтверждающие документы, он может оформить многократную туристическую визу, но пребывать в Швейцарии он обязан не более 180 дней в году. Это распространенная практика практически во всех государствах Европы.

Но так как Швейцария в Шенген не входит

Да, Швейцария не входит ни в Шенген, ни в Европейский союз. Швейцария – это «особенный случай» в Европе, но у нее имеется особенные соглашения и с Шенгеном, и с Европейским союзом.

А россиянин с шенгенской визой может въехать в Швейцарию?

До тех пор пока нет, на сегодня для въезда в Швейцарию нужна отдельная швейцарская виза. Но в случае если у россиянина имеется вид на жительство в каждый стране ЕС, в Германии, к примеру, то тогда въезд безвизовый.

Тех, кто берут Недвижимость в Швейцарии, интересует получение вида на жительство? Они смогут его взять?

Само собой разумеется, легализация в стране, и предстоящее получение ВНЖ весьма интересует россиян. На данный вопрос весьма детально дан ответ в книге «Недвижимость в Швейцарии» (авторы: Татьяна Сергей и Фогт Сандер, издательство «Экономика»), которая вышла в свет совсем сравнительно не так давно. Вид на жительство возможно взять, к примеру, имея определенные связи в Швейцарии, и сделав определенный вклад в развитие экономики того либо иного региона.

Это возможно связано или с предоставлением и открытием бизнеса местному населению дополнительных рабочих мест, или с приобретением готового бизнеса и другими значительными инвестициями. Но это не связано с приобретением недвижимости – это не может быть решающим причиной.

Не смотря на то, что в случае если у человека собственный бизнес в Швейцарии, дети получают образование школах Швейцарии и имеется собственная недвижимость, тогда все эти факторы совместно смогут в принципе оказать определенное влияние на принятие ответа властями о выдаче ВНЖ. Но в целом получение вида на жительство – это отдельная и достаточно своеобразная процедура, требующая больших затрат и индивидуального подхода.

какое количество россиянину необходимо положить в экономику Швейцарии, чтобы получить в том месте вид на жительство?

Сложно дать однозначный ответ, потому, что в Швейцарии 26 кантонов, и везде правила и свои нормы. Тут необходимо напрямую говорить с Департаментами Экономразвития кантонов. Для этого весьма рекомендуется нанять опытного швейцарского юриста, по причине того, что это важный вопрос.

Кроме этого необходимо сходу отдавать себе отчёт в том, что разговор будет идти о ежегодных налоговых отчислениях. Другими словами человек, желающий взять вид на жительство, обязан всегда проживать в Швейцарии больше 6-ти месяцев в году и обязан платить налоги. Все остальные тонкости необходимо обсуждать с адвокатами и юристами.

В Швейцарии, возможно, большое количество элитной недвижимости, по причине того, что это страна для успешных людей. Как деятельно продается швейцарская «элитка»?

Элитная недвижимость, непременно, имеется, к примеру, в регионе Цюрихского и Женевского озера, где расположены дома, прекрасные виллы прошлых столетий (18-19 века), каковые имеют весьма историческую ценность и высокую стоимость. Кроме этого как и в Германии, в Швейцарии имеется замки. Но количество таковой недвижимости, само собой, ограничено. Спрос на неё со стороны состоятельных граждан со всех стран довольно большой, и исходя из этого отыскать такую недвижимость очень сложно.

Наша фирма содействует в ответе этого вопроса – так как, дабы отыскать таковой объект самостоятельно, необходимы хорошие вложения и большое количество терпения.

А какого именно рода бывают объекты – замки, дома на Женевском озере, что-то еще?

Виллы, дома, прекрасные земельные наделы. Часто дома стоят на берегу озер с частным подходом к воде, что особенно полезно в наши дни. Кроме этого воображает определённый интерес недвижимость на возвышенности и в горах.

Бывают также новые элитные апартаменты, поскольку дома в Швейцарии до тех пор пока ещё строятся. Но, снова же, количество предложений ограничено, а спрос большой.

А кто формирует спрос на элитную недвижимость?

Кроме россиян, в Швейцарии весьма обожают брать недвижимость британцы, голландцы, граждане и немцы арабских государств, каковые уже обладают большим числом недвижимости на Женевском озере и в других регионах страны. Другими словами это те самые люди, каковые ищут в Швейцарии «райский уголок», прекрасную недвижимость, каковые желают нормально совершить собственную старость либо ко мне иногда.

Их завлекает в Швейцарии все то, о чем мы говорили в начале интервью: прекрасная природа, низкое налогообложение, политическая и экономическая стабильность, юридическая защищенность. В Швейцарии личная собственность прекрасно защищена законом, и без того постоянно складывалось исторически. Швейцария – политически нейтральное государство, оно фактически ни при каких обстоятельствах не вступало в интернациональные конфликты с того времени, как получило собственную независимость.

Так что имущество инвесторов в этом государстве можно считать неприкосновенным и полностью защищенным.

А большое количество ли россиян берут элитную недвижимость?

Да, это по большей части бизнес-элита, у которой имеется далеко идущие замыслы: трудиться в Швейцарии, иметь вид на жительство и обладать своим собственным прекрасным домом на берегу озера.

Разговаривал: Алексей Коновалов

Недвижимость в Швейцарии: виды, цена, особенности