Договор социального найма: с чем и как его едят

Контракт социального найма — это то, что пришло в Россию вместе с Жилищным кодексом. Статья 40 Конституции РФ гарантирует гражданам России право на жилье. Теперь-то мы уже попривыкли, что должны сами сражаться за улучшение жилищных условий со всем миром, среди них и с страной.

Раньше же было пара в противном случае: идешь в городской исполнительный комитет, становишься в очередь на получение желаемой жилплощади, а в то время, когда очередь подходит — вручают в этом самом городском исполнительном комитете ордер на квартиру. Дальше все — и заселился.

Сейчас ордера не дают. Действительно, и ранее выданные не отменили, так что возможно дремать нормально. На смену ордерам пришел контракт социального найма.

В подробностях об этом контракте излагает восьмая глава Жилищного кодекса. Тридцать две статьи — с шестидесятой по девяносто первую. Но возможно изложить и популярно, не прибегая к изощренной юридической казуистике.

Любой контракт заключает как минимум две стороны. Контракт социального найма — это контракт между наймодателем и нанимателем.

Наниматель — это тот, кто испытывает недостаток в улучшении жилищных условий, и не только испытывает недостаток (мало ли, и человек, имеющий десятикомнатный дом, также испытывает недостаток — со своей точки зрения), но и имеет на это право — в соответствии с нормами, установленными законодательством. К примеру, сироты, каковые воспитывались в особых учреждениях (детских зданиях) и достигли совершеннолетия. Вот они — нуждаются.

По всем канонам.

Наймодатель — это хозяин жилого помещения национального либо муниципального жилого фонда. Причём, хозяин может выступать или конкретно в лице уполномоченных на то органов. К примеру, Жилищного комитета Администрации.

Или передать это право какой организации в виде Управляющей компании, что в наше время пришли на смену различным ЖЭУ.

Предметом контракта возможно лишь жилое помещение. Квартира, жилой дом либо части квартиры либо жилого дома. Причём эти жилые помещения в обязательном порядке должны быть изолированы.

Другими словами, между вами и соседом в обязательном порядке должна быть стена. Наличие двери допускается. Внезапно захотите с соседом к себе домой друг к другу ходить, минуя лестничную площадку.

А если не захотите (вот попался сосед, вызывающий резкую отвращение), то дверь возможно усилить, да и вовсе шкафом перегородить.

Согласно соглашению социального найма наймодатель передает предмет соглашения (жилое помещение) нанимателю. Но не просто так передает, а обязательно — по акту приема-передачи собственности. В акте указываются все характеристики передаваемого помещения, планировка, а также из чего полы сделаны — древесные они, например, паркетные либо так, ДСП постелили.

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 69) в передаваемом помещении может жить члены и сам наниматель его семьи, другими словами: муж (супруга), родители и дети нанимателя. Все живущие должны быть перечислены в контракте социального найма.

В случае если же в семье случается прибавление (к примеру, родился ребенок), то требуется внести трансформации в соглашение. Причем, на вселение к родителям несовершеннолетнего ребенка не нужно особого разрешения.

Ст. 69 п. 4 регулирует отношения участников семьи согласно соглашению социального найма в том случае, если член семьи делается… бывшим. Такое происходит, например, при развода.

Законодательно установлено, что человек, что прекратил являться членом семьи (разведенный муж, супруга), сохраняет все те права, что имеют как те, что остались участниками семьи, так и сам наниматель.

При же смерти нанимателя начинает функционировать ст. 82, в соответствии с которой при таком положении вещей нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Конечно же, при внесении соответствующих трансформаций в соглашение социального найма.

А вот в случае если наниматель был одиноким человеком, то с его смертью заканчивается и воздействие контракта социального найма.

Одной из изюминок контракта социального найма есть его бессрочность. Жилое помещение передано — и все на этом. какое количество бы времени ни прошло, как бы ни изменялись условия и основания, каковые давали право на получение жилого помещения как раз согласно соглашению социального найма, как бы ни изменялся хозяин у данного жилого помещения — никто не придет и не попросит помещение высвободить и вещи вынести.

Заключив контракт социального найма возможно жить нормально. В случае если, само собой разумеется, помнить об обязанностях. Их мало.

Своевременное внесение оплаты за квартиру и предоставляемые услуги ЖКХ (неоплата в течение более шести месяцев дает право наймодателю расторгнуть контракт социального найма по суду и нанимателя выселить). Применять помещение только для проживания (в соответствии с Жилищным кодексом возможно применять и для осуществления опытной либо предпринимательской деятельности, но лишь в том случае, «в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан, и требования, которым должно отвечать жилое помещение» — ст.

17, другими словами, в случае если взять разрешение соседей, то возможно хоть кроликов разводить). И главное — наниматель обязан снабжать сохранность помещения. Это и в его заинтересованностях.

Так как с потерей (разрушением) жилого помещения соглашение социального найма заканчивается.

Так что закон чтить необходимо. Это еще и римляне рекомендовали. Те самые, что римское право изобрели.

Умные люди, говорят, были.

София ВАРГАН

Соглашение социального найма