Доходные инвестиции: пять преимуществ египта
Египет. Чудесно, что в мире имеется страна, где постоянно светит солнце. В осеннюю пору, зимний период, весной мы берем собственных детей-школьников и летим на встречу с солнцем.
С легким оттенком зависти провожаем взором радостных дайверов, подлинных ценителей немыслимых красот подводного мира Красного Моря.
Четыре с половиной часа, и мы уже в аэропорту Хургады либо Шарм-Эль-Шейха. Для тех, кто прилетел в Египет в первоначальный раз, эта чудесная страна готовит множество открытий: музеи Каира и архитектурные чудеса, неразгаданные и превосходно сохранившиеся монументы старейшей цивилизации в Луксоре, поездка по Нилу с возможностью визита средиземноморской Александрии и Асуана. По окончании насыщенной культурной программы возможно понежиться на белом песочке, поплавать в чистейшем море.
Любимое вечернее развлечение подростков и молодежи – сафари с романтическим закатом солнца в пустыне.
О туристической и культурной привлекательности Египта возможно сказать часами, но на данный момент я подниму другую тему, связанную с Египтом — инвестиции в недвижимость. Тема эта до тех пор пока для России не в полной мере привычна. Государствам Балканского полуострова, Финляндия, Соединенные Штаты – вот фавориты запросов.
В первую очередь, необходимо определиться – для чего мы вкладываем деньги в недвижимость в той либо другой стране?
Аналитика запросов показывает – большая часть людей берёт недвижимость для домашнего отдыха. В большинстве случаев, рассматривается вариант вероятного переезда в выбранное место в отдаленном будущем. Совершить остаток судьбы в стране с экологией и хорошим климатом, стабильной экономикой, высокими соцгарантиями- что возможно логичнее? Но многие ли смогут с уверенностью сообщить – я знаю, как получить в Российской Федерации хватает денег, дабы позже в Европе жить в достатке?
Большая часть людей трудятся десятки лет «на хозяина», для них «дом на Лазурном побережье» так и остается несбыточной мечтой.
Инвестиции, инвестиционные стратегии – слова, ставшие в полной мере привычными для отечественного сознания. Довольно часто приобретение дома за границей делается еще одной статьей затрат – появляются затраты на управление и обслуживание, положенный капитал делается пассивом. Как обучиться, дабы Ваши накопления трудились на Вас с ожидаемой доходностью и прогнозируемыми рисками? Ответ очевиден – начать функционировать.
Инвестиции – это возможность прироста имеющегося капитала и его изменение из пассивного в деятельный.
| Удобная квартира в Хургаде по дешёвой цене 59 287 € | Недорогой просторный пентхаус недалеко от центра Хургады за 56 467 € | Элитные апартаменты за 198 000 € на курорте Сахл-Хашиш |
Я предлагаю не кидаться с головой в омут обещаний агентств, а функционировать обдуманно, последовательно и логично. Итак, каким требованиям отвечают сделки с недвижимостью в Египте, и чем данный рынок привлекателен?
Первое: уникально низкие цены на недвижимость в Египте. Квартиры (апартаменты) предлагаются по цене от $20000. Обстоятельство низких стоимостей не только в том, что себестоимость строительства значительно ниже из-за отсутствия потребности в дорогостоящих высокой теплоизоляции и отопительных системах стен. Нет столь высокой коррупционной составляющей, нет важного недостатка почвы в урбанизированных и курортных территориях.
Но и это не все – имеется законы, каковые жестко регламентируют сроки строительства. Потому долгостроев мало, и одураченных инвесторов также. Почву под застройку до сих пор возможно приобрести дешево. Но в случае если застройщик не выполнит собственные обязательства, он лишится как почвы, так и лицензии.
А обман инвестора угрожает не только утратой лицензии, но и судом – и это в полной мере реально. Зарубежный инвестор возьмёт ту же цену за почву, что и местный девелопер либо застройщик.
Второе: рынок недвижимости Египта «юный», растущий. Европейские инвестиции пришли в том направлении 7-10 лет назад, а русские инвесторы начали деятельно осваивать данный рынок всего 3-4 года назад. Недвижимость до сих пор недооценена, — рынок аргументирует это утверждение ростом цен на недвижимость в Египте в среднем на 25-40% в год.
Третье: возможность легально приобрести недвижимость и оформить ее на собственный имя. В ряде государств нельзя заключить контракт на собственный имя, соответственно, чужестранцу необходимо организовать совместное предприятие с местным обитателем.
Для деятельности юридической компании это требование проблемой не есть, личный инвестор сталкивается с громадным числом затруднений и вопросов. направляться обратить внимание, что египетское законодательство конкретно определяет ограничения по площади и количеству получаемых объектов — зарубежный инвестор может стать обладателем и оформить на собственный имя 2 объекта недвижимости, любой площадью до 4000 кв. м. (Закон «О правах зарубежных граждан на приобретениеобъектов недвижимости на территории АРЕ»). При приобретения недвижимости с целью предстоящей перепродажи, по окончании завершения оплаты достаточно взять главную доверенность (таукиль) от обладателя недвижимости.
В случае если планируется постоянное проживание, нужно зарегистрировать объект в регистрационной палате (Шахр Акари), что занимает 6-9 месяцев. Величина регистрационного сбора образовывает 3-5% от цены объекта.
Четвертое: привлекательная совокупность налогообложения. В частности, ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. Вопрос налогообложения коммерческой деятельности регулируется законом «О правилах развития и гарантий инвестиций» следующим образом: «Сокращение налогов предполагает необлагаемость налогами прибыли любых коммерческих либо индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года по окончании завершения проекта».
Напомню, что 23.09.1997 года году между Египтом и Россией достигнута договоренность об избежании двойного налогообложения, которое показывает, что налог может уплачиваться физическим лицом в любой из государств, например, на территории Египта, где ставка равна нулю. Так, при продаже инвестором собственной собственности законодательство Египта разрешает произвести перечисление за границу всей суммы, вырученной от продажи недвижимости. Подобный порядок используется и к доходам, приобретаемым от прямого применения, сдачи в аренду либо применения в каждый форме недвижимости
Пятое: режим пересечения границы. Растолкую на примере США, как это возможно серьёзным либо кроме того решающим причиной. Вы имеете возможность выгодно приобрести дом в Соединенных Штатах, но это не повлияет на решение консульства страны о выдаче Вам визы. При отказе (обстоятельства которого никто растолковывать не будет) складывается обстановка, что дом в Америке имеется, а Вас в том месте нет.
В Египте режим пересечения границы очень благоприятен к приезжающим чужестранцам – как туристам, так и инвесторам. Вопрос визы решается легко – с договором на приобретение недвижимости и паспортом с визовой маркой за 15 американских долларов, приобретённой в аэропорту, идете в паспортный стол. В том месте при Вас оформляется туристическая виза на три месяца, которая продлевается каждые три месяца на срок до года.
Имеется еще один не столь очевидный, но все более привлекательный сегмент получения дохода от приобретения недвижимости в Египте – возможность получения рентного дохода. В Европе весомая часть рентного дохода «съедается» коммунальными платежами. В Египте коммунальные платежи очень низкие, Вы кроме того не почувствуете этих затрат.
Последовательность строительных компаний предлагает управление недвижимостью, например, заключение соглашения с гарантией рентного дохода. Величина годовой ренты в большинстве случаев образовывает от 6% от цены вашего объекта. В случае если объект сдается на неполный год, ставка будет скорректирована.
Довольно часто приходится слышать высказывания о риске вкладывать деньги в мусульманских государствах. О том, что страшно в том месте жить, что мы для них постоянно останемся «неверными», которых одурачить и обидеть не грех.
В то время, когда начинаешь выяснять, что стоит за утверждениями «очевидцев», в большинстве случаев, направляться стремительный переход от упоминания о навязчивости торговцев на рынке к дискуссии израильтян и вечного противостояния арабов, упоминание о палестинских боевиках и жгуче-безапеляционное «ненавижу арабов» На моем опыте общения с обитателями Египта могу сообщить – они намного более терпимы и снисходительны к людям, чем мы сами, не конфликтны, открыты для общения, любознательны и дружелюбны. Мир общения с ними интуитивно богат. Почувствовав Ваше раздражение, они попытаются отдалиться, а откликом на доброжелательность будет сияющая ухмылка и самый радушный прием.
Еще довольно часто задают вопросы – а что, в Египте кризиса нет? Сообщу применительно к сфере недвижимости. В Египте нет обвала цен на торможения и «недвижимость» строительного бизнеса.
Одна из обстоятельств – в том месте не было кредитного «пузыря». Взять кредит в Египте весьма непросто – залогом возможно лишь всецело оплаченная недвижимость. Но все же, поскольку кризис свирепствует во всем мире, сообщите Вы Да, последствия кризиса ощущаются и на берегах Красного моря – сократился приток зарубежных инвестиций.
Не иссяк по той причине, что налицо перераспределение инвестиционных потоков в пользу Египта, где динамика стоимостей демонстрирует устойчивый рост. Пускай и не в таких масштабах, как год-два назад.
Напоследок советую ознакомиться с фундаментальными законами, регулирующими инвестиционную деятельность на территории Египта (их легко возможно отыскать в сети):
- Закон №230 от 14.06.1996г. «О правах зарубежных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».
- Закон № 8 от 11.05.1997г. «О правилах развития и гарантий инвестиций».
- Указ главы кабмина № 548 от 2005г. «получения приобретения вида и Порядок недвижимости на жительство зарубежными гражданами (не египтянами)».
- Соглашение от 23.09.1997г. между правительством РФ и правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на капитал и доходы.
(статья размещена на правах рекламы)
Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в Российской Федерации
www.egyptianbritishrealestate.com
6 Главных преимуществ Интернет Бизнеса. Инвестиции в криптовалюту.
