Дом на 18 лунках: как гольф развивается благодаря недвижимости
У сегмента гольф-курортов в Российской Федерации большой инвестиционный потенциал, считают девелоперы
Усегмента гольф-курортов в Российской Федерации большой инвестиционный потенциал, считают девелоперы. Конкурентное поле фактически вольно — по экспертным оценкам, на 10 тыс. российских любителей данной игры приходится не более 30 качественных комплексов. Из них более половины находятся в области и Москве.
Согласно данным Ассоциации гольфа России (АГР), всего в Российской Федерации на данный момент около 30 гольф-клубов, кроме этого имеется драйвинг-рейнджи (площадки для тренировок) — их пять. «Но не все площадки соответствуют нужным правилам и имеют отечественную аккредитацию», — поведали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе АГР.
| Гольф-клубы, аккредитованные в АГР: В Российской Федерации раскрывается по одному гольф-полю ежегодно(Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов)
|
| Первое гольф-поле в СССР Открытие гольф-клуба в Москве, 1988 год. Слева направо: коммунистический хоккеист Александр Рагулин, бразильский футболист Пеле, американский боксер Майк Тайсон и шведский спортсмен Тумба Юханссон(Фото: Фото Александра Яковлева /Фотохроника ТАСС) Первое в СССР гольф-поле показалось в столице во второй половине 80-ых годов двадцатого века на ул. Довженко в Москве. Это был драйвинг-рейндж — тренировочное поле для отработки дальних ударов. Опытное 18-луночное поле, так именуемое чемпионское, где имели возможность проводиться респектабельные турниры серии мейджор, было оборудовано спустя шесть лет в ходе проекта Moscow Country Club в Нахабино. Проект курировался Управделами дипкорпуса, и в течение следующих десяти лет он оставался единственной опытной гольф-площадкой в Российской Федерации. В 2000-е в Подмосковье начали появляться закрытые загородные поселки с частными гольф-полями. За первую десятилетку XXI века в области и Москве показалось около десяти новых гольф-клубов: «Пестово», «ПИРогово», Agalarov Golf & Country Club, «Девятка»,«Столичный гольф-клуб на Крылатском» и др. В регионах гольф-клуб «Дюны» открылся под Санкт-Петербургом, «Завидово» PGA National — в Тверской области, выстроено поле в Ветхом Осколе Белгородской области. В Ростовской в 2007 начал работату «Гольф & Кантри клуб Дон». |
Гольф как «якорь»
Во всем мире базу бизнеса гольф-клубов составляют грин-фи — плата за пользование полем за один раунд, и взносы участников соревнований, ежегодные членские взносы. К примеру, в финском клубе LinnaGolf грин-фи образовывает €90 за поле с 18 лунками. В испанском Tраморес Гольф-клуб — €70.
В клубах Туниса цена приблизительно однообразна и образовывает около €60. Плата за девятилуночное поле для любителей в большинстве случаев приблизительно в 1,5 раза ниже.
В Российской Федерации в клубе «Пирогово» раунд игры на 18 лунках стоит 7 тыс. руб., на девяти лунках — 5 тыс. руб. В регионах цены ниже — грин-фи (кроме этого 18 лунок) в «Гольф & Кантри клуб «Дон» — около 4 тыс. руб.
Учитывая развитость зарубежных клубов, многие предпочитают играться в гольф за рубежом. «Имеется игроки, к примеру, каковые играются лишь за границей а также имеют в том месте недвижимость», — говорит директор по маркетингу Links National Golf Club Юлия Хвастунова.
Зарубежные гольф-курорты имеют стабильно большой поток клиентов, на их базе в далеком прошлом организованы клубы игроков, они имеют устоявшуюся репутацию. Интернет изобилует приглашениями (причем на русском) на сайтах отелей из самых различных уголков мира поиграть в гольф на их полях.
| Фоторепортаж: гольф в Подмосковье Фото: «Целеево Гольф и Поло Клуб» |
В Российской Федерации гольф-поля до тех пор пока являются только «якорем» для привлечения внимания определенной целевой аудитории к проектам, каковые позиционируются как гольф-клубы, но, по сути, являются коттеджными поселками, парк-отелями, апарт-комплексами.
В свое время дом в гольф-клубе купила председатель совета директоров столичного рекламного агентства Sybarite Group Вера Шипуля. «Все, что меня интересовало при покупке дома, — это гольф. Исходя из этого я выбрала дом, расположенный в одном из гольф-поселков на Дмитровском шоссе, — говорит она. — Большая часть обитателей в поселке играются либо начинают играться».
Но из-за того что гольф в Российской Федерации не входит в число популярных видов спорта, целевая аудитория гольф-клубов нестабильна. Исходя из этого доходность обеспечивается за счет комплексности — включения в проект объектов недвижимости (спортивных магазинов, ресторанов, отелей, апартаментов, жилья).
аренда и Продажа апартаментов — и недвижимости коттеджей — основная статья доходности русских гольф-курортов. «Реализация проектов строительства гольф-курортов [в Подмосковье до и по окончании 2008 года] осуществлялась за счет средств, поступавших от продажи домов и апартаментов на самой ранней стадии строительства», — говорится в аналитическом обзоре интернациональной консалтинговой компании EY о гольф-индустрии в Российской Федерации. Наряду с этим в изучении уточняется, что наличие гольф-клуба в составе жилого комплекса повышает цена жилья в среднем на 15–20%.
Российский офис интернациональной компании Knight Frank по просьбе «РБК-Недвижимости» составил перечень гольф-курортов России с жилой инфраструктурой.
Цены на недвижимость в гольф-клубах России
| Целеево | Столичная область | Столичная область, Дмитровское ш., 42 км от МКАД | от 22,8 миллионов рублей. | 18-луночное гольф-поле, входит в пятерку лучших полей Европы; опытная академия гольфа; тренировочное поле с тремя отвлечёнными лунками |
| VILLA LINKS | Столичная область | Столичная область, Дмитровский р-н, д. Телешово | от 14 миллионов рублей. | 18-лучное гольф-поле, клубный дом. В возможности — строительство академии гольфа |
| Пестово | Столичная область | Столичная область, Мытищинский район, с/п Федоскинское, д. Румянцево | Квартиры от $500 тыс.; Дом + участок от $5 млн; Участок без подряда от $28 тыс. /сотка | 18-луночное гольф-поле, академия гольфа, клубный дом |
| Agalarov Golf & Country Club | Столичная область | Столичная область, Истринский район, деревня Захарово | от $6 млн | 18-луночное гольф-поле, академия гольфа, гольф-симуляторы |
| GORKI | Ленинградская область | Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Горки | от 12 миллионов рублей. | 18-луночное гольф-поле, академия гольфа, сервисный клубный дом |
| Strawberry Fields | Ленинградская область | Ленинградская область, г. Ломоносов | от 18,83 миллионов рублей. | 18-луночное гольф-поле, тренировочное поле, академия гольфа, школа гольфа, клубный дом, гольф-симуляторы, магазин для гольфистов |
| Завидово | Тверская область | Тверская область, комплекс Завидово | Дом + участок от 10 миллионов рублей.; Участок без подряда от 332 тыс. руб./сотка | 18-луночноегольф-поле — единственное в Российской Федерации, сертифицированное Ассоциацией опытных гольфистов Ирландии и Великобритании (PGA); академия гольфа, 9-луночное учебное поле |
| Pine Creek Village | Свердловская область | Свердловская обл., Сысертский район, с. Кашино | от 14,9миллионов рублей. | 18-луночное поле, академия гольфа, клубный дом, гольф-магазин |
Таблица: Knight Frank, 2015
Варианты предложений жилья в комплексах, где якорем есть инфраструктура для игры в гольф, весьма различные. «В гольф-курортах Подмосковья имеется дома, каковые стоят от $2 млн, а имеется — по 15 миллионов рублей. Другими словами на любой уровень и вкус доходов, — комментирует Юлия Хвастунова. — В большинстве случаев, дорогие дома предназначены для круглогодичного проживания, тогда как более недорогие являются сезонным жильем».
Она утвержает, что достаточно большая часть жилья в составе гольф-клубов сдается в аренду на сезон либо на выходные. Пиковое время — летние месяцы — разгар игрового сезона, и новый год и рождество.
В рамках гольф-клубов в большинстве случаев предусмотрено наличие качественных конференц-площадей с целью проведения клиентских корпоративных мероприятий. «На данный момент малое количество гольф-комплексов владеет возможностями для временного проживания, это осложняет проведение гольф-уик-эндов либо мероприятий, не связанных с гольфом, — свадеб либо конференций, существующие отели неизменно заняты. В Подмосковье это очень пользуется спросом», — говорит гольфист, глава русского представительства интернациональной группы компаний Rossmils Алексей Могила.
Девелоперы все чаще предусматривают наличие гольф-полей в составе коттеджных поселков. «Гольф в Российской Федерации возможно разглядывать как хороший бизнес, — говорит управляющий основатель и партнёр интернациональной группы Rossmils Анар Муртузаев. — Данный сегмент в Российской Федерации находится еще на самой ранней стадии развития и имеется возможности для роста и хорошие возможности. Само собой разумеется, прежде всего это область и Москва. Мы разглядываем гольф как перспективное направление для развития бизнеса в Российской Федерации».
Но, как вычисляет вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России, управляющий партнер «Альянс Отель Менеджмент» Вадим Прасов, многие проекты гольф-поселков в Подмосковье на данный момент переоценены. «Проекты с гольф-полями сталкиваются с тем, что платежеспособный спрос не так велик, — говорит он. — К тому же у человека имеется выбор приобрести дом конкретно с выходом на гольф-поле либо приобрести дом вблизи от гольф-клуба».
какое количество стоит гольф-поле
Инвестиции в постройку гольф-поля, которое есть сложным агротехническим сооружением, как показывает мировая практика, составляют около $1 млн за лунку. «Такая себестоимость относится к чемпионским полям, каковые смогут принимать интернациональные турниры, — говорит гольфист, президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин.– Для массовости необходимы не чемпионское поля, а любительские «девятки», каковые возможно выстроить дешевле, — их себестоимость строительства образовывает $1,5–4 млн».
Но все-таки в Российской Федерации в силу климатических ограничений себестоимость строительства гольф-поля выше, чем в государствах с мягким климатом. Строительные работы растягиваются на три-четыре года вместо одного-двух за границей.
Площадку для гольфа нельзя создать легко на картофельном поле, где имеется уклоны, перепады высоты, неровности. «Целый грунт снимается, делается определенный шейп, прокладывается дренаж, устанавливается совокупность полива, — растолковывает Вадим Прасов. — Это важное агротехническое сооружение».
| ROSSMILS Dubai 2015 International Golf Cup Многие девелоперы, каковые строят гольф-курорты, сами являются громадными поклонниками гольфа. В частности, интернациональная несколько компаний Rossmils (реализует в Москве проект «Дом на Красина») кроме того организовала для партнеров интернациональный турнир по гольфу ROSSMILS Dubai 2015 International Golf Cup, что состоялся в Дубае, ОАЭ, с 17 по 20 апреля 2015 года. Участие в нем приняли профессионалы и инвесторы рынков недвижимости из России, ОАЭ, Франции, Монако, Германии, Швейцарии и Швеции — всего около 40 игроков. В 2015 году соревнование прошло в формате stableford, двухдневный любительский командный турнир (с учетом гандикапа). Первый сутки турнира прошел на полях Emirates Golf Club, второй — в Creek Golf and Yacht Club. «Собрались наши партнеры, наши друзья, люди, каковые связаны с инвестициями, с недвижимостью и без того или иначе — с гольфом, — растолковывает цель мероприятия Алексей Могила из Rossmils. — Никто никому ничего не реализовывал. Мы не забирали ни одного буклета, ни одной презентации а также компьютеров. на данный момент в бизнесе серьёзны контакты people-to-people, в то время, когда принимающие ответы люди видятся в неформальной обстановке, в то время, когда им комфортно, в то время, когда гольф и недвижимость для них совмещается совместно». |
Возможности
Гольф в Российской Федерации все же получает определенную популярность. на данный момент, по различным оценкам, игроков в гольф у нас насчитывается от 5 тыс. (версия АГР) до 10 тыс. (версия Links National Golf Club) человек. «В 2015 году лишь АГР проводит 67 турниров, три из которых считаются титульными», — уточняют в пресс-службе ассоциации.
Но этого не хватает, дабы строить комплексы, бизнес которых основан лишь на гольфе. «В Российской Федерации порядка пяти-семи полей можно назвать чемпионскими, но играть на них некому на данный момент опытному гольфу имеет отношение не больше много россиян, включая игроков, тренеров, сервисменов и пр.], — говорит президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин — один из авторов проекта «Калуга кантри клаб», что на данный момент строится в Калужской области. — Гольф в Российской Федерации до тех пор пока есть экзотикой. У нас нет чемпионов, и громадного гольфа не будет, пока нет гольфа детского, гольфа регионального».
Маленькое количество гольф-полей в Российской Федерации кроме этого обусловлено природными условиями — игровой сезон продолжается шесть месяцев. Это делает проекты строительства гольф-полей нерентабельными. Действительно, к примеру, в Швеции со схожими с Россией климатическими условиями полей для игры в гольф в десятки раза больше — 600 штук.
А в Канаде, климат которой возможно назвать схожим с русским Сибирью, гольф-полей 2,3 тыс.
Количество гольф-клубов в мире
| США | 17 672 |
| Англия | 2752 |
| Япония | 2442 |
| Канада | 2300 |
| Австралия | 1500 |
| Германия | 684 |
| Франция | 559 |
| Китай | 500 |
| Швеция | 480 |
| ЮАР | 450 |
| Чехия | 170 |
| Российская Федерация | 20 |
| Всего | 35 112 |
Таблица: WorldGolf.com, «РБК-Недвижимость»
Но, Алексей Могила полон энтузиазма: «Сезон гольфа у нас достаточно непродолжительный, всего около шести месяцев. Играться начинают с конца апреля. Но посмотрите, на данный момент много людей из-за санкций не выезжают за границу по тем либо иным обстоятельствам. Все больше людей выполняют собственный отпуск, не пересекая границ страны.
Исходя из этого у жилых комплексов и российских курортов, рядом с которыми находятся гольф-поля, будут дополнительные конкурентные преимущества, не смотря на то, что по отдельности гольф-клуб достаточно затратный проект. До тех пор пока в Российской Федерации гольф не так популярен, как, к примеру, в Европе, но ежегодно появляется по новому гольф-полю. на данный момент в Российской Федерации имеется приблизительно 1 тыс. человек, каковые готовы и желают жить рядом с гольф-клубами и каждый день заниматься этим видом спорта. В первую очередь вследствие того что гольф — идеально подходит чтобы делать бизнес, занимаясь спортом».
| В тему Телевизионная версия «РБК-Недвижимости» на РБК-ТВ: тема программы «Гольф — бизнес и жизнь» |
Игнат Бушухин, Владимир Миронов
VW GOLF 4 за 140 тр. Спасти любой ценой
