Дом с видом на лыжников
Сейчас лыжники и сноубордисты открыли для себя курорты горной Болгарии. За новыми отелями тут показались занимательные предложения по продаже жилья.
Громадные зимние курорты Болгарии открыли новый сезон в середине декабря. Часть комплексов подверглась реконструкции, фактически везде показались новые апарт-отели.
Местные операторы рынка говорят: недвижимость в горах берут те, кто наблюдает на большом растоянии вперед. «Испанцы десять лет назад прошли то, что на данный момент переживает Болгария. на данный момент они скупают тут почвы и строят, по причине того, что видят итог – огромные доходы, – говорит Светлана Александрова, директор юрфирмы «ЮрРайт». – Особенного различия в стоимостях между прибрежными и горными районами, пожалуй, нет, лишь в горах нельзя купить недорогое жилье, выбор апартаментов в большинстве случаев начинается с категории 4+».
Активность клиентов из России болгарские операторы сейчас оценивают на уровне 36% от общего объема сделок с «зимней» недвижимостью. Последний год продемонстрировал прирост 40%.
Многие отечественные соотечественники до сих пор разглядывают приобретение болгарского дома/апартаментов только как инвестиции – об этом говорит тот факт, что часть сделок совершается кроме того без выезда на место. Но в случае если десять или одинадцать месяцев назад приблизительно добрая половина сделок заключалась без предварительного осмотра, то на данный момент – меньше 20%, отмечают специалисты.
Куда саночки возить?
В то время, когда говорят о жилье на курортах в центре страны, продавцы расписывают природные красоты, национальные парки, заповедники, мягкий климат, города и национальную кухню-музеи. Это все имеется рядом от самых больших лыжных курортов: Пампорово, Банско, Боровец и Витоша. Сезон на всех болгарских лыжных курортах продолжается с середины декабря по апрель.
Многие туристы не без оснований считают, что тут не только хорошие условия для катания, но и хороший сервис – за меньшие деньги, чем в Австрии и других европейских государствах.
Город Пампорово находится в Родопских горах в 85 километрах от Пловдива (260 км от Софии). По легенде, как раз в этих краях жил Орфей, а в наше время находится самый раскрученный из болгарских лыжных центров и самый южный лыжный курорт в Европе. Сложно сообщить, миф это либо действительность – считается, что зимний период тут больше всего солнечных дней (снеговой покров до 140 см).
Само поселение находится на высоте 1650 метров у подножия горы Снежанка. На склонах 8 автострад различной сложности – от 1450 до 1926 метров, как для новичков, так и для умелых любителей. Из преимуществ этого курорта – лучшие лыжные школы как для лыжников, так и для сноубордистов. Ну и само собой разумеется, вся атрибутика, которая сопровождает подобные места: рестораны, клубы, бани.
Что касается недвижимости, тут имеется очень увлекательные предложения. Самый разрекламированный на отечественном рынке – семиэтажный люксовый комплекс апарт-отель Lucky Pamporovo, преимущества которого в том, что он находится в километре от главного подъемника «Студенец» и имеет регулярное автобусное сообщение как с курортом, так и с центром города. Типы жилья: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. «При других равных, в Пампорово возможно отыскать объекты практически вполовину дешевле, чем на вторых курортах», – говорит Александр Ангелов.
Дальнее размещение Пампорово от Софии агенты трансформируют в преимущество – всего 100 километров до побережья Греции. Не считая больших жилых комплексов, тут большое количество предложений вилл, шале, домов.
Самый близкий к Софии – Витоша (Витошский горный массив). Это самый большой и самый «холодный» курорт – средняя температура в январе –6 оC. Тут самая ветхая лыжная школа с множеством методик и программ, что прекрасно для начинающих.
Недвижимость в Витоше популярна не только за счет курорта, но и из-за яркой близости к Софии.
Боровец – самый ветхий лыжный курорт в Болгарии, что еще двести лет назад был охотничьей базой королевской семьи. Город расположен на юго-восток от Софии (73 км) в Рильских горах.
Тут самая развитая инфраструктура отелей, множество увеселительных заведений и т. п. – это курорт интернационального класса, где проходят соревнования мирового уровня. Несомненный плюс – близость к аэропортам (час до Софии, полтора – до Пловдива). Оборотная сторона лыжной медали – мало почвы в частной собственности и очень ограниченное предложение жилья.
Банско – новый курорт в древнем городе в Пиринских горах (160 км от Софии). Тут находится национальный заповедник, включенный в перечень ЮНЕСКО. Считается, что, кроме самых долгих лыжных автострад, как раз тут самое маленькое в Болгарии лето и самая долгая зима, мягкая и с двухметровым снежным покровом. Цены на недвижимость тут растут стремительнее, чем в Софии.
В соседнем городе Разлог цены на недвижимость ниже, чем в Банско. Тут имеется поле для игры в гольф, а также, существует проект лифта, что свяжет гольфполя и горные вершины. Банско пользуется популярностью у туристов, и спрос на места, где остановиться, пока не удовлетворен.
Пожалуй, это самое перспективное место с позиций сдачи жилья в аренду.
Высокогорные видоизменения
В постройку комплексов традиционно инвестируют британцы, немцы и ирландцы. Из года в год растет часть россиян.
Средние цены на недвижимость лыжных курортах традиционно немного выше, чем на побережье. Действительно, по результатам прошлого года болгарские операторы отметили одну странность: нарушив традиции, недвижимость у моря обогнала в росте стоимостей высокогорные комплексы. Этому нашли объяснение, списав все на возросший спрос со стороны россиян и «чисто русского» специфику выбо- ра отечественных клиентов.
«Приблизительно на 70% уменьшился интерес англоговорящих клиентов к курортной недвижимости в текущем году. Утрата интереса англичан к болгарскому рынку – итог, по большей части, длящегося ипотечного кризиса США и Европы. Это, со своей стороны, сделало прибалтийских республик и граждан России главными клиентами.
Такая перемена – обстоятельство того, что цены на курортную недвижимость побережья превысили цены на зимних курортах. ирландцев и Покупки англичан были главной движущей силой рынка недвижимости в лыжных территориях, тогда как заменившие их русские традиционно более морские, чем зимние туристы», – вычисляет Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate». Специалисты ожидают, что английские клиенты в прошлом количестве возвратятся на болгарский рынок в течение следующих двух лет. А за это время инвесторы повысят стандарт продуктов и одолжений.
«Банско на данный момент напоминает Солнечный берег по плотности застройки. Быстро выросли новые жилые комплексы и апарт-отели всего за каких-то 3 года. Сейчас это самый развитый и приобритаемый русскими курорт. Цены за «квадрат» тут на €200–500 выше как раз из-за роста спроса со стороны русских клиентов, – говорит Светлана Александрова. – А немцы, англичане и ирландцы сейчас берут Пампорово и Боровец, считая, что это более устойчивые инвестиции.
Пампорово, я бы сообщила, начинается менее быстро, но более последовательно. на данный момент в том месте подготавливаются большие инфраструктурные проекты и неспешно начинается строительство. Взять разрешение на постройку значительно сложнее, плюс существует строгое ограничение на количество строительных объектов. Следовательно, спрос будет быть больше предложение».
По результатам 2007 года, цены на недвижимость в комплексах на зимних курортах выросли на 10%, тогда как увеличение цен на морских курортах достигло 20%. В этом году цены некоторых объектов на первой линии черноморского побережья достигли отметки €3000 за кв. м.
В горах картина чуть другая. Цена квадратного метра в комплексе со всеми удобствами (от фитнес-и мини прачечной-зала до шкафчиков под лыжный инвентарь) в Банско начинается от € 890 за квадратный метр (дополнительно 20% НДС), а Боровец мало дороже – от €1000–1200 (плюс НДС). Ценовой рекорд в Боровце зафиксирован на отметке €2440 за кв. м, в Банско – €2580 за кв. м. В г. Разлог апартаменты от 65 кв. м продаются за €1780 евро на кв. м. Большая цена Пампорово – €1960 за кв. м. Минимальная цена – при покупке объекта на стадии «котлована» – начинается от €570.
Вывод ЭКСПЕРТОВ:
Александр Ангелов, менеджер по работе с русскими клиентами «BulgarienBO» (Варна):
– В случае если ваш дом на берегу может быстро подешеветь по окончании того, как красивый вид на море закроет второй объект, строящийся еще ближе к берегу, то локацию рядом со лифтом и склоном «сломать» нереально. на данный момент цены на море – от €700 до €3000/кв. м, на лыжных курортах – €800–2600/кв. м. По отечественным прогнозам, в 2008 году каждый второй клиент болгарской недвижимости будет русскоязычным. Клиенты из Скандинавских стран и Прибалтики были до недавнего момента весьма активны на море, но сейчас спрос с их стороны переместился в горы. С позиций инвестиций приобретение объекта в горах удачнее, чем на побережье.
Светлана Александрова, директор юрфирмы «ЮрРайт»:
– Русские клиенты недвижимости все-таки больше ценят море, а лыжные курорты предпочитают лишь как место отдыха. В нас, по всей видимости, генетически заложена мечта о домике у моря. Но с позиций инвестиций необходимо учитывать, что не только русские обожают отдыхать в горах. Британцы, испанцы, французы едут в Болгарию кататься на лыжах значительно более с радостью, чем на море.
Возможно реализовать объект, вернув двойную цену, но сдавать его в аренду, по-моему, разумнее. на данный момент – первый всплеск стоимостей, а лет через 5–7 будет следующий. Учитывая, что эти всплески продолжителен , имеет суть подождать. При сдаче в аренду срок окупаемости составит 10–15 лет, что, если сравнивать с недвижимостью в Санкт-Петербурге, в несколько раз меньше.
Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate»:
– Русские предприниматели, показавшись на рынке недвижимости Болгарии, повышают ее имидж реализацией масштабных проектов и их опытным маркетингом вне страны. Эти компании имеют опыт аналогичной деятельности на Кипре и выбирают Болгарию с ясным пониманием того, что страна наделена громадным числом природных достатков. на рынок приходят большие инвесторы, каковые смогут позволить себе строительство комплексов со всей инфраструктурой. Британ- ские клиенты остаются серьёзной целевой группой, интерес к зимним курортам проявляют и греческие клиенты. не обращая внимания на низкую возвращаемость инвестиций (7–9% годовых), очевидно просматривается тенденция к повышению числа клиентов.
Текст: Анна Андрушевич, Юлия Лозовская
издание "Ваш Дом за границей"
У спортсменов села Питляр показался новый лыжный дом
