Европейское подмосковье: малоэтажные проекты завоевывают рынок новостроек
Малоэтажное строительство стало сейчас, по окончании того как власти решили больше не плодить безликие высотные спальные районы, социально значимым причиной.
Фото: Depositphotos/VIPDesignUSA
Малоэтажные многоквартирные комплексы в Подмосковье стали порождением кризиса 2008г. на данный момент они практически формируют столичный пригород. Малоэтажные районы соперничают с многоквартирными зданиями хотя бы за счет более дешевизне квартир, исходя из этого, полагают аналитики, популярность "малоэтажки" будет и дальше расти.
Дабы было, как в Европе
Малоэтажные жилые комплексы выросли фактически на всех направлениях Подмосковья. В Новой Москве, по оценке "Миэль-Новостройки", около 40% реализуемых на данный момент проектов относятся к малоэтажному постройке. Схожая картина и в целом по Столичной области: часть малоэтажного жилья от общего количества экспонируемых домов на удаленности до тридцати километров от МКАД образовывает 37%.
В данной территории реализуется 55 проектов строительства малоэтажного жилья, что соответствует 400 корпусам. &на данный момент;Если сравнивать с докризисным периодом количество аналогичных проектов увеличилось в три с лишним раза, — отмечает председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — В случае если до 2008на данный момент. их было 12-15, то на данный момент в ближней территории Подмосковья их насчитывается более 50 с суммарным количеством предложения около 8 тыс. квартир".
Главная часть квартир в малоэтажных комплексах относится к комфорт-классу. Имеется предложения и бизнес-класса, по большей части по Рублево-Успенскому направлению и в районе Сколково. В Новой Москве, согласно данным "Метриум Групп", на данный момент реализуется 11 жилых комплексов с малоэтажными зданиями, и со смешанной застройкой.
Объем предложения образовывает около 2 тыс. квартир, и все они относятся к комфорт- и эконом-классу.
Малоэтажные новостройки в Подмосковье: количество проектов по направлениям | Create Infographics
Как подчеркивает председатель совета директоров компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева, малоэтажное строительство взяло ускорение по окончании того, как в Подмосковье и Новой Москве был запрещаеться постройку высокоэтажных домов. "В этих условиях перспективность малоэтажной застройки для девелоперов возрастает, исходя из этого количество таких комплексов будет расти ускоренными темпами", — констатирует Мария Литинецкая. Данный прогноз управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов подкрепляет тем мыслью, что малоэтажное строительство стало сейчас, по окончании того как власти решили не плодить дальше безликие высотные спальные районы, социально значимым причиной.
Начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит об идее европейского пригорода, в который власти собираются со временем перевоплотить ближайшее Подмосковье. И сделано это будет за счет строительства малоэтажных комплексов, под каковые выбираются удаленные от высотной застройки участки с красивым и благоприятным для жизни окружением.
| Цена малоэтажки В большинстве случаев, цена квадратного метра жилья в малоэтажных комплексах на 20-30% ниже, чем в многоэтажных зданиях.Согласно данным "Метриум Групп", цены на квартиры в подмосковных малоэтажных поселках варьируются от 50 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Правильное положение на данной ценовой шкале зависит от класса жилого комплекса, его размещения, уровня отделки и стадии строительства. Чем дальше от МКАД расположен объект, тем меньше в нем стоят квартиры. Средняя цена квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы образовывает 80,1 тыс. руб. Минимальная цена "квадрата" зафиксирована в ЖК "Борисоглебское" (50 тыс. руб.), большая — в ЖК "Бутовские аллеи" (143 тыс. руб.). |
Дешевле для девелопера и клиента
Среди клиентов квартиры в малоэтажных зданиях пользуются повышенным спросом за счет более нестандартного формата и низкой цены. Застройщиков же завлекает стремительная оборачиваемость средств из-за более маленьких сроков строительства если сравнивать с многоэтажными зданиями.
Малоэтажные проекты сейчас смогут составить борьбу как загородной недвижимости, так и многоэтажным зданиям. "В малоэтажных проектах бюджет для клиента жилья будет меньше, чем при покупке загородного коттеджа. Площади более компактные, денег потребуется меньше, а предлагается практически тот же загородный образ судьбы — благоприятное низкая плотность и природное окружение застройки, — растолковывает Владимир Богданюк. — Еще посильнее "малоэтажка" теснит многоэтажные дома — за счет более комфортных условий проживания при сопоставимом бюджете приобретения".
Малоэтажные проекты сейчас смогут составить борьбу как загородной недвижимости, так и многоэтажным зданиям(Фото: Depositphotos/Meoita)
Застройщиков малоэтажный формат завлекает в первую очередь тем, что тут не нужно экспертиза домов (высотностью до трех этажей). "Девелоперы смогут в более маленькие сроки создать проектную документацию, взять разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию, — поясняет председатель совета директоров ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. — Помимо этого, себестоимость строительства малоэтажных комплексов существенно ниже благодаря упрощенному инженерному оснащению домов. Все это разрешает установить более низкую цена "квадрата" если сравнивать с многоэтажными зданиями, что, как нетрудно осознать, очень содействует увеличению спроса. Активность со стороны клиентов сейчас лишь возрастает".
Чем выше плотность застройки, чем больше обитателей, тем выше нормы по постройке социальных объектов. Исходя из этого для девелопера, додаёт Владимир Яхонтов из "Миэль", малоэтажная застройка еще свидетельствует законную возможность обойтись минимальным комплектом инфраструктурных объектов.
Ближе к природе
Высота малоэтажных комплексов в большинстве случаев не превышает пяти этажей. Как вычисляет Владимир Яхонтов, главное преимущество малоэтажки — это "неагрессивная" среда обитания, подразумевающая меньшую плотность трафика и населения, более "человечную&на данный момент; архитектуру в противовес "каменным джунглям" многоэтажных домов.
| Высокие темпы строительства | Нехорошая транспортная доступность на новых территориях |
| Низкая себестоимость | Отсутствие центрального отопления |
| Малая плотность населения | Более дорогое обслуживание |
| Значительно чаще хорошая экологическая ситуация | Обычно ограниченная инфраструктура |
Красиво, экологично, безопасно — все эти преимущества малоэтажного формата ценятся клиентами, каковые придерживаются классических жизненных сокровищ, в особенности домашними парами. Как говорит Владимир Богданюк, малоэтажное жилье не подходит только тем, кто влюблен в шумный мегаполис и не имеет возможности жить вне его бурного ритма.
Стиль судьбы в малоэтажных пригородах есть полной противоположностью ритму мегаполиса и в намного большей степени ассоциируется с судьбой в домашнем кругу. Не просто так, по сведениям риэлторов, главную долю среди клиентов квартир в малоэтажных проектах составляют женщины и мужчины в возрасте 30-45 лет, находящиеся в браке и имеющие детей.
"Малоэтажные жилые комплексы, в большинстве случаев, строятся за пределами громадных городов, в местах с благоприятной экологической обстановкой — и это большой плюс малоэтажки, — говорит Мария Литинецкая из "Метриум Групп". — К минусам для того чтобы формата жилья возможно отнести удаленность от столицы и не через чур хорошую транспортную доступность — в большинстве случаев из малоэтажных жилых комплексов добраться до Москвы либо кроме того до ближайшей ЖД станции возможно лишь на автомобиле". Помимо этого, потому, что численность населения в малоэтажных комплексах мала, девелоперы, в большинстве случаев, строят ограниченную по составу и объёму инфраструктуру.
Есть в праве. Но возможность сократить затраты на проект, додаёт Литинецкая, разрешает застройщику установить более привлекательные цены на квартиры. Действительно, ограниченность инфраструктуры малоэтажных жилых комплексов, как вычисляет Александр Зубец, и является причиной того, что спрос на малоэтажное жилье не таковой большой, как в проектах с многоквартирными зданиями.
Неприятности, с которыми сталкиваются девелоперы и каковые ограничивают развитие сегмента малоэтажной жилья, связаны с риском более высокой инвестиционной себестоимости, появляющимся из-за низкой плотности застройки. Кроме этого у девелоперов иногда появляются трудности на малоосвоенных территориях, где приходится вести строительство малоэтажных объектов. "На территориях, удаленных от больших населенных пунктов, или нет инфраструктуры, или она не запланирована на приток новых жильцов, — сетует Мария Литинецкая. — Исходя из этого застройщику нужно ее возводить, повышая себестоимость строительства проекта. Неприятности смогут быть и с устаревшей дорожной сетью, которая просто не справится с дополнительной нагрузкой".
Управляющий партнер девелоперской компании "Химки Групп"
Дмитрий Котровский
Европейские малоэтажные пригороды бизнес-класса в Подмосковье
— Больше всего малоэтажных проектов бизнес-класса строится на северо-западе и западе Столичной области. Цена квадратного метра в малоэтажных проектах, в большинстве случаев, ниже средней цены в многоквартирных зданиях, потому, что строительство их ведется стремительнее, а проектная подготовка требуют меньших денежных и временных затрат от девелопера.
Основное преимущество малоэтажной застройки в том, что данный формат разрешает снизить плотность населения, нагрузку на социальную инфраструктуру и дорожные сети, и дать обитателям более комфортные, чем в районах с многоэтажной застройкой, условия проживания. Ясно и желание клиентов уйти от формата массовой многоэтажной застройки к формату более комфортных европейских пригородов с инфраструктурой и собственной территорией, которая позволяет людям оставатьсяв пределах собственных локаций либо хотя бы вблизи.
У малоэтажной застройки имеется и еще одно вмененное властями и весьма сильное преимущество перед многоэтажной застройкой — это один из немногих форматов, что не почувствовал ограничений высотного строительства на территории области. Среди минусов малоэтажного формата — более ощутимые затраты каждого отдельного хозяина на эксплуатацию объектов инфраструктуры и благоустройства. Исходя из этого на этапе проектирования девелоперу принципиально важно просчитать не только экономику возврата и строительства инвестиций, но и экономику управления будущей инфраструктурой.
Нужное требование клиентов к малоэтажному жилью — наличие социальной инфраструктуры, магазинов, многофункциональных центров, в особенности если они расположены вне границ подмосковных городов.
Сергей Велесевич
какое количество стоят квартиры в Новой Москве. Анализ рынка первичной недвижимости, часть 3
