Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?
Перед вами задача: из пункта А в Российской Федерации доставить деньги за получаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за рубежом. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не тревожиться за безопасность собственных вложений? Необходимо ли открывать счет в зарубежном банке?
Какие конкретно дополнительные затраты появятся?
Эти вопросы появляются у каждого, кто планирует зарубежную приобретение, но перевод денег за границу пускай и требует осторожности и внимательности, как и все, что связано с приобретением недвижимости за границей и крупными суммами денег, но опасаться тут нечего. Основное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и воображаем вашему вниманию.
Если вы решаете оплачивать наличными, нахождение с большой суммой на руках в некоторых государствах может оказаться, так сообщить, волнительным. Но далеко не везде. Но вы не понесете дополнительных затрат и сэкономите время.
Вы выбрали банковский перевод? И тут у вас не должно появиться затруднений. При внесении средств на ваш российский счет банки не потребуют документов, подтверждающих происхождение денег, и размер самой суммы не ограничен.
А процедура открытия личного счета во многих банках за рубежом достаточно несложна.
Довольно часто разные виды платежа совмещаются. К примеру, малый сумма резервационного взноса часто вносится наличными, а остальные средства перечисляются через банк. Оплата одолжений агентства, нотариуса, внесение налогов также будут производиться как наличными, так и банковским переводом.
Сейчас подробнее.
Наличные
Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы страшно, во-вторых, незаконно – существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы имеете возможность вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, и с недавних пор для данной суммы не нужно заполнение таможенной декларации («зеленый коридор»).
Эти деньги, как и говорилось выше, смогут быть израсходованы на взносы, задатки и текущие затраты.
Другую сумму возможно будет обналичивать на месте методом снятия средств с пластиковой карты. На вывоз пластиковых карт из России не предусмотрено каких-либо ограничений, а сами карты кроме этого не нужно декларировать на таможне. При снятии денег в банке нужно предъявить загранпаспорт и пластиковую карту. Банк взимает рабочую группу за операцию. Деньги возможно снять и самостоятельно в банкомате, но в этот самый момент существует рабочая группа.
Ее размер зависит от условий конкретного банка.
Оплата сделки в большинстве случаев производится в валюте той страны, где осуществляется приобретение. При каждом платеже компания-продавец обязана дать вам чек.
При в то время, когда наличными вносится лишь часть суммы сделки, а другое перечисляется безналичным платежом, самый комфортно будет открыть собственный счет в зарубежном банке.
ПАМЯТКА
| Египет | оптимальным методом расчетов являются как раз наличные, потому, что не все банки данной страны готовы открыть счет чужестранцам. В Хургаде такую услугу предоставляют практически единичные банки. |
| США | при оплате наличными рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, к примеру контракт продажи квартиры в Российской Федерации. |
Открытие счета за рубежом
На первый взгляд, один из стремительных способов открытия заграничного счета – обратиться в русского представительство зарубежного банка. Но кое-какие банки не открывают зарубежные квитанции физическим лицам, другие трудятся лишь по совокупности рrivate banking. Но для этого во многих случаях требуется положить на счет сумму от $1 млн.
Кое-какие российские банки открывают счета клиентам в собственных заграничных представительствах, но не у всех российских банков и не во всех государствах имеется подразделения.
Так, значительно чаще зарубежный счет раскрывается конкретно в банке за границей. В различных государствах существуют собственные условия открытия счета: пакет нужных документов и сроки оформления смогут различаться.
В большинстве случаев, сначала необходимо оформить налоговый номер. Он нужен кроме этого для постановки на учет в местных налоговых органах, потому, что клиент обязан выплачивать налоги при покупке и предстоящем содержании недвижимости. Процедуру возможно совершить как лично, так и через собственного юриста по доверенности. размер и Наличие госпошлины за оформление налогового номера зависит от страны и в среднем не превышает €10.
Процедура открытия счета значительно чаще бесплатная, в случае если клиент проводит процедуру в банке самостоятельно либо посредством юриста, ведущего сделку купли-продажи.
В соответствии с действующему в Российской Федерации налоговому и валютному законодательству при открытии счета за рубежом физическое лицо обязано поставить в известность об этом русского налоговую администрацию в течение 30 дней. Уведомление подается на особом бланке, что возможно забрать в инспекции. Копию документа нужно представить в банк.
Без этого уведомления российские банки не реализовывают финансовые переводы на квитанции физических лиц за рубежом.
| Страна | Процедура открытия счета |
| Финляндия | счет может открыть любой зарубежный гражданин, процедура достаточно несложна. Из документов потребуется лишь загранпаспорт. |
| Чехия | открыть счет возможно фактически в любом банке. Эта процедура занимает пара мин., и потребуется лишь загранпаспорт. Личное присутствие необязательно – счет может открыть и агент клиента по доверенности. |
| Кипр | открытие счета для чужестранца не воображает неприятности. Из документов нужен лишь загранпаспорт. |
| Хорватия | счет может открыть любой зарубежный гражданин, но перед этим нужно взять ИНН. |
| Германия | для открытия счета в обязательном порядке личное присутствие. Рекомендуется заблаговременно ознакомиться с требованиями банка к перечню и оформлению запрашиваемых документов. В большинстве случаев от чужестранцев требуется загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и верно заполненные банковские формуляры. Кое-какие банки смогут дополнительно запросить рекомендательное письмо из банка родной страны клиента, где у него открыт счет. Важно при открытии счета владеть немецким либо британским языком на высоком уровне. В другом случае банки открывают счета русскоговорящим клиентам, в случае если в банке имеется русскоговорящий сотрудник. Легче открыть счет, в случае если имеется обоснование цели его открытия, например, приобретение недвижимости. |
Банковский перевод
Перевод из России на персональный зарубежный счет
Данный вариант возможно не через чур эргономичным, потому, что на протяжении сделки нужно будет возвращаться в Россию. Не смотря на то, что деньги с вашего русского счета на ваш заграничный счет смогут перевести ваши родственники либо приятели. Для этого вам нужно оформить на собственного представителя нотариально заверенную доверенность.
Для перевода потребуется предъявить паспорт. Наряду с этим российский банк может дополнительно запросить документы, подтверждающие начало сделки с недвижимостью за границей (к примеру пилотный соглашение). Сумма перевода не исчерпывается, размер и наличие рабочей группы зависит от банка.
Перевод денег в большинстве случаев осуществляется в течении 24 часов, но неизменно имеется риск непредвиденных задержек.
При перечислении денег банк воображает документы, подтверждающие факт перевода, исходя из этого возможно верить в безопасности процедуры. По окончании перевода денег за границу останется лишь перечислить их на счет продавца.
Перевод с личного зарубежного счета на счет продавца
Этот перевод не воображает трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, время от времени – еще один документ, подтверждающий личность (к примеру, водительские права). За перевод банки взимают рабочую группу.
Перевод из России на заграничный счет продавца
При данном методе вам не потребуется открывать персональный заграничный счет, но для перевода денег нужно будет возвращаться в Россию, потому, что российский банк обязательно запросит пилотный либо главный соглашение купли-продажи. В этом случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, в большинстве случаев, отводится определенное время, и вам необходимо будет успеть возвратиться в Россию и осуществить перевод.
Иные варианты перевода денег
Дорожные чеки заменяют наличные деньги. Это документы, являющиеся финансовым обязательством организации, выпустившей чеки, выплатить обозначенную в них сумму обладателю, пример подписи которого проставлен на чеках в момент их продажи. Чеки эргономичны при выезде за границу, поскольку не нужно перевозить наличных денег. Срок их действия не ограничен, а при утраты либо кражи их легко возможно вернуть.
На протяжении сделки вы имеете возможность расплачиваться чеками как наличными либо же положить их на собственный банковский счет.
В Российской Федерации возможно купить лишь чеки American Express. Банки РФ реализовывают чеки в долларах США и евро. При продаже банк в праве взимать рабочую группу от 0,5% до 2,5% от вносимой суммы.
При вывозе из РФ физическими лицами дорожные чеки подлежат декларированию на таможне в письменной форме, в случае если их сумма превышает $10 тыс. (не учитывая вторых вывозимых сокровищ). Размер суммы не исчерпывается.
Но при всех собственных преимуществах дорожные чеки в Российской Федерации не так распространены. Помимо этого, их применение при покупке недвижимости формирует определенные трудности: во многих зарубежных банках установлены ограничения на размер обналичиваемой суммы.
Через представителя компании в Российской Федерации
К примеру, у больших турецких строительных компаний в Российской Федерации имеется представительства, и деньги возможно передать им. Этот метод разрешит не выезжать из России.
Финансовый перевод
Перевод возможно осуществить через банк (без открытия счета) либо через профильные фирмы (Western Union и др.). Но при переводе через банк сумма перечисляемой зарубежной валюты не имеет возможности быть больше $5 тыс. в один операционный сутки.
Web-money
Это совокупность по работе с электронными предположениями валют, частично сходная с банковским счетом. Пользование электронным кошельком комфортно с позиций безопасности хранения денег. Переводы фактически мгновенны, а рабочая группа образовывает 0,8%.
Но этот метод приемлем, лишь в случае если в стране имеется пункты обналичивания денежных средств, потому, что компании-агентства и продавцы недвижимости не принимают конкретно электронные деньги в качестве оплаты.
По окончании того как на ваш банковский счет поступают деньги либо на руках находится достаточная сумма наличных, возможно приступать к оплате сделки.
Процедура оплаты
Схема оплаты во многих государствах схожа: сперва вы вносите задаток, после этого – главную сумму. Но везде существуют собственные особенности. К примеру, кроме задатка сначала может потребоваться внести небольшой резервационный взнос агентству в счет оплаты его одолжений для подтверждения намерения заключить сделку (Англия).
Внесение задатка свидетельствует, что объект снимается с продажи и сейчас не может быть реализован никакому второму клиенту. Его размер может колебаться от 5% от цены объекта (Турция) либо кроме того от €1 тыс. (Болгария) до 30% (Италия). Платеж осуществляется или наличными, или банковским переводом.
В зависимости от конкретной сделки задаток вносится или конкретно компании-застройщику, или посреднику.
Во многих государствах участие посредника при расчетах в обязательном порядке. Им может выступать нотариус, агентство недвижимости либо банк. Средства на протяжении сделки переводятся на особый банковский счет (депозит), с которого перечисляются продавцу уже по окончании подписания контракта купли-продажи либо перехода права собственности.
Главная сумма сделки значительно чаще перечисляется безналичным платежом. К примеру, в Чехии на протяжении сделки подписывается особый контракт о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств: от клиента на особый депозит и с данного счета – продавцу.
Ипотека
Порядок расчетов по ипотечному кредиту в обязательном порядке оговаривается в контракте купли-продажи. Условия предоставления кредита в различных государствах кроме этого отличаются, а на сам факт предоставления ипотеки чужестранцам существенно повлиял кризис.
Болгария: обстановка с ипотечным кредитованием очень непростая. Без наличия постоянного вида на жительство взять кредит фактически нереально.
Египет: зарубежному гражданину взять долгосрочный кредит фактически нереально, потому, что тут очень неразвита совокупность кредитования чужестранцев. Но застройщики предоставляют рассрочки платежа на долгий срок по низким ставкам (5–7% годовых) при первом взносе от 10%.
Чехия: Имеется пара схем получения ипотеки.
- Вы вносите 50% и более от суммы недвижимости из собственных средств, остаток финансирует банк. Ставка в этом случае 5,5-6% год.
- Вы вносите 30-50% от суммы недвижимости из собственных средств, остаток финансирует банк. Ставка – 7-9% год.
Германия: взять кредит нерезиденту очень тяжело. Банки требуют веского подтверждения платежной способности клиента.
Чехия: сохраняется возможность получения ипотеки. При условии подтверждения доходов начальный вклад составит 30%, без подтверждения – 60%.
Англия: ипотека предоставляется чужестранцам и образовывает до 70% от суммы сделки по приобретению недвижимости. В большинстве случаев, срок ипотеки начинается от 3 лет и длится до успехи возрастного максимума – 65 лет. Необходимо принимать в расчет кроме этого и затраты на административные сборы банков Англии, они смогут доходить до 1.5% от суммы ипотечного кредита.
Предстоящие затраты
По окончании совершения сделки главной статьей расхода станут коммунальные платежи и, в случае если приобретение совершалась в ипотеку, ежемесячные взносы на оплату кредита. Эргономичным методом внесения обоих видов платежей есть перевод с личного заграничного счета. Во многих государствах счета на оплату услуг ЖКХ и налогов, как и в Российской Федерации, приходят по почте.
При жажде возможно обратиться к услугам управляющей компании. Она возьмет на себя внесение всех платежей, и сдачу недвижимости в аренду.
ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
Допустим, вы берёте апартаменты в Болгарии. Одной из вероятных схем оплаты есть следующая. Сначала вы вносите застройщику резервационный взнос наличными.
После этого при подписании нотариального акта оплачиваете услуги нотариуса и оставшуюся сумму банковским переводом с вашего русского счета. сборы и Налоги возможно оплатить наличными, сняв их с пластиковой карты в болгарском банке.
К примеру, вы получаете дом в Финляндии. Все расчеты производятся по безналу. Сперва вы переводите деньги из России на собственный счет в Финляндии. После этого со собственного квитанции перечисляете на счет риэлтора оговоренный задаток.
В сутки подписания купчей переводите другую сумму, и тут же в банке ваш риэлтор передает два чека на обе суммы продавцу в обмен на документы по сделке. В течение шести месяцев вы оплачиваете 4%-ный налог на переход права собственности и сбор за регистрацию купчей.
Создатель: Наталья Мокшина
Завершение сделки в продажах | Тренинг 2018 года
