Финское качество: критерии и ориентиры
В то время, когда речь идет о финском качестве строительства, принято применять лишь эпитеты отличной степени: лучший, самый крепкий, самый долговечный, самый практичный и эстетичный. А что на практике стоит за этими словами? Как строятся дома в Финляндии и кто контролирует их на соответствие этим эпитетам?
Из истории вопроса
Говоря о постройке в Финляндии, для начала нужно осознавать, что практически единственный метод купить дом тут – выстроить его. Это связано с тем, что в Финляндии жилье очень редко строится на продажу, и строительство практически в любое время идет под конкретного клиента. Но, вторичный рынок всетаки существует, и возможно приобрести хороший, надежный ветхий дом.
Но чаще финны предпочитают дом строить.
Согласно точки зрения Юрия Егорова, коммерческого директора Suomihouse Oy, финны, в случае если чтото делают, стараются делать это лучше всех (древесные дома, телефоны Nokia, замки Abloy, масло Valio, резина Nokian и т. д.). Возможно, как раз исходя из этого финские дома стали синонимом качества во всем мире: сейчас они экспортируются в более чем 50 государств. Высокой планке кроме этого содействуют ожесточённый контроль строительных норм, качества и сроков со стороны страны и сильная борьба в данной сфере.
Изза изюминок финского менталитета успешные дома продаются нечасто, потому, что дом строится в первую очередь для себя и детей, другими словами надолго. По большому счету к постройке тут принято относиться весьма без шуток. Финны уверены в том, что в случае если домашняя пара выстроила дом и не развелась, ей не страшны никакие опробования.
По сложившейся традиции многие посильные работы по дому финский хозяин делает сам. Считается, что в помещение должна быть положена частица собственного труда, в противном случае дом не будет твоим.
Финский конек – древесное домостроение. Не обращая внимания на то, что в стране, конечно же, имеется и кирпичные дома, и современные конструкции из бетона и стекла, дерево в строительных работах преобладает. Как раз в этом финны поднаторели, как никто второй. И неудивительно: до середины ХХ века они возводили дома только из дерева.
По словам председателя совета директоров финской строительной компании Visilla Oy Сергея Капанена, не только небогатые, но и зажиточные финны предпочитали жить в древесных зданиях. А люди состоятельные в обязательном порядке применяли древесные элементы в декоре фасадов собственных домов. Фактически все финские города изначально были древесными, и до сих пор во многих из них, кроме того самый индустриально развитых, в центре сохранились ветхие строения из дерева.
Совсем конечно, что сейчас, в то время, когда всю землю медлено отходит от хайтека и возвращается к стилю кантри, финны как и раньше предпочитают жизнь в малоэтажных древесных зданиях. Изменяется лишь инфраструктура около этих домов, и разработка их строительства. Так, сейчас широкое распространение взяли дома из клееного бруса.
Сергей Капанен поясняет, что дом из для того чтобы материала фактически не меняет геометрии, он надежно утеплен и, покрытый соответствующими защитными составами, может находиться многие десятилетия. Гарантия тому – финское уровень качества клееного бруса.
Большую роль в развитии древесного домостроения в Финляндии играется помощь правительства, которое принимает особые программы в данной области. Благодаря такому содействию в Финляндии строится 15 тыс. малоэтажных домов в год, и практически в 90% случаев при постройке употребляются материалы из древесины.
Финский стандарт
Допустим, что очарование обычных финских домов из дерева, расположенных на берегу озера либо реки в тени раскидистых елей и сосен, захватило вас и вы сделали вывод, что дача в Финляндии – это как раз то, что необходимо. Что делать дальше?
Возможно, как уже отмечалось, приобрести готовый дом. Простая практика в этом случае – обращение в риэлторскую компанию. Возможно заняться и независимым поиском, изучая предложения на сайтах финских компаний, где неизменно имеется версия на британском.
Учтите, что, приобретя дом, его нужно в обязательном порядке застраховать и делать все предписания страховой компании по его содержанию – в противном случае страховка будет отменена. Как поведал Михаил Харитонов, владелец и предприниматель собственного дома в Финляндии, в его страховой соглашение включен пункт о том, что два раза в год дом посещает трубочист и чистит имеющиеся трубы. «Я, само собой разумеется, и сам имел возможность бы почистить, но страховая компания это не засчитает и расторгнет контракт, – говорит Михаил. – Тут привыкли за всем обращаться к специалистам.
Сломалась машина – едешь в сервис, а не лезешь под капот, нужен дом – обращаешься в строительную компанию. Так принято, и подругому сделать вряд ли окажется».
Дом возможно и выстроить. Начинается дом, как мы знаем, с почвы. А ее продажей занимаются как риэлторские агентства, так и муниципалитеты. В большинстве случаев, участки продаются с уже подведенными коммуникациями и проложенными дорогами. С замыслами участков возможно ознакомиться в том месте же, у риэлтора либо в муниципалитете, и взять все характеристики подводок участка и схемы коммуникаций.
В этом документе, необычном «паспорте» участка, отмечено, какой большой площади дом возможно выстроить, какой он должен быть этажности, и приведены другие требования к постройкам на данной территории. Увидим, что в муниципалитете района возможно еще взять детальную консультацию эксперта – в случае, если вы обладаете финским. В случае если нет – во многих агентствах по продаже недвижимости имеется русскоговорящие сотрудники, так что неприятностей с донесением информации в большинстве случаев не бывает.
Дома в Финляндии, в большинстве случаев, одноэтажные, и их высота ограничена. В принципе, строительный проект возможно выбрать самостоятельно и согласовать его в муниципалитете. Не смотря на то, что практически всем людей вся эта информация окажется ни к чему.
Дело в том, что выстроить дом собственными руками либо, как принято в Российской Федерации, наняв бригаду молдаван, просто не разрешит закон. Перечень компаний, которым дано заниматься постройкой на данной территории, возможно взять в том месте же, в муниципалитете, и из этого перечня выбрать себе строителя и прораба. У каждой таковой строительной компании имеется лицензия, и одним из условий ее выдачи есть знание строительного процесса и соблюдение всех технологических требований.
Исходя из этого все вопросы получения разрешений на постройку, согласования разных этапов в муниципалитете а также получения конечных документов на готовый дом решает нанятая вами компания.
Под ключ
В Финляндии трудится много компаний, каковые предложат строительство дома под ключ. В большинстве случаев, у них имеется как готовые проекты домов, так и возможность спроектировать любой вариант под клиента. Сочетание этих вариантов прекрасно только в том случае, если речь заходит как раз о доме.
В случае если же мы говорим о апартаментах и квартирах, то, в большинстве случаев, проектируются некие типовые варианты, классические для Западной Европы, и клиент не имеет возможности внести никаких трансформаций.
При создании типовых проектов застройщики стараются сделать их максимально пластичными, нейтральными, дабы было легко поменять чтолибо в соответствии с надобностями клиента. Так как чем сложнее проект, тем сложнее отыскать под него клиента.
Сергей Капанен приводит такие цифры: средняя площадь личного финского коттеджа образовывает 130 кв. м, «квадрат» стоит 1500–2000. А вдруг клиент принимает яркое участие в строительных работах, то постройка может обойтись ему и в 800 за кв. м.
Как поясняет Юрий Егоров, создавая собственные проекты, застройщики отталкиваются от общепринятых норм. К примеру, в случае если сказать о домедаче – это, в большинстве случаев, 120–150 кв. м, в которых имеется 3–4 спальни, гостиная, кухня, столовая, террасы. По большому счету стиль финского коттеджа достаточно консервативен и узнаваем сразу же.
Додаёт Сергей Капанен: «В коттеджном постройке используется большое количество личных ответов и употребляется широкий спектр материалов – от дешёвых каркасных совокупностей, оцилиндрованного клеёного бруса и бревна до лапландской сухостойной сосны, причем в одной постройке смогут сочетаться бетон и дерево, металл и стекло. И не смотря на то, что несущие конструкции сложной формы как и раньше предпочитают делать из металла, на данный момент стало вероятно очень многое из того, что ранее для древесных домов было немыслимо. Архитекторы смело комбинируют разные материалы, строят огромные окна, изгибают лестницы и стены – и все это без ущерба для безопасности и комфорта жилья».
Как поведал Михаил Пярну, директор по маркетингу компании «Скандинавия Лэнд», у каждого застройщика по каждому объекту имеется так называемый важный исполнитель, другими словами менеджер, несущий ответственность за целый процесс, от подписания договора до сдачи дома. «Приемку дома осуществляет строительный инспектор местного муниципалитета, но еще до начала строительства проводится масса согласований – от материала стен до цвета кровли будущего дома, согласования с соседями и т. д. Как раз таковой комплекс мер разрешает строить без ущерба для внешней среды, как следует, скоро, в твёрдом соответствии со строительными нормами. Все эти согласования ложатся на застройщика, клиент не вникает ни в какие конкретно сложности, оплата постоянно входит в неспециализированную цена проекта», – говорит специалист.
Спрос диктует предложение
В торговле имеется понятие «ходовой товар». В недвижимости – популярные проекты. Разумеется, что в Финляндии имеется собственные хиты производства.
И это тот самый случай, в то время, когда направление перемещения рынку задает потребитель.
По словам местных риэлторов, большинство спроса приходится на классические объекты: коттеджи, дома со вторым светом, по большей части, одноэтажные древесные дома. У местных потребителей на первом месте функциональность, они предпочитают простые формы, прямые линии, минимум излишеств. В самых реализовываемых тут зданиях маленькие (около 10–12 кв. м) спальни, но наряду с этим необходима громадная публичная территория (кухнястоловаягостиная).
Характерная изюминка финских древесных домов – громадные террасы. Летом их обычно применяют как столовую. Огромное внимание финны уделяют подробностям, окружающим дом. Это возможно маленький причал для лодки, «дизайнерская» древесная беседка с территорией барбекю, умеренный и эргономичный ландшафтный дизайн.
Наряду с этим все создается для комфортного отдыха, ничего не делается «напоказ».
Как отмечает Юрий Егоров, на побережье Финского залива преобладают достаточно дорогие объекты (от 1 млн), потому, что цена дома либо коттеджа определяется в этом случае ценой почвы. «На островах возможно выстроена как шикарная усадьба в 500 кв. м, так и миниатюрный домик рыбака, не более 50 кв. м. Что весьма интересно, метраж недвижимости никак не говорит о состоятельности обладателя: ему возможно просто бесполезен громадный дом, а показывать «крутизну» некому. Да и незачем», – говорит он.
Что касается отделки домов, то большая часть строится под ключ. В это понятие тут входит все, не считая дивана и телевизора. Клиент въезжает в полностью готовый к проживанию дом. «Оснащение дома встроенной техникой и кухней, в большинстве случаев, вписывается в 4–5% от всего бюджета, но это кардинально меняет чувство обо всем объекте», – говорит Юрий Егоров.
Подводя необычный результат, Сергей Капанен отмечает, что финские строительные конструкции возможно (и необходимо) заимствовать, благо они смогут быть легко приспособлены к требованиям россиян. К примеру, отечественные соотечественники предпочитают просторные помещения, а финны – мелкие; но первые этажи в финских зданиях являются одну громадную планировочную территорию, тогда как россияне склонны столовую и кухню отделять от гостиной. Но все эти нюансы планировки весьма легко исправить, подогнав ее под запросы и вкус клиента.
Создатель: Майя Богданова
Издание "Homes Collection"
Отопление в финском доме.
