Их дом – их крепость? обзор рынка великобритании на ноябрь 2009 года
За последние два года недвижимость Англии установила несколько антирекорд. Тяжело заявить, что падало с самая впечатляющей скоростью: цены, уровень продаж, количество выстроенных объектов либо количество выданных ипотечных кредитов. на данный момент обстановка выравнивается. Но возможно ли сказать о восстановлении рынка?
Предпочтения россиян при покупке недвижимости в Англии достаточно разнообразны, и тяжело выделить типовые объекты, каковые берут большая часть отечественных соотечественников. Как говорят кое-какие риэлторы, россияне довольно часто и сами не знают, для чего же они берут недвижимость в Англии. Не смотря на то, что большую часть из них составляют те, чьи дети обучаются в местных учебных заведениях.
Согласно данным Дмитрия Бабичева из компании «Бабичев Консалтантс», россияне составляют 12% от числа всех зарубежных клиентов английской недвижимости. В сегменте элитной недвижимости Александр Левин из компании London Invest приводит более большой показатель – около 20%. Кроме этого деятельно недвижимостью в Британии интересуются арабы и американцы.
В случае если вырабатывать портрет российского клиента недвижимости Лондона, а также элитной, мы заметим, что это москвич либо Санкт-Петербурга, уже имеющий определенный портфель недвижимости, в частности квартиру в русском столице, загородный дом, квартиру либо виллу за рубежом, и часто – недвижимость в Российской Федерации либо за границей, купленную только с инвестиционными целями. Главными предпочтениями для таких клиентов являются новые либо реконструированные объекты, наличие паркинга и охраны, и красивое состояние объекта.
Рынок недвижимости в недавнем прошлом
С 1960–70-х годов цена недвижимости в Лондоне возрастала вдвое каждые семь лет – такие эти приводит Дмитрий Бабичев. Другими словами квартира, купленная во второй половине 90-ых годов двадцатого века за ?23 тыс., в 2007-м стоила уже ?55–60 тыс. Нетрудно посчитать, какую сумму победил бы обладатель таковой квартиры, скажем, к 2011 году.
Если бы не кризис.
Обстановка на рынке недвижимости Англии в корне изменилась в 2007 году, в то время, когда началось понижение стоимостей. Впредь до осени 2009-го вести из Туманного Альбиона напоминали новостные ленты с полей сражения, а статистика неоднократно свидетельствовала о долгих антирекордах.
Так, количества продаж недвижимости уже в мае 2008 года если сравнивать с подобным периодом 2007-го упали на 37%. Спустя пара месяцев, в августе, Королевский Университет оценщиков Англии (RICS) охарактеризовал уровень продаж как самый низкий за последние 30 лет. Начало 2009 года продемонстрировало новое понижение.
Количество продаж за первый квартал был на 59,9% ниже, чем за теже месяцы 2008-го.
Положение со постройкой вряд ли выглядит более радужно. Темпы возведения новостроек в июне 2008 года были отброшены к показателям полувековой давности – к 1945-му. В целом в 2008 году, согласно данным английской Ассоциации производителей стройматериалов (Construction Products Association, CPA) и ведущей интернациональной аудиторской компании Ernst & Young, было возведено на треть меньше объектов, чем в прошлом году: 135 тысяч против 203,5 тысяч.
Так, не учитывая армейского времени 1939–1945 годов, данный показатель откатился к 1924-му.
А что же с стоимостями? Темпы падения, начавшегося еще в 2007 году, уже в июле 2008-го были названы самыми стремительными за последние 16 лет. В следствии понижение за год, по отношению к июлю 2007 года, составило 8,1%. Но настоящий обвал стоимостей в Англии начался с осени 2008-го, в то время, когда обанкротился Lehman Brothers – наибольший американский инвестиционный банк.
Уже в декабре 2008 года цена английской недвижимости если сравнивать с пиковыми показателями лета 2007-го сократилась на 18%.
Согласно данным Дмитрия Бабичева, в марте 2009 года если сравнивать с подобным периодом прошлого года резкое снижение цен в целом по стране составило от 5% до 20%, в зависимости от региона. В некоторых северных городах, к примеру Манчестере, падение достигло 30%. В том месте это связано с переизбытком жилья, возведенного ранее по программе правительства для привлечения обитателей.
Решающей стала весна 2009 года: достигнув «дна», стоимости поползли вверх. По словам Александра Левина, начиная с марта, недвижимость прибавляла по 1–1,5% в месяц. Одновременно с этим рынок лихорадило , рост не был стабильным. Так, в апреле средняя цена жилья в Англии сократилась на 1,7% если сравнивать с прошлым месяцем, информировал ипотечный банк Halifax (согласно данным строительного общества Nationwide – 0,4%).
В октябре 2009-го стоимости выросли на 2% относительно прошлого года.
Элитная недвижимость пострадала не меньше. В октябре 2008 года годовое падение цен на апартаменты и дома в центре Лондона составило 4,5%. Согласно данным компании Knight Frank, за 2008 год объекты центра столицы ценой от ?1 млн утратили в цене 17,2%.
Минимум, пришедшийся на март 2009-го, стал причиной повышению этого показателя до 23%. Но количества продаж элитной недвижимости в течение последних трех месяцев 2009 года увеличились если сравнивать с подобным периодом 2008-го на 28%.
Коммерческая недвижимость
Лишь за начальный период кризиса – с июня 2007 года по июнь 2008-го – количество незанятых офисных площадей в английском районе Сити, одном из наибольших денежных центров не только Британии, но и мира, возросло на 90%. Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2008 году составили на 65% меньше, чем в 2007-м.
Но среди россиян коммерческая недвижимость не так популярна, как жилая. Согласно точки зрения Дмитрия Бабичева, это связано с более сложным процессом финансирования и более низким уровнем доходности – менее 5% годовых.
Ипотека
Согласно данным компании LondonDom.com, благодаря грамотной политике правительства Англии в стране удалось избежать огромного количества отчуждаемой за долги недвижимости. В частности, значительное понижение размера ипотечных выплат разрешило кроме того утратившим работу сохранить жилье.
Но статистику неутешительные. Уже летом 2008 года из-за угрозы невозврата кредитов банки ужесточили требования к заемщикам. В случае если в 2007-м требовалось только 10% собственных средств, в 2008-м эта сумма составляла в среднем 22%. А явление, в то время, когда заемщик по окончании отказов банка обращался за кредитом в пятый раз подряд, уже не было возможности назвать редким.
Суммарный количество выданных в 2008 году кредитов снизился в два раза (на 51%) если сравнивать с 2007-м.
В 2009 году обстановка начала выравниваться. В июле если сравнивать с подобным периодом 2008-го в Англии было выдано кредитов на 77% больше. Средний размер кредита, согласно данным Английской ассоциации банкиров, составила ?139,7 тыс.
Одновременно с этим, не обращая внимания на рост, годовое падение количества кредитования (с октября 2008 года по октябрь 2009-го) составило 36%.
на данный момент кредиты выдаются по ставке от 4% годовых, из собственных средств потребуется положить 20–30% от суммы приобретения.
Что брать
Недвижимость Лондона – не для клиентов жилья экономного класса. Статус столицы одной из самый денежно мира и благополучных стран Европы обусловливает большие стоимости. Так, в лучших районах Лондона цена квадратного метра начинается с ?8 тыс. и доходит в самые престижных до ?30–40 тыс.
Одновременно с этим в более скромных районах, по словам Дмитрия Бабичева, возможно отыскать жилье и за ?50 тыс. Вопрос в том, какого именно уровня оно будет.
Итак, какие конкретно из английских районов самый занимательны? Пожалуй, самый дорогой и респектабельный из них – один из центральных районов Белгравия (Belgravia). Цены на недвижимость тут заоблачные, наряду с этим сделки проходят очень редко из-за ограниченного предложения.
Соседствует с этим районом Челси (Chelsea), кроме этого один из самых респектабельных, но предлагаемых тут к продаже объектов больше. Расположенный рядом Вестминстер (Westminster) есть одним из самые удобных в транспортном отношении. Не обращая внимания на центральное размещение тут достаточно нормально и негромко, а цены ощутимо ниже, чем в Белгравии.
Среди лучших – район Ноттинг Хилл (Notting Hill). Тут сохранилось множество маленьких домов викторианской эры.
В 15 км от центра Лондона расположен район Уимблдон (Wimbledon), узнаваемый благодаря проведению ежегодного теннисного турнира. Не обращая внимания на некую удаленность от главной части столицы, недвижимость Уимблдона всегда растёт в цене.
При жажде обучаться либо трудиться в Лондоне, но отсутствии возможности купить в том месте жилье возможно обратить внимание на более удаленные города. К примеру, к северу от столицы расположен Корби – маленький индустриальный город. Добраться от него до Лондона по скоростной железной дороге возможно за 30 мин., а недвижимость в разы дешевле столичной.
Либо, к примеру, Плимут – город-порт на юго-западе Англии. Не обращая внимания на то что русских в том месте нет, россиянин вряд ли будет ощущать себя в том месте неуютно – отношение местных обитателей достаточно благоприятное. Помимо этого, город достаточно эргономичен в транспортном отношении.
В том месте расположен аэропорт, а добраться на пароме до Франции возможно за пять часов.
Маленьким спросом среди российских клиентов пользуются города Кембридж и Оксфорд – большей частью среди тех, чьи дети приобретают в том месте образование. Цена небольших домиков и квартир в том месте начинаются от ?250 тыс.
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4
Цена недвижимости в самые крупных городах Англии
| Город | Апартаменты с одной спальней (двухкомнатные), тыс. фунтов |
| Лондон (район Челси) | 420 |
| Лондон (район Ричмонд) | 205 |
| Бирмингем | 135 |
| Манчестер | 135 |
| Ливерпуль | 103 |
| Шеффилд | 90 |
| Эдинбург | 130 |
| Кардифф | 110 |
Возможности рынка
Чтобы выяснить, как будет развиваться обстановка с недвижимостью Лондона, Елена Юргенева предлагает обратиться к статистике. Наблюдение за рынком столицы в течении более 100 лет разрешает аналитикам данной компании делать благоприятные прогнозы. В соответствии с наблюдениям, период между кризисами как в Лондоне, так и всей Англии образовывает 10–15 лет. Через год-два по окончании начала падения стоимостей наступает период стабилизации, после этого стоимости начинают расти.
Исходя из этого в связи с ухудшением обстановки на рынке Лондона в 2007 году аналитики сделали вывод, что в течение полутора-двух лет стоимости будут уменьшаться, в 2009-м достигнут минимума, а с 2010 года отправятся в уверенный рост, что продолжится до 2015-го.
Кстати, по словам специалиста, в случае если снова же обратиться к истории, возможно заметить следующую закономерность: за Лондоном с задержкой в полгода-год следуют и рынки развитых государств Европы. Другими словами когда цены в английской столице идут вверх, то же самое возможно проследить и в других европейских странах.
Достаточно оптимистичные прогнозы дает кроме этого Егор Шишковский из компании LondonDom.com. Согласно его точке зрения, в ближайшее время вероятны как подъемы, так и кое-какие спады в статистических показателях рынка недвижимости Лондона, но рост стоимостей в 2010 году продолжится.
Подобного мнения придерживается и Александр Левин из компании London Invest. Он утвержает, что замедление темпов роста частично будет связано с сложной обстановкой с ипотечным кредитованием. Не обращая внимания на низкие ставки, чтобы получить кредит нужно выплатить более большой, чем раньше, депозит, а это затрудняет для многих потенциальных клиентов получение ипотеки.
Кроме этого не требуется забывать об Олимпиаде-2012, местом проведения которой станет Лондон. Мероприятия для того чтобы уровня традиционно стимулируют повышение цены недвижимости.
Prian.Ru
Последствия «брексита»: английский рынок антиквариата процветает (новости)
