Фоторепортаж. вроцлав – недвижимость и стиль жизни
Польские города сейчас завлекают внимание инвесторов. Тут растут цены на квартиры, возрастает количество сделок, а доходность от сдачи в аренду – одна из самых высоких в Европе. Но большое количество ли мы знаем о местной недвижимости и стиле судьбы?
Экскурсию по Вроцлаву проводит Павел Ружицкий, начальник агентства недвижимости Orzech Lux.
Перед вами самая ветхая часть города – остров Тумский. Место, где в девятом веке был основан Вроцлав. на данный момент эта улица пешеходная.
На фото – тот же остров Тумский, вид на Собор. В ветхом городе прекрасно брать квартиры для сдачи в аренду туристам посуточно. В среднем, любой «квадрат» на расстоянии до 300 метров от Ратуши будет стоить от €2 500.
Не смотря на то, что видятся и более дорогие «изюминки». На моей памяти большая цена тут составила – €5 000 за метр.
- Просматривайте кроме этого: Как получать до 15% годовых на недвижимости Вроцлава
А тут вы имеете возможность замечать следы чешского правления – монумент Яну Непомуцкому (католический святой, монумент которому кроме этого установлен на Карловом мосту в Праге). На дальнем замысле – необыкновенный собор, в котором расположились один над вторым сходу два костела – Св. Варфоломея и Св. Креста.
Летом тут проходит Интернациональный органный фестиваль.
Второе наименование Вроцлава – город ста мостов. Расположен на 12 островах, а между ними плавают кораблики. По больше части, это развлечение для туристов, не смотря на то, что с развитием судоходства на Одре маршруты прибавляются.
Самый популярный среди местных – из центра в зоопарк. Цены за билет на 90 мин: взрослый – €4,5 евро, десткий – €3,5. Возможно снять кораблик полностью.
К примеру, небольшой (до 32 человек) за €95 в час, побольше (на 100 человек) – от €250.
За средства Европейского союза реализуется амбициозный проект соединения Одры, Дуная и Вислы, каковые станут частью интернациональной водной автострады IV класса. Цель – до 2030 г. 30% всех перевозок должны проходить по воде.
На фото – набережная Вроцлава. Башенка слева – средневековый торговый комплекс. Желтое строение справа – филфак университета Вроцлавского, что граничит с четырьмя костелами.
на данный момент во Вроцлаве обучается около 120 тыс. студентов, из которых 75% – приезжие с вторых городов Польши. Чужестранцев около 5 000, не смотря на то, что три года назад было 3 500. Больше всего студентов из Украины.
Обучение на польском языке на стационаре для чужестранцев бесплатное, участие в конкурсе на поступление одинаково для всех.
Имеется, само собой разумеется, платные направления либо частные институты. Цены на обучение во Вроцлаве варьируются €500 до €12 700 в год (стоматология на британском). Примечательно, что самые популярные направления по IT достаточно дешёвы – около €600 в год.
На фото – библиотека, костёл и филфак на Песочном острове.
А тут центральная часть Вроцлава, дорога между Рыночной площадью и университетом в ветхом городе.
Если вы собираетесь инвестировать в коммерческую недвижимость, стоит иметь в виду, что стрит-ритейл в городе начинается точечно. Нужно выбирать лишь суперпроходные места и в основном гастрономическое направление. Остальные объекты проигрывают борьбу торговым комплексам.
Во Вроцлаве на данный момент практически 900 кв. м ТЦ на 1000 обитателей.
Объекты стрит-ритейла появляются в продаже нечасто. К примеру, на данный момент имеется помещение (90 кв. м) с летней террасой, на самом рынке. Цена – €10 000 за метр.
Предложение редкое, в большинстве случаев в этом квартале кроме того на аренду очередь, и ожидать приходится пара лет.
- Просматривайте кроме этого: Пять предлогов задуматься об инвестициях в польскую недвижимость
Гномики – знак Вроцлава. Их в городе пара сотен. Имеется кроме того тур для детей «Отыщи гномика».
Команды с картой бегают по ветхому городу, похоже на спортивное ориентирование.
На заднем замысле – вокзал. Он совмещен с новым ТРЦ «Вратиславия» (около 70 тыс. кв. м), в котором находится кроме этого интернациональный автовокзал. Без пересадок из Вроцлава возможно доехать до Дрезена (3,5 часа), Берлина (4 часа), Варшавы (4 часа), Праги (4,5 часа), Вены (8,5 часов), Будапешта (10 часов).
В случае если необходимо стремительнее – более 70 регулярных направлений из нового аэропорта (большая часть лоукостеры) в Бельгию, Англию, Германию, Грузию, Грецию, Данию, Израиль, Испанию, Исландию, Италию, Ирландию, Марокко, Нидерланды, Норвегию, Португалию, Украину, Францию, Швейцарию и Швецию.
Оркестр гномиков Вроцлавского «Народного форума Музыки», в котором проходят бессчётные интернациональные концерты. Выстроен в 2014 году, практически 50 тыс. кв. м, четыре концертных зала всецело подвешены, дабы не соприкасаться между собой и не портить акустику.
На заднем фоне – строение суда с «Башнями справедливости». Туристам говорят, что преступников с них сбрасывали в реку. Не смотря на то, что это неправда, для чего портить экологию?
На фото – улица Влодковица, центр района «Четырех Святынь». Тут компактно расположены католическая, протестантская, православная церкви и синагога. А между ними –ЗАГС.
Это респектабельный негромкий центр, без мест развлечений для туристов и студентов. Тут живет интеллигенция и богема. Цены – от €1 500 до €2 500 за кв. м. Зависят от того, что в том месте с ремонтом, реконструирован ли дом, имеется ли вид на реку
Нет, это не замок, это библиотека. Кстати, через несколько лет университет собирается переехать в новое современное строение, а эту средневековую красоту с башенками в историческом центре города будут реализовывать на аукционе. Хорошее место для отеля, не пропустите.
На фото – Вроцлавская ярмарка, правильнее, ее детская часть. Не смотря на то, что снега еще нет, ярмарка открыта. Надпись «Байковый лясек» переводится как «Сказочный лес».
Рекомендую хотя бы один раз приехать и заметить это красочное воздействие собственными глазами.
Большой туристический сезон продолжается с 1 мая до 1 октября, и целый декабрь. Ярмарка – магнит для приезжих. Тут сильно развит внутренний туризм, а ярмарка во Вроцлаве – самая громадная в Польше.
Не смотря на то, что чужестранцев также большое количество, преимущественно из Германии.
Пара столетий Польша, Германия и Чехия привносили собственные порядки не только в архитектуру, но и в кухню Вроцлава. Исходя из этого на данный момент у нас имеется мясо и пиво во всех проявлениях и видах. Все весьма вкусно, как в поговорке – «Palce lizac» (по-русски «пальчики оближешь»).
В обязательном порядке попытайтесь суп «журек», всевозможные мясные блюда (утка, гусь, олень, кабан, различные колбасы, рулеты, отбивные) с «сурувкой» – сырыми мелко порубленными овощами. На десерт заберите «сэрник» (чиз-кейк).
Особенность Вроцлава в том, что у нас нет дорогих ресторанов, т.к. все вычислено на средний класс либо на студентов. Вкусно пообедать с первым, вторым и напитком (пиво либо бокал вина) возможно в пределах €15.
- Просматривайте кроме этого: Персональный опыт – недорогая квартира в Лодзи
Юго-запад Польши – еще и местный центр виноделия, так что не одним пивом мы тут живем! На ярмарке возможно попытаться и вкуснейшие эко-продукты. Словом, не легко фотографу было себя сдерживать.
Тут вы имеете возможность заметить контрасты старого Вроцлава и нового.
Большинство из 8 000 «камениц» (довоенных германских строений) еще не отреставрированы, а около 2 000 домов будут в предаварийном состоянии. Само собой разумеется, и город, и Европейский союз выделяют огромные средства, но прежде всего ремонтируется центр. Да и не все «каменицы» имеют статус архитектурных памятников, исходя из этого не смогут рассчитывать на гранты.
Коммунальные платежи в таких зданиях выше, чем в новостройках. Обстоятельство – дорогостоящий ремонт. В том месте нет лифтов, подземных паркингов, неоднородная социальная среда Исходя из этого не все желают в том месте жить.
Полуразваленную «каменицу» возможно приобрести по €800 за кв. м, отреставрированные строения в центре – €4-5 тыс. за метр.
Инвестиционная мысль – выкупить этаж либо маленькую «каменичку» полностью в хорошем месте, навести в красоту и перевоплотить ее в гостиницу, хостел, квартиры либо кроме того офисный центр. Все зависит от места, итоговых показаний и фантазии калькулятора.
Практически в ноябре было две таких транзакции. Первая – 5-этажная «каменица» в респектабельном негромком районе «Четырех святынь». Участок – 5 соток, площадь – 1,1 тыс. кв. м. Цена сделки – €1,2 млн.
Строение – монумент архитектуры, нельзя надстраивать, изменять фасад, но возможно сделать стеклянную крышу. До тех пор пока инвестор не осознаёт, сможет ли взять дотации на ремонт, но будет пробовать. Планирует превратить объект в гостиницу.
Вторая сделка – на €2,3 млн. Реализована 6-этажная «каменица», площадью 1470 кв. м, расположенная на острове в самом центре Вроцлава. Кроме этого монумент архитектуры, где запрещено ничего изменять и надстраивать.
Высокая возможность получения дотаций на энергосбережение. Инвестор планирует устроить в том месте ресторан и коворкинг для стартапов с громадной открытой выставочной территорией. По нормам, тут не было возможности сделать отель, не смотря на то, что место было бы совершенное.
Принципиально важно то, что при покупке всего строения полностью возможно взять удачную цену за метр, чего не добиться при с отдельными квартирами. Необходимо принимать в расчет, что ремонт большого уровня «под ключ» будет стоить около €2 000 за метр. Цена таковой недвижимости по окончании реставрации составит €4-5 тыс. за метр.
А это известный дворик в пассаже Непольда. Тут в 10 клубах кипит ночная студенческая судьба Вроцлава. Рыночная площадь также не спит, но в том месте больше людей и туристов побогаче.
Улица Ruska, т.е. Русская. Названа в честь русских купцов, каковые тут торговали по большей части мехами. В ближайщее время часть улицы будет пешеходной, трамвай уже убрали.
Деятельно реставрируются «каменицы», выстроен новый офисный центр. Цены тут – от €2000 до €3000 за метр.
Многие обожают жить на набережной. Прекрасно, что тут их большое количество! Вроцлав еще именуют «польской Венецией».
Цены на новостройки бизнес-класса с видом на воду – от €2 500 до €4 000 за кв. м. Квартиры экономного класса стоят €1000-1500 за кв. м. Плюс, добавьте еще около €150 за кв. м на бюджетный ремонт.
- Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Польши – 2017
Любопытно, что рынок недвижимости Вроцлава еще не «расслоился». В центре только чуть дороже. В городе лишь несколько лет назад стали появляться пробки, и весьма деятельно строятся новые офисные центры. Исходя из этого мы ожидаем повышения разрыва по стоимостям между окраинами и центром.
Инвестировать рекомендуем также в центре либо ближайшие районы, у окраин нет громадного потенциала повышения цен.
А это обычный спальный район, ветхие 5-этажки, которым по 50 лет, без лифтов, паркингов, довольно часто без балконов. Да, фактически все утепленные, с отреставрированными двориками, но они все равно не пользуются популярностью. Стоит ли удивляться, что спрос на новые комплексы лишь растет?
Также «блоки», но уже 9-этажные. Единственное отличие от прошлых строений – в этих имеется лифт. Но все равно инвестиционных возможностей от приобретения в том месте квартир я не вижу.
Согласно данным статистики более половины всех построек Вроцлава – это такие непривлекательные 5- и 9-этажки. Около 20% – «каменицы». новостройки и Частный сектор – приблизительно по 15%. Дабы удовлетворить спрос на качественное жилье, нужно долю новостроек расширить хотя бы до 50-60%. А деньги у людей имеется и ипотечные кредиты весьма дешёвы
И наконец, последний пример. Перед вами остановка трамвая в центре Вроцлава. Слева – жилой дом Justin Center. Большая часть квартир в том месте сдаются посуточно, верхние этажи занимает топ-менеджмент (арендует на продолжительный срок), первый этаж дан магазинам и банкам, имеется офисная секция.
Это именно обычный качественный новый проект. Цена €2 500 — 3 000 за кв. м.
Справа – четырехзвездочный отель, совмещен с торговым комплексом «Доминиканский». В центре – два крана. Это Шведская компания Skanska начинает строить офисный центр «Новый тарг», планирует вложить €46 млн.
В 100 метрах от этого места Skanska прошлом году выстроила похожий офисный центр. Соперничать с ними в сегменте контор не легко, т.к. для шведов доходность кроме того 3-4% годовых есть приемлемой.
На мой взор, как раз в таких районах, где начато строительство громадных офисных комплексов, самая хорошая возможность для повышения цен и на жилье.
Текст и фото – Павел Ружицкий
Цены на жилье в Польше(Вроцлав).
