Франция: недвижимость региона лангедок-русильон
Предлагаем Вашему вниманию неповторимый регион Франции – Лангедок. Это совершенная альтернатива Лазурному Берегу, по весьма дешёвой цене.
Лангедок–Руссильон простирается на протяжении побережья Средиземного моря и граничит с Испанией на востоке, а на западе — с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег. Тут замечательно соседствуют культуры бессчётных народов. 400 млн.лет назад на данной территории жили первобытные люди.
Археологические раскопки в г. Тотавеле продемонстрировали, что именно тут пребывала старейшая в Европе стоянка человека.
Тысячи туристов со всего света каждый год устремляются ко мне, дабы насладиться морем, горами, богатым наследием древних культур, и прекрасной кухней, изобилующей дарами моря, где возможно оценить душистый мускат из Люнеля и Фронтиньяна. Лишь тут возможно заметить праздник святого Луи, короля Франции, что отправился в последний крестовый поход от стенку старого города Эго Морт, либо почувствовать себя древним римлянином, сидя на каменных ступенях величественных арен городов Арль и Ним, и заметить бессердечную корриду с отважным тореадором.
Регион богат дарами и «рыбой моря». Тут разводят улиток, устриц, мидий (Bouzigue, Sete). Развиты промыслы по добыче морской рыбы, анчоусов, и он славится продуктами животноводства: говядиной (Aubrac), ветчиной и всеми видами мяса (Cevennes), изобилует земледельческой продукцией: овощами, фруктами, среди которых направляться очень отметить черешню и вишню из Ceret.
Обширно известны сыры типа Pelardon из козьего молока, белые грузди и грибы из Лозера, каштаны из Севена и, само собой разумеется, вино.
В регионе Лангедок–Руссильон находится самый большой в мире виноградник (более 350 гектаров), а по количеству производства вина категории АОС и марочных вин второй категории этот регион занимает третье место во Франции по окончании Бордо и Равнины Роны. Лучшие красные вина создают в двух районах – у горы Сен-Лу (Pic Saint-Loup) и Монперу (Montperoux). В восточной части района Кот-дю-Лангедок создают сладкое красивое вино Muscat de Lunel и Muscat de Frogntignan.
Неповторимый ландшафт местности разрешил развить в регионе сеть курортов с минеральными и термальными водами: Balaruc-les bains (29 км от Монпелье), Lamalou-les bains (среди тех, кто был его завсегдатаем – король Испании Альфонс ХIII, Дюма-сын и другие весьма знаменитости), Banyuls-sur-Mer, Le Cap d Agde, Canet Sud en Roussillon , Grau du Roi. Бессчётные отели SPA радушнопредлагают визитёром собственные услуги.
В состав региона Лангедок-Руссильон входят 5 департаментов:
•Эро (Herault).34-й департамент. Столица — город Монпелье
•Од (Aude). 11-й департамент. Столица — город Каркассон,
•Гар (Gard). 30-й департамент. Столица — город Ним,
•Лозер (Lozere). 48-й департамент. Столица – город Манд,
•Восточные Пиренеи (Pyrinees-Orientales). 66-й департамент. Столица- город Перпиньян.
ДЕПАРТАМЕНТ ГАР
СТОЛИЦА – ГОРОД НИМ
Историческая справка
Город существует со времен Римской империи и есть древним центром просвещения и культуры. На арене римского амфитеатра, возведенного 2000 лет назад, до сих пор устраиваются пьесы, и проводится коррида. Арена запланирована на 23 000 чел.
Тут в далекие времена проходили бои гладиаторов, схватки между животными, проносились стремительные колесницы. La Maison Caree представляет собой древнеримский храм, посвященный внукам Августа. монументы и Многочисленные памятники кроме этого возведены в эру его правления. Сад Jardins de la Fontain и башня Mage, сооруженная в первом веке до н.э., вдохновили Гюго на стихи о Галле, любовнике римской императрицы.
Как раз тут, в Ниме, появился Альфонс Доде. Неподалеку от Нима находится самый большой из римских акведуков: высотой 50 м и длиной 275 м, что именуется Pount du Gard/ Горский мост
Транспорт
Региональный аэропорт, имеющий сообщение с аэропортом Парижа (Орли), с аэропортами и Корсикой в стране.
Ж/д станция TGV: 3 часа до Парижа, 30 мин до Монпелье.
Пара линий автобусов, циркулирующих в города и за его пределами.
ДЕПАРТАМЕНТ ЭРО
СТОЛИЦА — ГОРОД МОНПЕЛЬЕ
Монпелье — столица региона Лангедок–Руссильон и департамента Эро, простирается на 43 421 га и насчитывает примерно 400 тыс. обитателей. Город, в котором более 43% составляют обитатели младше 30 лет. Главную их часть составляют французские и зарубежные студенты, обучающиеся на различных факультетах Университетаг. Монпелье.
Город находится в 15 мин от Средиземного моря.
Историческая справка
Дата первого упоминания о Монпелье — 985 год н.э. Влиятельный граф Могийо передает Гильхему в обмен на его преданность участок земли. Город начинается на привилегированном месте, ограниченном с севера римской автострадой Вия Домита и соляной дорогой на юге.
При династии Гильхемов город начинает неординарно динамично развиваться. Весьма скоро Монпелье делается местом культурных и экономических встреч. Иудейские и арабские ученые с медицинским и фармацевтическим образованием являются прообразом того, что станет Университетом Монпелье во второй половине 80-ых годов тринадцтаго века благодаря Генриху IV.
Тут видятся торговцы из Ломбардии, Испании и со всего Средиземноморского побережья. Во второй половине 40-ых годов XIV века город был реализован королевству Франции, познал тяжёлое время чумы и стал жертвой последствий Столетней войны. В шестанадцатом веке Медицинский факультет приобретает невиданную репутацию.
Тут обучались Рабле и Нострадамус. Генрих I поддерживает создание тут первого Ботанического сада Франции в первой половине 90-ых годов шестнадцатого века, насчитывающего на данный момент более 3000 видов растений. Город пережил период Религиозных войн и Реформации.
В середине ХХ века Монпелье — город виноделов, он заново раскрывается для отечественной и интернациональной торговли, обретая статус южной столицы Лангедока.
Транспорт
Аэропорт (интернациональные и внутренние рейсы) в 15-20 мин на машине от города; вокзал, расположенный в самом городе (TGV и пригородные поезда: до Парижа — 3 ч.15 мин., до Брюсселя, до Ниццы – 4 ч., до границы с Испанией 1,5 – 2 ч., до Перпиньяна– 2 ч., Марсель — 2 ч., Лион — 3 ч.).
Для сообщения с Испанией строится скоростная ветка, разрешающая приблизительно за 1 час добраться до Барселоны. Интернациональное автобусное сообщение (а также, с Россией и Испанией).
ДЕПАРТАМЕНТ ОД
СТОЛИЦА — ГОРОД КАРКАССОН
Самый прекрасный из укрепленных городов Европы. Сохранился двойной оборонительный пояс. Первое кольцо упрочнений выстроено в римские времена, второе – во время Средневековья. Ежегодно 14 июля в городе проходит праздник фейерверков.
До 500 тыс. туристов съезжаются сейчас, дабы взглянуть на неописуемое зрелище.
Размещение: 96 км от Тулузы и60 км от Нарбонны.
Информация о рынке недвижимости Лангедок — Руссильон
Разброс цен на недвижимость в регионе большой. Цены на недвижимость по большей части зависят от удаленности от моря, близости к главным большим городам итуристическим объектам, находится ли эта квартира либо вилла в зоне частных резиденций либо в смешанном районе (близкое размещение к социальному жилью сокращает цена объекта).
Все больше завлекает зарубежных инвесторов и покупателей в Лангедоке-Руссильон неординарная недвижимость, такая как винодельческие фирмы,древние усадьбы, строения, выстроенные в VII-XIXвеках, имеющие собственную историю, цена которых нереально скоро оценить. Тут учитывается все: дата постройки, количество гектар почвы; в случае если естьвиноградники, оценивается возраст, эксплуатируются они либо нет, требуется ли реставрация главного строения, подлежат ли строения охране со стороны страны и т.д.
Недвижимость в Монпелье
Цены тут зависят от удаленности объектов от центра города. Цена в древних зданиях начала 20 века с лепниной, каминами и высокими потолками из мрамора образовывает от 2600 евро до 3300 евро за кв. м. Квартиры в центре легко сдаются и продаются, т.к. имеют историческую сокровище и конечно не похожи по архитектуре на современные постройки. В Монпелье громадным спросом пользуются студии площадью от 20 кв. м. , и 2-х , 3-х комнатные квартиры, расположенные неподалеку от их факультетов и Университетов, и кроме этого виллы в пределах до 400 тыс. евро, расположенные к северу от Монпелье в городах-спутниках Монферье ле Лез, Кастельно ле Лез, Прад ле Лез и т.д.
Недвижимость городов на протяжении Средиземноморья
Увлекательна с позиций приобретения жилая недвижимость в городах, расположенных на протяжении Средиземноморья: Палавас, Гранд Мотт, Карно, Гро дю Руа, Агд, где многие апартаменты выстроены в закрытых резиденциях с частным и паркингом бассейном. Особенным спросом пользуются малогабаритные апартаменты (до 30 кв.м.), расположенные неподалеку от порта либо пляжей. Цена аренды таких апартаментов колеблется от 400 до 600 евро/нед. в сезон (начало июня — финиш августа).
В этих же городах кроме этого возможно купить апартаменты либо виллу, имеющие понтон для яхты. Цена для того чтобы приобретенияниже, чем на Лазурном берегу. В Гранд Моте (34) либо Ниме (30), имеется квартал, гдеапартаменты либо виллы «привязаны»к гольф-клубу.
Цены на такие объекты выше, чем на простое жилье.
Долгосрочное кредитование
Долгосрочное кредитование в местных банках вероятно при предоставлении заемщиком официальной справки подтверждающая доход, и последовательности вторых документов, запрашиваемых банком. Ставка по кредиту образовывает 4,5-5% годовых.
| Департамент | Город | Средняя цена кв. м. в новостройках, евро | Средняя цена кв.м. (вторичное жилье), евро | Средняя рентабельность от сдачи в аренду, % | |
| Апартаменты | Виллы и дома | ||||
| ЭРО (34) | Монпелье | 3260 | 2678 | 2934 | 6,30% |
| ЭРО (34) | Кастельно ле Лез | 2500 | 3200 | ||
| ЭРО (34) | Агд | 2272 | 2515 | ||
| ЭРО (34) | Карно | 3200 | 3400 | ||
| ЭРО (34) | Гранд Мот | 3500 | 4051 | ||
| ЭРО (34) | Палавас | 3300 | 3100 | ||
| ЭРО (34) | Пезенас | 1687 | 2244 | ||
| ГАР (30) | Ним | 3160 | 2670 | 2600 | |
| ГАР (30) | Соммьер | 1544 | 2123 | ||
| ГАР (30) | Юзес | 2670 | 2600 | ||
| ГАР (30) | Гро дю руа | 3000 | 3100 | ||
| ГАР (30) | Эго Морт | — | 2860 | ||
| ОД (11) | Нарбонна | 2637 | 1945 | 2379 | 6,80% |
| ОД (11) | Каркассон | 1510 | 1816 | ||
| ОД (11) | Кастельнодари | 1670 | 2016 | ||
| ВОСТОЧНЫЕ ПИРЕНЕИ | Перпиньян | 3230 | 1952 | 2186 | |
Миэль DPM
Лангедок-Руссильон / Франция
