Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 13 по 19 июля
Названы лучшие регионы Франции по качеству судьбы. Португалия приостановила выдачу «золотых виз». Спрос россиян на недвижимость в Греции взлетел на 244%.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3 Названы лучшие регионы Франции по качеству судьбы
В тройку фаворитов вошли Женевуа Франсэз, Анси и Амберье-ан-Бюже. Все они находятся неподалеку от границы со Швейцарией.
Такие эти были опубликованы в изучении газеты Les Echos. В нем Франция была разделена на 304 территории трудоустройства – областей, каковые смогут быть как регионами, так и отдельными городами, где люди смогут жить и трудиться. После этого эти территории были ранжированы по росту населения, длительности судьбы, доходу домохозяйств, уровню бедности, уровню безработицы, доле семей с одним родителем, доле людей с высшим образованием.
Регион Женевуа Франсэз, что примыкает к швейцарской границе недалеко от Женевы, завоевал первое место благодаря высокой длительности судьбы, низкому уровню бедности, большому приросту и высоким доходам населения. Примечательно, что 40% обитателей региона всегда работают в Швейцарии, и область в целом может похвалиться самым молодым и интернациональным составом населения.
ТОП-10 лучших регионов Франции по уровню жизни:
1. Женевуа Франсэз
2. Анси
3. Амберье-ан-Бюже
4. Нант
5. Бурк-ан-Брес
6. Шамбери
7. Удан
8. Бургуин-Жаллье
9. Рамбуйе
10. Ренн
Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide поведал о том, сколько стоит жилье в лучших регионах Франции по уровню жизни: «Большая часть из указанных районов (№1, 2, 3, 5, 6, 8) входят в состав региона Рона-Альпы, со столицей в городе Лион. Мы отмечаем этот регион, как лучший во Франции по соотношению цена-качество, инвестиционной привлекательности, уровню жизни.
Но в случае если Лион – дешёвое место, то пара отмеченных в рейтинге городов относятся к верхнему ценовому сегменту, департаменту Верхняя Савойя, граничащему со Швейцарией. Это элитные районы, каковые не по карману для большинства русских клиентов. Главная масса клиентов – обеспеченные обитатели Британии и других западноевропейских государств.
Но обо всех регионах по порядку.
Район Женевуа Франсэз – это пара маленьких городков в бассейне Женевского озера во Франции. Это ультрадорогое место, где проходит большое количество сделок с чужестранцами, каковые желают жить и трудиться в Женеве, но в силу законодательных либо денежных ограничений не смогут купить жилье на территории Швейцарии. Тут весьма ограничено предложение.
Самый недорогой дом тут стоит €420 000 за две спальни в городе Bernex, самый дорогой – €6 240 000 за небольшой замок на пять спален в городе Thonon Les Bains.
Анси, на мой взор, лучшее место в регионе в силу особенной стилистики и атмосферы. Тут достаточно широкое предложение: самый недорогой объект – квартира на две спальни за €325 000, самый дорогой — замок на 10 спален за €7 500 000. В этом регионе систематично, но не через чур довольно часто проходят сделки с русскими клиентами, каковые знают толк во Франции.
Амберье-ан-Бюже – в самой коммуне у нас на данный момент нет предложений, нет кроме того вариантов в округе Белле (Belley). В департаменте Эн (Ain), куда входят эти территории, наблюдать не корректно, будет «средняя температура по поликлинике», через чур неспециализированные эти, от €170 000 до €2 000 000.
Нант – шестой по величине город во Франции, есть столицей департамента Атлантическая Луара. На моей памяти не было ни одной сделки с русскими. на данный момент на продажу имеется лишь один дом на четыре спальни за €950 000. В целом по департаменту – самый недорогой дом с двумя спальнями в городе Masserac – €75 000, самый дорогой – восемь спален за €2 089 500 в местечке La-Baule-Escoublac.
Бурк-ан-Брес – город департамента Эн (Ain) – в открытых базах нет объектов на продажу.
Шамбери – популярный и весьма дорогой город в Савойе (Рона-Альпы), неподалеку от границы со Швейцарией. Самый «недорогой» вариант тут стоит €1 390 000 за дом с пятью спальнями, самый дорогой – €3 850 000 за небольшой замок XI века с 12 спальнями. Это прекрасные места с наибольшим уровнем судьбы.
Удан – маленький буржуазный город к западу от Парижа, департамент Yvelines, регион Иль-де-Франс. В самом городе варианты появляются очень редко. на данный момент в открытых базах ничего нет. В департаменте Yvelines самый недорогой объект – квартира с двумя спальнями за €270 000, самый дорогой – дом с четырьмя спальнями за €3 675 000.
Русских в этом районе нет, отечественные соотечественники предпочитают Париж, тогда как сами французы повально бегут из города в окружающие пригороды из-за через чур проблем и высоких цен с мигрантами.
Бургуин-Жаллье – весьма хорошее место с позиций транспортной доступности, расположенное между Женевой, Лионом, Греноблем и Шамбери. Тут ограниченное предложение. на данный момент имеется лишь один дом на три спальни за €615 000.
Рамбуйе – это весьма увлекательное место, один из ближайших пригородов Парижа, в одноименном замке на территории которого расположена одна из резиденций французкого президента. Тут совершенный порядок и отсутствует преступность. Вариантов на продажу кроме этого мало.
Я отыскал в открытых источниках лишь один дом на две спальни в деревушке рядом, ценой €250 000.
Ренн– город в департаменте Иль и Велен (Ille-et-Vilaine) в Бретани. Маленький древний город с развитой индустрией. Тут низкая безработица, потому место подходит для арендной недвижимости. Количество объектов мало, стоимости начинаются от €150 000 за маленькую квартиру на одну-две спальни. Имеется и дорогие объекты в окрестностях – замки и виллы на пять-десять спален по €900 000 – €1 500 000.
Русских сделок не припоминаю.
В качестве резюме – как видно из приведенного обзора, в самые качественных для жизни местах большой спрос, потому объекты скоро уходят с рынка. Выбор – мал, а цены, как правило, «кусаются». Эти регионы – хороший выбор для постоянного проживания во Франции.
В случае если же клиент ищет вариант для отдыха, то мы рекомендуем ему остановить выбор на районах с лыжными автострадами, которых большое количество на границе с Швейцарией, либо на Анси, где имеется все удобства громадного города, до подъемников несложно доехать на машине, а сам населенный пункт настраивает на романтическое настроение».
Самые популярные объекты недвижимости во Франции. Посмотрите, что выбирают россияне.
Новость №2 Португалия приостановила выдачу «золотых виз»
Обстоятельством есть правовой вакуум в новом законодательстве.
Новый закон 63/2015 получил юридическую силу 1 июля 2015 года.Кое-какие из его статей, которыми были отменены положения прошлого документа, не были регламентированы – к ним не был подготовлен нормативный акт, обрисовывающий порядок исполнения статей закона.
Среди этих поправок – статья о допустимой длительности нахождения кандидатов на «золотую визу» в Португалии, и порог минимальных инвестиций для оформления «золотой визы».
Закон 63/2015 предлагает новые возможности для тех, кто претендует на «золотую визу» в стране. Трансформации в программе коснулись прежде всего вариантов инвестиций. Правительство представило пара новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные изучения, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд помощи малого бизнеса.
Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это относится приобретения недвижимости, которая была выстроена более 30 лет назад либо находится в районах культурного наследия и восстановления муниципальный среды.
Директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян дала собственную оценку происходящему: «Мы должны успокоить всех тех, кто разглядывает Португалию как вариант для инвестиций через программу, и тех, кто находится в ходе получения ВНЖ по правительственной программе Golden Residence Permit. Программа трудится. Начатые процессы рассматриваются, ответы принимаются.
По поводу замедления процесса – необходимо принимать к сведенью, что в Португалии – лето, а август по большому счету тотальный сезон отпусков по всей стране.
«Медиа-драма» появилась по причине того, что регулирующие новый закон правила, подзаконные акты и механизмы должны быть созданы в течение 90 дней с момента публикации нового закона 30 июня. Другими словами к концу сентября-началу октября 2015 года программа начнет неспешно трудиться по новым правилам. В правительстве и SEF (Immigration anв Border Service) заявляют, что возможно поменян список документов, но пока документы принимают по ветхому перечню.
Ближайшая дата для записи на сдачу документов – 12 августа. Для аккредитованных компаний стремительнее.
Так, кое-какие СМИ заметили в данной привычной процедуре «правовой вакуум» и заявили программу «замороженной».
Обращаем ваше внимание: на этой неделе показалась новость о возобновлении действия программы предоставления «золотых виз».
Виллы в Португалии, каковые возможно приобрести за €500 000.
Новость №1 Спрос россиян на недвижимость в Греции взлетел на 244%
Кризис в Греции подхлестнул интерес чужестранцев к местной недвижимости. Самый громадный всплеск спроса продемонстрировали как раз россияне. С момента объявления референдума их интерес к греческим квадратным метрам взлетел на 244%.
Такие эти опубликовал сайт по недвижимости Spitoagatos.gr.
Согласно данным этого портала, число запросов со стороны местных обитателей на приобретение недвижимости уменьшилась на 38% из-за неопределенности в будущем страны. Одновременно с этим быстро возрос интерес к недвижимости Эллады со стороны зарубежных клиентов, каковые ищут удачные предложения. Оказывается, с момента объявления референдума в Греции число запросов на приобретение местного жилья из-за предела возросло на 60%, а в первые дни по окончании объявления этого решения – на 130%.
Лидировали по росту спроса россияне, их интерес взметнулся вверх на 244% с момента объявления референдума. Потом идут уроженцы Италии (194%), Франции (156%), Турции (105%), США (114%), Австралии (105%) и Канады (96%).
Вадим Дольменидис из компании Greece Invest признает, что в последние пара недель спрос на греческую недвижимость существенно вырос: «В отечественной компании количество запросов увеличилось приблизительно втрое, причем рост касается всех ценовых диапазонов и типов недвижимости. Зарубежные клиенты интересуются как недорогими квартирами за €20-30 тыс., так и элитным жильем от €1 млн. и выше. Кроме этого выросли и запросы на коммерческую недвижимость, в основном отели.
Необходимо подчернуть, что речь заходит как раз о росте интереса, а не настоящих продажах. В условиях банковских каникул и полной политической неопределенности только маленькое количество клиентов решаются на сделку. Но по окончании разрешения кризисной ситуации в Греции мы прогнозируем рост настоящих продаж».
На портале Prian.ru — более 10 000 объектов недвижимости в Греции. Сравните цены!
Фото Depositphotos: pavalena, andreviegas, papadimitriou
Ток-шоу Prian.ru \
