Глобальный финансовый кризис ударил по самым дорогим торговым улицам мира
Пятая Авеню (5th Avenue) в Нью-Йорке так же, как и прежде самая дорогая торговая улица в мире. Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysees) в Париже есть самой дорогой улицей Европы. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонг-Конге — самый дорогой торговый коридор в тихоокеанской Азии.
Отчет «Главные торговые улицы мира», опубликованный 18/09/2009, отражает самое большое за последние 24 года падение арендных ставок. Всемирный финансовый кризис оказал влияние на уровень ставок более чем в половине самых респектабельных торговых коридоров мира (54% из 274 улиц, мониторинг арендных ставок в которых ведет компания «Кушман энд Вейкфилд» (Cushman & Wakefield), консультанты в сфере недвижимости). Выросли же ставки на площади в торговых коридорах лишь в 18 регионах.
Отчет «Главные торговые улицы мира» показывает популярность и торговую активность торговых коридоров в 60 государствах мира. Ставки в 10 основных торговых коридорах мира или снизились, или остались стабильными в связи с тем, что кое-какие операторы розничной торговли пересмотрели собственную экспансию. Пятая авеню (5th Avenue) в Нью-Йорке осталась самой дорогой улицей мира. Торговые площади на ней сдаются по ставке $17 000 за квадратный метр в год.
Не обращая внимания на понижение арендной ставки на 8,1% в 2008 году, Пятая Авеню сохраняет собственный статус фаворита уже в течение 8 лет. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонг-Конге и Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysees) в Париже занимают вторую и третью позиции в перечне самых респектабельных мест для розничной торговли.
Ставки на германской Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) в Мюнхене в текущем году увеличились на 7,1% если сравнивать с прошлым годом, и она с 12 позиции вошла в десятку самых дорогих торговых коридоров. Самое большое понижение арендных ставок в 22,5% случилось на улице Графтон (Grafton Street) в Дублине; в итоге данный торговых коридор опустился с пятой позиции на восьмую. В прошедшем сезоне улица Графтон в первый раз заняла пятую позицию.
| 2009 | 2008 | Страна, Город, Улица | $/кв.фут/год | €/кв. м/год | % трансформации |
| 1 | 1 | США, Нью-Йорк, Пятая Авеню (5th Avenue) | 1,700 | 13,027 | (8.1) |
| 2 | 2 | Китай, Гонг-Конг, Козвэй Бей (Causeway Bay) | 1,525 | 11,687 | (15.1) |
| 3 | 3 | Франция, Париж, Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysee) | 1,009 | 7,732 | 0 |
| 4 | 4 | Италия, Милан, Виа Монтенаполеоне (Via Montenapolione) | 887 | 6,800 | 1.5 |
| 5 | 7 | Япония, Токио, Гинза (Ginza) | 776 | 5,950 | 0 |
| 6 | 6 | Англия, Лондон, Нью Бонд Стрит (New Bond Street) | 768 | 5,885 | 6.9 |
| 7 | 8 | Швейцария, Цюрих, Банхофштрассе (Bahnhoffstrasse) | 685 | 5,246 | 0 |
| 8 | 5 | Ирландия, Дублин, Графтон Стрит (Grafton Street) | 568 | 4,356 | (22.5) |
| 9 | 12 | Германия, Мюнхен, Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) | 470 | 3,600 | 7.1 |
| 10 | 9 | Австралия, Сидней, Питт Стрит Молл (Pitt Street Mall) | 448 | 3,436 | (3.2) |
Источник: Кушман Энд Вейкфилд (полный перечень содержится в отчете)
В мировом масштабе большое увеличение арендных ставок было зафиксировано в Сан Пауло (Бразилия), ставки в торговых коридорах Аламеда Лорена (Alameda Lorena) и Игуатеми Шопинг (Iguatemi Shopping) увеличились на 111% и 79,3% соответственно. В тихоокеанской Азии в деловом районе Хо Ши Мин (Ho Chi Minh) во Вьетнаме арендные ставки на торговые площади возросли на 50% в то время, как в Европе на улице Сент Катерин (Rue Saint Catherine) в Бордо во Франции – на 17,6%.
Самое ощутимое падение арендных ставок в мире (63,5%) зафиксировано в Мумбае на улице Колаба Козвэй (Colaba Causeway). В Америках посильнее всего понижение уровня арендных ставок коснулось торговых площадей на Сан Конрадо Фэшн Молл (Sao Conrado Fashion Mall) (53,4%) в Рио-де-Жанейро, а в Европе — Калеа Викториеи (Calea Victoriei) (48,1%) в Бухаресте.
Джон Страчан, начальник направления торговых площадей в головном офисе «Кушман энд Вейкфилд» отметил: «Последние 12 месяцев были одним из самых сложных периодов в истории развития рынка торговых площадей, учитывая сокращения и падение продаж потребительских затрат на многих рынках. За прошедший год мировые торговые рынки были достаточно эластичными к экономическим трансформациям, и лишь сейчас их влияние выяснилось ощутимее, в то время, когда все последствия глобального кризиса были поняты полностью.
Но имеется и хорошие моменты. Они заключаются в том, что самое нехорошее уже, определенно, сзади. Мы на данный момент замечаем оживление экономики на ведущих рынках, таких, к примеру, как Германия, которая заявила об окончании рецессии.
Несомненно, кое-какие государства будут чувствовать последствия кризиса еще в течение следующего года, но мы уверены, что все большее количество государств будут входить в стадию экономического подьема».
Пятая Авеню в Нью-Йорке осталась на позиции мирового фаворита по цене аренды торговых площадей. Арендная ставка в том месте образовывает $17 000 за квадратный метр в год.
Жене Спигелман, аккуратный Вице-глава фирмы «Кушман энд Вейкфилд» прокомментировала: «Пятая Авеню дает неповторимую возможность мировым торговым маркам показывать собственный послание широчайшей всемирный аудитории. Ограниченное предложение помещений класса «прайм» по отношению к растущему спросу на такие площади минимизировало последствия кризиса на арендные ставки на Пятой Авеню.
Залог успеха Пятой Авеню пребывает в ее привлекательности как для люксовых марок так и для специальных торговых марок, а также в их успешном сосуществовании на самом дорогом торговом коридоре мира. Не обращая внимания на то, что всемирный финансовый кризис оказал значительное влияние на сектор торговой недвижимости, торговая территория Манхэттена и, например, Пятая Авеню достаточно прекрасно пережили его если сравнивать с неспециализированными показателями рынка торговой недвижимости».
Ставки на германской Кауфингерштрассе в Мюнхене в текущем году продемонстрировали самый большой рост (7,1%) если сравнивать с прошлым годом и она с 12 позиции вошла в десятку самых дорогих торговых коридоров мира.
Инга Шварц, начальник Отдела изучений в компании «Кушман энд Вейкфилд» в Германии отметила: «Германия есть наибольшим и самым развитым в сфере ритейла рынком Европы. Как раз исходя из этого большие интернациональные и локальные торговые сети постоянно рассматривали возможности открытия собственных магазинов в больших городах Германии. Не обращая внимания на глубокие последствия мирового кризиса в экономике, потребительские затраты на удивление сохранялись на самом высоком уровне, и потребительские настроения улучшились если сравнивать с ранней весной.
Большой низкий уровень и уровень спроса свободных площадей на респектабельных торговых улицах в кратковременной возможности не повлияют на трансформацию ставок, каковые оставались стабильными кроме того на протяжении кризиса. Главным причиной популярности мюнхенского рынка торговых площадей для интернациональных марок останется: большой уровень благосостояния его обитателей и прилегающих к нему районов».
В мировом масштабе большое увеличение арендных ставок было зафиксировано в Сан Пауло (Бразилия), ставки в торговых коридорах Аламеда Лорена и Игуатеми Шопинг увеличились на 111% и 79,3% соответственно.
Милана Моралес, менеджер Отдела изучений компании «Кушман энд Вейкфилд Южная Америка» (Cushman & Wakefield South America) пояснила: «Не обращая внимания на всемирный финансовый кризис, по данным, опубликованных Бразильским Университетом Статистики и Географии, отмечается рост розничных продаж на 4,4% первые пять месяцев этого года. В прошедшем сезоне рост розничных продаж составил 9,1%. Главной причиной роста потребительских затрат стало облегчение правительством налогового бремени для граждан.
Мы кроме этого не зафиксировали масштабного закрытия магазинов торговых операторов. Благодаря этого, арендные ставки продолжали расти, по большей части в Сан-Пауло в торговых коридорах Аль Лорена (Al Lorena) и Хаддок Лобо (Haddock Lobo). Магазины, ранее расположенные на Естадос Юнидос (Estados Unidos), облюбовали эти улицы в районе Jardin.
Клиенты кроме этого стали отдавать предпочтение люксовым современным моллам и маркам, таким, как Игуатеми Шопинг, что отличается хорошей прекрасными возможностями и системой безопасности для развлечений и отдыха».
Антея То, аналитик по торговой недвижимости компании «Кушман энд Вейкфилд» заявила: «Всемирный рынок торговых площадей на данный момент стабилизировался и в недалеком будущем мы станем свидетелями его роста и оживления активности. Тем временем, предложение торговых площадей на лучших торговых улицах мира ограничено, а спрос со стороны арендаторов возрастает.
Мы предполагаем предстоящее понижение арендных ставок на второстепенных торговых улицах в связи с тем, что спрос ритейлеров сместился на данный момент в сторону аренды площадей в «прайм» закрытии и районах магазинов в менее популярных местах. В скором будущем спрос со стороны арендаторов останется выборочным, а уровень арендных ставок значительно не увеличится, как минимум, , пока во всемирной экономике не покажутся устойчивые показатели оживления».
Наиболее ценным торговым коридором Москвы, так же, как и прежде, остается улица Тверская. Если сравнивать с прошлым годом, она стала более дешёвой для торговых операторов. Ставки на ней с сентября прошлого года понизились на 30%, количество свободных площадей увеличилось.
В среднем арендная ставка на ней образовывает $3500 за квадратный метр в год.
Соколов Денис, партнер, начальник отдела изучений компании «Кушман энд Вейкфилд Стайлз энд Рябокобылко» (Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko):
Падение арендных ставок на торговую недвижимость отражает перемещение глобальных рынков, но для России это имеет крайне важное следствие. Многие западные торговые операторы в прошлые годы не могли либо не желали развиваться в Российской Федерации из-за высоких ставок на торговую недвижимость. Сейчас, понижение арендных ставок станет стимулом для экспансии на российский рынок, а это, со своей стороны даст новый импульс формированию рынка розничной торговли.
Материал предоставлен компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
Информационно-аналитическое издание «Квартира. Дача. Офис»
Мировая Элита даёт предупреждение о б0льш0м эк0н0мическом кризисе 2018
