Город в городе построят рядом с мгу на воробьевых горах
Неосвоенные территории Столичного госуниверситета перевоплотят в благоустроенный район. Тут выстроят 1,25 млн кв. м недвижимости
Фото: Depositphotos/sborisov
Замысел развития перспективной территории главного строения МГУ имени М. В. Ломоносова на Воробьевых горах 25 декабря одобрила Градостроительно-земельная рабочая группа Москвы, совещание которой совершил градоначальник столицы Сергей Собянин.
"на данный момент центральную часть перспективной территории МГУ занимают депрессивные и неблагоустроенные земельные наделы, по большей части занятые некапитальными гаражами, складами, времянками и другими подобными объектами", — говорится на сайте московской мэрии.
Проект планировки территории разрабатан НИиПИ Генерального плана Москвы совместно ГУП "ГлавАПУ". Как поведала "РБК-Недвижимости" и. о. директора университета Генерального плана Москвы Карима Нигматулина, главная мысль, которой руководствовались авторы концепции планировки, — сохранение структурной оси, заложенной в исторической градостроительной документации, от Воробьевых гор до Главного строения и дальше до библиотеки МГУ. "Это одна из доминантных территорий города, и ее верное планирование — весьма принципиальный вопрос", — вычисляет Карима Нигматулина.
Площадь территории МГУ образовывает 122 га, из них 69 га пока не застроены(Фото: Serguei Fomine / Russian Look)
Проект планировки перспективной территории МГУ предусматривает:
- благоустройство и сохранение существующих парков, создание новых озелененных территорий площадью около 20 га;
- экологическую реабилитацию: вывоз мусора, восстановление почвенного слоя, ликвидацию временных и закинутых строений;
- новое строительство в количестве 1,25 млн кв. м (на 1,1 млн кв. м меньше, чем рассматривалось в прошлых замыслах). С учетом уже имеющихся и строящихся объектов (в общем итоге 1,45 млн кв. м) площадь застройки территории МГУ составит 2,7 млн кв. м.
Мария Литинецкая,
председатель совета директоров
"Метриум Групп"
— Перспективная территория МГУ находится в районе Раменки, что постоянно занимал высокие позиции в рейтинге районов, — за счет хорошей экологии, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и пр. на данный момент площадка будет в плачевном состоянии. Но в случае если замыслы по ее формированию будут реализованы, то вид района конкретно изменится в лучшую сторону.
Вероятнее, тут может показаться жилье бизнес-класса. Но до тех пор пока неясно, выйдут ли эти квадратные метры на открытый рынок. Быть может, власти планируют, что жилье (всецело либо частично) будет реализовываться для преподавательского и научного состава МГУ. При таком раскладе обращение уже не отправится о бизнес-классе, а, скорее, о сегменте комфорт +.
Системным объектом станет университетский кампус. В его состав войдут научные корпуса, политехнический музей, школа для одаренных детей, общежития и другие объекты. Кроме этого на территории покажутся жилые дома, две школы и блок начальных классов на 1850 мест, пять детских садов, торгово-бытовой комплекс, парковочные пространства.
Планируется, что в новом районе будут жить в общем итоге 19,8 тыс. человек, а также 5 тыс. студентов, преподавателей и аспирантов в общагах. Число рабочих мест увеличится с 11 до 20 тыс.
Владислав Луцков,
зам. председателя совета директоров Est-a-Tet
— Район МГУ — одна из самые престижных территорий Москвы. На вопрос, будет ли проект развития территорий университета успешным, я могу с громадной долей уверенности ответить — он обречен на успех.
Сейчас около этого района было большое количество нового строительства. И фактически все проекты были успешными.
До некоторых пор с освоением территории МГУимелись неприятности, которые связаны с имущественными и экологическими вопросами. Но на данный момент их, по всей видимости, удалось решить. Возможно обратить внимание, что в проекте раздельно говорится о развитии и сохранении парковых и зеленых территорий площадью 20 га.
До тех пор пока мне не удалось заметить утвержденный проект планировки территорий. Но думаю, он не так долго осталось ждать будет вынесен на публичные слушания.
Вся территория МГУ образовывает 122 га. Незастроенными оставалось около 69 га. Исходя из этого это инвестиционно емкий и весьма привлекательный проект.
Количество инвестиций, нужных для реализации проекта развития перспективных территорий МГУ, возможно оценить приблизительно в 50 млрд руб. Ранее заявлялось, что частично в его финансировании примут участие как региональный, так и бюджеты страны, и будут привлекаться средства инвесторов. В прессе была информация, что данным проектом очень сильно интересуется компания "Интеко", у которой в данной локации имеется два успешных проекта: ЖК "Шуваловский" и ЖК "Доминион".
Из расчета, что новых обитателей района не учитывая студентов и университетских служащих будет около 15 тыс. человек, для них, по оценке помощника председателя совета директоров Est-a-Tet Владислава Луцкова, возможно выстроено до 900 тыс. кв. м. "Но не меньше 400-450 тыс. кв. м", — думает председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Дополнительные плюсы району будут обеспечены по окончании завершения строительства станций метро "Ломоносовский проспект", "Раменки", "Мичуринский проспект" Калининско-Солнцевской линии, и станций "Проспект Вернадского" и "Мичуринский проспект" Третьего пересадочного контура. В перспективной территории будет создана сеть местных пешеходных, велосипедных и дорог , организовано перемещение наземного публичного транспорта.
В сообщении мэрии утверждается, что обладателям гаражей и других объектов, попадающих в зону строительства, предусмотрена выплата компенсации за утрачиваемое имущество.
Софья Лебедева,
председатель совета директоров
"Миэль-Новостройки"
— На юго-западе и западе прослойка среднего класса всегда была довольно бессчётной, исходя из этого возможно ожидать, что на территории МГУ будет строиться жилье бизнес-класса либо комфорт. Учитывая, что количество предложения в данной локации уменьшается, а большая часть жилых комплексов находится на высокой стадии готовности, новое строительство, непременно, активизирует спрос. Район МГУ делается еще более привлекательным за счет строительства новых станций метро.
Учитывая много хороших факторов, приобретение квартиры в данном районе в будущем станет весьма хорошим инвестиционным вариантом.
Ответ об утверждении проекта планировки перспективной территории МГУ имени М. В. Ломоносова будет принято по окончании проведения публичных слушаний.
Владимир Миронов
World Cup Russia 2018. Moscow. FIFA Fan Fest
