Чемпионы европы: самые маленькие и самые дорогие
Что ни скажи, а Европа – весьма приятное место, и отечественный человек иногда пытается в том направлении легко инстинктивно. В данной части света большое количество прекрасных уголков, и их уж совершенно верно необходимо взглянуть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант?
Мы поведаем сейчас о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли покупать в том месте недвижимость для инвестиций либо легко – для собственного наслаждения.
В современной географии существует понятие «карликовые страны». Они уступают по площади Люксембургу (около 2, 6 тыс. кв. км.). Довольно часто в качестве критерия употребляется и численность населения — не более одного миллиона человек.
Так или иначе, под эти критерии подходит семь интернационально признанных европейских стран: Люксембург (2, 6 тыс. кв. км), Андорра (468 кв. км), Мальта (316 кв. км), Лихтенштейн (157 кв. км.), Сан-Марино (61 кв. км.), Монако (1,95 кв. км) и Ватикан (0,44 кв. км).
Мальта: новое строительство притормозило цены
Столица республики Мальты — Ла-Валетта. Великий магистр Мальтийского ордена Жан де ла Валетт основал данный город во второй половине 60-ых годов шестнадцатого века и дал ему собственный имя.
По площади Мальта занимает 316 кв. км, а ее население образовывает 402 тысячи человек.
Застройка на Мальте – одна из самых древних. Жилые дома в том месте еще в XV-XVII столетиях создавали итальянские архитекторы, такие как, к примеру, Франческо Лапарелли.
Город сохранил средневековую планировку, и сосед с соседом во многих зданиях смогут за руку поздороваться через улицу, стоя любой на своем балконе. Современные же дома сохраняют в собственном стиле преемственность по отношению к древним, а со временем к мальтийской архитектуре прибавился некоторый восточный колорит. Как и в прошлые времена, преобладают дома в 3-4 этажа, снаружи чем-то похожие на римские инсулы.
Правительство Мальты, сейчас деятельно стремясь к привлечению зарубежного капитала в собственную экономику, формирует привлекательные налоговые льготы для предпринимателей и международных инвесторов. Не обращая внимания на то, что в Мальте большой уровень судьбы, цена проживания тут в целом ниже, чем в Европе.
По закону, желающий купить Недвижимость на Мальте может и не быть постоянным обитателем этой страны. Но цена приобретённой собственности должна быть выше 72 000 долларов за квартиру и 119 000 долларов за дом. Недвижимость на Мальте пользуется устойчивым спросом и неизменно в цене. Средняя квартира стоит 770 тысяч евро, а средняя вилла – полтора миллиона.
Цена же квадратного метра тут образовывает в среднем 3500 евро.
Доходность мальтийской недвижимости по свидетельству представителя компании «Polaris-Malta» Эдуарда Годони, составляла в 2004 году – 13,73%, в 2005 году — 10,5 %. В 2006 она упала до 6,3%, а в 2007 – до 3,7%, не смотря на то, что в конце 2006 года аналитики прогнозировали 12,5-процентный рост. Согласно точки зрения Эдуарда Годони, рост цен на мальтийскую недвижимость замедлился в связи с развертыванием широкого строительства, среди них и многоэтажного. Традиционно большой спрос сейчас компенсируется достаточным предложением.
Люксембург: квартиры дешёвы москвичам
В переводе со старонемецкого его наименование свидетельствует «небольшой замок». По площади он всего лишь в 2,37 раза больше площади Москвы. Базу экономики страны образовывает развитая сфера одолжений, в основном, денежных.
Являясь 176-й в мире по территории и 171-й по населению, страна эта занимает ведущую плозицию в мире по распределению ВВП на одного человека – 81 511 долларов. Исходя из этого неудивительно, что Люксембург владеет самой дорогой в Европе недвижимостью.
Река Альзет, образующая вместе с притоками глубокую равнину, в которой находятся красивые зелёные парки, дробит столицу на две части — Верхний и Нижний город. Эти части города соединены между собой мостом Адольфа, что некогда был наибольшим каменным мостом в мире, и мостом Великой Герцогини Шарлоты. Главные архитектурные монументы находятся в Верхнем городе: руины римской дозорной башни, скальная капелла Сен-Кирен (VI и XV вв.), готическая церковь Сен-Мишель (XVI в.), Дворец юстиции (XVI в.), собор Нотр-Дам (XVII в., барокко), и ратуша, выстроенная в классическом стиле в десятнадцатом веке.В Нижнем же городе расположены банки, правления компаний и бессчётные пивоваренные фабрики.
Но Люксембург с населением в 76 420 человек (ровно столько живёт, к примеру, в столичном районе Лианозово) отнюдь не единственный город страны. Кроме него в великом герцогстве имеется такие города, как Эш-Сюр-Альзет (24 тысячи человек), Диферданж (15 700 человек), Дюделанж (14700 человек) и Санем (11 534 человека).
Широкое жилищное и индустриальное строительство велось в стране в XIX – начале ХХ века. Тогда были выстроены рабочие поселки недалеко от городов Эш-Сюр-Альзе и Дюделанж.
С того времени жилищное строительство не носило массового характера, и большая часть домов выполнено по личным проектам.
какое количество же стоит люксембургское жильё? Средняя удельная стоиость квадратного метра в городе Люксембурге образовывает около 4 000 евро за кв. метр, либо5900 долларов за кв. метр. Среднестатистическая квартира стоит, приблизительно 260 тыс. евро.
За эти деньги возможно приобрести квартиру с одной спальной помещением, одной ванной, с гаражом и большим балконом в респектабельном районе Лимпертсберг в северо-западной части столицы.
По свидетельству Надежды Вельо, владелицы агентства «Immo-Reflex», стандартной квартирой в Люксембурге считается 65-метровая. Таковой тип квартир, тут самый распространен и пользуется громаднейшим спросом.
И в случае если мы решим реализовать двухкомнатную квартиру в Выхино в типовом панельном доме за 200 тысяч евро (напоминаем отечественным читателям, что это отечественный необычный «индикатор», что мы используем для пущей наглядности в обзорах зарубежной недвижимости), то купим 58-метровую односпалку, по уровню комфорта приблизительно соответствующую выхинской двушке. Но плюс к ней вид не на огороженную зеленым забором улицу и железную дорогу Хлобыстова, а на красивый пейзаж из готических домиков на фоне поросших елками гор.
Но большая часть обитателей Люксембурга, как сами люксембуржцы, так и иммигранты, часть которых в населении страны образовывает 37%, предпочитают не брать жильё, а снимать. Низшая граница арендных стоимостей – 1000 евро в месяц.
Аналитики оценивают доходность самой дорогой в мире недвижимости в 7-7,3 %, но нужно иметь в виду, что это показатель может понизиться, поскольку рост стоимостей в Европе в последний год замедлился.
Лихтенштейн: тяжело быть чужестранцем
Княжество Лихтенштейн занимает по территории 189-е место в мире и 187-е по населению (35 тыс. обитателей, из них более трети — чужестранцы). Столица страны — пятитысячный город Вадуц. Не считая него, в стране имеется 11 сёл, две из которых – 2,5-тысячный Шан и двухтысячный Бальцерс самими лихтенштейнцами считаются городами.
Из 160 квадратных километров территории княжества застроены на данный момент 40,4 кв. км – 25,2 %. Наряду с этим остается еще 20,6 кв. км (12,9 %) пригодных под застройку земель. Но большая часть жилых строений выполнено в готическом стиле, а выстроены они давным давно позднего средневековья. И не страно, что рынок недвижимости княжества Лихтенштейн чуть ли не самый консервативный в Европе.
Более того, он самый закрытый для чужестранцев — без вида на жительство на большей части ее территории вам ничего не реализуют кроме того за большие деньги.
Страна не входит ни в ЕС , ни в Шенгенскую территорию, а потому открывать границы для свободного путешествия капиталов никому не обязана. В соответствии с действующему с 1985 года закону о продаже недвижимости чужестранцам на Швейцарии и территории Лихтенштейна, приезжие без вида на жительствомогут претендовать на приобретение недвижимости лишь в строго определенных властями местах.
Единственным условием приобретения есть прохождение федеральной проверки на базе анкеты, заполняемой соискателем. После этого он заключает соглашение о приобретении недвижимости, заверяемый местным юристом. Присутствие юриста кроме этого и со стороны клиента лишь приветствуется.
Предметом этого договора есть или приобретение уже существующей недвижимости, или строительство нового дома.
Сделки, кстати, заключаются поэтапно: при подписании договора, при оформлении прав собственности и передаче ключей. Наряду с этим от подписания договора до передачи ключей проходит, в большинстве случаев, год. Да, и с выхинской двушкой в Лихтенштейне делать нечего — дома поквартирно фактически не продаются: по большей части тут покупаются или дома, или полностью – прибыльные дома.
Согласно данным Александра Вебера, представителя берлинского агентства «Volkswohnung», доходность лихтенштейнской недвижимости как была низкой в прошлые годы, так низкой и осталась. Она образовывает от 2,2% дo 3,4%. Недвижимость Лихтенштейна особенно не растет, она и без того в среднем дороже, чем в Европе.
Контракты на аренду недвижимости в Лихтенштейне заключаются на фиксированный период – не меньше полугода. При намерения съехать, арендатор обязан предотвратить за два-три месяца. Действительно, и арендодатель не имеет права поднимать арендную плату чаще, чем раз в два года.
Арендные ставки на квартиры находятся в пределах от 600 до 3500 евро в месяц, но дорогая аренда видится существенно раньше недорогой.
Кое-какие обитатели княжества снимают жилье у одного и того же домовладельца много поколений. Исходя из этого в случае если уж вы желаете инвестировать как раз в Лихтенштейн, купите прибыльный дом и занимайтесь арендой, поскольку в соответствии с §§ 1090- 1125, типового лихтенштейнского закона об аренде примера 1975 года, арендодатель неизменно прав.
Резюме
Приобретение недвижимости в «малых» государствах Европы, к тому же самых дорогих, носит, скорее имиджевый темперамент, нежели какой-то практический интерес. Само собой разумеется, инвестированные не пропадут – это ясно. Но и получить вы особенно тут не сможете.
| Страна | Площадь, км? | Население, чел | Столица | Цена квадратного метра в долларах США | Цена квадратного метра в евро |
| Люксембург | 2 586 | 439 539 | Люксембург | 5880 | 4000 |
| Мальта | 316 | Ок. 402 000 | Ла-Валетта | 5200 | 3530 |
| Лихтенштейн | 157 | 33 987 | Вадуц | 5100 | 3470 |
Текст : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
У кого ПОСЕЩАЕМОСТЬ 100%? Самые популярные стадионы » ТОП 10
