Греция: приближается сезон, пора подумать о море
Аналитики отмечают, что россиян берущих недвижимость в Греции, из года в год делается все больше. И в случае если так дело отправится и дальше, то мы догоним британцев – основных мировых инвесторов в недвижимость. Русские клиенты выбирают по большей части афинские пригороды – тут кипит курортно-туристическая судьба, и стоимости радуются.
Кстати, за год они практически остались прежними.
Британцы голосуют за Грецию авиабилетами
В марте 2009 годаколичество просмотров объектов в Греции, размещенных на английском портале PropertyIndex.com, выросло в 2,5 раза и достигло 24852, если сравнивать с 9812 просмотрами годом ранее. Помимо этого, бюджетная компания EasyJet сказала о 13-процентном росте продаж билетов в Афины. А раз в Грецию ринулись британцы, значит, на эту страну направляться обратить внимание и нам.
Русские клиенты на Грецию внимание обратили уже давно, – вычисляет главред издания «Эллада» Афанасий Авгеринос. Количество россиян берущих недвижимость в Греции всегда растёт, и в случае если данный рост не будет прекращаться в таком же темпе, то не так долго осталось ждать русский клиент догонит немцев и англичан – главных клиентов греческой недвижимости. Но до тех пор пока что по количеству сделок клиенты из России находятся на уровне австрийцев, скандинавов и швейцарцев.
Русские клиенты, согласно точки зрения г-на Авгериноса, выбирают по большей части афинские пригороды и Северную Грецию. Район Афин популярен в основном по причине того, что в течение всего года существует регулярное авиасообщение.
Согласно точки зрения самого активного отечественного зарубежного специалиста сэра Айзека Черника, обладателя компании «Черник Эстейт», с позиций инвестиционных вложений самый перспективны Афины – столица страны, именуемого по-гречески «Греческой Народовластием» (Ελληνικ? Δημοκρατια). Но перед тем как брать афинскую квартиру, необходимо кое-что знать и о самих Афинах.
Афины: имеется спрос на аренду
Население Афин вместе с пригородами образовывает около 3,7 миллион человек. Это около трети населения всей 10,5-миллионной Греции. Но в это число не входят полмиллиона мигрантов, неизменно живущих в Афинах.
Собственного жилья они не имеют и вынуждены снимать чужое. Помимо этого, афинское жилье дороговато и для самих афинян. Так, комфортная 56-метровая холостяцкая квартирка в центре Афин с одной спальней, громадной кухней, гостиной и ванной помещением продается на данный момент за 80 тысяч евро. А вот пятикомнатная 135-метровая квартира для классической многодетной греческой семьи, каковых на данный момент делается всё меньше, стоит на данный момент 450 тысяч евро.
Квартира мельче (101 кв. метр) в районе Глифада стоит на данный момент по большому счету 520 тысяч евро.
Дороговизна эта позвана тем, что все 412 квадратных километров муниципальный территории хорошо застроены еще с 1923 года, в то время, когда в город прибыло выселенное турками греческое население Измира. В отличие от Москвы, греческая столица ограничена не какой-нибудь в том месте кольцевой дорогой, а горой Эгалео (Αιγ?λεω) с запада, горой Парнита (Π?ρνηθας) с севера, горой Пендели (Πεντ?λη) с северо-востока, горой Имито с востока и заливом Сароникос с юго-запада.
Дальше городу расширяться некуда, а иммигранты всё прибывают и прибывают. Как раз исходя из этого рынок аренды в Афинах очень ёмок. Соответственно, как учат нас «инвестиционные» гуру, имеет суть брать афинские квартиры с целью их последующей сдачи в аренду.
Месячная аренда холостяцкой квартиры, наподобие той, что приведена выше, обойдется в €300–450. Триста это либо четыреста пятьдесят будет зависеть от района ее размещения. Афины делятся на семь муниципальных округов-диаремисматов (от греческого διαμ?ρισμα, практически – плоскость, аналог парижского arrondissement), каковые делятся на три синойкеи (συνοικιες, практически – соседства).
Первый диаремисмат включает в себя центральный район города и так называемый торговый треугольник Στ?διο, Ομ?νοια и Πλ?κα. Второй включает в себя юго-восточные синойкеи от Ν?ο Κ?σμο до уже упомянутого Στ?διο (другими словами, Стадион).
Третий — юго-западные синойкеи Αστεροσκοπειου (владея русским языком, звездосмотрильня, другими словами, обсерватория), Πετραλ?νων и Θησειου. Четвертый — южные синойкеи Κολωνο?, Ακαδημιας Πλ?τωνος (Академιя Платона), Σεπ?λια и Πατ?σια.
Пятый — северо-западные синойкеи до Προμπον?. Шестой -север центральных кварталов Πατ?σια Κυψ?λη. Седьмой — северо-восточные синойкеи &на данный момент;μπελ?κηποι и Ερυθρ?ς.
Помимо этого, в те самые 412 кв. километров входят и города-спутники Афин, конкретно прилепленные к городу, но не входящие в диаремисматы.
Просите скидку у застройщика
Но если вы думаете, что самое дорогое и востребованное жилье находится в первом округе, то вы глубоко заблуждаетесь. Так, как утверждает Гульнарa Жумабаева, обладающая в Афинах агентством «Параскева» («Пαρασκευ?»), в синойкее Πλ?κα, расположенной прямо за Акрополем, возможно заметить монументы древнего, византийского либо турецкого периода, такие, как восьмигранная Башня ветров, возведенная в I в. до н.э., маленькая византийская церковь XII века и выстроенный в Новое Время собор Громадной Митрополии.
А вот приличного жилья вы в том месте не отыщете. В соседних с ней синойкеях жилье имеется, но потому, что выстроено оно еще при турках, другими словами, до 1821 года, с коммунальными удобствами в том месте далеко не всё в порядке. Они, мягко выражаясь, частичные, а грубо говоря, смогут пребывать и вне пределов жилого строения.
Цена жилья в Афинах растет не от окраин к центру, а от центра к горам и еще в основном от центра к морю. Средняя же цена квадратного метра, как и в прошедшем сезоне держится на уровне 1800 евро за кв. метр. До конца лета прошлого года она продолжала расти, но позже в связи с кризисом, стоимости снизились приблизительно на 15%, возвратившись к февральскому показателю.
Афинская недвижимость в кризис в цене не подает, но в связи с определенным понижением спроса в связи с мировым денежным кризисом застройщики готовы пойти на уступки, и у клиента стало возмможно торговаться. Время от времени удается скинуть 10, в противном случае и 15 процентов от начального запроса. Но в большинстве случаев скидка лежит в пределах 3-5%.
Глифада – оптимальное место вложений
Где же находится тогда самое удачное жильё? Гульнарa Жумабаева, («Параскева») настоятельно рекомендует обратить внимание на афинский пригород Глифаду (Γλυφ?δα), расположенный на юго-востоке афинской номархии (Νομαρχια Αθην?ν).
Глифада, имеющая статус города и не входящая ни в один из афинских диаремисматов — побратим подмосковного известный. Появилась она на месте древнегреческого города Аксиона. В этом городе живут88-летний бывший премьер-миистр Константин Мицотакис, его дочь, бывшая глава горадминистрации Афин Дора Бакоянни, занимающая на данный момент пост главу МИД, греческая актриса японского происхождения Деметра Мацуока, победительница Евровидения -2005 Елена Папаризоу и многие другие известные греки.
В Глифаде кроме этого расположены самые популярные дискотеки.
Как раз в Глифаде самая дорогая аренда и самоё выгодное соотношение между арендными ставками и продажной ценой.
Квадратный метр в Глифаде стоит практически вдвое больше, чем в среднем по Афинам. Средний глифадскийметр стоит 3500 евро за кв. метр. Заберём для примера 110-метровые апартаменты в Глифаде, каковые стоят 357 тысяч евро. Квартира имеет три спальни со встроенными гардеробными шкафами, просторный салон с камином, кухню, громадные веранды. Для отделки санузлов использованы самые отличные материалы и сантехника. Метр в данной квартире стоит 3245 евро.
Сдавать же ее возможно будет за 450-500 евро в неделю либо за 90-100 евро в сутки, в случае если сдавать посуточно. Кроме того при не самом благоприятном раскладе возможно получить за год 18 тысяч евро. Действительно, это не учитывая затрат на коммуналку и на уплату налогов.
С госпожой Жумабаевой согласен и господин Айзек Черник («Черник Эстейт»). Он также обратил внимание на то, что его соотечественники селятся в Глифаде и в соседнем Эллиниконе (Ελληνικ?ν).Градообразующим предприятием этого города-спутника Афин продолжительное время был одноименный аэропорт, открытый еще во второй половине 30-ых годов XX века.
Но в 2001 году аэропорт был закрыт, в городе расцвела индустрия ночных развлечений, завлекающая ко мне богемную публику не только из Греции, но и со всей Европы. Помимо этого, в Эллиниконе пребывала олимпийская деревня, которую по окончании олимпиады 2004 года перевоплотили в элитное жильё.
Пелопоннес – место для строек до тех пор пока имеется
Но что делать тем, кто вовсе не планирует заниматься сдачей в аренду греческой недвижимости, а желает самостоятельно наслаждаться греческим солнцем и купаться в греческом море?
Для этих людей следовало бы порекомендовать самую до тех пор пока что малозаселенную часть Греции полуостров Пелопоннес.
Цены на Пелопоннесе зависят не от близости к морю – внутренние районы застроены слабо, и все поселения тяготеют к побережью. Они больше зависят от близости большим городам. Самые большие цены на жильё возможно найти в 160-тысячных Патрах – самом большом городе (но не столице) Пелопоннесской периферии.
В том месте они близко подбираются к афинским. Напомню, что перифериями (περιφ?ρειες) в Греции именуют области.
Так, 60-метровая квартира стоит в городе 140 тысяч евро, а расположенная в соседней новостройке 70-метровая – 170 тысяч евро.
Но громаднейшей популярностью на данный момент пользуется город Каламата и его окрестности, утверждает Петер Ван Стихт, представитель голландской компании «Боависта». К примеру, апартаменты площадью 51 кв. метр в многоэтажном доме в городе Каламата, расположенном на полуострове Пелопоннес, продаются за 114 тысяч евро. Жилой комплекс находится в историческом центре города, из окон раскрывается красивый вид, имеется парковка, квартиры продаются уже с отделкой.
Апартаменты в малоэтажных комплексах ценятся дороже, чем в многоэтажных. Так, 47-метровая квартирка, реализовываемая всоседнем с Каламатой городе Петалиди, и расположенная в двухэтажном жилом доме, продается уже за 143 тысячи евро. Из окон квартир раскрываются панорамные виды на Мессинийский залив, горную цепь Тайгет и город Каламата, расположенный в 28 километрах от Петалиди.
Но еще больше ценится раздельно стоящий личный дом. К примеру, сравнительно не так давно восстановленный 152-метровый средневековый каменный домик, расположенный в 48 километрах от Каламаты, продается за 231 тысячу евро, а его 143-метровый собрат, расположенный к Каламате на три километра ближе, а от моря на два километра дальше, продается уже за 351 тысячу евро. Дом же, расположенный от Каламаты в двух километрах, продается уже за 1 миллион 378 тысяч евро.
По площади он больше совсем ненамного, но тут ключевую роль играется близость к городу.
| Расположение | Тип недвижимости | Цена объекта, евро | Метраж | Цена квадратного метра, евро |
| Афины, Оманойя | квартира | 80 000 | 56 | 1428 |
| Афины, Глифада | квартира | 357 000 | 110 | 3245 |
| Патры | квартира | 170 000 | 70 | 2428 |
| Патры | квартира | 140 000 | 60 | 2333 |
| Каламата | квартира | 114 000 | 51 | 2235 |
| Петалиди | квартира | 143 000 | 47 | 3043 |
| 48 км от Каламаты | дом | 231 000 | 152 | 1520 |
Создатель : Сергей Шумаков
\
