Греция: приближается сезон, пора подумать о море

Греция: приближается сезон, пора подумать о море

Аналитики отмечают, что россиян берущих недвижимость в Греции, из года в год делается все больше. И в случае если так дело отправится и дальше, то мы догоним британцев – основных мировых инвесторов в недвижимость. Русские клиенты выбирают по большей части афинские пригороды – тут кипит курортно-туристическая судьба, и стоимости радуются.

Кстати, за год они практически остались прежними.

Британцы голосуют за Грецию авиабилетами

В марте 2009 годаколичество просмотров объектов в Греции, размещенных на английском портале PropertyIndex.com, выросло в 2,5 раза и достигло 24852, если сравнивать с 9812 просмотрами годом ранее. Помимо этого, бюджетная компания EasyJet сказала о 13-процентном росте продаж билетов в Афины. А раз в Грецию ринулись британцы, значит, на эту страну направляться обратить внимание и нам.

Русские клиенты на Грецию внимание обратили уже давно, – вычисляет главред издания «Эллада» Афанасий Авгеринос. Количество россиян берущих недвижимость в Греции всегда растёт, и в случае если данный рост не будет прекращаться в таком же темпе, то не так долго осталось ждать русский клиент догонит немцев и англичан – главных клиентов греческой недвижимости. Но до тех пор пока что по количеству сделок клиенты из России находятся на уровне австрийцев, скандинавов и швейцарцев.

Русские клиенты, согласно точки зрения г-на Авгериноса, выбирают по большей части афинские пригороды и Северную Грецию. Район Афин популярен в основном по причине того, что в течение всего года существует регулярное авиасообщение.

Согласно точки зрения самого активного отечественного зарубежного специалиста сэра Айзека Черника, обладателя компании «Черник Эстейт», с позиций инвестиционных вложений самый перспективны Афины – столица страны, именуемого по-гречески «Греческой Народовластием» (Ελληνικ? Δημοκρατια). Но перед тем как брать афинскую квартиру, необходимо кое-что знать и о самих Афинах.

Афины: имеется спрос на аренду

Население Афин вместе с пригородами образовывает около 3,7 миллион человек. Это около трети населения всей 10,5-миллионной Греции. Но в это число не входят полмиллиона мигрантов, неизменно живущих в Афинах.

Собственного жилья они не имеют и вынуждены снимать чужое. Помимо этого, афинское жилье дороговато и для самих афинян. Так, комфортная 56-метровая холостяцкая квартирка в центре Афин с одной спальней, громадной кухней, гостиной и ванной помещением продается на данный момент за 80 тысяч евро. А вот пятикомнатная 135-метровая квартира для классической многодетной греческой семьи, каковых на данный момент делается всё меньше, стоит на данный момент 450 тысяч евро.

Квартира мельче (101 кв. метр) в районе Глифада стоит на данный момент по большому счету 520 тысяч евро.

Дороговизна эта позвана тем, что все 412 квадратных километров муниципальный территории хорошо застроены еще с 1923 года, в то время, когда в город прибыло выселенное турками греческое население Измира. В отличие от Москвы, греческая столица ограничена не какой-нибудь в том месте кольцевой дорогой, а горой Эгалео (Αιγ?λεω) с запада, горой Парнита (Π?ρνηθας) с севера, горой Пендели (Πεντ?λη) с северо-востока, горой Имито с востока и заливом Сароникос с юго-запада.

Дальше городу расширяться некуда, а иммигранты всё прибывают и прибывают. Как раз исходя из этого рынок аренды в Афинах очень ёмок. Соответственно, как учат нас «инвестиционные» гуру, имеет суть брать афинские квартиры с целью их последующей сдачи в аренду.

Месячная аренда холостяцкой квартиры, наподобие той, что приведена выше, обойдется в €300–450. Триста это либо четыреста пятьдесят будет зависеть от района ее размещения. Афины делятся на семь муниципальных округов-диаремисматов (от греческого διαμ?ρισμα, практически – плоскость, аналог парижского arrondissement), каковые делятся на три синойкеи (συνοικιες, практически – соседства).

Первый диаремисмат включает в себя центральный район города и так называемый торговый треугольник Στ?διο, Ομ?νοια и Πλ?κα. Второй включает в себя юго-восточные синойкеи от Ν?ο Κ?σμο до уже упомянутого Στ?διο (другими словами, Стадион).

Третий — юго-западные синойкеи Αστεροσκοπειου (владея русским языком, звездосмотрильня, другими словами, обсерватория), Πετραλ?νων и Θησειου. Четвертый — южные синойкеи Κολωνο?, Ακαδημιας Πλ?τωνος (Академιя Платона), Σεπ?λια и Πατ?σια.

Пятый — северо-западные синойкеи до Προμπον?. Шестой -север центральных кварталов Πατ?σια Κυψ?λη. Седьмой — северо-восточные синойкеи &на данный момент;μπελ?κηποι и Ερυθρ?ς.

Помимо этого, в те самые 412 кв. километров входят и города-спутники Афин, конкретно прилепленные к городу, но не входящие в диаремисматы.

Просите скидку у застройщика

Но если вы думаете, что самое дорогое и востребованное жилье находится в первом округе, то вы глубоко заблуждаетесь. Так, как утверждает Гульнарa Жумабаева, обладающая в Афинах агентством «Параскева» («Пαρασκευ?»), в синойкее Πλ?κα, расположенной прямо за Акрополем, возможно заметить монументы древнего, византийского либо турецкого периода, такие, как восьмигранная Башня ветров, возведенная в I в. до н.э., маленькая византийская церковь XII века и выстроенный в Новое Время собор Громадной Митрополии.

А вот приличного жилья вы в том месте не отыщете. В соседних с ней синойкеях жилье имеется, но потому, что выстроено оно еще при турках, другими словами, до 1821 года, с коммунальными удобствами в том месте далеко не всё в порядке. Они, мягко выражаясь, частичные, а грубо говоря, смогут пребывать и вне пределов жилого строения.

Цена жилья в Афинах растет не от окраин к центру, а от центра к горам и еще в основном от центра к морю. Средняя же цена квадратного метра, как и в прошедшем сезоне держится на уровне 1800 евро за кв. метр. До конца лета прошлого года она продолжала расти, но позже в связи с кризисом, стоимости снизились приблизительно на 15%, возвратившись к февральскому показателю.

Афинская недвижимость в кризис в цене не подает, но в связи с определенным понижением спроса в связи с мировым денежным кризисом застройщики готовы пойти на уступки, и у клиента стало возмможно торговаться. Время от времени удается скинуть 10, в противном случае и 15 процентов от начального запроса. Но в большинстве случаев скидка лежит в пределах 3-5%.

Глифада – оптимальное место вложений

Где же находится тогда самое удачное жильё? Гульнарa Жумабаева, («Параскева») настоятельно рекомендует обратить внимание на афинский пригород Глифаду (Γλυφ?δα), расположенный на юго-востоке афинской номархии (Νομαρχια Αθην?ν).

Глифада, имеющая статус города и не входящая ни в один из афинских диаремисматов — побратим подмосковного известный. Появилась она на месте древнегреческого города Аксиона. В этом городе живут88-летний бывший премьер-миистр Константин Мицотакис, его дочь, бывшая глава горадминистрации Афин Дора Бакоянни, занимающая на данный момент пост главу МИД, греческая актриса японского происхождения Деметра Мацуока, победительница Евровидения -2005 Елена Папаризоу и многие другие известные греки.

В Глифаде кроме этого расположены самые популярные дискотеки.

Как раз в Глифаде самая дорогая аренда и самоё выгодное соотношение между арендными ставками и продажной ценой.

Квадратный метр в Глифаде стоит практически вдвое больше, чем в среднем по Афинам. Средний глифадскийметр стоит 3500 евро за кв. метр. Заберём для примера 110-метровые апартаменты в Глифаде, каковые стоят 357 тысяч евро. Квартира имеет три спальни со встроенными гардеробными шкафами, просторный салон с камином, кухню, громадные веранды. Для отделки санузлов использованы самые отличные материалы и сантехника. Метр в данной квартире стоит 3245 евро.

Сдавать же ее возможно будет за 450-500 евро в неделю либо за 90-100 евро в сутки, в случае если сдавать посуточно. Кроме того при не самом благоприятном раскладе возможно получить за год 18 тысяч евро. Действительно, это не учитывая затрат на коммуналку и на уплату налогов.

С госпожой Жумабаевой согласен и господин Айзек Черник («Черник Эстейт»). Он также обратил внимание на то, что его соотечественники селятся в Глифаде и в соседнем Эллиниконе (Ελληνικ?ν).Градообразующим предприятием этого города-спутника Афин продолжительное время был одноименный аэропорт, открытый еще во второй половине 30-ых годов XX века.

Но в 2001 году аэропорт был закрыт, в городе расцвела индустрия ночных развлечений, завлекающая ко мне богемную публику не только из Греции, но и со всей Европы. Помимо этого, в Эллиниконе пребывала олимпийская деревня, которую по окончании олимпиады 2004 года перевоплотили в элитное жильё.

Пелопоннес – место для строек до тех пор пока имеется

Но что делать тем, кто вовсе не планирует заниматься сдачей в аренду греческой недвижимости, а желает самостоятельно наслаждаться греческим солнцем и купаться в греческом море?

Для этих людей следовало бы порекомендовать самую до тех пор пока что малозаселенную часть Греции полуостров Пелопоннес.

Цены на Пелопоннесе зависят не от близости к морю – внутренние районы застроены слабо, и все поселения тяготеют к побережью. Они больше зависят от близости большим городам. Самые большие цены на жильё возможно найти в 160-тысячных Патрах – самом большом городе (но не столице) Пелопоннесской периферии.

В том месте они близко подбираются к афинским. Напомню, что перифериями (περιφ?ρειες) в Греции именуют области.

Так, 60-метровая квартира стоит в городе 140 тысяч евро, а расположенная в соседней новостройке 70-метровая – 170 тысяч евро.

Но громаднейшей популярностью на данный момент пользуется город Каламата и его окрестности, утверждает Петер Ван Стихт, представитель голландской компании «Боависта». К примеру, апартаменты площадью 51 кв. метр в многоэтажном доме в городе Каламата, расположенном на полуострове Пелопоннес, продаются за 114 тысяч евро. Жилой комплекс находится в историческом центре города, из окон раскрывается красивый вид, имеется парковка, квартиры продаются уже с отделкой.

Апартаменты в малоэтажных комплексах ценятся дороже, чем в многоэтажных. Так, 47-метровая квартирка, реализовываемая всоседнем с Каламатой городе Петалиди, и расположенная в двухэтажном жилом доме, продается уже за 143 тысячи евро. Из окон квартир раскрываются панорамные виды на Мессинийский залив, горную цепь Тайгет и город Каламата, расположенный в 28 километрах от Петалиди.

Но еще больше ценится раздельно стоящий личный дом. К примеру, сравнительно не так давно восстановленный 152-метровый средневековый каменный домик, расположенный в 48 километрах от Каламаты, продается за 231 тысячу евро, а его 143-метровый собрат, расположенный к Каламате на три километра ближе, а от моря на два километра дальше, продается уже за 351 тысячу евро. Дом же, расположенный от Каламаты в двух километрах, продается уже за 1 миллион 378 тысяч евро.

По площади он больше совсем ненамного, но тут ключевую роль играется близость к городу.

Примеры предложений греческой недвижимости

Расположение Тип недвижимости Цена объекта, евро Метраж Цена квадратного метра, евро
Афины, Оманойя квартира 80 000 56 1428
Афины, Глифада квартира 357 000 110 3245
Патры квартира 170 000 70 2428
Патры квартира 140 000 60 2333
Каламата квартира 114 000 51 2235
Петалиди квартира 143 000 47 3043
48 км от Каламаты дом 231 000 152 1520

Создатель : Сергей Шумаков

\


Темы которые будут Вам интересны: