Греция вместо латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян В первую очередь кризиса сократился практически в два раза. Изменились и предпочтения по направлениям
Фото: Depositphotos / stokato
Вструктуре спроса, что формируют на рынках недвижимости за границей русские клиенты, В первую очередь 2014 года случились трансформации, поведали «РБК-Недвижимости» риелторы в компаниях Knight Frank, IntermarkSavills, Gordon Rock и Tranio.ru. В частности, в текущем году в топ-10 предпочтений клиентов-россиян вошла Греция, которая раньше не попадала в перечень.
Утратили собственные позиции Черногория, Чехия, Франция. Латвия, которая в прошлые годы стабильно занимала место в первой пятерке, и вовсе выбыла из десятки самый востребованных у клиентов-россиян государств. Обстоятельством стали поправки к иммиграционному закону республики (раньше чтобы получить вид на жительство в Латвии чужестранцу хватало приобрести недвижимость на сумму €72–142,3 тыс.; с сентября 2014 года цена приобретения должна быть равна €250 тыс.).
Самыми популярными государствами для среднего российского клиента зарубежной недвижимости остались Испания и Болгария. «По количеству сделок в массовых сегментах недвижимости первое место в рейтинге государств, востребованных у отечественных клиентов, занимала и занимает Болгария. Но ее догоняет Испания, а по количествам в финансовом эквиваленте эта страна уже выбралась на первое место», — утверждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
самый перспективным рынком Испанию вычисляет и управляющий партнер компании Tranio.ru Георгий Качмазов. «Эта страна, по отечественным данным, как в начале 2014 года, так и по сей день есть самой популярной у российских клиентов. Ее часть в общей структуре заявок в отечественной базе, не обращая внимания на кризис, увеличилась с 18,4% до 24,9%», — говорит глава «Транио». Наряду с этим его вывод относительно Болгарии кардинально отличается от версии сотрудников: «Интерес к Болгарии падает из года в год: в случае если в 2010–2011 годах она была для клиентов жилья из России страной номер один, то на данный момент уже замыкает десятку».
Страны, самые популярные у россиян при покупке недвижимости для собственного пользования
| № | № | ||
| 1 | Болгария | 1 | Болгария |
| 2 | Испания | 2 | Испания |
| 3 | Черногория | 3 | Германия |
| 4 | Германия | 4 | Турция |
| 5 | Турция | 5 | Чехия |
| 6 | Чехия | 6 | Греция |
| 7 | Латвия | 7 | Черногория |
| 8 | Италия | 8 | Италия |
| 9 | Франция | 9 | США |
| 10 | США | 10 | Франция |
| Источник: Gordon Rock | |||
В сегментах премиальной недвижимости, по версии агентства элитной недвижимости IntermarkSavills, позиции самая популярной у российских клиентов страны сохраняет Англия. «Лондон весьма популярен среди российских инвесторов, мы приобретаем на это направление приблизительно 40% запросов от общего количества заявок», — подтверждает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Цены на премиальное жилье в английской столице в ближайшие пять лет, согласно данным интернационального агентства недвижимости Savills, увеличатся на 22,7%.
За Англией в перечне востребованных у состоятельных российских клиентов государств, как утверждает глава департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова, иногда изменяясь местами, сейчас идут Франция, Италия, Швейцария и Испания, Германия и Австрия. «Вырос кроме этого спрос на Кипр, где власти приняли закон о получении местного гражданства вместо на инвестиции в недвижимость страны от €2,5 млн», — додаёт Марина Кузьмина. По части спроса в сегменте курортной недвижимости, согласно данным Knight Frank, лидируют Канны (новостройки рядом с морем, квартиры с одной-двумя спальнями, в бюджете до €2 млн).
Самые популярные зарубежные направления для россиян в бюджетах от 500 тыс. у.е.
| 1 | Англия | Англия |
| 2 | Швейцария | Швейцария |
| 3 | Франция | Германия |
| 4 | Италия | Кипр |
| 5 | Германия | Греция |
| 6 | Австрия | Франция |
| 7 | Америка | Италия |
| 8 | Кипр | Австрия |
| 9 | Испания | ОАЭ |
| 10 | ОАЭ | Испания |
| Источник: Knight Frank, 2015 | ||
Определенный спрос со стороны богатых россиян с бюджетами от $10 млн, по словам Марины Кузьминой, стимулировался скидками, каковые на данный момент предлагают обладатели вилл в Франции и Италии (20–25%) и в Греции (до 50%). Не все берут недвижимость для собственного пользования. «на данный момент около 70% запросов приходится на недвижимость для получения дохода и сохранения капитала.
Особенно побеждают на данный момент те, у кого активы в долларах США, курс которых по отношению к евро значительно вырос. Учитывая то, что цены на недвижимость на большинстве европейских курортов на данный момент упали в среднем от 10 до 15% и многие лоты предлагаются с дисконтом, возможно отыскать весьма удачные варианты», — констатирует топ-менеджер русского офиса Knight Frank.
Спрос на прибыльную недвижимость коснулся и коммерческих площадей. Многие инвесторы, по словам Юлии Овчинниковой, на данный момент кроме того реализовывают неиспользуемые жилые объекты за границей, дабы приобрести коммерческую недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. «Для для того чтобы рода активов самые популярными являются Англия, Германия, Австрия, и и Испания, рынок недвижимости которой по окончании выхода из кризиса имеет довольно высокий потенциал для роста цены», — говорит риелтор IntermarkSavills.
Обстоятельства падения спроса
Спрос россиян на недвижимость за границей В первую очередь кризиса сократился практически в два раза, отмечают риелторы. «В случае если сравнивать периоды с октября 2013 года по сентябрь 2014-го и с октября 2014 года по сентябрь 2015-го, то неспециализированное падение показателя составило порядка 40–50%», — говорит Станислав Зингель. «С конца 2014 года из-за падения курса рубля и негативной экономической обстановкой в целом инвесторы приостановили приобретения зарубежной недвижимости, за исключением случаев, в то время, когда в них была необходимость. Сделки совершали лишь те инвесторы, каковые или уже вошли в них ранее, или те, кто отыскал весьма привлекательное предложение», — говорит Юлия Овчинникова.
Замыслы россиян по приобретению недвижимости за границей прежде всего нарушило ослабление рубля. «Большая часть из потенциальных клиентов держали средства на рублевых депозитах. Как следствие, они столкнулись с тем, что цена заграничной недвижимости для них выросла в два раза. Подобно увеличились затраты на обслуживание жилья», — отмечает Станислав Зингель.
Одновременно с этим антироссийские санкции, он утвержает, что важного влияния не оказали, потому, что рядовые клиенты зарубежной недвижимости, в большинстве случаев, не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке недвижимости за границей.
Владимир Миронов
ТОП 10 государств выдающих вид на жительство (ВНЖ) за приобретение недвижимости
