Хорватия – страна по душе и по вкусу
Любой проводит отпуск по-своему. Кому-то нравится нежиться на пляже. Кому-то — путешествовать с приятелями на яхте. Кого-то влекут музеи, старинные города и античные руины.
Хорватия — одна из тех государств, где отыщут себе занятие по душе люди с самыми различными вкусами.
Природные достатки, развитая инфраструктура и культурное наследие Хорватии делают страну очень привлекательной для инвестиций в недвижимость. К тому же в феврале 2003 года Хорватия заявила о своем желании всупить в ЕС, и срок присоединения страны к Евросоюзу уже обозначен — это 2011 год.
"на данный момент интерес россиян к хорватской недвижимости находится под влиянием двух факторов, — говорит Ольга Малыгина, председатель совета директоров ООО "Гермес Групп". — С одной стороны, глобальный экономический кризис, что снизил спрос и повысил осторожность потенциальных клиентов. С другой — грядущее вступление Хорватии в Европейский союз, и, как следствие, заложенное в цену недвижимости ожидание роста: на данный момент рост приостановился, но не обнаруживает тенденции к падению.
Активными клиентами традиционно остаются обитатели Европейского союза, для которых процедура приобретения упрощена. немцы и Итальянцы ощущают собственную историческую сообщение с Хорватией, обитатели Прибалтики радуются возможности купить жилье на берегу теплого моря. Да и другие европейцы наслаждаются приветливостью и гостеприимством хорватов и с наслаждением не только путешествуют по стране, но и обзаводятся собственным жильем на Адриатике. Не обращая внимания на стремительный рост цен на недвижимость сейчас (более чем вдвое В первую очередь "нулевых" годов), кроме того сейчас ее возможно назвать недооцененной: хорватские стоимости ниже, чем у соседей — Италии, Испании, Германии и Австрии".
"на данный момент стоимости стабилизировались, поскольку в свое время они достигли вероятного в то время максимума, — додаёт Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Real Homes Group. — Но с приближением вступления в ЕС, вероятнее, цены опять отправятся вверх".
Граждане России смогут свободно въезжать в Хорватию в течение всего туристического сезона (середина июня — середина сентября): достаточно иметь загранпаспорт и билет. В другое время потребуется приглашение хорватской компании либо ваучер из гостиницы. Временный вид на жительство в Хорватии зарубежный гражданин может взять, в случае если живёт на территории страны более 90 дней (имея собственную недвижимость либо трудясь по приглашению хорватской компании).
Вид на жительство оформляется на один год, продлевать его нужно каждый год. По окончании пяти лет зарубежный гражданин в праве взять постоянное разрешение на проживание в Хорватии. Хорватское гражданство возможно взять, в случае если прожить в стране 5 лет с видом на жительство, сдав экзамен на ее Конституции языка и знание страны.
Выбор имеется
Недвижимость в Хорватии так же разнообразна, как и природа страны. Выбор огромен — от маленьких квартир-студио до шикарных вилл, от новостроек до апартаментов в исторических строениях.
Квартиры в Хорватии делятся на два типа: апартаменты (apartman), предназначающиеся для туристов, и простые квартиры (stan) для постоянного проживания. В цена квартиры довольно часто входит место для парковки. К апартаментам, пребывающим на первом этаже, в большинстве случаев прилагается маленькой надел земли в 1-3 сотки, призванный компенсировать отсутствие вида на море; на последнем этаже смогут размешаться двухуровневые квартиры, и пентхаусы с великолепными видами и обширными террасами.
Как и везде, уровень стоимостей в Хорватии во многом зависит от региона. Самая дорогая недвижимость — в Дубровнике. По некоторым оценкам, цена квадратного метра в историческом центре города достигала 10 тыс. евро, но спрос на такие объекты очень сильно упал в связи с кризисом. В случае если рвение жить в самом сердце ветхого города вас не покидает, возможно подыскать оборудованную и отделанную квартиру площадью 45 кв. м в доме, которому более 100 лет, за 225 тыс. евро.
Квартира практически такой же площади, но вне крепостных стен, обойдется в 135 тыс. евро, а студия площадью 30 кв. м на десятом этаже многоэтажного дома — в 80 тыс. евро. Но в случае если жить в самом городе вам не обязательно, возможно отыскать хорошие варианты в 10-20 км к югу от Дубровника по цене 2-2,4 тыс. евро за "квадрат".
Отечественные соотечественники предпочитают "золотую середину" — недвижимость в Истрии и в Центральной Далмации, заслуженно полагая ее хорошим вариантом по соотношению качества и цены. В случае если вас интересуют как раз апартаменты, в среднем направляться ориентироваться на сумму в 100-150 тыс. евро — за эти деньги вы имеете возможность, к примеру, купить квартиру площадью 54 кв. м в Медулине (Medulin) на полуострове Истрия в комплексе в 300 м от моря, с парковкой, в 12 км от аэропорта.
Само собой разумеется, возможно обойтись и меньшей суммой, приобретя маленькую квартирку на одном из островов (60 тыс. евро за 27 кв. м в малоэтажном апарт-хаусе на острове Брач (Brac). Но такие варианты скорее подходят для непродолжительного отдыха — на островах менее развита инфраструктура, да и добираться до них сложнее, чем до курортов побережья.
Дом, дорогой дом
В Хорватии найдутся предложения и для тех, кто предпочитает жить без соседей за стеной, — к вашим услугам отдельные дома либо виллы. Цена дома в Хорватии начинается от 150-200 тыс. евро — к примеру, новый одноэтажный дом в районе Пулы площадью 80 кв. м с двумя спальнями и маленьким бассейном на участке обойдется в 167 тыс. евро.
Имеется предложения дешевле 150 тыс. евро, но, в большинстве случаев, такие дома или совсем маленькие (145 тыс. евро за 45 кв. м в Ровине), или требуют ремонта (130 тыс. евро, Истрия, Свети Ловреч (Sveti Lovreс), 120 кв. м). Возраст дома кроме этого имеет значение — в большинстве случаев дома, выстроенные до 1940 года, дешевле новостроек. Помимо этого, цена значительно возрастает, в случае если имеется разрешение на надстройку дома еще на один этаж.
Но по большей части направляться ориентироваться скорее на цену от 300-400 тыс. евро и выше — в зависимости от инфраструктуры района, удаленности от главных достопримечательностей и моря, наличия в доме бассейна, гаража, мебели.
"Русские клиенты выбирают недвижимость по соотношению качества и цены, и исходя из этого значительно чаще обращают внимание или на апартаменты с двумя спальнями в малоквартирном доме по цене 1,8-2,5 тыс. евро за 1 кв. м (другими словами неспециализированной ценой 80-150 тыс. евро), или отдельные дома с видом на море (0,5-5 км от пляжа) и наделом земли за 250-400 тыс. евро", — говорит Ольга Малыгина.
Само собой разумеется, на рынке представлены не только дома средней ценовой категории. В случае если ваш бюджет не ограничен ничем, не считая фантазии, имеется возможность стать обладателем настоящего дворца финиша XVII в. Четыре с половиной миллиона евро — и 5000 кв. м в Загребе с участком 10 га ваши: конюшня, зоопарк, теннисные корты а также личный источник термальных вод. Либо купить место для постройки собственной яхтенной пристани — участок 2,6 га со всеми разрешениями, подведенными электричеством и водой, обойдется вам в 6,42 миллионов евро.
Рабочий подход
В случае если же вы желаете не только жить в Хорватии, но и заниматься бизнесом, то к вашим услугам коммерческая недвижимость — от офисных помещений под магазин либо салон (50-100 тыс. евро и выше в зависимости от местоположения и площади) до отеля в историческом строении (6 миллионов евро). "Особенным спросом у клиентов коммерческой недвижимости пользуются гостиницы, каковые приносят хорошей доход в летний период, — Мария Бобылева говорит. — И, непременно, почва — для постройки отелей и апарт-комплексов на продажу".
Цены на землю, как и везде в мире, зависят от назначения и местоположения участка: почва под застройку стоит дороже, а предназначенная для ведения сельского хозяйства — дешевле. К примеру, участок сельхозназначения площадью чуть более 60 соток на полуострове Истрия возможно отыскать всего лишь за 26 тыс. евро. А вот почва под застройку в Южной Далмации неподалеку от Дубровника площадью в 6 раз меньше обойдется куда дороже — 10 соток за 300 тыс. евро.
За 17 миллионов евро вы станете обладателем 2,8 га почвы в Дубровнике, включенных в Генплан застройки и предназначенных под строительство квартир (виллы, апарт-хаусы). В большинстве случаев при продаже участков под застройку уже выплачены нужные платежи (коммунальные налоги, платежи за подвод воды и т. п.).
Возможно инвестировать и в апарт-хаус (конечно, в курортных городах они дороже, но и прибыль от аренды выше). К примеру, в курортном городе Опатии (Opatia) за 2,5 миллионов евро предлагается четырехэтажный апарт-хаус площадью 700 кв. м, с участком в 10 соток и квартирой для хозяев. В апарт-хаусах фактически неизменно имеется помещения для хозяев, довольно часто с отдельным входом.
В случае если интересует строение мельче — имеется вариант в Задаре: апарт-хаус площадью 170 кв. м, рассчитанный на три апартамента, обойдется вам в 360 тыс. евро. В среднем апарт-хаусы предлагаются за 300-600 тыс. евро.
Не обращая внимания на то что спрос на коммерческую недвижимость снизился в связи с финансовым кризисом, аналитики предрекают его быстрый рост, в особенности в тех местах, где цены на недвижимость (среди них и на жилую) до сих пор ниже среднеевропейских. Это обусловлено и недавним внесением поправки в законодательство, разрешающей гражданам Европейского союза брать недвижимость по упрощенной схеме, и скорым вступлением самой Хорватии в Европейский союз. Так, вложение средств в недвижимость Хорватии представляется на данный момент очень удачным делом.
процедуры и Формальности
Итак, вы уже решили о покупке. Осталось заключить контракт. Тут вероятны два варианта действий. Первый — оформление и покупка недвижимости ее на физическое лицо (нерезидента страны).
Для этого необходимо взять особое разрешение (срок рассмотрения заявки — до двух лет), и в любом случае оплата согласно соглашению обязана производиться со счета юрлица, зарегистрированного в Хорватии. Это возможно сделать, взяв банковский кредит. Второй вариант — регистрация собственной компании с соответствующим уставным капиталом.
Прокомментировать бюрократические тонкости дал согласие Юрий Векшин, начотдела зарубежной недвижимости компании "Дом ЭСТЕЙТ".
"Возможно сперва открыть компанию и уже позднее купить на нее недвижимость. Или отыскать подходящую недвижимость, а после этого посредством юриста открыть компанию и подготовить документы на приобретение недвижимости, — говорит специалист. — В любом случае прежде всего юристу пригодится нотариально заверенная в Хорватии копия паспорта (крайне важно заверить документ как раз в Хорватии!), и главные эти будущей компании: наименование, обладатель, директор, вид деятельности, адрес.
Компанию возможно зарегистрировать или по адресу юриста, или по адресу объекта недвижимости. Юрист оформляет бумаги и предоставляет их суду: в Хорватии регистрацией компаний занимается торговый суд. Эта процедура продолжается приблизительно месяц.
Будет нужно кроме этого открыть банковский счет. Ведение предстоящих дел компании в большинстве случаев стоит 100-150 евро в месяц, что включает в себя бухгалтерию, налог и регистрацию компании по юридическому адресу в офисе, если не захочется регистрировать компанию в месте купленной недвижимости. В соответствии с законодательству Хорватии компания должна в любой момент иметь контактное лицо в стране и хотя бы одного постоянного сотрудника в офисе (чтобы получить почту, к примеру).
Исходя из этого лучше зарегистрировать компанию у юриста".
Создатель: Оксана Микийчук
Издание Homes Collection
Хорватия — 28-я страна Европейского союза
