Хостел в москве: мини-гостиница как идея для бизнеса
владелец и Основатель одного из хостелов на Арбате Антон Басин говорит "РБК-Недвижимости" о бизнесе на туристах, каковые не желают платить за проживание.
Антон Басин на фоне входа в собственный хостел
Сдать в аренду многокомнатную квартиру, в особенности в Москве, стало непросто — спросом на данный момент пользуются «однушки» и «двушки». Исходя из этого собственники ищут другие варианты дохода: кто-то нелегально сдает жилплощадь под офис, кто-то в полной мере легально переделывает ее в детский сад. Потому, что жилищный кодекс разрешает применять квартиры и для временного проживания, многие обладатели дробят жилые помещения на небольшие «лоты» и сдают их посуточно.
А кое-какие, как Антон Басин, обладатель хостела «Да!» на Арбате, сдают уже не квадратные метры, а спальные места.
Хозяин
Видимся с Антоном на Арбате. Он приводит в незаметный дворик, где снабжена велостоянка, стенки дома украшены граффити, а над дверью подъезда висит броская вывеска хостела. На тесном новом лифте (в этом дореволюционном арбатском доме лифт был установлен всего пара лет назад) поднимаемся в холл одного из средних этажей.
Открываем дверь в квартиру, которую хозяин перевоплотил в хостел.
— Это ресепшен, — с порога начинает вести экскурсию Антон, — где происходит оформление, заселение, выписка. Тут возможно покинуть вещи для прачечной, сумки на хранение, заказать экскурсии, приобрести напитки и снэки.
Входим в громадную кухню-гостиную.
— Тут люди готовят, едят, отдыхают, сидят в сети. Это одна из самых громадных неспециализированных территорий среди столичных хостелов — 40 кв. м. По большому счету, неспециализированная территория — это основное отличие хостела от общежития. Тут возможно со всеми перезнакомиться, потусоваться.
В «тусовочной» на протяжении стенки установлено пара моек, плит, холодильников — все новое, блещет чистотой. Штук шесть столов, на некоторых — ноутбуки. Компьютеры и Wi-Fi для гостей предоставляются безвозмездно.
Настольные игры, бесформенные кресла-пуфы, в углу — импровизированная сцена.
— Кое-какие приезжают с гитарами, — поясняет Басин. — Я предлагаю: «Поиграй нам вечерок, за это один-два дня поживешь безвозмездно». Соглашаются. Такие домашние концерты создают воздух, за которую иногда хостелы и ценятся.
По большому счету, очень многое тут сделано руками гостей — за возможность бесплатной ночевки. К примеру, стенки разрисованы витиеватыми узорами граффити.
— Я зашел в сообщество граффити-живописцев на Facebook, — вспоминает Басин. — Написал: «Юноши, имеется хостел, желаете пожить в нем? Вместо разрисуйте обнажённые стенки». И понеслось — приезжали целые команды из различных городов.
У нас уже пара слоев настенной живописи.
— А дизайн для хостела ответствен? — уточняю у Антона.
— Для хостелов, рассчитанных на молодежь, это критично принципиально важно. На сайте booking.com среди оценок хостелов имеется оценка «воздух». Она складывается именно из возможности и дизайна интерьера для общения.
В случае если же у вас хостел, рассчитанный на религиозных паломников либо рабочих при большом предприятии, то интерьер, само собой разумеется, не серьёзен.
Площадь хостела «Да!» образовывает около 480 кв. м. Он всецело занимает два этажа одного подъезда. На каждом этаже два блока — четыре бывшие квартиры. В каждом блоке — помещения с двухъярусными кроватями, душевые и гостиная.
Гости
Гости хостела в среднем живут в нем несколько суток. Но бывают и «долгожители». «Три месяца у нас жил 60-летний француз — клетчатая рубаха, шарф, берет, — говорит Антон. — Снимал отдельный номер с видом на Арбат и писал картины, глядя в окно».
— А кто гости хостела?
— Летом это туристы, а в межсезонье — люди, чей приезд в Москву связан с бизнесом, конференциями, семинарами, выставками. Людям из бизнеса эргономичнее жить в хостеле, а не снимать номер в отеле либо квартиру. Квартиру в случае если и отыщешь за такую же цену, как у нас, то на большом растоянии от центра.
Это заблуждение вычислять, что хостелами пользуются только те, у кого не достаточно денег на отель. Бедняков среди отечественных гостей мало, по большей части это юные люди, у которых деньги имеется, но тратить их они предпочитают на развлечения, а не на проживание. Они лучше в баре либо на дискотеке спустят эти деньги, чем дадут за громадную гостиницу.
Экономика проекта
Хостел «Да!» на Арбате открылся в 2012 г. В то время в Москве у него было 75 соперников. Этой осенью квартирных мини-отелей насчитывается уже более 250. К 2018 г. хостелов будет еще больше — муниципальные власти лоббируют данный формат, пробуя пополнить гостиничный фонд Москвы предложением уровня одна-две звезды.
Формально арбатский хостел Басина — квартира. И таких в Москве большая часть. «В то время, когда мы ко мне пришли, — говорит Басин, — тут были обнажённые стенки. Под нами магазин, над нами личная бизнес-школа, исходя из этого неприятностей с жильцами дома у нас не появлялось».
В 2012 г. предприниматель с партнером положили в создание мини-гостиницы на Арбате 10 миллионов рублей. «Думали, окупится за два года, но пока не получилось, — согласится он. — Показались непредсказуемые траты на согласования с органами — пожарными, санитарами и т. д. Это стоило нам еще 1,5 миллионов рублей. на данный момент мы арендуем эти квартиры по 17 тыс. руб. за квадратный метр в год. Ежемесячная прибыль образовывает в среднем 350-400 тыс. руб.».
В расходную часть проекта, кроме аренды, входят еще ФОТ персонала и такая серьёзная статья для хостелов, как интернет-маркетинг.
«Но дело не в денежных показателях, — рассуждает обладатель хостела. — Не только в них. Меня довольно часто задают вопросы: открывать хостел либо нет. Отвечаю: если ты планируешь заниматься этим делом как главным в жизни — трудиться администратором, вести маркетинг, хозяйство, то не вопрос — открывай, это твое. Но в случае если кто-то считает, что он ко мне инвестирует , все настроит, а позже будет лишь приобретать барыши, то глубоко ошибается.
Для того чтобы не будет. Хостел, как любой небольшой бизнес, требует постоянного внимания. Для этого бизнеса ты не можешь нанять хорошего управляющего менеджера — им должен быть ты сам.
Данный бизнес во многом базируется на личных отношениях — с турагентствами, постоянными гостями, корпоративными клиентами, сотрудниками. Сотрудники, кстати, — очень важный элемент, как раз они создают имидж хостела, что позже транслируется гостями в соцсетях: «Съездили в Москву, жили в классном хостеле, нам помогала Маша, продемонстрировала дискотеки, классные тусовки, было прикольно». Все лайкают, шарят.
Вот за счет этого мы и приобретаем новых клиентов».
риски и Прибыль
Хостел в собственной квартире — дело достаточно прибыльное. К примеру, средняя ставка аренды трехкомнатной квартиры экономкласса в Москве образовывает 60-70 тыс. руб. в месяц. В случае если же сдавать в аренду 18 спальных мест по 700-800 руб. в день, то совокупная выручка превысит 300 тыс. руб. в месяц при условии 80-процентной загрузки и не учитывая эксплуатационных затрат.
Так, отмечает управляющий инвестициями в недвижимость компании «Лига инвесторов» Станислав Рождественский, доходность хостела, открытого в трехкомнатной квартире, окажется в несколько раз выше доходности хорошей аренды.
Но имеется пара подводных камней. Дабы применять квартиру в качестве хостела, обладателю не нужно переводить ее в жилой фонд. Но, как даёт предупреждение генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, как правило хозяевам многокомнатного жилья вряд ли удастся создать в нем привлекательный хостел.
К примеру, организовать полноценную прачечную либо столовую в простой квартире не окажется. Помимо этого, в случае если речь не идет о квартире, расположенной на первом этаже, хозяин не сможет расширить количество санузлов, потому, что размещение туалетов и ванных комнат конкретно над кухнями и жилыми комнатами не допускается.
Да и ликвидных площадок, подходящих для мини-гостиницы, в Москве осталось не так много. Квартира должна быть громадной площади и иметь как минимум два санузла. Помимо этого, обладатели для того чтобы бизнеса, в большинстве случаев, сталкиваются с недопониманием со стороны остальных жильцов дома, потому, что комфортность их проживания при открытии хостела неизбежно понижается.
В случае если хозяин не скажет соседям об организации мини-гостиницы и не договорится с ними, то претензий от жильцов, и внимания со стороны МВД ему вряд ли удастся избежать. Обладателю хостела нужно взять одобрение на неспециализированном собрании собственников многоквартирного дома (две трети должны проголосовать «за»).
направляться не забывать и о том, что обладатель мини-гостиницы неизбежно столкнется со множеством дополнительных затрат (реклама, заработная плат персоналу и т. д.), каковые в итоге смогут свести всю прибыль в ноль.
Игнат Бушухин
Выгодно ли открывать хостел / Как получить на хостеле / Франшиза хостел
