Все лето дожди. как погода влияет на покупку и продажу квартир
Из-за чего в пасмурные дни люди охотнее выбирают жилье в новостройках и как ураган в Москве поменял предпочтения клиентов недвижимости
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Лето 2017 года в Москве стало одним из наиболее прохладных и дождливых за последние годы. В последних числах Июня в столице за один сутки выпало 90% месячной нормы осадков. В июле дожди продолжились.
В ближайшее время Центральную Россию ожидают новые ливни.
Погода довольно часто воздействует на предложение и спрос на рынке жилья, поведали риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Климатические странности смогут привести к смещению спроса, а затяжные холода — оказать влияние на жажду клиентов покупать жилье. Одновременно с этим кроме того в самое дождливое время сделки с недвижимостью не прекращаются.
Нет солнца — нет просмотров
В холодную и дождливую погоду потенциальные клиенты жилья реже ездят на просмотры квартир и реже обращаются в конторы продаж риелторских компаний, заявили в агентстве недвижимости Est-a-Tet. «В связи с непривычной для столичного лета погодой, прогноз которой довольно часто сложно предугадать, люди стараются захватить как возможно больше солнечных дней, дабы совершить их с семьей и насладиться выходными на свежем воздухе», — растолковал понижение активности клиентов помощник главы департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий.
Строительная площадка в солнечный сутки создаёт более благоприятное впечатление на клиента, сказал Ручий. «Большая часть клиентов старается хотя бы в один раз побывать на стройплощадке, дабы оценить транспортную доступность, наличие инфраструктуры, другие аспекты и расположение корпуса, — подтвердила генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но, в случае если намерение совершить приобретение важное, то клиентов погода в большинстве случаев не останавливает».
Понижение числа просмотров квартир не всегда означает меньшее количество сделок. Наоборот, облачность и низкая температура воздуха довольно часто содействуют более вдумчивому и прицельному выбору подходящей квартиры, нашли риелторы. «В пасмурную погоду люди больше времени выполняют в сети, исходя из этого мы усиливаем интернет-рекламу [жилья в новостройках], — поведал Ручий. — Тем самым возрастает количество обращений. А визит в офис продаж на просмотр возможно постоянно организовать позже — в хорошую погоду».
Фото: Global Look Press
«Непременно, число просмотров в нехорошую погоду понижается — кто-то застрял в пробке, а кто-то не выходить из дома, — признал начальник отдела муниципальный недвижимости агентства Century 21 Street Realty Станислав Беляев. — На количестве сделок погода не отражается. Наоборот, холода и ливни смогут оказать хорошее влияние, отсеивая тех, кто увлекается самим процессом просмотров. Для тех, кому вправду необходимо купить недвижимость, погода не помеха».
Количество поступающих заявок на приобретение недвижимости в дни с нехорошей погодой понижается в среднем на 6–18%, подсчитали в агентстве «Этажи» по просьбе «РБК-Недвижимости». «Необходимо понимать, что потенциальные клиенты обращение за приобретением недвижимости до более эргономичного дня, исходя из этого на объем сделок в возможности квартала погода фактически не воздействует», — пояснил аналитик «Этажей» Константин Бредников.
«Само собой разумеется, на просмотры охотнее ездят в хорошую погоду, но все зависит от объектов. Дома, квартиры и коттеджи наблюдают в любую погоду, а вот дачи и земельные наделы — в сухие дни, в то время, когда нет дождей», — уточнил куратор загородного направления в агентстве «Этажи» Сергей Гнусков.
Жизнь по окончании урагана
Недавний ураган в Москве, в то время, когда в столице было повалено множество деревьев и повреждены остановки, стал причиной появлению новых и небольшому смещению спроса выговоров при выборе жилья, нашли в агентстве недвижимости Century 21 Street Realty. «Активное обсуждение в соцсетях скорости ветра, нужной для опрокидывания дома, повлекло за собой повышение предложений о продаже квартир в зданиях бизнес-класса повышенной этажности», — заявил Станислав Беляев.
В какую погоду продаются квартиры
Реализация жилья в новостройках меньше подвержена погодному фактору, чем продажи квартир вторичного фонда, направляться из опыта риелторов, к каким обратилась «РБК-Недвижимость». «На рынке новостроек значительно чаще берут строящееся жилье, а потому взглянуть готовый объект возможности нет, — указали в «Бест-Новострое». — Подписание контракта либо переговоры довольно часто совершают в конторах продаж в центре Москвы, не выезжая на саму стройплощадку, — время от времени по пути с работы либо на работу. Большое количество клиентов, каковые выбирают новое жилье в том же районе, где живут на данный момент, — в этом случае посещение офиса продаж кроме того в непогоду также не вызывает затруднений».
Для продавцов вторичных квартир хорошая погода играется более ключевую роль. «Солнце разрешает выделить плюсы квартиры при продаже — хорошую освещенность, благоустроенный двор, а клиенты пребывают в хорошем размещении духа, что неизменно плюс. Но ненастье содействует обнаружению вправду заинтересованных клиентов», — рассудил Станислав Беляев.
На вторичном рынке более ключевую роль погода играется не при просмотре, а при фотографировании квартиры, поведали в агентстве Century 21 Street Realty. По словам риелторов, неяркий солнечный свет вечером разрешает выгодно показать квартиру в естественном освещении, а мрак и ливень за окном может сломать чувство от объекта.
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Противоположный случай — экстремальная жара. Летний зной способен отпугнуть клиентов от квартир на «вторичке» и привлечь к объектам в новостройках, утверждают риелторы. «В сорокаградусную жару немногие клиенты захотели бы ездить на просмотры, а сегодняшний температурный режим для этого достаточно комфортен», — констатировал Беляев.
«В 2010 году, в то время, когда в Москве температура увеличилась до аномальных отметок, в отечественных конторах стоял ажиотаж, — отыскала в памяти директор по рекламе и маркетингу компании «Азбука Жилья» Оксана Русанович. — В тот период мы добавили в рекламные объявления данные, что в конторах продаж возможно безвозмездно выпить воды и отдохнуть в помещении, где работает кондиционер. Люди приходили за водой и одвременно с этим приобретали консультации по недвижимости».
В целом лето считается самый благоприятным сезоном для приобретения квартиры, заключили риелторы. «Во-первых, у клиентов имеется возможность сэкономить бюджет: в летний период действуют акции и спецпредложения застройщиков. Оставшиеся средства возможно израсходовать на ремонт, в случае если квартира сдается без отделки, — отметила Русанович. — Во-вторых, это время каникул у детей, каковые они выполняют на даче у бабушек либо на море.
Для своих родителей это возможность не вовлекать их в суету, связанную с приобретением недвижимости. В-третьих, продолжительность светового дня разрешает просматривать объекты по окончании работы с более детальным изучением окружающей инфраструктуры. В это время недвижимость покупают люди, каковые не привязаны к временным рамкам.
В этом случае погода — это второстепенный фактор».
Создатель: Антон Погорельский.
ДУА дабы Аллах помог приобрести Недвижимость (квартиру,участок-земли,дом)!!
