Плюсы и минусы покупки квартир на первичном и вторичном рынках
О том, что предпочесть, жилье на вторичном рынке либо новостройку, написано уже много, благо тема эта неисчерпаемая. Но и сейчас, по отечественному опыту, клиенты обычно не смогут сходу определиться с этим вопросом. В собственной авторской колонке Оксана Вражнова, глава ГК «Миэль», подробно разглядывает все нюансы приобретения квартир на первичном и вторичном рынках
Одни из основополагающих факторов, каковые нужно учитывать, принимая ответ, — юридические аспекты и цена вопроса.
Непременно, получая квартиру в новостройке, клиент может существенно сэкономить. Квартира, приобретённая в доме на начальной стадии строительства, к моменту готовности дома и прохождения государственной комиссии вырастает в стоимости на 30–40%. Но нужно будет запастись терпением — средняя длительность строительства корпуса занимает около трех лет.
И вот тут появляются те самые юридические моменты, к каким нужно отнестись с предельным вниманием.
Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжена с громадным риском — застройщик может передвинуть сроки сдачи дома либо у него появятся денежные сложности, что поставит под вопрос предстоящую стройку. Не обращая внимания на то что сейчас такие случаи виделись очень редко, все равно не следует об этом забывать. Особенно в случае если клиенты решили вложиться в новостройку в Столичной области удаленностью более чем 20 км от МКАД.
Как показывает опыт, именно там ведут строительство маленькие застройщики, бизнес которых самый подвержен влиянию экономических факторов.
Как раз исходя из этого клиент новостройки обязан максимально детально изучить все данные о проекте и застройщике, дабы максимально обезопасить себя. Чтобы проверить застройщика, нужно обратить внимание на репутацию компании, срок ее деятельности, наличие реализованных характеристики и проектов по ним. Данные возможно взять как на форумах и сайтах, так и посетив выстроенные объекты.
Кроме этого необходимо изучить данные по объекту, и в этом окажут помощь разрешительные документы — акт выбора земельного надела, свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на постройку жилого дома, проектная декларация и инвестиционный контракт. Еще одним показателем юридической чистоты новостройки может служить ипотечная аккредитация в больших банках, каковые кроме этого шепетильно изучают все документы застройщика. Но на стадии котлована объект возможно не аккредитован ни в одном банке, поскольку банки стараются кредитовать дома на стадии готовности выше 40%.
Дабы снять риски при покупке новостройки, возможно обратиться в риелторскую компанию для проведения юридической экспертизы документов застройщика.
Беря квартиру на вторичном рынке, сэкономить не окажется, но и переживать, будет ли выстроен дом вовремя, не придется. Не придется и выжидать трех лет до момента сдачи дома государственной комиссии, а возможно сходу въехать и жить. Для тех, кто снимает жилье, это особенно актуально.
Но с юридической точки зрения приобретение квартиры на вторичном рынке также несет собственные опасности. Выбрав квартиру, перед сделкой в обязательном порядке необходимо совершить юридическую диагностику объекта, тщательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы, документы о переходе и возникновении прав собственности, дабы исключить вероятные притязания третьих лиц на эту квартиру, каковые имели возможность бы привести к потере права собственности на нее.
Совершить таковой детальный анализ под силу лишь многоопытному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Помимо этого, направляться узнать, были ли произведены к квартире перепланировки, каковые нереально узаконить, и нет ли громадных задолженностей по коммунальным платежам. Лучше сходу израсходовать дополнительное время на диагностику квартиры на юридическую чистоту, чем позже решать много неприятностей.
сбережения и Вложения
Преимуществом новостроек возможно назвать да и то, что у клиента имеется богатый выбор квартир в рамках одного корпуса — на различных этажах, различной площади, с вариациями по виду из окна, другим характеристикам и сторонам света. А вот квартиры на вторичном рынке — штучный товар, не предоставляющий альтернатив.
В случае если клиент стеснен в средствах и сбережений у него хватает лишь на приобретение квартиры, но не на ремонт, то у него появятся значительные трудности. Сейчас главная часть предложения на первичном рынке — квартиры без отделки, и клиенту придется приличную сумму израсходовать на ремонт. Время от времени средства, положенные дополнительно в обустройство квартиры, составляют до трети ее стоимости.
Современный рынок позволяет купить квартиру с чистовой отделкой. Цена квадратного метра в таком объекте будет, само собой разумеется, выше, но не потребует дополнительных затрат. К тому же для застройщика цена оптовых закупок материалов намного ниже, чем в розницу для конечного потребителя.
Для тех, кто желает воплотить в судьбу собственный храбрый дизайнерский проект, совершенным вариантом станут громадные площади в новостройке, где кроме того стенки клиент может возвести по собственному потребностям и усмотрению — к примеру, сделать огромную кухню либо гостиную. Действительно, воплощать в судьбу собственные задумки будут все обитатели дома, соответственно, его жильцам нужно будет мириться с шумом от ремонтных работ не месяцы, а, быть может, годы. Но любой в итоге возьмёт квартиру собственной грезы.
Клиенты квартир на вторичном рынке смогут подобрать себе таковой вариант, где ремонт их будет всецело устраивать, но это, само собой разумеется, не так легко. Кое-какие квартиры предлагаются к продаже со всей обстановкой, что снимает с плеч клиента многие неприятности — косметический ремонт, выбор мебели. Это совершенный вариант для тех, кто желает приобрести, въехать и не тратить все собственный свободное время на строительные и мебельные магазины.
В случае если клиент остановил собственный выбор на новостройке в громадном жилом комплексе, предполагающем пара корпусов, то стоит осознавать, что пара лет около дома будут возводиться инфраструктура микрорайона и соседние корпуса. Прекрасные ухоженные парки и достроенные дома, как на картине в офисе продаж, клиент заметит лишь через пара лет.
К тому же особые трудности ожидают тех, кто получает жилье в некоей удаленности от существующей инфраструктуры района либо города, рассчитывая на школы и сады, каковые давал слово застройщик. К сожалению, детские учреждения обычно начинают трудиться, в то время, когда пара либо кроме того все корпуса проекта заселены, а людям приходится возить детей в школы и сады в соседние районы, что первое время приносит массу неудобств.
В любом случае у приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке имеется недостатки и свои достоинства. В каждом отдельном случае необходимо четко осознавать потребности, возможности и текущую жизненную обстановку. Нужно учесть целый комплекс факторов и по окончании сделки уже не сомневаться, что ваша новая квартира — как раз та, которую вы так продолжительно искали.
Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Оксана Вражнова «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Новостройка vs вторичка. минусы и Плюсы первичного и вторичного жилья.
