5 Советов покупателям загородных домов на вторичном рынке
Не секрет, что приобретение загородных объектов связано с более высокими рисками если сравнивать с приобретением муниципальный квартиры.
Это разъясняется только спецификой загорода: отсутствием твёрдой законодательной базы, необходимости более шепетильно контролировать документы, раздельно изучать историю дома и участка. Специалисты совершили работу над самыми распространенными неточностями, каковые допускают клиенты при покупке загородной недвижимости на вторичном рынке.
Нижеприведенные советы окажут помощь избежать вероятных проблем и максимально грамотно совершить сделку купли-продажи дома, даже в том случае, если клиент действует в одиночку и не обратился в агентство недвижимости.
Удостоверьтесь в надежности конструктив дома
Дмитрий Цветков, глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: "В отличие от муниципальных квартир, загородные дома не проходят необходимую Государственную комиссию перед сдачей в эксплуатацию. Обладатель земельного надела сам себе господин, а контроль за тем, что, как и где он сооружает, очень относительный. У большинства "строителей" недвижимости нет кроме того проектно-сметной и разрешительной документации.
Мы рекомендуем вам в обязательном порядке совершить диагностику состояния дома: его фундамента, перекрытий и конструктива.
Сейчас видятся объекты с низким качеством строительства. Более того, значительная часть всеми любимых кирпичных коттеджей выстроена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность в течение 5-10 лет.
Цена проверки состояния дома образовывает от $500 до $2000".
Уделите особенное внимание документам
Дмитрий Цветков: "Прежде всего нужно проверить свидетельство права собственности на земельный участок и дом. Мы рекомендуем всем клиентам взять выписку из ЕГРП, дабы совершенно верно узнать, какова обстановка с объектом на сегодня, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов либо судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной работе любому запрашиваемому лицу при предъявлении документа, удостоверяющего личность в течение 5 рабочих дней".
Избегайте устных договоренностей
Дмитрий Цветков: "За последнее десятилетие наши соотечественики стали намного более юридически подкованы, однако, мы привыкли жить "по понятиям" а также при больших операциях какую-то часть ответственных вопросов решать на словах, начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения клиента.
Старайтесь допускать как возможно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку и максимально детально прописывать все нюансы. Остающиеся за домом мебель, картины и предметы интерьера мы рекомендуем кроме того сфотографировать. Соглашения, каковые остаются за рамками соглашения, частенько не исполняются".
Попытайтесь избегать рассрочек и оплатить всю нужную сумму сходу
Дмитрий Цветков: "При покупке загородной недвижимости на вторичном рынке совокупность рассрочек имеет большие недочёты. Основная неприятность – в чьей собственности остается дом по окончании внесения первого платежа: клиента либо продавца? Сделки в рассрочку требуют повышенного доверия, которое редко появляется между "физиками".
Исходя из этого мы рекомендуем вам не "связываться" с рассрочками, оплатить всю цена дома единовременно и сразу же оформить недвижимость в собственность. В случае если же полной суммы нет, более верным в данной обстановке будет оформить на нехватающую часть ипотеку, тем более что сейчас процедура оформления кредита стала существенно проще".
Заблаговременно выберите банк и снимите в аренду сейфовую ячейку
Дмитрий Цветков: "Если вы подготавливаетесь иметь дело с наличными деньгами, заблаговременно заручитесь одолжениями банковского депозитария для передачи денег. Заключите с банком соглашение об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не меньше срока, что потребуется для регистрации сделки (в большинстве случаев, 1 месяц).
Кроме этого стоит проверить, как банковский контракт подходит для заключения аналогичных сделок. Как ни необычно, но видятся банки, с которыми появляются трудности при проведении таких операций (к примеру, в контракте аренды ячейки банк может попросить указать, какая сумма закладывается и какой как раз объект недвижимости продается, что нарушает конфиденциальность сделки). Аренда ячейки на 30 дней, в зависимости от размера, обойдется в 3-5 тыс. рублей, за проверку и пересчёт купюр нужно будет заплатить 0,01-0,02% от всей суммы".
© Penny Lane Realty
Как верно выбрать загородный дом зимний период|рекомендации риэлтора по выбору дома|9057105040|Надежда Бест
