Инвестируем с умом. финляндия – неуклонный рост
Туристическая популярность Финляндии не вызывает сомнений. Отечественная ближайшая соседка принимает как любителей съездить «за границу, да поближе», так и фанатов своеобразного шопинга. А что по поводу инвестиций?
Так ли популярно и выгодно вкладывать деньги в недвижимость данной негромкой северной страны? Мы решили разобраться.
Желаете инвестировать в недвижимость других государств? Тогда просматривайте об возможностях инвестиций в недвижимость
— Латвии,
— Чехии
— Болгарии
— Испании
Национальная обстановка
В случае если взглянуть на кривую графика трансформации цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то в действительности она покажется вовсе не кривой, а прямой. Очень редкий факт для государств-членов Евросоюза: кроме того в 2007-2008 годах цены тут не начали понижаться, а кризис выразился лишь в замедлении роста цены недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1 350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1 900.
Затем цена жилья весьма до конца 2009 года в случае если и возрастала до весьма незначительно. А вот позже снова рванула с места и взлетела за три года до €2 200. Так, В первую очередь 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли почти вдвое. на данный момент большой динамики нет, но и понижения не ожидается.
Несомненным преимуществом Финляндии есть ее политическая и экономическая стабильность. Думается, в данной негромкой северной стране не бывает коллапсов, кризисов… да что в том месте сказать – думается, в том месте не происходит хоть какое количество-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не понижаются, а стабильно растут.
Тут скромная инфляция и невысокая безработица. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, дабы компенсировать ее рост.Чем не успокоение для осмотрительного инвестора?
Регина Слепак, эксперт компании «Talomaa»: «В случае если недвижимость берут петербуржцы и москвичи, то им, во-первых, географически комфортно вкладывать средства как раз в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче руководить.
Громадным преимуществом Финляндии есть нескончаемый поток русских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, в случае если приобретается коммерческая недвижимость. Как я знаю, финны на данный момент планируют улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.
Громадным плюсом для россиян кроме этого есть получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. Наряду с этим отличие вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, к примеру, в Латвии, в том, что тут такая мощная социальная совокупность, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медобслуживание, образование в университетах и другие соцгарантии».
Инна Зверева, эксперт компании RE/MAX Piste: «Права хозяина в этом государстве гарантированно защищены. Цены на недвижимость, не обращая внимания на общий кризис, тут растут с каждым годом, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к Российской Федерации, хорошее и весьма привлекательное по стоимостям транспортное сообщение со всей остальным и Европой миром также имеют значение».
Олеся Равнина, эксперт компании «Huoneistomedia LKV»: «Политическая и экономическая обстановка в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, само собой разумеется, большой плюс в том, что Финляндия рядом с Русским Федерацией».
Порог входа
Минимальная цена жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не разглядываем – образовывает €30-40 тыс. За эти деньги возможно купить приличную однокомнатную квартиру, которую возможно будет без особенного труда перепродать либо сдать в аренду. Чтобы вправду получить на коммерческой недвижимости, нужно брать объект ценой от €100-150 тыс.
Конечно, возможно отыскать предложения и дешевле €30 тыс. К примеру, в любимой россиянами Иматре. Но, вероятнее это будет квартира в не весьма хорошем состоянии – и не через чур удачная с позиций получения прибыли.
Регина Слепак: «Самые лучшие возможности роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на берегу моря рядом от Котки. Что касается вторых регионов, то, на мой взор, не через чур перспективным есть Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в впервые не через чур снежная»
Инна Зверева: «Имеется жилье несложнее и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особенной прибыли не принесет, не смотря на то, что окупит затраты по содержанию а также окажет помощь выплатить ипотеку, в случае если таковая имеется. На данный момент в Финляндии предлагается большое количество увлекательных инвестиционных проектов. Они, в большинстве случаев, находятся в популярных у туристов районах.
И, само собой разумеется, в столичном регионе, где жилье пользуется большим спросом».
Олеся Равнина: «В основном рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается большой поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство. Мой совет- обратить внимание на города-спутники, каковые в
последнее время начали отлично развиваться. К примеру, город Коувола. Так как послезапуска поезда «Аллегро» Коувола начала соперничать с Лаппенрантой».
Возможности продажи
Те, кто вложился в недвижимость Финляндии пять лет назад вероятнее ничего не утратили, но и не смогли большое количество получить, потому, что рост стоимостей в кризисные годы приостановился.
Но — все зависит от региона, в недвижимость которого были инвестированы средства. В случае если сказать про столичный регион, то цены на недвижимость фактически не снизились. Исключение: весьма дорогие объекты.
Клиенты элитных вилл на морском берегу имели возможность и утратить.
Согласно точки зрения специалистов, стабильно маленький рост цен на недвижимость в стране сохранится. Коммерческая недвижимость — отели, торговые помещения, бизнес-центры, прибыльные дома, склады, будет мало дорожать. Исходя из этого те, кто на данный момент инвестирует в нее, останутся в мелком выигрыше.
Ожидается, что прирост цены таких объектов будет равна примерно 2% в год.
Приблизительно таковы же прогнозы и по жилья. Понижения цен на нее не предвидится, исходя из этого в любом случае такое капиталовложение станет может и не через чур успешной, но уж совершенно верно и не рискованной инвестицией. Так что ответ на вопрос возможно ли разглядывать квадратные метры в Суоми перспективными зависит впервую очередь от того, что осознавать под словом "прибыль".
Скоро разбогатеть в Финляндии не окажется. Остаться без штанов — также.
Регина Слепак: «Самыми ликвидными объектами жилья в Финляндии являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается коммерческих объектов, то громаднейшей ликвидностью владеют торговые помещения».
Инна Зверева: «Потому, что в скором будущем громадного повышения цен не предвидится, ясно, что перепродажа снова купленного жилья в ближайщее время особого дохода не принесет, в случае если само собой разумеется не вложиться разумно в его реконструкцию. А вот кое-какие объекты для сдачи в аренду смогут дать итог».
Олеся Равнина: «Цены на жилье в Финляндии неуклонно росли в течение 5-10 лет, эта тенденция не будет прекращаться. Финляндия остается одной из самых развитых и стабильных государств в Еврозоне».
Возможности аренды
Доходность со сдачи в аренду жилья в Финляндии образовывает 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В больших городах сдать недвижимость в аренду без неприятностей возможно студентам, туристам, а также местным обитателям, каковые не известно почему пока не решаются на приобретение собственного жилья. В населённых пунктах и маленьких городах отыскать съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.
Действительно, россияне в Финляндии предпочитают жить в приобретённом жилье сами, не сдавая его в аренду. Не смотря на то, что в стране нет недочёта в управляющих компаниях, каковые занимаются управлением и поиском нанимателей объектом. В большинстве случаев за собственные услуги такие компании берут с хозяина цена месяца аренды плюс НДС
Регина Слепак: «Я не сообщила бы, что имеется какая-то отличие в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Легко имеется области, где съемщика отыскать легче. К примеру, Хельсинки.
При выборе недвижимости для сдачи в аренду я рекомендовала бы обратить внимание на размещение объекта, и на то, какой ремонт ожидает строение в скором будущем. Так как по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора»
Инна Зверева: «Прежде всего, удачнее всего сдавать в аренду жилье в Центре Хельсинки. Квартиры тут являются альтернативой отелям. Кроме этого стоит обратить внимание на коттеджи и гостиничные комплексы в курортных районах Финляндии».
Олеся Равнина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости оптимальнее разглядеть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее возможно максимально за €1 100, из них приблизительно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Кроме этого будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги возможно приобрести 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки.
Действительно, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в маленьких».
Вывод
Финляндия – это оплот стабильности. В этом солидарны все риэлторы. Ясно, что в текущей обстановке, в то время, когда цены помой-му растут, но не через чур стремительными темпами, ожидать сверхприбылей не следует.
Но сохранить собственные накопления совершенно верно удастся.
Тем, кто желает вправду прекрасно получить на финской недвижимости, нужно покупать коммерческие помещения либо жилые объекты с последующей сдачей их в аренду. Наряду с этим нужно выбирать жилье в перспективных регионах с хорошей инфраструктурой. И все равно показатели роста вряд ли впечатлят мечтателей…
Нужно кроме этого не забывать, что в коммерческую недвижимость нужно будет вложить значительно больше средств, чем в жилую. Но доходность от сдачи в аренду будет выше, помимо этого, приобретение коммерческой недвижимости дает весомый плюс – заветный вид на жительство в одной из самых социально защищенных государств Европы.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Виталий Жуков, Ольга Давыдова
Разведопрос: Андрей Ваджра о книге \
