Инвестируем в море и солнце
Глобальный экономический кризис вынудил россиян действительно задуматься о том как распорядиться собственными накоплениями. Люди ищут метод сохранить собственные деньги. Многие спешат поскорее снять со квитанций средства, пока банки не заявили о банкротстве.
А что дальше? Так как запрещено же деньги в депозитарной банковской ячейке либо в чулке. Инфляция доберется до них и в том месте. Исходя из этого все больше простых людей сходятся во мнении, что сохранить собственный капитал и предохранить его от обесценивания возможно методом инвестирования в зарубежную недвижимость.
С ними согласны специалисты, каковые вычисляют экономический кризис самый удачным моментом для приобретения квартиры либо виллы на морском берегу в какой-нибудь горячей стране.
Подешевевшая Испания. Ниже некуда
По словам аналитиков, сейчас россияне проявляют интерес к приобретению курортной недвижимости в таких государствах как Болгария, Испания, Черногория и Турция. Спрос на эти направления растет, потому как до недавнего времени недвижимость в Черногории росла в цене невиданными темпами, в Болгарии, входящей в состав европейских государств, самые низкие цены на жилье, рынок недвижимости Испании очень сильно просел и стал более дешёвым для инвестирования, а Турция – страна подающая громадные надежды, где рынок жилья лишь начинает формироваться.
Испанская недвижимость одной из первых почувствовала на себе влияние глобального экономического кризиса. Как отмечает начальник направления Distant Property Manadgment холдинга «МИЭЛЬ» («МИЭЛЬ – DPM») Наталья Завалишина, ссылаясь на эти Министерства жилищного строительства данной страны, за последние 12 месяцев количество реализованной недвижимости в Испании если сравнивать с прошлым подобным периодом упало на 25%. «Продажи новостроек понизились на 8,5%, а продажи вторичной недвижимости – на 39,3%», — уточнила она. Согласно данным AVC Real Estate, в первом полугодии прибыль испанских девелоперов сократилась практически на 80%.
Консультант по зарубежной недвижимости AVC Real Estate Юлия Тишкова выделила, что за последние десять месяцев цены на недвижимость в Испании понизились на 6,61%. «Более всего подверглась спаду недвижимость на побережье Средиземного моря, где стоимости понизились в среднем на 6,2%», — напоминает она. По оценкам начальника департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петра Коваленко, цены на испанскую недвижимость опустились на 15%-25%.
Как отмечают специалисты, до экономического кризиса рынок недвижимости Испании был одним из самых динамично развивающихся в Европе. К примеру, за три последних месяца 2005 года цены выросли на 4,17%, за второй – на 4%, за третий – на 1,64%, за четвертый – на 2,40%. В 2006 году цены на недвижимость в Испании в среднем выросли на 5,59%.
В июле 2007 года цена квадратного метра достигла пиковой отметки и составила 2 тыс. 521 евро за кв. метр. «После этого стоимости начали понижаться», — подмечает Ю. Тишкова. К декабрю 2007 года цена одного кв. метра в среднем по Испании опустилась до 2 тыс.
476 евро. «Во втором квартале 2008 года цены в Испании выросли на 2,4% по отношению ко второму кварталу 2007 года», — комментирует партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн.
На данный момент обстановка на испанском рынке недвижимости стабилизировалась и предстоящего понижения стоимостей не происходит. «Этому в большой мере содействуют заявления испанских правительства, каковые готовы принять последовательность мер, для поддержания девелоперов и оживления жилищного рынка страны», — поясняет Н. Завалишина.
Традиционно Испания ассоциируется у россиян с курортным отдыхом и морем. Тут на побережье Средиземноморья мягкая жаркое и короткая зима лето. Но кроме европейского уровня и климата сервиса у Испании имеется еще последовательность преимуществ, каковые оценили русские инвесторы.
До кризиса испанская недвижимость была одним из фаворитов по доходности. Об этом свидетельствуют показатели, вышеприведенные. Помимо этого, зарубежным инвесторам, обладающим недвижимостью в Испании, несложнее взять вид на жительство и получить многократную визу стран шенгенского договора.
Как отмечают эксперты, клиенты из России предпочитают покупать недвижимость на побережье Коста — Брава, Коста — Дорада и Коста – Бланка. «К примеру, пейзажи региона Коста — Брава сходны с пейзажами Лазурного побережья Франции, но стоят вполовину дешевле», — говорит П. Коваленко. Среди популярных направлений кроме этого значатся Аликанте и Марбелья.
На побережье Коста — Бланка возможно приобрести апартаменты площадью 120 — 130 кв. метров за 100 тыс. евро. «В пригороде Барселоны за эти же деньги возможно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 квадратных метров», — уточняет начальник «МИЭЛЬ – DPM». Двухкомнатная квартира на побережье Коста-Брава будет стоить уже 150 тыс. евро.
В большинстве случаев, у клиентов громадным спросом пользуются апартаменты расположенные на первой береговой линии на расстоянии 300 метров от моря. «на данный момент многие объекты реализуются с дисконтом, потому, что цены на них были завышены. Раньше таких низких стоимостей не было в принципе», — отмечает Н. Завалишна. Одновременно с этим, на рынке недвижимости Испании представлено отличное жилье, цены на которое не понижаются. «Испанцы не готовы к таковой ситуации и предпочитают отложить продажу объектов «до лучших времен», — поясняет П. Коваленко.
Цены на виллы на курортах Испании начинаются от 500 тыс. евро. За полмиллиона евро возможно стать обладателем скромного двухэтажного домика площадью около 120 кв. метров. В большинстве случаев виллы строят в некоем удалении от моря: на расстоянии 700-1000 метров. Большой предел цены испанских вилл не выяснен, говорят аналитики.
При жажде тут возможно отыскать дом и за 50 миллионов евро. Подобный дом на Майорнке предлагает испанское риэлтерское агентство Costa activa. Этот объект включает в себя земельный надел площадью около 14 тыс. кв. метров, жилую застройку площадью 3 тыс. 500 кв. метров, пять апартаментов для гостей, вертолетную площадку и раздельно стоящий дом для персонала .
По словам директора Costa activa Рамона Фернандеса, первыми русскими клиентами недвижимости в Испании были богатые люди, каковые предпочитали покупать виллы по цене от 1 до 3 млн. евро. «Сейчас в Российской Федерации показался средний класс, представители которого деятельно берут недвижимость по 200-300 тыс. евро», — увидел он.
В случае если измерить цена испанского жилья в столичных квартирах, окажется следующая картина. Реализовав среднестатистическую двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. метров недалеко от метро «Домодедовская» за 200 тыс. евро, возможно стать обладателем апартаментов площадью 80 кв. метров в жилом комплексе на побережье Коста – Брава. На Коста-Бланка за эти же деньги возможно подыскать бунгало площадью 90 кв. метров.
Испанское законодательство разрешает зарубежным гражданам вольно брать и реализовывать все виды имущества, и земельные наделы. Ю.Тишкова обращает внимание, что при оформлении сделки клиент оплачивает налог на передачу собственности – 6%-7%, услуги нотариуса – 0,50% — 2%, гонорар юриста 1%-1,5% (+ 16% НДС), а продавец выплачивает рабочую группу агенту в размере 2,5% — 3%.
Русские клиенты покупают испанскую недвижимость как за счет собственных средств, так и посредством ипотечного кредита. До кризиса банки Испании весьма лояльно относились к нерезидентам при выдаче ипотеки. Н. Завалишина отмечает, что ипотечные кредиты так же, как и прежде выдаются зарубежным гражданам на хороших условиях. «Сейчас возможно взять кредит на 50% от оценочной цены недвижимости под 5,5%-6,5% годовых», — говорит она.
С мнением главы «МИЭЛЬ – DPM» не согласна эксперт AVC Real Estate Ю. Тишкова, которая говорит, что «на данный момент в Испании ипотечные кредиты выдаются далеко не всем, как чужестранцам, так и самим испанцам».
Она утвержает, что падение количеств кредитования позвано тем, что испанским банкам не удается привлечь средства на международных денежных рынках, и они вынуждены придерживать то, что у них имеется. «Кредитные организации Испании будут усиливать ограничения по ипотечному кредитованию, сужая критерии и повышая комиссии», — подчеркивает Ю. Тишкова. Согласно данным Банка Испании, если сравнивать с прошлым годом количество ипотечных кредитов выданных в 2008 году уменьшился на 41% и составил 8,3 млрд евро. Со своей стороны, специалист Knight Frank Е. Тейн уверен в том, что на данный момент как зарубежным, так и местным клиентам фактически нереально взять ипотеку – «отражается кризис».
Эксперты рынка зарубежной недвижимости рекомендуют русским клиентам покупать жилье за рубежом на среднесрочную и долговременную возможность. Приобретение жилья на кратковременный период, вероятнее, обернется убытками. К примеру, в Испании при немедленной продаже недвижимости сразу после приобретения возможно утратить 12,16% стоимости объекта.
Е. Тейн обращает внимание, что чтобы получить прибыль от объекта, нужно, дабы жилье пребывало в собственности обладателя два-три года.
Аналитики сходятся во мнении, что на данный момент наступил удобный момент для приобретения недвижимости в Испании. «на данный момент выгодно инвестировать в выстроенные объекты в Испании, потому, что стоимости достигли психотерапевтического минимума, а выбор объектов огромен», — вычисляет П. Коваленко. По словам Ю. Тишковой, до конца 2009 года роста цен на испанскую недвижимость не предвидеться. «Покупать недвижимость в Испании на данный момент занимательнее, чем пара лет назад. Уже на данный момент возможно брать недвижимость с дисконтом от банков и страховых компаний, либо прекрасно поторговавшись с обладателями либо девелоперами», — выделила она.
Н. Завалишина обращает внимание, что благоприятный период для приобретений продлится еще не более полугода. «Это связано с тем, что количество ввода новых объектов уменьшается, а среди объектов каковые уже выставлены на рынок, прежде всего раскупаются самые привлекательные и ликвидные», — комментирует она. Р. Фернандез прогнозирует рост цен на испанскую недвижимость, начиная с 2010 года. «Исходя из этого 2008 и 2009 годы это хороший момент для приобретения недвижимости в Испании», — говорит он.
Актуальная Болгария. Рост длится, но цены до тех пор пока низкие
Болгарию, в отличие от Испании, глобальный экономический кризис задел не так очень сильно. Глава «МИЭЛЬ – DPM» отмечает, что болгарский рынок недвижимости практически не пострадал «в связи с малым количеством привлеченных заемных средств и не сильный интеграцией в мировые денежные рынки». Партнер Knight Frank Е. Тейн напомнила, что некое время назад в Болгарии было большое количество инвесторов из Англии, но позже они неспешно покинули рынок и к моменту начала кризиса процент инвестиционных приобретений был минимален.
П. Коваленко подмечает, что по окончании того как кризис ударил по Англии весной 2008 года, и британцы начали избавляться от недвижимости в Болгарии, на рынок было выставлено большое количество перегретых предложений от собственников, цены на каковые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. «Так, кризис отбросил цены на уровень 2-3 летней давности», — пологает аналитик.
Согласно данным AVC Real Estate, во втором полугодии 2006 года цены на жилье в Болгарии в среднем выросли на 7,8% если сравнивать с 2005 годом. В начале 2007 года квадратный метр подорожал еще на 18,6%. «Конечно на такое увеличение повлияло вступление Болгарии в Европейский союз», — поясняет Ю. Тишкова. За первое полугодие 2007 года цены на жилье встали еще на 4,7%, а за третий и четыертый кварталы, напротив, опустились на 5,2%.
Н. Завалишина обратила внимание, что за прошедший год цены на болгарскую недвижимость в среднем выросли на 20%-25%.
В первую очередь 2008 года болгарская недвижимость показывает рост, не обращая внимания на пессимистические прогнозы аналитиков. По словам Ю. Тишковой, средняя удельная стоиость на жилье в Болгарии за 2008 год выросла на 15,21%. «Что касается самого известного курортного города Варны, то тут стоимости выросли на 16%. И по сей день в среднем цена квадратного метра образовывает около 905 евро», — уточняет она.
По сведениям Knight Frank, во втором квартале 2008 года жилье в Болгарии подорожало на 32,2% по отношению ко второму кварталу прошлого года.
Россияне полюбили Болгарию еще со времен СССР. Тогда об отдыхе на заграничном Черноморском побережье большая часть советских туристов имели возможность лишь грезить. В то время, когда граждане РФ, наконец, взяли возможность вольно выезжать за границу, многие захотели осуществить собственную давешнюю мечту — побывать на Солнечном берегу и Золотых песках.
Со временем отечественные туристы облюбовали местные курорты и начали деятельно брать в том месте недвижимость.
Болгария так же, как и прежде занимательна потенциальным русским инвесторам Русские с радостью берут недвижимость в этом государстве, по причине того, что тут чудесный климат и доступные цены на жилье. Кроме этого важным причиной есть да и то, что Болгария находится рядом с Россией.
Предпочтение болгарской недвижимости отдают и те, кто собирается переехать ко мне жить по окончании выхода на пенсию. Инвесторы делают собственный выбор в пользу Болгарии, по причине того, что тут недорогая судьба, стабильная экономика и родственная языковая среда. Помимо этого, россияне смогут просить о получении вида на жительство в Болгарии.
Для этого нужно инвестировать в экономику $500000.
По словам аналитиков, клиентов из России интересует недвижимость по всему побережью Болгарии. «В случае если раньше отечественные соотечественники предпочитали курорты Солнечный берег в Бургасе и Золотые пески в Варне, то на данный момент они селятся по всей протяженности береговой линии», — подмечает Н. Завалишина. Сейчас популярным направлением стал Созополь.
На курорте Золотые пески на первой береговой линии возможно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 кв. метров за 100-120 тыс. евро. Приблизительно столько же будет стоить квартира в Созополе и на курорте Солнечный берег. «В случае если на курортах
Испании цены на жилье очень сильно различаются, то в Болгарии уровень стоимостей примерно однообразен по всему побережью», — выделила Н. Завалишина.
Скромную виллу на побережье площадью 80 кв. метров возможно приобрести на этапе строительства за 70 тыс. евро. Готовый добротный дом площадью 100 кв. метров обойдется инвестору в 130-150 тыс. евро. Цена элитного жилья в Болгарии начинается от 3 тыс. 500 — 3 тыс. 800 евро за квадратный метр.
Специалисты обращают внимание потенциальных клиентов, что недвижимость в Болгарии кроме этого как и Турции направляться брать в новых современных комплексах, потому, что вторичное жилье ветхой постройки практически не ликвидно.
Так, столичную двушку на окраине города возможно поменять на роскошные апартаменты в знаковом комплексе с развитой инфраструктурой неподалеку от Варны. А вдруг мало добавить, хватит на виллу с бассейном.
Директор болгарской строительно – девелоперской компании Alpha Estates Николай Ненов уверен в том, что мировой финансовый кризис оказал влияние на платежеспособности россиян в меньшей степени, нежели на европейцах. «Со стороны европейских клиентов на данный момент отмечается настоящий спад спроса», — отмечает он. Это разъясняется тем, что, получая недвижимость в Болгарии, обитатели Европы чаще применяли кредитные средства, тогда как российские инвесторы расплачивались собственными деньгами.
Законодательство Болгарии разрешает зарубежным физическим лицам покупать недвижимость, но запрещает приобретение почвы. Земельные наделы под виллами и жилыми комплексами нерезиденты смогут брать лишь в аренду. Для приобретения почвы нужно зарегистрировать в Болгарии компанию, где соучредителем юрлица возможно зарубежное частное лицо. При оформлении сделки клиент оплачивает НДС в размере 20%, муниципальный налог – 2%, нотариальные сборы – 0,1%-1,5%, регистрационные сборы – 0,1%.
Рабочую группу агенту платит как продавец, так и клиент. Ее размер образовывает 1,25%-1,5%.
С осени 2007 года русские клиенты взяли возможность брать ипотечные кредиты в банках Болгарии. «Оформить ипотеку в Болгарии быть может, но это достаточно сложная процедура, которая может занять 2-3 месяца», — говорит Н. Завалишина. Болгарские банки предоставляют зарубежным гражданам кредиты в размере 60% от оценочной цены объекта под 8% годовых.
П. Коваленко отмечает, что на данный момент в Болгарии самые низкие цены на недвижимость, «не смотря на то, что слабый сервис и короткий сезон балансируют соотношение цена – уровень качества с рынками других государств». Е. Тейн растолковывает это тем, что болгарский рынок недвижимости начал формироваться позднее и цены тут пока не достигли среднего уровня подобных объектов на развитых рынках Западной Европы.
Н. Завалишина обращает внимание, что до тех пор пока цены на болгарскую недвижимость держатся на тенденции и прежнем уровне к их понижению не отмечается. Сильное падение цен на жилье в Испании стало причиной тому, что они стали сопоставимы с болгарскими. Глава «МИЭЛЬ-DPM» прогнозирует, что со временем цены на жилье в будут расти. Согласно ее точке зрения, этому поспособствует присоединение Болгарии к государствам Шенгенского соглашения, и переход на евро.
Но согласно расчетам AVC Real Estate болгарскую недвижимость в скором будущем ожидает стагнация роста и замедление цен. «Многие строящиеся объекты будут заморожены», — вычисляет Ю. Тишкова.
Дорогая Черногория. Покупаем для себя
Черногорию глобальный экономический кризис обошел стороной. «В связи с кризисом уменьшилось количество приобретений объектов недвижимости, но цены не понизились», — подчеркивает Н. Завалишина. Избежать потрясений на рынке недвижимости стране удалось из-за отсутствия развитой совокупности ипотечного кредитования.
В 2002 году, по словам Ю. Тишковой, цена одного кв. метра в Черногории в среднем составляла от 600 до 800 евро. «Цены на жилье в Черногории начали расти с 2003 года, в то время, когда россияне стали деятельно брать тут недвижимость», — отмечает Н. Завалишина. Согласно данным AVC Real Estate к 2005 году цена кв. метра выросла до 1700-2000 евро. За год цены на недвижимость в Черногории в среднем поднимаются на 20%-30%.
По словам Е. Тейн, во втором квартале 2008 года цены на жилье повысились практически на 30% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
Специалисты обращают внимание, что в 2008 году в цена одного кв. метра установилась в пределах от 2 тыс. 500 до 5 тыс. евро за один кв. метр. Разброс стоимостей велик. Согласно точки зрения П. Коваленко, такая отличие в цене появилась вследствие того что большая часть застройщиков устанавливают цены на объекты c потолка.
Определяя цена квадратного метра, они довольно часто не учитывают уровень качества выстроенного жилья, его инфраструктуры удалённость и развитость объекта от моря.
Интерес русских клиентов к недвижимости в Черногории появился недавно – всего пара лет назад. Инвесторов привлекла красота природы Балканского полуострова и средиземноморский климат. Лето на берегу Адриатического моря жаркое и продолжительное, а зима маленькая и теплая. Русские чувствуют себя комфортно, пребывав в родственной языковой среде в стране со схожей культурой.
Приобретение недвижимости в Черногории делается еще более привлекательной в виду отсутствия режима пересечения границы между Черногорией и Россией.
Эксперты утверждают, что россияне предпочитают покупать недвижимость на побережье Адриатического моря рядом с этими городами как Будва, Котор, Херцег-Нови, Тиват, Петровац, Бар. Самое элитное жилье строится в Будве, более дешёвое – в Которе. К примеру, в Будве на первой береговой линии возможно купить двухкомнатные апартаменты площадью 65-70 кв. метров минимум за 150 – 180 тыс. евро.
Приобретение дома в Черногории обойдется существенно дороже. Двухэтажный коттедж площадью 100-120 кв. метров будет стоить уже 300-400 тыс. евро. председатель совета директоров «МИЭЛЬ –DPM», обращает внимание, что большинство русских инвесторов склоняется к приобретению апартаментов.
По цене двухкомнатной квартиры на «Домодедовской», в Черногории возможно купить новенький домик на побережье. За чуть меньшую сумму удастся приобрести коттедж на вторичном рынке жилья.
В Черногории зарубежные граждане есть в праве вольно покупать и реализовывать недвижимость. Но на приобретение почвы тут, кроме этого как и в Болгарии, действует ограничение. Дабы приобрести дом с земельным наделом, в Черногории нужно создать компанию.
В последствие, владение возможно переоформить на физическое лицо.
При оформлении сделки клиент оплачивает следующие затраты: налог на приобретение собственности – 3%, судебный налог на подписание пилотного соглашения – 300 евро, оплата одолжений юриста – около 1 тыс. евро, регистрационный сбор за регистрацию права собственности – 0,01% — 0,25%. Продавец, в большинстве случаев, оплачивает услуги риелтора 3%-5%.
Совокупность ипотечного кредитования в Черногории лишь формируется и до тех пор пока развита слабо. «Euro Нуро (европейский банк — ИФ) один из первых предлагает кредит под 10%-12% и на 10 лет», — подмечает П. Коваленко.
Аналитики рекомендуют потенциальным клиентам весьма пристально отнестись к выбору недвижимости в Черногории, потому, что тут динамика повышения цен зависит от конкретного объекта. Как отмечает П. Коваленко, практически 80% объектов, продаваемых, оценены застройщиками необоснованно высоко (не адекватны локальному рынку).
Согласно точки зрения специалиста, в будущем цены на такую недвижимость будут падать, пока не достигнут настоящих значений. Одновременно с этим, цена верно оцененных объектов будет продолжать расти до 20% в год. При выборе жилья направляться разглядывать проекты, реализуемые известными застройщиками, каковые уже давно трудятся на рынке.
Эксперты обращают внимание, что цена получаемой недвижимости должна быть адекватна его строительства месторасположению и качеству объекта. Кроме этого нужно учесть, будет ли развиваться окружающая инфраструктура. Со своей стороны, Н. Завалишина уверен в том, что рынок черногорской недвижимости перегрет, и цены на нем достигли «потолка». «Стоимости становятся все менее и менее конкурентными», — подмечает она.
В этих условиях целесообразно покупать недвижимость в Черногории для личного пользования, а не для перепродажи.
Дачная Турция. Иммунитет к кризису завлекает россиян
Глобальный экономический кризис не оказал практически никакого влияния на Турцию. Турецкая экономика устояла, поскольку страна успела выработать «иммунитет», поборов последствия кризиса 2001 года. Аналитики утверждают, что последние пять лет экономика Турции показывает хороший рост — до 7% в год.
Вместе с ней неспешно растет в цене недвижимость. Согласно данным «МИЭЛЬ-DPM», за 2007 год цены на жилье в Турции выросли на 12%-15%. В Knight Frank обращают внимание, что во втором квартале 2008 года цены на недвижимость в стране поднялись на 14%-16% если сравнивать с подобным периодом 2007 года.
По оценкам IntermarkSavills, за 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала приблизительно на 20%.
К конкурентным преимуществам Турции, без сомнений, относятся долгий купальный сезон, упрощенный режим пересечения границы въезда в страну, недорогое жилье. В стране высокий уровень судьбы, но наряду с этим, стоимости по-прежнему сохраняются нанизкой отметке.
Специалисты кроме этого отмечают, что громадным спросом у россиян пользуется недвижимость в Бодруме, Алании, и окружающих и Анталии ее посёлках и городах таких как Белек, Сиде, Кемер и др.
Согласно данным председателя совета директоров агентства недвижимости Hometurkey.ru Анастасии Марковой, в Бодруме неподалеку от моря возможно купить апартаменты площадью около 100-120 кв. метров за 70 тыс. евро. Приобрести добротный дом на побережье Эгейского моря возможно за $150 тыс. Одновременно с этим, трехкомнатные апартаменты в Алании площадью 75-100 кв. метров обойдутся в $60- 70 тыс.
По словам Н. Завалишиной, цены на апартаменты в Кемере и Сиде на 5%-10% ниже, чем в Анталии. Цена жилья в Алании еще ниже, по причине того, что в его окрестностях и городе пока не достаточно развита инфраструктура. Эксперт рекомендует потенциальным клиентам покупать лишь готовые апартаменты, коттеджи и дома. ремонт «и» Устранение недоделок, смогут обойтись весьма дорого.
Губернатор Алании Хулуси Доган поведал «ИФ-Недвижимость», что число россиян, получающих недвижимость в окружающих и Алании ее поселках, из года в год растет. «В случае если раньше главными клиентами недвижимости были немцы, то на данный момент россияне их догоняют. Если сравнивать с прошлым годом, число граждан РФ, приобретших недвижимость в Алании, выросло на сто процентов», — увидел он. Он утвержает, что на данный момент недвижимостью в Алании обладают около 20 тыс. чужестранцев. «Практически 1200 из них – русские», — уточнил губернатор.
По цене двушки на юге столицы, к примеру, в Алании возможно купить шикарные апартаменты площадью 100 – 120 кв. метров в пятизвездочном жилом комплексе.
На территории Турции зарубежные граждане есть в праве покупать в собственность и реализовывать объекты недвижимости с земельными наделами. Законодательство запрещает нерезидентам брать громадные участки земель сельскохозяйственного назначения. При оформлении сделки продавец и покупатель платят налог в размере 1,5% от цены недвижимости.
Остальные затраты ложатся на клиента: услуги нотариуса – 1,5%, услуги переводчика – около 80 евро, кадастровый сбор – от 30 до 100 евро, необходимая уплата налога в фонд устранения последствий землетрясений – 50 евро.
Купить недвижимость в Турции граждане РФ смогут посредством ипотеки. «Но взять долгосрочный кредит достаточно сложно. В первую очередь, это связано с высокими требованиями, предъявляемыми турецкими банками к подтверждению доходов заемщиков», — подмечает начальник «МИЭЛЬ – DPM». Большая сумма кредитования образовывает 70% от оценочной цены объекта недвижимости. Ипотека выдается на срок до 20 лет.
Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 6,96% — 7,8% годовых.
Зарубежные граждане взяли право на приобретение жилья в Турции лишь в начале 2006 года. Аналитики считают, что именно исходя из этого рынок турецкой недвижимости весьма перспективен для инвестирования. Как отмечает П. Коваленко, рынок недвижимости данной страны имеет запас прочности 200%. По его прогнозам, в 2009 году цены на жилье в Турции увеличатся на 15%-20%, а в будущем ожидается рост до 30% в год.
Н. Завалишина обращает внимание, что Турция пытается попасть в Европейский союз, и в то время, когда это случится, цена жилья машинально отправится вверх. Еще один скачок стоимостей может случиться, в то время, когда национальной валютой в стране станет евро.
Эксперты рынка зарубежной недвижимости советуют инвестору, что выбирает страну для приобретения «второго дома», повнимательней приглядеться к Турции. Жизнь в экзотической стране русскому человеку может весьма скоро надоесть, да и поездки в том направлении не смогут быть через чур нередкими из-за дорогих билетов и длительных перелётов на самолет. Согласно точки зрения П. Коваленко, дом либо квартира в Турции в полной мере смогут быть альтернативой подмосковной даче.
По пятничным пробкам дорога из Москвы до приусадебного участка может занять 3-4 часа. Столько же времени потребуется, дабы долететь на самолете до Турции. Лишь отличие в том, что лето в Подмосковье часто бывает холодным и дождливым, а погода на побережье Средиземного моря не подводит ни при каких обстоятельствах.
Неоднозначная Российская Федерация. Обстановка на зарубежных рынках более «просчитываемая»
Практически все аналитики сходятся во мнении, что на данный момент лучше воздержаться от приобретений недвижимости в Россиии. «Российский рынок находится в полосе затишья с лета 2008 год. Не смотря на то, что спрос высок и будет оставаться высоким в свете недостатка жилья и заморозки строительства, высокие ипотечные ставки и все еще низкие зарплаты будут тормозить рынок жилья», — отмечает П. Коваленко.
По словам специалиста, на данный момент ни один эксперт не сможет совершенно верно сообщить, в то время, когда рынок «разморозится». Ю. Тишкова обращает внимание, что цены на недвижимость в Российской Федерации, в основном в Москве и на побережье Черного моря «очень сильно кусаются». «А вот в случае если задуматься о соотношении «цена – уровень качества», что не неважно, то ответ будет неизвестным», — подмечает она.
«на данный момент самое время увеличить горизонты инвестирования и выйти на новые рынки, каковые имеют громадные возможности. Так как кроме повышения собственного капитала на зарубежных рынках возможно взять последовательность дополнительных льгот: как то мультивизу, а в Болгарии возможно рассчитывать кроме того на получение гражданства Европейского союза», — говорит Н. Завалишина. Согласно точки зрения П. Ковалекно, обстановка на зарубежных рынках недвижимости более просчитываемая, поскольку экономики этих государств более диверсифицированы и не зависят напрямую от цены, к примеру, источников энергии. «Соответственно, с позиций сохранения средств и их маленького роста в коротко — среднесрочной возможности имеется суть брать зарубежные объекты», — пологает аналитик.
Помимо этого, неиспользуемую недвижимость возможно сдавать в аренду, и приобретать дополнительный доход. На курортах Болгарии аренда жилья может приносить до 5% годовой прибыли, в Испании – около 3%, в Турции – около 6% и в Черногории – до 8%.
Одновременно с этим Ю. Тишкова уверена, что сказать о фантастических возможностях роста цены зарубежной недвижимости, пока рано. «Что касается Болгарии, Турции и Испании, то, получая недвижимость на данный момент, через пара лет ее в полной мере возможно реализовать, с целью получения дохода от прироста капитала. А вот Черногория для терпеливых инвесторов. В этом государстве пока не так развита инфраструктура как в перечисленных выше государствах, что мало пугает клиентов.
Исходя из этого Черногория для долговременных инвестиций », — резюмирует она.
Е. Тейн отмечает, что рот стоимостей, замедленный кризисом на мировых рынках, обязан возобновиться примерно к 2010 году. Она утвержает, что на данный момент, выбирая квартиру либо дом за границей, стоит торговаться с застройщиком. «В ситуации нестабильности лучше воспользоваться помощью опытных консультантов по недвижимости, имеющих "стаж работы" как раз в этом государстве.
В большинстве случаев, они не только прекрасно знают изюминке рынков, но и выполняют экспертизу застройщиков, дабы дать совет клиенту оптимальный для него вариант», — рекомендует она. Что касается элитного рынка недвижимости, специалист отмечает, что лишь в Черногории и Испании возможно отыскать эксклюзивные объекты, по стоимостям сопоставимым с столичными. «В случае если сравнивать инвестиционную привлекательность недвижимости в Болгарии, Испании, Черногории и Турции с Россией, то самый инвестиционно привлекательно жилье в Петербурге и Москве, где входной билет на рынок существенно выше, чем в указанных выше государствах, в случае если речь заходит об элитном сегменте», — поясняет она.
Создатель: Екатерина Горбунова
Информационное агенство "Инерфакс"
ЖК Посейдон Сочи. Приобрести квартиру в Сочи с видом на море. Инвестиции в недвижимость Сочи. Сочи влог.
