Испания: кто не успел, тот не опоздал
Желающим купить домик либо апартаменты на испанском побережье стоит поторопиться. Таковой совет дает министр жилья Испании Беатрис Корредор. Как раз 2010 г., она утвержает, что есть наилучшим моментом для приобретения жилья на Иберийском полуострове.
на данный момент цены на квадратный метр достигли низшей отметки, так именуемого дна, и следующим шагом обязательно будет их постепенное увеличение. По крайней мере первые показатели трансформации обстановки уже показались. Сделок делается все больше, причем со стороны как местных обитателей, так и чужестранцев, а в некоторых провинциях риэлторские агентства начали констатировать хоть минимальный, но рост.
Сантьяго Баэна, глава главного совета собственников Испании, соглашается с утверждениями сеньоры Б. Корредор, и на той же выставке в Барселоне объявил, что цены на недвижимость Испании опускаться больше не будут. Вторит госслужащим и авторитетный английский издание A Place in the Sun, аналитики которого предвещают, что в 2010 г. как раз испанский рынок станет лучшим направлением для инвестиций в зарубежную недвижимость.
Как рекомендации испанских влиятельных госслужащих и предположения английских экономистов соответствуют настоящему положению дел? Цены на квадратные метры на Иберийском полуострове вот уже второй год подряд медлительно, но правильно идут вниз. Тем бонусам, каковые предлагают испанские риэлторы клиентам, может позавидовать любой, кто испытывает недостаток в квартире в Российской Федерации либо домике в каждый стране Европы.
И все же работа с мельчайшей прибылью, а подчас и себе в убыток не имеет возможности продолжаться продолжительно. И дело не только в жажде участников рынка прекратить такую негативную для них тенденцию, ведущую непременно к разорению, изменяется в целом мировая экономическая обстановка.
По заверению интернациональных аналитиков, второй ожидаемой волны глобального коллапса не случится, а это значит, что мировая экономика и не в последнюю очередь строительный сектор начнут восстанавливаться, исходя из этого на смену падению обязан прийти рост. Вопрос только один — в то время, когда?
«Сообщить о том, что испанский рынок недвижимости на данный момент находится в глубоком кризисе, — это ничего не сообщить, — говорит Евгений Лагутин, начальник департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп». — Закрылось большое количество строительных и риелторских компаний. Потому что люди теряют работу и не в состоянии расплачиваться с ипотечными кредитами, приобретённые ими так квартиры возвращаются банкам.
В случае если в первоначальный год кризиса местные банки еще шли навстречу и давали отсрочки по платежам, то на данный момент доставшиеся им квартиры выставляют на продажу по самым низким стоимостям. В следствии цена недвижимости в стране снизилась, по скромным подсчетам, на 20–35%. Но думается, что на данный момент это падение приостановилось.
По крайней мере уже просматривается тот демпинговый уровень стоимостей, в то время, когда рынок замер в ожидании».
«Рынок недвижимости Испании еще не совсем вышел из кризиса, — продолжает Андрей Кучин, председатель совета директоров компании Prime Time Realty. — Следовательно, сохраняется момент самоё выгодного вложения в недвижимость страны. Особенно это значимо для тех районов, где средняя цена одного квадратного метра выше, чем в целом по стране (1900 евро/кв. м). Так, цена дома на данный момент в Барселоне, Жироне, Мальорке, Понтеведре и Малаге образовывает от 300 до 700 тыс. евро (в Мурсии, Севилье, Кордобе, Гранаде и на островах Тенерифе — от 120 до 200 тыс. евро)».
Апартаменты возможно отыскать и по более дешевизне, в зависимости от местоположения и площади. Средняя удельная стоиость односпальной квартиры неподалеку от моря — в пределах 45 тыс. евро, с возможностью получения ипотеки. Двуспальные апартаменты на Коста-Бланке, в 300 м от побережья, некое время назад выставляли за 120 тыс. евро при первоначально заявленной стоимости в 144 тыс. евро.
В элитном жилом комплексе уже другие предложения и ценовой расклад. Тут цена двуспальных апартаментов, оснащенных совокупностью «умный дом», с громадными террасами с видом на море образовывает от 215 до 319 тыс. евро, Действительно, риэлторы в этом случае уверяют, что реализовывают элитку по цене экономкласса.
С падением цен на недвижимость сократилось и строительство новых объектов. Эксперты именуют различные цифры, но в среднем где-то на 60–70%. Вот лишь это понижение вряд ли без шуток ударило по рынку недвижимости Испании, за исключением девелоперов, оставшихся без работы.
Все дело в том, что за последние 10–15 лет в стране наблюдался строительный бум, частично переросший в перепроизводство, причем жилья различной категории, но в основном на Средиземноморском побережье, где, согласно данным некоторых специалистов, свободной от застроек территорией остались только пляжи да 10–15% почвы. Так что за прошедшие два года рынок не испытал недостатка жилья, более того, имеется много уже выстроенных вилл и апартаментов, ожидающих собственного клиента, и все еще по демпинговым стоимостям. Германо-швейцарское общество защиты прав обладателей зарубежной собственности приводит достаточно внушительную цифру: количество пустующих жилых помещений на курортах Испании достигло приблизительно 600 тыс. «Неприятность не в недостатке жилья, — вычисляет Е. Лагутин, — его сейчас было выстроено довольно много, а в резком сокращении рабочих мест, трудностях и дефиците бюджета с выдачей ипотеки».
Именно как раз кредитные организации сыграли не последнюю роль в падении количеств строительства. На сегодняшний момент, для получения необходимых средств для реализации нового проекта, нужно или заручиться помощью страны, или это должен быть госзаказ, или строительная компания с многолетним стажем и безупречной репутацией на строительном рынке. На практике же строительные компании значительно чаще приобретают деньги на инфраструктуру, подведение коммуникаций, ремонт и прокладку дорог. «Исключение из правил случается, — додаёт Е. Лагутин. — Но в случае если четыре года назад возможно было под купленный надел земли взять в банке 100%-ный кредит на постройку, то на данный момент это где-то 60–70%».
«Да и сами застройщики не через чур активны, — додаёт А. Кучин. — Все, кто имел возможность разориться, разорились. Инвесторы из арабских государств заняли выжидательную позицию. Те, кто успел окупить собственный проект до кризиса, не стремятся реализовывать его за бесценок.
На протяжении сделок они дают только маленькие скидки, ожидая лучших времен».
Сокращение количеств ввода нового жилья связано и с оттоком зарубежных инвесторов, часть из которых еще до финансового кризиса осознали, что на рынке недвижимости Испании в скором будущем иногда начинаются значительные неприятности из-за переизбытка предложений. Но, так оно и произошло.
Непростые времена в Испании и для зарубежных собственников курортного жилья, правильнее, для тех, кто решил его сдавать. Оказалось, что испанское законодательство не столь лояльно относится к такому роду бизнеса — долговременной аренде. Много мороки и с заключением кратковременных контрактов с туристами.
Разрешения дают, но с определенными ограничениями. К тому же сейчас желающих сдать выяснилось больше, чем тех, кто желает снимать. Исходя из этого часть домов пустует, в остальные приезжают погостить родственники либо приятели.
Но жизнь длится, и спрос на рынке недвижимости Испании, к счастью, ненулевой. Но успешное ли на данный момент время для приобретений дома на Иберийском полуострове либо стоит дождаться громадных бонусов?
«Обстановка для приобретения недвижимости в Испании для граждан РФ на данный момент намного привлекательнее, чем это было два года назад, — вычисляет Е. Лагутин. — Достаточно ощутимо упали цены, в следствии чего приличный таунхаус либо квартира на Средиземноморском побережье, в шаговой доступности от пляжа, стоит дешевле, чем столичная однушка далеко не в Центре Москвы. Что же касается возможностей, то, согласно расчетам, рынок недвижимости Испании, мало «отлежавшись и отдохнув», начнет расти».
Также, по заверению Е. Лагутина, у потенциальных клиентов из России имеется возможность взять и долгосрочный кредит. Нужно только собрать определенный пакет документов и взять заем в 50% от цены получаемого ими объекта недвижимости сроком до 25–30 лет под 4% годовых. На объект вторичного рынка возможно взять кредит не более 40% от цены выбранного жилья, остальные цифры те же. (Для сравнения: в Болгарии кредит возможно взять под 11–12% годовых.)
«Несомненно, рынок Испании занимателен гражданам России, — продолжает А. Кучин. — Но не следует брать дом в пустыне за 100 тыс. евро, в случае если до этого он стоил 300 тыс. Подобная инвестиция не весьма грамотная. Значительно серьёзнее присмотреться к тем застройщикам, каковые остались на плаву и снизили цена собственных объектов на 10–20% в соответствии с неспециализированной тенденцией. Как раз у них, как водится, представлены лучшие рыночного предложения.
Тут и стоит искать или новые многоквартирные дома, или виллы в нескольких метрах от моря. Ну а тем, кто желает приобрести недвижимость класса люкс, направляться быть внимательными — данный сегмент фактически не стал жертвой кризиса и не подешевел».
Приоритеты россиян кризис не поменял. Как и прежде, они предпочитают апартаменты и недорогие таунхаусы по цене до 250 тыс. евро, неподалеку от береговой линии Средиземного моря. Среди самые привлекательных провинций — Валенсия, Аликанте, Мурсия, Малага, Андалусия, Альмерия. «Провинция Каталония, северо-восток Испании, со столицей Барселона дороже, но и в том месте наши соотечественики облюбовали для себя воистину райские уголки, — додаёт Е. Лагутин, — такие как Лорет де Мар, Матаро, Масноу, Хоспиталет де Лобрегат, Кастельдефельс, Ситчес, Жирона».
«Удачнее всего брать в Испании квартиры и дома на первичном рынке недалеко от Барселоны, — вычисляет А. Кучин, — виллы на земельные участки и побережье. К приобретению вторички необходимо относиться с осторожностью. На этом рынке логики в ценообразовании нет.
Следовательно, перед тем как заключить сделку, стоит определить, сколько стоят дома в округе, и лишь затем заключать договор».
В случае если прислушаться к рекомендациям испанских государственныхы служащих, то тем, кто решил стать хозяином дома в Королевстве Испания, лучше поторопиться, дабы не потерять шанс купить задешево. Но в этом случае речь заходит о жилье для личных целей, для себя и семьи. В то время, когда же цель — инвестиции, то тут стоит направляться второму принципу — «семь раз отмерить и один отрезать».
Рост непременно начнется, но вряд ли будет стремительным и стремительным.
Создатель: Светлана Осипова
цены и Недвижимость
Кто опоздал — тот опоздал. Земельный кодекс Российской Федерации требует четких границ собственности
